来自雪球&#xe6关注 写在房价暴涨前：房价仅取决于供求关系（二）来自 最近有篇文章说要通过征税来调节贫富差距，提出这个方案的人不知是无知还是故意，如果政府听了这种无耻参谋的建议，不知道多少老百姓会活的更惨。假设出台又一个新税种，无乱它叫什么，我们暂定为财产税。既然有了新税种，就要定任务，那好了为了这个税种制定了年上缴多少多少的任务。实操的时候，执行的工作人员发现一旦轮到权贵脑袋上的事就没办法执行，你执行，他先让你下课。 但是任务必须完成，那还是从普通老百姓身上打主意吧。于是政策就完全走样了，非但起不了劫富济贫的目的，反而加重了穷人的负担。往近里说，个人所得税，挣的是谁的税？权贵没看见交，比如最近崔永元曝光的动则几千万的阴阳合同，一分钱税没交，而月薪3000块的工薪阶层可一个都跑不了。3000块月薪上缴的个人所得税你看着不多，可对于养孩子糊口的老百姓来说，哪怕10块钱都是重要的，他们可没有资本象月薪上万的小资一样动不动花500块钱泡个吧。个人所得税是有任务的，工作人员必须完成任务，税别管是局级干部交的，还是连孩子幼儿园都上不起的穷光蛋交的，总之完成任务就是好样的，既然局长的税收不上来，就要从穷光蛋身上加倍收上来。 往远里说，王安石变法是怎么失败的，以史为鉴可以知得失。王安石的初衷难道不是好的吗，可结果怎么样呢？只有一个：民不聊生。 书生误国啊。 许多兄弟关心房价什么时候会涨，那么先看看上次房地产调控后都出现了什么样的现象。 1.全国房产成交量大幅下降 2.一线城市房价略有下跌，但并不持续，到现在基本跌不动了 3.多数二三线城市房价不跌反涨，成交量逐渐回升 4.大多数二线以上城市租金持续上涨 5.产品价格有上涨迹象，大蒜、姜等小品种农产品遭遇爆炒6.变化莫测的政策导致精英阶层出现移民潮农产品价格的上涨是很值得警惕的。想买房子但嫌房子贵的都市白领对农产品的价格很不敏感，但是金字塔最底层的最大多数群众是很敏感的。领导们也很敏感。这牵扯到相当大比例人口的吃饭问题，稳定压倒一切。 农产品价格的抬头将会导致物价全面上涨，在不引起质变的前提下，房价作为商品也不例外。这个引起质变的前提是出现饥荒的极端情况，这样的几率在现在社会很少。尽管干旱和洪涝使农产品大幅度减产，但是农产品还可以进口，国家还有粮食储备，保证全国人民填饱肚子还是不存在问题的。 一线城市仍然沉默，国家队在积极运动。二三线城市的房价上涨的成交量的回升却给了市场一个明确的信号。这是资金运动的规律。国家队对一线城市的布局，迫使资金流向二三线城市。二三线城市相对不高的价位给出了较大上升空间的预期。全国富人买北京上海、全省富人买省会，房价的合理性已经不能用简单的本地平均收入来衡量。精英阶层的购买力才是关键。明年物价进入持续上涨期是一个不容回避的问题。 在资金总量不变的前提下，巨量资金推动农产品价格上涨或者推动房价上涨是一个必须的选择。2010年那时候政府用行政手段严厉打击蒜和绿豆价格的暴炒，基本上没有起到作用，资金有自己的运作规律，光靠拿张悟本出气也不能解决问题，二三线城市的房价的上涨使与一线城市的差价缩小，为一线城市的发力提供了动能。 无论你喜欢还是不喜欢，这些都不是以人的意志为转移的。许多人心怀房价肯定会跌回2015年、2008年甚至是2004年的美好愿望，刻舟求剑似的思维错过了一次次购房的机会。在患得患失中，在牛刀的号角声中，在任志强的大炮声中，迷失了自我。 任何事物都是有其规律性的。关键是否有一双慧眼能够穿透重重的迷雾。 假设你是个投资客，你非要去石家庄和长沙买房子，结果发现不怎么升值，怨天怨地： 石家庄作为一个二线省会怎么会不涨？长沙的房价怎么那么低？我们知道，北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会。河北的富人一定会选择在北京投资房产，湖南的富人一定会选择广州深圳投资房产。 假设你是一个投资客，你去昆明旅行，发现昆明的房价甚至高过重庆，很不理解。你很疑惑昆明这么小的西部边陲城市投资价值在哪里？ 昆明是云南省内唯一的大城市，且相邻的二线以上城市离云南省都比较远。云南地州资源丰富，虽然穷人占的比例大，富人的数量却也不少。昆明南有滇池，北有长虫山，作为一个700万人口的城市，土地资源非常稀缺。所以贵，一定有贵的原因。便宜一定有便宜的道理。 新的疑问又来了，暴涨之后，我们不就是第二个日本吗？ 前面我们说到房价取决于什么？供求关系！供求关系现在是谁在决定？国家！ 国家的经济结构决定的。中国和日本最大的不同在于日本的货币是开放的，中国的不是，是不能自由兑换的。 