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买二手房过户交易要注意 房屋五种情况难过户
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[摘要]买二手房重要的便是过户问题，那过户都需要准备些什么?有可能遇到哪些问题呢?通过几个案例给大家讲解一下。
买二手房重要的便是过户问题，那过户都需要准备些什么?有可能遇到哪些问题呢?通过几个案例给大家讲解一下。
新建的商品房进行第一次交易时为&一手&，第二次交易则为&二手&，&二手房&是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。再说一下二手房过户需要准备的材料。
一是买方需要携带的证件资料，分以下几种情况：
情况一：买方单身
需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税;
情况二：已婚
需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
情况三：离异
需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;
情况四：港澳台人士
需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同);
情况五：外籍人士
需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明;
情况六：过户给未成年人
需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。(如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生证明即可);
情况七：现役军人或者武警家庭
需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明;
情况八：多个人共同购买
需要接受过户的人携带过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。
二是卖方需要携带的证件资料，主要包括两个方面：
卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五唯一住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;接下来通过几个案例给大家讲解一下房子不能过户的几种情况。
案例一：违法乱建的房子要恢复原状才能过户
张先生有一套老房子，他私自搭出一个小房间储存东西。去年，他通过中介出售这套房子，经纪人表示这套房子存在违法乱建的情况，无法完成过户。
老房子被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。
问题：怎么知道对方的房子是违法乱建的?
在实际交易中，购房人可以将房产证上房屋的面积与实际面积进行对比，看看该房屋是否属于违法乱建。在签订购房合同时，购房人可以要求明确违约责任，如果卖房人隐瞒违建导致无法过户，应当赔偿相应损失。
案例二：有抵押的房子要还清了才能过户
多年前，李女士在北京朝阳区买房，贷款150万元。去年，李女士通过中介卖房，经纪人表示由于这套房子有银行贷款未还清，所以无法完成过户。
房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。
问题：有贷款的房子，可以用首付帮卖方还贷款吗?
在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金保证自己的资金安全。
案例三：政策变动也可能导致不能过户
外地人王小姐工作多年，已具有北京购房资格。2015年，王小姐决定在北京买房，结束租房生活。她看中通州区一套住宅，向卖房人支付定金30万元。正当双方办理签约手续时，通州区出台限购政策。王小姐失去了购买通州区住宅的资格，无法继续完成过户。
问题：政策变动失去资格要承担违约责任吗?
如果买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，导致买房人失去购房资格，买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。
案例四：房屋共有产权人同意才能过户
孙女士与陈先生结婚后，共同在北京买房。今年，陈先生瞒着孙女士通过中介卖房。苏先生购买这套房子，被孙女士知晓。她表示自己不同意卖房，使得交易无法完成过户。
房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。
案例五：房子被查封不能过户
谢女士与卖房人签订购房合同，支付首付款250万元。但她与卖房人却无法办理过户。原来卖房人欠债未还，法院将房子查封。
如果卖房人因其他债务纠纷、权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。
问题：遇到被查封的房子怎么办?
买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。一旦发生房子被查封的情况，卖房人可以通过诉讼途径解除合同，但会耗费大量的时间和精力。有些大型品牌中介可以提供先行垫付的服务，这样可以帮助买房人避免资金损失。
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房产证过户
房产证过户主要是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式获得房产后去办理产权变更手续，房产证过户需要什么手续和费用呢？房产证过户费用主要有契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费、营业税、个人所得税等。当然，过户形式不同，房产证过户流程和费用也是不同的。
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房产证过户流程是怎样的呢？房产证过户需要些什么资料？房产证过户需要提供房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
[摘要]如果您所购买的房屋具有房产证，您可以按照一般二手房过户程序和费用从第1次房产证下来的时候算起执行。目前，二手房过户费用都有以下几个方面。
房产证过户费用的计算方式，分两种情况：普通住宅和非普通住宅，答案分别如下：
房产证的办理流程十分的繁琐，不少的购房者对于房产证的办理手足无措，那么房产证的办理流程到底是怎样的呢?在长沙房产证的过户费用是怎么算的呢?下面就是相关的一些资料的，看看吧。
一、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双...
去您当地的建委咨询下！
根据面积。比较复杂
如果不用按揭就很简单,带上双方身份证,房产证原件,购房合同申请递件就行了.
