夫妻共有房产被一方擅自卖掉，怎么办？夫妻共有房产被一方擅自卖掉，怎么办？房子的故事百家号在二手房买卖纠纷中，有一种很特殊：夫妻一方未经配偶同意，将夫妻共有产权的房产擅自出售。一般来说，卖房人是已婚状态，房屋是婚后购买，出售该房屋需要夫妻双方到场签字才能办理过户，仅一方到场难以操作，但最怕的是，一方通过弄虚作假的手段成功达成了交易。发生这种情况时，另一方该如何维权呢？一、什么叫夫妻共同房产？根据婚姻法规定，除非夫妻双方另有约定，否则在婚姻关系存续期间取得的房产，均归夫妻双方所有。情况包括但不仅限于：1、婚后双方出资购买，登记在一方或双方名下；2、一方婚前购买的房产，另一方婚后共同还贷，共同还贷和增值部分属夫妻共有；3、婚后一方父母出资购买，产权登记在两人名下；4、婚后继承或赠与所得的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外）；例外情况：1、婚后由一方父母出资为子女购买的，产权登记在出资人子女名下的不动产，属于夫妻一方的个人财产。2、婚后夫妻双方出资购买，产权登记在子女名下的房屋，被视为子女的个人财产。二、夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效？房多多解答：无效，但有例外情况。官方规定：夫妻对共同房产，享有平等处理权，一方未经另一方同意出售夫妻共有房屋，一般被认定无效。但是，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。简单总结为以下几点：1、买家善意购买且已完成过户，房子拿不回来买房人在完全不知情的情况下，以合理的市场价购买并已办理过户，那房子就难以追回。此规定可保障买家利益，防止房价大涨时，卖房人以未征得配偶同意为由要求合同无效。2、合同已签尚未过户，交易无效此种情况合同无效，可要求买家退房。值得一提的是，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用，卖家违约需要双倍返还买家定金。3、买家非善意购买，交易无效买家是双方亲属或有利害关系的第三方，明知一方未经另一方同意擅自处分共有房产，就不能认定为善意购买，那单方对共有房产的处分无效；交易价格明显低于市场价，买家有与一方恶意串通转移夫妻共有财产的嫌疑。4、房子拿不回来，另一方可要求赔偿一方擅自处分夫妻共同房产，在提起离婚诉讼的前提下，另一方可主张赔偿。在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼。另外，赔偿范围仅限于物质损害赔偿，不涉及精神。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房子的故事百家号最近更新：简介:关于房子的故事与资讯作者最新文章相关文章| [修正IP] |
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夫妻一方偷偷卖掉的房屋可以追回吗时间：&&&&浏览：3549 次
和丈夫分居一年多正准备协议离婚的陈女士，发现丈夫已将他们二人共同购买的房子偷偷卖掉了。房子还能追回吗？她该怎样捞回损失呢？丈夫偷偷卖掉共同购买的房子看来他早就做好和我离婚的准备了，偷偷将房子卖掉，想独吞那部分钱。凭什么啊，房子是我和他一起挣的，有他的汗水，也有我的汗水。想问下律师，这种情况下，我该怎么办才能最大程度地夺回损失？房子若无法追回&可要求多分割房款唐立并没有经过陈女士的同意，擅自卖了房子，属于无权处分的行为。但无权处分的效力如何以及陈女士能否追回卖出的房屋，需要看买房者对这单交易是出于善意还是恶意。当买房者买房是出于善意，而且支付了合理的价格，并办理了房屋产权转移登记，买受房屋的行为构成善意取得，陈女士就无权主张买卖合同无效，只能要求分割唐立得到的房款。哪些情形，所有权人无权追回无处分权人转让给受让人的不动产或者动产？答：根据《物权法》第一百零六条之规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让：（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”
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按Crtl+Enter 键可以直接发送房主付定金后又后悔卖房子，跟我说儿子是残疾人无法迁户口怎么办？推荐回答：1、当事人可以书面或口头告知，如果不动产的出卖方在收取定金之后，不履行约定的义务，依照定金罚则，应当双倍返还定金。如果对方经过交涉后，放弃违约年头，那么该不动产买卖合同可以继续履行。如果对方经过交涉后，打算继续违约，当事人可以要求双倍返还定金，对方拒不支付的，可以依法发起民事诉讼。此类案件，鉴于案情一目了然应属简易程序，且诉讼费用应当不会高，没有过于复杂的问题，当事人亦可以完全不必聘请律师，所以，对方拒绝支付双倍违约金的，还是值得发起诉讼的。2、当事人可以依据《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向另一方给付定金，给付定金一方履行约定义务的，定金应当返还或折抵价款，给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金，接受给付定金一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。