暴涨是相对于钱而言的，不是相对于实际购买力而言的。 80年代工资200多块钱一个月的时候，是不能想象90年代末北京城区5000每平米的房价的。那时候万元户已经是富人的代表了。90年代末工资1000块钱的时候是不能想象现在30000一平米的房价的。90年代的100万绝对是富裕群体。可现在连个中产都算不上。国有13亿人口，960万平方公里土地，土地一点不稀缺。但假设你在北京西城上班，让你去塔特拉马干买房子，你愿意去吗？全国有点钱的都要在一线城市和省会城市买房子，所以才会稀缺。大兴安岭有大量的土地，哪个有钱愿意跑去置业呢？ 中国经济发展不平衡，牺牲全国大多数城市和乡村，来保证北上广深及大部分省会城市的繁荣才是造成土地稀缺的愿意。土地有的是，房子有的是，但好位置的土地和房子并不多。一方面大量的小县城和乡镇、村庄人口锐减，因为缺乏谋生手段不得不背景离乡外出打工，另一方面超大型城市越来越拥挤，土地资源越来越稀缺。这就是中国集中发展极少数标杆城市所造成的呀，也是因为如此，才造成了中国金子塔式的收入结构，贫富差距越来越悬殊。 住郊区的想去城镇，住城镇的想去省会，住省会的想去北上广深，住北上广深的想从50平米换成140平米，住140平米的想换成小复式，住小复式的想换成别墅，需求永远得不到满足，这才是目前中国房地产供求关系的本质。很多人很疑惑，贪官越来越多，根本不把老百姓的利益放在心里，这些贪官即使被曝光了，还能继续当官。这是为什么呢？ 首先理解一下老百姓，也就是民到底是什么？民就是牛养，古代的时候，官员管理百姓叫做牧。官员管理百姓就是替君主放牧，只要保证牛羊不逃跑、不骚乱，那么就是合格的官员。秦始皇暴政，百姓揭竿而起，可是陈胜起事后基本视民众如草芥，项羽屠杀平民比始皇更残暴。 萧何是一个很贤德的人，对百姓很好，赢得了很高的名声。刘邦在广武山和项羽对峙，得知了萧何在关中深受百姓爱戴，就疑心萧何要造反。一个君主爱民如子是为了百姓的支持、江山永固，一个臣子对老百姓好是不是要造反呢？于是派人去调查萧何。萧何是个聪明人，感觉到刘邦已经不信任他了。于是赶紧改变工作作风，开始霸占百姓的田产，上大街欺负漂亮的妇女同志，并且派自己的子女上前线给刘邦做人质，刘邦看到了萧何的行为非常高兴，知道萧何不会造反就放心了。 百姓不是牛羊是什么？ 在红色高棉统治下的柬埔寨人，民连牛羊都不如呀。 波尔布特同志坚持共产国际的按需分配，取消了货币。于是市场经济完全没有了。群众完全变成了按阶级分配了，阶级只分为两种：波尔布特老板及其打手是绝对的统治阶级，其他人为被统治阶级，也可以称为奴隶阶级。统治阶级对奴隶阶级不爽可以直接拿ak47突突。柬全国700万人口被波老板突突死了100万，当然不光是突突，还有活埋。 以至于越南派了10万军队侵略柬埔寨，受到了柬埔寨人民的夹道欢迎，称为解放人类的战争。 公道自在人心，博古才能通今，不了解历史无法治理国家，不了解历史也无法对事务有一个清楚的认识。我们的今天本来就是历史的延续，前人经验和智慧的总结，不是一句话就可以抹杀的。 因为秦以后漫长帝国时代的大一统，才会把中央集权延续到现在。 而西方封建时代延续到地理大发现，诸侯割据王国、公国、侯国林立为现代的西方提供了民主制度的可能。在制度上完全的不可比性，使向国际接轨成为了笑话。 我们看到的结果就是，物价上涨与西方接轨，甚至堂而皇之的超过西方，体制外的工资则与非洲结果，也算是国际化了。大家听过那个西三旗的有名的限价房旗胜家园吧！外表看起来那么光鲜，地段也不是特别偏，紧邻城铁，当然是被人疯抢都抢不到的两限房呀！还不是质量问题一大堆。政府安排的政策房也是要开发商建的，哪个开发商没肉吃还能保证把房子盖好？所谓检测都是虚的。开发商都追求利润最大化，政府建设两限房限制开发商利润，开发商必然偷工减料，政府都知道怎么回事，必须争一只眼闭一只眼，否则这个政策就执行不下去了 。对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望房价狂降已经到了歇斯底里的程度，他们赞成农产品价格放开，让资金炒作农产品，而离开房地产市场。理由很简单，一套房子一涨就是几十万甚至上百万，而大米小麦，一斤就算涨到10块，也根本不能影响到自己的生活质量。如果我国农产品价格是开放的，资金流向大米、小麦、猪肉，并且允许囤积，房地产一定会下跌的，这是毫无疑问的。但是，我们看到的绝不是10块钱一斤的大米、小麦，而是500块钱、1000块钱一斤的大米、小麦。我国将会出现大面积的饥荒，几千万甚至上亿的底层人士饿死街头，社会将出现大的动荡。