房产过户需提交的材料：房产证、土地证、交易合同、买卖双方身份证原件，交易费用包括交易手续费、契税、营业税等费用，具体的缴费标准需要根据房屋的性质、购买年限、面积大小而定，市房管局交易大厅详细咨询电话8899222
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离婚后房子过户给对方，我再买房算首套房吗？！今年有没得新政策，认房认贷认房到底是认曾经有没有房？
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二手房经纪人
房子无论贷款不贷款
你离婚协议里面写清楚归对方所有
还需要去房屋所在房地局做变更 再买房就是首套
贷过款的要先还清
再买房就只能按二套贷
过户绝对是首套！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
要看你过户给对方的这个房子贷过款没，如果贷了，你算二套房，不管你有没有过户。
二手房经纪人
您好，离婚后房子过户给对方，只要您名下没有房并且以前没有贷款记录，那么您再买房就是属于首套房，认房又认贷的意思是不管您曾经有没有房只要现在名下没有房就算首套，但是如果您有过一次贷款记录那么还是算二套房
二手房经纪人
您好！您再买房，契税算首套。如果您之前有过贷款的话贷款利率算二套。认房认贷是指曾经有没有贷款，所以您没必要担心。
二手房经纪人
可以拿购房合同等证件到房管局补办
二手房经纪人
房子无论贷款不贷款 你离婚协议里面写清楚归对方所有 还需要去房屋所在房地局做变更 再买房就是首套 贷过款的要先还清 再买房就只能按二套贷
二手房经纪人
您好，再买房属于二套房
二手房经纪人
如果是 过户给对方！ 手下没有其他房产
算一套。如果贷过款
房子是首套 贷款二套
只能贷4成房产是认现在！贷款是曾经
二手房经纪人
认房认贷是指你现在名下有没有房产和之前有没有贷款记录
所以。。。你懂得
二手房经纪人
您如果在银行没有到款记录的话
再买房属首套购房！！阳光100大湖第，是阳光100置业集团来武汉的首个项目，也是整个光谷（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）片区最大的复合型生活社区。坐落于三面临湖的藏龙半岛上，坐拥两大湿地公园----------国家级的藏龙岛（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）湿地公园和项目自己打造的百亩私家公园（也是...
您如果在银行没有到款记录的话
再买房属首套购房！！阳光100大湖第，是阳光100置业集团来武汉的首个项目，也是整个光谷（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）片区最大的复合型生活社区。坐落于三面临湖的藏龙半岛上，坐拥两大湿地公园----------国家级的藏龙岛（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）湿地公园和项目自己打造的百亩私家公园（也是你尊贵身份的象征）。整个项目规划的是有7期的产品，目前在认筹的是4期的LOMO公馆和3期的英伦独栋！ 其中英伦独栋更享受10万抵30万和日进千金的优惠！ 具体详情请来电咨询看房 专业的置业团队奖竭诚为您服务！ 项目周边配套又一线临湖的高尔夫球场。二甲的乔亚医院，和光谷片区最好的省人民医院！有732.758两路公汽直达小区西门和北门！ 更有在建的地铁2号线延伸段在此设站！ 小区你们开设22个班的北京21世纪双语幼儿园，对口藏龙片区最好的公立学校，藏龙学校，是积幼儿园，初中，小学为一体的学校。还有著名的私立学校育才小学国际部！ 小区内部客户独享的百亩私家临湖公园和游泳池，还有健身房。 小区也打造了藏龙片区最大的综合商业街，目前已有中百等超市和电影院各种娱乐生活购物的商家签约入住！ 阳光100绝对是您居家投资最好的选择！ LOMO＝Let Our Life be Magic and Open！ 让我们的生活更加的梦幻和开放！ 针对城市新生代的年轻人追求一种自然开放的生活，阳光100勇于创新，做城市时尚住宅的开拓者和领跑者。 从不抄袭别人，也不复制自己！ 目前四期LOMO公馆在9月份已开盘一次，当天劲晓2.2亿目前开盘的房子已基本售光 ，尤其是我们的商铺更是一抢而空，目前由于一个客户贷款办不下来退了一套一楼的临街滨湖的商铺74平米208万 ，先到先得。 目前公司加推一部分房子，于11月底开盘。 目前火爆认筹中，享受和日进200的优惠！ 欢迎来电咨询看房！ 详情面谈！联系人：刘见文 尊贵热线：１５３２７３１６４５２
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匿名用户知道合伙人
有人住过就叫二手房
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