为什么按银行的2018年银行贷款利率率6.86%贷款10年算出的实际年利率是3.85%？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-19 07:06 标签： 银行贷款计算器2018
抵押贷款利息走高，年利息6.86%
在北京、上海等一线城市，曾经火爆的住房抵押类贷款显颓势。目前北京、上海多家股份行、中小银行已经暂停了个人住房抵押消费贷款。住房抵押经营贷款则因为有支持小微企业发展的属性而相对宽松，利率持续走高，基本维持6.86%
以中信银行为例，2月底中信银行宣布暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。4月25日，21世纪经济报道记者再次致电中信银行个贷部门客户经理时，该客户经理告诉21世纪经济报道记者，目前中信银行住房抵押消费贷款最高额度为100万元，但住房抵押经营贷款最高限额从此前的1000万元下调到200万元，利率也普遍从今年初的上浮40%（6.86%）上升到现在的7.03%左右，但具体利率会根据客户不同的资质情况有相应调整。
此外，更多体量偏小的股份行或一些城商行则干脆停止了个人住房抵押消费贷业务。如浙商银行北京分行、民生银行等股份银行表示，已经不做个人住房抵押消费贷款了，住房抵押经营贷款折扣率也在下调。“以前多数公司可以贷7成、6成，但现在贷款对象为中小企业的抵押经营贷款折扣率仅在5成左右。”
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今日搜狐热点2018年6月最新各大银行抵押贷款政策
好久没有梳理信贷政策了，主要是觉得乏善可陈：看似天天在变，朝令夕改，实际上银行还是那些银行，产品还是那些产品，调整的只是对实际控制人的认定标准。“实控”就像经营贷头上的紧箍咒，松一松可以为所欲为，紧一紧则无所适从。317以来，信贷政策一直在收紧，如果借款人没有经营实体，没有经营实体的房抵贷正在变得越来越难，很难，非常难，除非接受高利率。
下面是市场上对房抵贷业务比较积极的（银行）产品：
工商银行（消费）
利 率：5.39%；
期 限：10年期；
额 度：100+100万；
还 款：等额本息、等额本金。
兴业银行（经营）
利 率：6.86%起；
期 限：单笔最长10年；
额 度：1200万；
还 款：每月还息，年底还5%本金；
实 控：900万以下接受实控。
浦发银行（经营）
利 率：6.86%起（上浮40%起）；
期 限：5年循环，单笔20年；
额 度：单笔1000万，最高3000；
还 款：月息年本；等额本息/本金；
实 控：借款人需与企业法人/股东为直系亲属关系。
广发银行（经营）
利 率：6.86%
期 限：5年循环，单笔20年；
额 度：1000万；
还 款：等额本息15,20年月供；
实 控：根据借款人具体条件，原则上不接受实控。
招商银行（经营）
利 率：6.174%
期 限：按20年期还月供，5年结清；
额 度：1000万
还 款：等额本息/本金，年末结清剩余本息（月供按20年计算）；
实 控：暂不受理。
城商行（经营）
利 率：6.5%起（月息0.56%）
期 限：单笔最长3年
额 度：3000万
还 款：每月还息，期末一次性还本
实 控：可沟通，可做外地企业北京房产。
其 他：有服务费。
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上限200万。②【银行抵押经营贷】：银行一抵期限最长25年，等额本息/等额本金，年利率4.9-6.86%。上限3000万。银行二抵最长25年，等额本息/等额本金，年化6.321-6.86%
上限1000万。（注：普通上班者也可操作办理大额经营贷）接受唯一住宅！不用提供二套！接受二抵！提前还款没有违约金！房子：住宅、公寓、别墅、成本价房、央产房、标准价房、优惠房、经济适用房（08年4月之前）、按经适房管理（回迁房）等均可做银行贷款经营贷。抵押人年龄：18-65周岁。?：刘启军
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