而产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂。巨量资金必须有地方去，如今面临的房地产和农产品之间的选择，你认为政府会怎么做？体制内中层、高层可以分到多套福利房，低层至少能够分到一套保障房，即使最不重要部门的底层员工，搞到由单位补贴的公租房是没有问题的。 体制外的高层、中层，以他们的资金实力买多套房子都是不成问题的。 农民，分配有宅基地。国家要稳定，首先就是要农民稳定，因此我国只有农民能够分到土地自己盖房子。 军人会享受到比公务员更好的福利，让军人享受更高标准的福利待遇，国家有深刻的认识。 那么只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道。这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民。 没有这个群体的存在，金字塔上层的权贵是无法享受舒适的生活的。 社会需要底层群体用巨大的付出和极少的收获为金字塔上层群体服务。当然，在巨大的付出后，有少数人会从低层脱颖而出，爬到金子塔的中层、甚至上层。 这些少数人带给了底层群体奋斗的希望。拥有一套属于自己产权的房子，就只有一套路：从金字塔的底层往上爬。这条路很艰辛，并且会越来越艰辛，但总有希望。 投资需要眼光。假设80年代，咱们两个月薪都是100块。你喜欢清朝的瓷盘子，咬咬牙，一年用好不容易攒下的100块钱买了清朝瓷盘子。我喜欢缝纫机，用一年好不容易攒的钱买了一个缝纫机。市场有价值发现功能。显然，80年代清代瓷盘子的价值没有得到发现。 进入90年代，随着社会的发展，社会财富的增加，钞票也大幅度增加。清代瓷盘子的市场价值发现出来了，瓷盘子价格开始大幅上涨，你的瓷盘子由100块涨到1000块。而我买的缝纫机已经淘汰了。瓷盘子具备投资品的一切属性，能够吸收社会的富裕资金，而缝纫机没有这个功能。我很眼红，我虽然买的起这个瓷盘子（因为90年代我的工资由100涨到了800），但是我觉得价格太高了，没有买。而你的瓷盘子在90年代为你挣了900元钱。 时光又到21世纪，社会资金越来越多，钞票越印越多，可瓷盘子在市场上越来越少（都被收藏了），于是瓷盘子涨到了1千万一个，我即使想买瓷盘子再也买不起了，而不是嫌价格高的问题。而你已经成为了千万富翁。那个瓷盘子也并没有因为1千万的价格实在太高而暴跌，相反价格仍以每年20%的速度增长。 06年你在房价价值发现的初期买了房子，就像90年代你用1000块买清代瓷盘子。 如果你的工资不变，或者变化不足够大，现在你将没不起房子，就像你在21世纪不可能买的起瓷盘子。再说说收入高低，不同城市，不同消费水平，对收入高低有着不同的理解。我们举北京为例。反映真实居住成本的是房屋租金，而不是房价。在北京生活，一家三口的通常情况 一个位置能够满足上班条件的两居室租金大约4000元，小孩花费没有3000块是下不来的，再加上夫妻俩3000元的基本生活花费，也就是说10000月收入的家庭，刚好能达到收支平衡。 如果是体制外的都市白领，这个收入是很可怜的，因为还要考虑到失业问题，并且应付万一发生的意外支出。所以每月能有2000元的结余是必须的，那么10000元是在北京生活的基本水平。而购买商品房所支付的金钱是要远高于租金成本的，因为你买的不是房屋居住权，而是房屋的产权，一定会出现溢价。如果你现在的家庭收入能够再买得起一套房子，那么你的收入水平应该至少是小康，甚至达到中产。房价是由土地决定的，而土地是咱们这个国家的根本，当年不就因为要改变土地的属性，才有了我们的党。凡房屋也都是只有土地的使用权，土地属于国家，说收回的话不管你有无房证更不会和住房者商量，如拆迁，这个性质决不变，想下，对有房者如此，会为了没有房子的而制定均衡均分的土地政策下降房价吗？现在贫富分化越来越严重，真买的起房的考虑的重点不会是贷款，买不起的，房价跌去三分之一也还是买不起，不要看政府如何了，如果能少贷款或不贷款买处房的话就买吧，人早晚得有个安身之所，不要贪大求全，战争或地震来了房子不值钱，同样，你手中的钱也变成废纸。公租房将为房租市场树立一个标杆。有了这个标杆，私人出租房将会对比公租房做一个参照。公租房是有限的，是需要申请的，而私人出租房会在相同位置将自己的房租定价高于公租房。这样就保证了公租房的价格低于市场，公租房不是廉租房，政府要持续赚钱，他的定价不会低，私人房就会定得更高，这将导致市场上的房租整体上涨。公租房的吸引力在哪里？1.对体制内会有单位补贴 2.