司法依据《中华人民共和国合同法》115条我与别人六年前签下了卖房合同,但是我当时就后悔不想卖了,至今房子还是我在居住，签订合同时没有写违约问题详情：房子我已不想卖了我与别人六年前签下了卖房合同，签订合同时没有写违约责任,但是我当时就后悔不想卖了,至今房子还是我在居住推荐回答：对方可以起诉你维权，可以要求你无条件配合过户。只有和对方协议解除合同，你需要支付住房总价百分之20的违约金有合同，如果对方已经支付完毕所有购房款卖房子的合同签了后悔了怎么办？问题详情：不是因为价格，因为不想离开这个城市了，我心里想起来太舍不得了，我可以同意赔个5000-1万的？刚签了4天，我们夫妻都签了字了，户口本上有我两个女儿的户口，小女儿还在上小学，可以说因为大女儿不同意？用不用赔偿违约金，没有签字反悔吗签了卖房子的合同后后悔了，大女儿24岁了，那样他们就得离开我了推荐回答：但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金的标准是金钱，协商不成只能承担违约金，应向另一方支付的金钱，向找对方协商，一方当事人违约的。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，签订卖房合同后想毁约你好，谢谢。望采纳卖房子违约应该赔偿多少？问题详情：赔偿的话该怎么将损失降到最低。当时签字都是我爸爸一个人签的？怎么打官司。该怎么办。去年的时候我爸跟别人签了卖房子的合同。现在只想保住这个房子。现在买房子的人来了要搬进来。但是我家不想卖了。我跟我妈妈都没签。钱也收了我家的房产证是我哥的名字推荐回答：而不是你父亲，所以你父亲与人签订买卖合同是属于无权代理你爸所签的房子买卖合同不经你哥追认。现在不想卖了，是没有法律效力的，你父亲要承担缔约过失责任，要返还本金，并赔偿同期本金的利息，也就是无权处分他人的财产而导致合同无效，产权是你哥，对房产也没有处分权。因为房产证上的名字是你哥。收了人家的钱，同时适当弥补买房人的损失即可儿子拿着父亲的房产证卖房，如果违约了,应不应该赔偿买房损失？？问题详情：作为中介方应该怎么办，如果违约了,应不应该赔偿买方损失？产权证放在中介公司？儿子拿着父亲的房产证卖房推荐回答：不仅毁约。不是说不应该，我做为中介也占理啊，就毁约。所以建议你，而是碰上了这样的人，与其浪费精力和他耗下去。因为在法律上这样买房子的情况是违法的买房子的那个儿子因为卖的价格低了。最后卖方就是把卖方给的押金还给了卖方，也不陪买房的损失。他既然想毁约就是个不讲信用的人，结果又有人出高价，那么在这样的情况下，能赔偿最好，可以无条件的毁约，他想毁约很简单，合同已经签好了。你也不用想用什么法律来解决了，有次也是有类似的事情发生，和这样的人谈法律基本上是不可能的我也是开中介的，基本上就很难缠，卖房子的人又后悔了，不陪也就算了。但卖房子的人就是无赖。扯了蛮久，就这样不了了知了，尽量和气的解决，还不如把这个力气用在别的客户身上，他可以要他的父亲一口咬定说不知情卖房，双方签订意向合同，买方付意向金1万，后来买方后悔了，卖方要拿房价的百分之五违约金问题详情：卖家可以通过法律要求拿百分之五的违约金吗卖房，双方签订意向合同。意向合同书上面写有，后来买方后悔了，买方付意向金1万：违约方要支付百分之五的房价款推荐回答：如果卖方反悔，需要双倍偿还订金 如果双方就买卖房屋达成协议。现在买方反悔，可以认定是交纳的订金，买方支付了卖方一万元，订金是要不回来的，但不用再承担其它的违约金展开全部二手房为什么有时比新房还贵，这其中牵扯到的就是二手房屋买卖是需要交税费的，2016年国家对于二手房交易的税费又做出了一些修改，那么现在卖房子相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么?2016年卖房子要交哪些税？经过风水大师的讲解之后，知道了买房子风水禁忌非常多，因此买房子之前一定要慎重考虑，那么房子怎么买呢？下面我们就来一起了解一下吧。房子的风水讲究很多，但现在的社会在进步、住房要求、生活水平、价值观等等都在发生着改变，使得这个'风水'无懈可击，不知从何角度来分析。导读：基本上，一个小区的房子内部都是一个格局，不同就是装修罢了。很多人拿到房就匆忙准备装修，没有预估好时间，等到开工后，又因为各种原因拖拖拉拉搞好久，耽误了自己很多时间。装修一套房子到底要多长时间?很多准备装修的朋友可能有此疑问，作为装修过来人，这里我就为大家介绍介绍90平房子简装要多少天。无论是买二手房还是房子入住10多年后，都不可避免会遇到老旧的问题，房子老旧的状态要改善就得进行重新装修， 这可是一个大工程，要一步一步进行。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签一方私卖 共同财产另一方如何诉讼_百度知道
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如果是不动产一方是没法私自卖的，即使卖了，过户手续也办不了；至于动产的话，只要你有证据证明你们共同共有，那么你可以要求共有人将所得出卖款项与你平分。
可以向法院起诉，要求法院确定买卖无效。
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