对体制外人员可以提供一个较长的稳定租期3.政府定价的标杆作用，无论怎么定价，公租房都会低于周边市场价格 城中村可是提供廉价房源的地方，这个公租房的竞争对手肯定要被政府干掉，所以城中村的拆迁改造那是一定的，城中村一定会消失的，不消灭城中村，哪来的GDP？ 再说说房租问题，房租的发展趋势：现在房租低的一个重要原因是因为，大多数都市小白领还希望能够买一套属于自己的产权房，至少他们觉得即使现在钱钱不够，但是努力一把，跳个脚还能够得着。所以他们省吃俭用拼命的存钱。一个月薪10000块的小白领租一套月租金3000元的还算舒适的两居室是没有问题的，但是他为了攒钱买房宁可几个人合租一室，仅仅愿意在居住上花费少得可怜的500元钱。 随着国家队的进入，民营资本的退出，房地产开发和房地产投资的门槛都会大幅度提高，投资房产以后就成为富人的专属。 小白领的生活将变得“轻松”，因为除非能够上位，否则一般人跳脚是够不到属于自己的那套房子的。对于拥有房产失去希望，将使他不得不搬出合租房而转而租住一套还算舒适的两居室。 高昂的商品房价把大量的小白领从合租房中解放出来，转而去租住两居室或者三居室。 房租的价格一定会通过市场发现功能，找到他的位置。 二是再说说粮食问题，中国的粮食实行储备制度，国家每年从农民手里收购一定数量粮食以及进口一定数量的粮食用于储备。中国的稻米主要出自东北和广西，东北米好吃但产量小价格高，广西米难吃但产量达价格低，都市人都愿意花高点的价格购买东北米。 各地储粮通行的做法是以储粮为名收购的东北米加价在市场上出售牟取利润，再低价收购难吃的广西米用于粮食储备。 米在市场上的价格差别还是很大的，好的东北米可以卖到5块钱一市斤，一般的东北米卖到3块钱左右一斤，差点的东北米卖到2块钱一斤。而广西米基本在2块钱以下，而且除非比较穷的，一般人都不愿意吃。 大家可以看到在市场上交易的大米跟其他商品并没有什么不同，好的稀缺的就贵，差的产量大的就便宜。 但是米和房子不同，一方面米是当年的好吃，放到第二年陈了就不值钱了，第二年土地上新的稻子又长出来，会有新的米下市。但是房子不会，一栋楼今年卖掉了，明年这块已经卖掉了的土地并不能长出另外一栋楼。另一方面，中国实行的储备粮制度将会在粮食减产的时候平易粮食价格的上涨（尽管储粮和市场上销售的粮食完全不是一个品质），而且国家对口粮的问题会高度重视。 粮食作为商品本身是与土地剥离的，而房屋作为商品却无法从土地剥离出来。这是粮食与房子的根本不同。 商人在粮食稀缺时期进行囤积会枪毙，在粮食丰收时期囤积粮食只能亏损（第二年的米就没人吃了。商品房作为商品在市场上交易，而保障房是为了保障低收入群体的最基本居住，这与粮食分为储备粮和商品粮又多少有些相似。但是商品房土地和房屋无法剥离，产权和居住权却是剥离的，这就使既保障人民的基本居住权，又通过产权的升值牟取巨大的利益成为可能，政府实在是再明白不过了。实体经济的发展不是简单的钱不去投资房产，就会去投资实体经济，实体经济就发展起来了。资本是趋利的，无论是哪个国家，哪个社会，只要存在市场经济，这个道理就一定不会错。为什么资金进入房地产及其他资本市场而逃离实体经济？是因为实体经济环境不好，不赚钱。 一是税赋太高，二是各种需要打点孝敬的部门、管理人员、工作人员太多，比税赋还高，不能承受之重。三是国家队在各个重要领域的垄断，使国企变成了变相税务局的职能，垄断企业的暴利定价，又是压在本应该蓬勃发展的实体经济上的又一座大山。 现在央企基本是不垄断的行业不做，把产能过剩，充分竞争的产业交给民间资本，并且还要给这些资本压上高昂的负担. 有可能垄断的行业包括房地产都会收到国家队手里，以后更是将发展成为一个高度垄断的社会。 资本不是傻子，一定会趋利，所以资本放弃了操心受累不挣钱的实体经济，转而投向房地产。房地产的调控，让资本又进入了黄金、农产品领域参与爆炒，反正就是不进实体经济。因为国家不给实体经济的环境做任何的改善。 如果实体经济有一个好的环境，有一个好的获利空间，大量的资金就不会撤出实体经济，没有资金潮涌般的投入房地产市场，中国的房地产将会是一个平稳的上涨趋势。 但是体制决定了资金的去向，不以人的意志为转移。 高税赋、暗箱成本及垄断不但造成巨大的贫富差距，而且将会导致生活成本的大幅提高，生活负担日益沉重。 一方面百姓生活负担的加重，导致一些非生活必须品严重产能过剩，将会出现大量亏损倒闭的内需企业。 另一方面精英阶层快速聚集大量财富，使奢侈品供不应求。古董，字画，玉器，豪车，顶级服装的消费比重也将越来越大。 但是能够容纳大量资金的只有两个领域：农产品领域（满足老百姓的肚子）和商品房领域（居住权要满足老百姓的需求，产权要满足精英阶层的需求）。 资金的流向只能疏导不能强堵，政府很明白这个道理。两者危害取其轻，你认为政府会选择哪个领域？ 关于实体经济的问题，房地产是资本市场还是实体经济？ 我们回顾一下，房地产的居住属性和产权属性是剥离的。依照房地产的居住属性，房地产绝对属于实体经济。从下游来说，不搬新家重新购买一套家具、一套家电、做一次大的装修的可能性都不大。在没有改善住房的前提下，去换家具家电，搞装修的应该是一个很小的比例。从上游来说，钢铁、水泥、机械等行业无一不受到到房地产的影响。房地产影响到钢铁、水泥、机械、家电、家具、建筑建材等多种领域，影响真的不小。 依照房地产的产权属性，房地产又是资本市场。 资金推动了商品房价格的快速上涨。房地产为政府积聚了大量的财富（卖地），这些财富用来建造地铁、公园、广场、办公大楼、公款招待、潇洒挥霍，又推动了实体经济的增长。 最后说下买房的问题，有些人说年薪30万买不起房，年薪70万买不起房。原因还是期望太高了，以为自己年薪70万了，就是人上人了，就必须住市中心的大房子。但事实上市中心的大房子是绝对稀缺的，人上有人，天外有天。买房子还是量力而行，有1000万资产的人是买不起价值2000万的翡翠的，有1个亿资产的人也不能买下故宫的居住权。关于买房量力而行的事，还是有必要再说得清楚些的。 还是打个比方，假设某人家庭月收入30000块（都市顶层小白领的平均收入），工作6年，手里有100多万存款，可以在北京北五环外（比如西三旗或者回龙观）买一套价值300多万的房子（60几平米）。首付100多万，贷款200万，月供20000多元，是完全买的起的，而且因为轻轨的开通，即使在市中心工作，上班时间肯定可以在2个小时之内（作为北京这个城市来说是可以接受的）。 但是这个人心比较高，非要在北四环内，买一套100平的住宅，二手房7万一平米，100平米就是700万。首付按30%算，也就是210万，还要贷500万，已经完全超过了他的收入水平及收入预期。于是这个人成天怨天尤人，成天喊自己买不起房，抱怨政府，憎恨炒房客和开发商，天天叫唤社会不公平。 过了2年，国家队布局完毕，西三旗、回龙观房价涨到70000一平米了，买个70平的还要500万。首付30%，要150多万，贷款350万，月供15000左右。这时，他买西三旗70多平米的房子已经很费劲了。这种行为叫什么？这就叫傻空。再比如说 某人家庭月收入比较低，8000块，在北京上班，西三旗和回龙观的房也要350万的总价，是买不起的。他的收入水平只能在密云或者河北买房子，但是即使在密云或者河北买了房也没办法上班。这个人就叫做真的买不起房。 如果他对未来的收入预期也不是很高的话，房价未来的上涨将使他进一步对买方绝望，他将彻底放弃攒钱买房，带着老婆孩子搬出跟人合租的城中村，每月花费2500块钱在回龙观租一间两室一厅的住宅，日子就这么过下去了。量变将引起质变，8000块钱的家庭月收入，是真买不起房的家庭，而50000月收入的家庭买不起房就叫傻空。 最后还是要强调白领的平均工资，这个很重要，也是很多北漂留下来的重要理由，不同行业收入不同，但是主流行业的收入差距是不大的，如果仅指北漂而言，一般大学毕业的普通北漂白领有个几年经验的月薪大概是不等吧，北漂几年的普通家庭月收入在。这个收入，即使在现在，在北京五环以外买房还是没问题的。低于这个收入，真的考虑回家吧。看到这里，我相信还是会有朋友问房价是会涨还是会跌。最后再来总结下吧，我认为房价不可能跌的，至少是北上广不会跌的：1.地球资源就那么点，美国人不可能允许所有的人都过上他们那样的高消耗生活，所以美国人就尽可能地创造无产阶级国家来为其当奴隶进行打工，中国的现状也一样，利益集团以及国家政府为了其利益以及维稳庞大的执政集团必须要通过工具将更多的人丧失生产资料以便当其奴隶。试想如果人人都有房住，人人都有闲钱可以自由的选择生活方式，我们以出口为主的血汗工厂还能招得到工人吗？北上广还能存在这么多外资企业吗？外资企业没的话，没这么多就业机会，所有的外地人回家了，上海的办公楼，出租房不全完蛋了 ，那么势必减少了各种税收，那么北上广正常的维持城市运行的资金必将断裂，怎么可能呢？2.适度宽松的货币政策（也就是过量发行的货币）必将导致通货膨胀，在中国货币多了必将走进房地产，因为在中国基本没有别的更靠谱的投资渠道。长期看来，货币一直是贬值的 ，世界上几乎所有的国家货币一直都在贬值，这是货币的固有属性，就是剥削。除非取消货币，可能吗？3.房价下跌或者价格合理当然是有可能的，可是这取决于政治，除非取消一党执政，除非土地私有话，原因相信大家都清楚，你们认为有可能吗？所以最后留给房价的可能性只有两种：缓慢地涨和暴涨。留给普通老百姓的可能性也只有两种：赶紧想办法买和再也买不起。本文整理自kkndme观点，个人观点仅供参考，不构成任何投资买卖建议，据此入市风险自负，房市有风险，投资需谨慎！价格：面议
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央广网北京7月19日消息 据经济之声《天天315》报道，不少人应该都有各种各样的网银账户和电商账号，使用起来确实很方便。不过，在使用过程中，大家一定要多加留神，因为一不小心就有可能被“套路”。 　　近，江苏常州警方就破获了一起新型网络电信诈骗案，骗子们盯上的就是支付宝等第三方支付工具。2017年6月底，江苏省常州市公安局金坛分局接到报案，市民汪先生称，原本在网上想提高自己的“花呗”额度，却遭遇到了电信诈骗。在QQ群动态中，汪先生看到有人打广告，说可以人工提高“花呗”额度，于是汪先生通过QQ联系了对方，对方给了他另外一个声称是客服的QQ号。客服要求汪先生对支付宝里常用的几种支付方式：余额、余额宝、、花呗这几项里面的资金详细状况提供截图以备核实。而搞清这些支付方式中汪先生可以使用的钱数，正是骗子的目标。弄清楚受害人有多少钱可以被骗后，骗子会提出“要想提高花呗额度，需提供假的流水账单，而为了作假的流水，他们专门做了一些二维码购物链接”。骗子反复跟受害人强调“这些只是虚假链接，不会真的刷走钱”，而骗局的核心就在于这个所谓的用于作假账单的购物链接的金额和形式。 　　为了让受害人放松警惕，这个链接的形式通常只是一个二维码，从表面上看没有任何金额信息，但实际上却是一个真实的购物链接订单。江苏省常州市公安局刑警支队六大队长王亚明介绍，不仅仅是外观，在购物链接的金额上，骗子更是做了“精心”的设计。“他们的链接其实就是根据你的余额宝、上的余额来定制的，比如你余额宝里有一万元钱，他会定制一个9999元的链接，所以受害人就会放心去点了。” 　　因为支付渠道的余额不足，受害人点击后钱不会支付出去，这样反复几次，受害人放松了警惕，骗子会诱导受害人更改支付渠道，这个时候，由于支付平台的漏洞，受害人不需要提供支付密码确认也可以成功支付。等受害人意识到钱被刷走再想追回的时候，却发现自己已经被骗子拉黑，联系不上了。 　　这样的手段不止一种。不少玩网游的青少年想低价购买游戏卡，但对网络支付还不是很熟悉，骗子恰恰利用了这种情况。骗子常常把低价购买游戏卡的广告打在游戏直播平台里，玩家通过QQ或是微信与卖家联系上，付款后却没有收到充值的游戏点券。当问卖家为什么没有发货时，卖家要求提供支付记录详细截图，以证明确实付了钱，随后骗子声称钱确实付了，但自己无法完成充值，会交给客服技术人员帮着处理。于是，另外一个声称是客服的人就会发过来暗藏玄机的二维码购物链接，虚晃几枪后，通过和“花呗”提额类案件相同的操作方法，盗刷玩家账户里的钱。 　　支付宝天朗计划团队专家张璐介绍，这类案件不仅发生在江苏常州，全国多个地区都发生过类似案件。 　　利用“高科技”进行电信诈骗，破案后警方了解到，犯罪嫌疑人之间甚至都不认识，完全在网络上勾结作案。在这个犯罪链条中，根据作用不同，有4种角色分工，分别是找单手、秒单手、链接手及洗卡公司，其中找单手负责在直播平台或者QQ中找到目标；秒单手扮演客服或者后台技术人员的角色，诱骗目标点击链接；而链接手是其中关键的角色，根据找单手从受骗者那里诱骗出来的支付信息，链接手会在购物网站拍下相应价值的物品，选择待支付功能，并把支付二维码发给秒单手，让受害者支付。同时，还负责把受骗者购买的物品进行销赃，并把钱返还给其他工种。这一切，都是在QQ群里完成的。 　　通过诱骗目标点击，盗刷其账户中的钱——这种形式只是利用技术手段的新型电信诈骗方式的一种。除此之外，还有利用伪基站模拟银行官方电话和网站，甚至模拟“公安局智能警务系统”APP的诈骗形式。 　　日前，上海警方劝阻了一起电信诈骗案。在这个案子中，不法分子冒充公检法人员，让受骗人下载安装诈骗软件，准备借此骗光被害人的资金。这款足以乱真的APP具备呼叫转移和短-信-拦-截等功能，刻意屏蔽了警方与被害人的通信联系。同时这个诈骗APP基本将国内所有的主流银行都囊括在内，不需要受骗人跨行转账或者自行网银操作转账。 　　北京市潮阳律师事务所律师胡钢表示，从技术本身来说，二维码支付的性是比较差的。这两年央行也在大幅度压缩二维码支付的频率及数额，实际上就是充分考虑到了性的需求。普通消费者要慎重对待二维码的支付方式，尤其是远程的二维码支付，只用于当面的交易。此外，消费者应保证进行电子支付的银行账户中的金钱数额处在可控范围之内。
&人间处处有高手，能歌善舞会抹墙”，昨天，一位徐州的农民工小伙成了网络红人，他的一段跳舞视频受到网友的喝彩。现代快报记者了解到，他是徐州贾汪一个工地上的塔吊司机，练习鬼步舞还不到两个月，学习跳舞是因为女儿喜欢，也可以锻炼身体。对于视频一天点击40多万次的“辉煌成绩”，小伙子也十分兴奋，只是没想到脚上的一双“耐克”成了一些网友质疑他身份的“证据”。　　民工跳鬼步舞火了　　他是建筑工地开塔吊的　　优酷网这段视频名为《徐州农民工也疯狂，小跳鬼步舞》，上传于前天，上传者网名叫“徐州无悔”。一是舞步确实不错，二是头戴帽、手拿水泥铲、身穿迷彩服的装扮给他加了分，所以这段视频很快就火了起来，一天被点击了40多万次。有才的网友点评称：“大风起兮尘土扬，农民兄弟亲上场，刚劲有力鬼步舞，众人皆为他鼓掌，人间处处有高手，能歌善舞会抹墙。”　　昨晚，现代快报记者从徐州知情人处了解到，这名小伙名叫李明，今年26岁，确实是一名在工地上干活的农民工，同时也是徐州民间鬼步舞团体“Feel舞团”的一名成员。记者通过电话联系上李明时，他因为这段视频的点击量显得十分兴奋。他介绍说，自己是一名塔吊司机，徐州贾汪人，在当地的一个楼盘工地上干活。　　视频拍摄于4月6日中午，当时是工地午休时间，他把随身带的播放器打开，然后把自己的手机交给工友，让工友拍下自己的舞步。为了增加点“感觉”，他顺手抓起了工友的水泥铲。　　前天，李明把这段视频传到了优酷网上，“徐州无悔”就是他本人。“上传视频是舞团成员的习惯，是为了让老师看了指点一下。”　　为了女儿学跳舞　　练习还不到两个月　　李明告诉记者，他初中毕业后读了当地的技校，毕业后去工地开塔吊。现在一天的收入大概是120元，一个月能赚三四千元。“我女儿今年4岁，两三岁时就爱看跳舞，所以我一直想跳给她看。”李明说，“以前想学街舞，但感觉街舞太难，后来朋友介绍我跳鬼步舞。”　　今年春节过后，李明加入了当地的“Feel舞团”，每周都会跟朋友一起去学跳舞。“在工地上开塔吊，从早到晚就坐在驾驶室里，其实我很缺乏运动的。”李明笑着解释，“虽然我是农民工，但不是那种重体力劳动，所以跳舞能让我锻炼一下身体，午休和下班之后经常和工友一起跳着玩。”对网友的称赞，李明也比较谦虚地说明了一下：“其实我跳得很一般，还是一个菜鸟，没想到这么多网友喜欢，我也挺意外的。”　　网友质疑其身份
　　回应：“耐克鞋”是高仿的　　李明的腾讯微博昵称叫“雪无悔”，从昨天早上开始，他就在微博上不断转发自己的视频。“昨天上传了一个视频，徐州农民工也疯狂，小跳鬼步舞……一天点击率40多万，太疯狂了！”李明对视频的走红还是很骄傲的。不过，他也发现了网友抛出的一些质疑，焦点就在于他脚上的那双“耐克”。　　“炒作你也打扮得像点吧，我想问一下：哪个民工会穿几百的耐克做事？”不管是微博上还是优酷网上，不少网友都抓住了这个细节，怀疑这段视频是借用“农民工”这个身份进行炒作。但大多数网友还是相信李明，并评论说，建筑工人一天挣个几百块钱很平常，买双耐克算什么。　　李明告诉记者，这双鞋是仿的，70块钱买的，他收入不高，不会买很贵的鞋子。李明对质疑不是很在意，但对鞋子成为焦点觉得有点奇怪。央广网北京9月19日消息（记者王建帆）据经济之声《天下财经》报道，近来，我国部分城市房价较快上涨，这一现象引发公众关注。在近举行的“中国宏观经济论坛”上，业内专家表示，一二线城市房价上涨原因之一在于城市化失衡，有序推进“特大镇改市”，吸引要素从大城市回流，将是促进房价回归理性的重要举措。　　扎堆大城市，人口膨胀导致房价高涨
　　数据显示，今年上半年，房地产行业的同比增幅在各行业中位居，尤其是一些大城市，楼市行情火热。全国人大常委、财经委副主任委员辜胜阻分析，我国城镇化失衡，人口大量涌入大城市，是导致这些城市房价高涨的重要原因。　　辜胜阻表示：“我们的城市人口增加，但是城市的数量在减少，特别是小城市的数量在减少。美国的城镇化从20%到70%的时候，城市数量从300多个增加到2700多个，日本的城市化率从38%到70%的区间，城市数量从160多个增加到650多个。中国的城镇化从31%到55%的时候，我们的城市数量从668个减少到652个。特别是小城市在减少，然后大城市的人口严重膨胀，高房价已经成为严重的城市问题。”　　壮大小城市，避免“小马拉大车”　　辜胜阻强调，小城市是我国城镇体系的短板。那么，该如何发展壮大小城市呢？辜胜阻认为，可以通过“特大镇改市”的方式做大盘子。目前，我国镇区人口超过10万的特大镇有238个，超过5万的有885个。一些镇从规模看是城市，但名义上还是“镇”，导致软硬件等建设相对滞后。比如，浙江省龙港镇就遇到这个问题，浙江省发改委副主任焦旭祥在一次采访中表示，“小马拉大车”现象制约了城市化发展。　　焦旭祥说：“要素配置与经济规模不匹配、管理力量与城镇规模不匹配、执法权限与管理需求不匹配、生活品质与居民需求不匹配等问题。”　　对此，辜胜阻提出，推进“特大镇改市”要做好“强基”、“扩权”、“赋能”。　　辜胜阻：“要以人为本，产业兴城，要完善基础设施的硬件和公共服务的软件，不能搞‘空城计’。第二个是扩权，有的县人口已经40万、50万，就应该把县的财权、地权、、事权、发展规划权到扩大到特大镇。第三个是要赋能，现在的特大镇还是按农村的管理办法在管，一定要按照城市的管理办法，要赋予他城市管理的职能.”　　“特大镇改市”，资源回流小城市
　　在这个过程中，有不少人担心，“特大镇改市”会增加行政层级，进而增加编制人数，增加行政成本。辜胜阻建议，采取横向大部制、纵向扁平化的管理模式。同时“镇改市”不能改成县级市，而要改为县管市或县辖市，起到控制成本的作用：　　辜胜阻：“如果我们把镇改为市以后，如果不改制，不实行横向的大部制，纵向的扁平化，还是按照县的规模来设置这样的制度，这个是很难改的。”　　在辜胜阻看来，“镇改市”后能有效吸引人口、资金等要素从大城市回流：　　辜胜阻：“我去了浙江调查，龙港现在非常积极，一旦把龙港镇改为龙港市以后，大量民间资本会回流。如果叫镇就是农村，改成市，浙商就会大量回归龙港，所以‘镇改市’不仅有利于城市群一体化，而且有利于使我们的城市体系协调。”央广网北京1月25日消息（记者公秀华）据经济之声《天下财经》报道，虚拟运营商们望眼欲穿的正式商用牌照即将发放。工业和信息化部昨天（24日）发布了《关于移动通信转售业务正式商用的通告（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，未来民营企业、国有企业以及外商投资企业都可以依法依规申请经营移动通信转售业务，电信市场竞争也将更充分。为了鼓励和引导民间投资进入电信领域，提升移动通信市场竞争层次和服务水平，2013年5月，工信部开展了移动通信转售业务试点工作，虚拟运营商拿到试点批文后即可从基础电信业务经营者购买移动通信服务，重新包装服务内容，以自有品牌开展包括移动话音业务、短信彩信业务、移动数据业务等在内的移动通信业务。工信部信息通信发展司副司长陈家春介绍，转售业务是近年来电信向民间资本开放核心的一个部分，目前试点达到了预期目标，具备了正式商用条件。截至到2017年底，参加试点的42家民营企业在29个省近200个本地网范围内开展了试点。移动转售用户总数超过6千万户，占全国移动用户总数的比重超过4%。2017年已有13家转售企业实现当年累计盈利。
据了解，在试点期内，虚拟运营商率先推出零月租、多用户共享、流量不清零、流量银行等方案，一些做法也被基础电信企业吸纳和借鉴，成为整个行业普遍的经营措施，间接推动了提速降费。此外，虚拟运营商探索线上线下融合的新业态新模式，在国际业务、可穿戴设备、物联网解决方案等方面也取得了积极进展。这次通告明确，民营企业、国有企业以及外商投资企业都可以依法依规申请经营移动通信转售业务。陈家春说，牌照发放没有数量限制，符合要求即可：“只要正式发布，新企业可以来，参加试点企业也可以来，但是有个从试点转商用的过程，新企业就要直接申请。但是通告里这些程序都要符合，他也要先与运营商先谈，签合作合同协议，然后再到主管部门拿牌照。"此外，网络与信息、用户权益保护等监管政策也列入其中。陈家春介绍，对实名登记落实不到位、防范和打击通讯信息诈骗等执行不力的，暂缓发放牌照，并设立2年的试点“转正”期。“在来拿牌照的时候，不管是实名制落实不到位，还是电信诈骗，或者是垃圾短信，不符合要求，他得整改。整改后一段时间这些行为都没有了，才能符合正式给他发牌照的条件。"电信行业观察员项立刚分析，正式商用给希望从事移动通信转售业务企业提供政策和机遇，未来电信市场竞争将更充分。他说：“有了正式牌照，大家对虚拟运营商在服务、能力、品牌方面的认同度提升，国家的管理也会变得更规范。总体来说，这对于整个虚拟运营商行业的长期发展都是有帮助的。”
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