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合伙买房应该要注意哪些法律问题？
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[摘要]在限购、限贷的政策环境下，不少人萌生了合伙买房的想法，虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这种买房方式，对房产共有方都存在相当风险。那么，合伙买房子要注意哪些法律问题呢？
在限购、限贷的政策环境下，不少人萌生了合伙买房的想法，虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这种买房方式，对共有方都存在相当风险。那么，合伙买房子要注意哪些法律问题呢？下面一起来看看。一、明确合伙购买的房屋是属于&共同共有&还是&按份共有&在一个由两个以上主体共同拥有时，应对房屋共有的性质作出明确区分。所谓的&共同共有&是指房屋所有权人对房屋不区分份额，享有平等的所有权；而&按份共有&是指房屋所有权人对同一房屋按照各自拥有的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。按照相关规定，对于共有物有约定应从约定，若无约定，当无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。因此，合伙购房必须明确房屋的共有性质，按份共有还需明确各自享有的份额。二、明确是否存在其他共有权人根据相关法律规定，在夫妻婚姻间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，即使房产证上只写其中一个人的名字，也可能会被认定为夫妻共同财产。也就是说，如果合伙购房者中存在已婚人士，且夫妻双方对该合伙购买的房屋归属没有作出明确约定的话，即使合伙购买的房屋所有权人中没有显示该配偶姓名，但若日后离婚，该配偶也可以对合伙购买的房屋以共有人的名义主张权利。三、明确一方的银行贷款是否属于对共有房屋的出资由于购买房屋的费用不菲，不少人都会选择以贷款的方式进行购买。实际上，对一方以个人名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。因此，一方如果以贷款的形式出资购买，且该房屋属于按份共有，明确银行贷款是否属于对共有房屋的出资就显得尤为重要。四、共同贷款的还贷约定实际操作中，多人共同，银行只会选定一个还款能力强的人作为&主贷款人&，其他人为&共同贷款人&，抵押合同上的出资人均需签字表示同意，但&主贷款人&需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。但如果合伙购房者约定以一方名义向银行贷款，且由合伙购买方共同偿还该笔贷款时，就需明确约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账，这么做可以尽量规避现金交付带来的风险；如果一方确实要用现金交给借款的一方来还贷，因没有相关银行流水，则应由收取现金的一方出具收条，以此保障产生纠纷后可以更好维护自身权益。小编提醒：合伙购房者应签订书面协议，在协议中明确房屋的共有形式、各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还，还应明确相关的税费缴纳、房屋使用及管理、收益等如何承担或分享等，万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：多人共同买房？产权方式“按份共有”和“共同共有”大不同！
在房屋产权关系的划分中存在着一种共有关系，即两个单位或者两个以上共有的房屋。我国《物权法》也规定不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。但是共有包括按份共有和共同共有两种，聊宅小编现在要从以下6个不同中告诉大家在共同购买房屋时，两种产权方式下各自应该承担的权利和义务，教你选择合适自己的共有方式。
共同共有是指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，不分主次，不动产权证上不标或者用词模糊，并不显示彼此的关系。
按份共有是指共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，在不动产权证上，会标明谁的份额多，谁的份额少。
2、两种关系确立的条件
共同共有的产权关系是建立在共同关系之上的，以某种共同共存的关系作为发生该种属性的必要条件，比如，夫妻共有、家庭共有、合伙人共有等都符合共同共有建立的条件，确立房屋产权共同共有的形式，两者或多者之间是平等的。
按份共有则不需要这个前提或者说是限制条件，只需要共有人的共同意志即可，即使是两个毫不相干的人也可以建立这种关系，谁多谁少，自行商定。
3、房屋权利和义务的范围
在共同共有的产权关系下，共有人对房屋平等的享受权利，并承担相等的义务。换句话说，就是，只要共有关系存在，房屋的产权是不可分割的，所有人共同拥有完整的产权。但是一旦这种关系消失，共同共有也就不复存在，大家共同确定自己的份额，但是要秉承平等的原则。有合同的依据合同，没合同的，大家商议。
按份共有的房屋产权关系一开始就有各自的份额分配，承担的义务也是按照份额承担的，份额多的权利大，义务也大。反之亦然。
处分权是按份共有和共同共有最大的不同。《物权法》规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
所以，在共同共有房屋产权的方式下，如果需要处分房屋，则需要获得全部共有权人的同意才可，否则视为无效。而且，在处分的时候不得损害房屋其他共有人的利益，利益受损的共有人可以通过司法途径解决。
按份共有在处分房屋的产权的时候要经过三分之二以上的共有权人的同意，而且，如果按份共有的某个共有人要处分自己的份额或者将自己的份额转让出去的话，不需要征得其他共有人的同意，但是其他共有人有优先购买的权利。
5、债权债务
根据按份共有和共同共有的性质以及权力和义务可知，一旦涉及到债权债务的话，二者也是不同的。
共同共有的共有人在债权债务上是连带关系，出现债务问题时，所有共有人共同承担债务，不分主次。
按份共有的共有人在遇到债权债务问题时，还是按照自己拥有的份额来确定应当承担的相应份额的债务，份额多者，承担的债务也多，反之亦然。
分割权的行使一般由一方挑起，但是行使分割权就意味着可能对其他共有人造成损失，所以主张分割的人应当对其他共有人给予赔偿或者因为分割对房屋造成价值减损的，应当对损失的价值进行分割或赔偿。所以，行使分割权时要慎重。
如果共同共有房屋产权的共有人约定不得分割共有房屋的话，那么双方都应该按照约定，维持房屋现状。如果共有人有需要要对共有房屋进行分割时，有约定的分割方式，就按照约定进行，没有约定，就要重新商定，但是不得损害其他共有人的权益。
按份共有的共有人则可以随时要求对房屋进行分割，无论是有约定还是没约定或者约定不明确的，都不受限制。
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合伙买房写明“按份共有”的份额一起贷款风险较大合伙买房写明“按份共有”的份额一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。共同共有，不分份额大小，分割时原则上是均分，常见为夫妻双方购房。按份共有，原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。如果是亲友间合伙买房，一般采用后者。律师建议，朋友合伙买房应事先做约定，“明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。”比如，房产登记的是“按份共有”，必须写清各自所占份额。另外，为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。一起贷款风险较大银行个贷部门的工作人员透露，目前朋友一起买房的情况不少，银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系；其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字（有配偶的一方，其配偶也要到场签字），表示同意将所购的共有房产抵押给银行。不过，这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。律师建议，如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避，一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。
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1.合伙买房写明“按份共有”的份额一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。共同共有，不分份额大小，分割时原则上是均分，常见为夫妻双方购房。按份共有，原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。如果是亲友间合伙买房，一般采用后者。朋友合伙买房应事先做约定，“明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。”比如，房产登记的是“按份共有”，必须写清各自所占份额。另外，为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。　2.一起贷款风险较大银行个贷部门的工作人员透露，目前朋友一起买房的情况不少，银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系;其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字(有配偶的一方，其配偶也要到场签字)，表示同意将所购的共有房产抵押给银行。不过，这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避，一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。
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房屋按份共有是甚么意思？ 房屋按份共有是指两个及以上的单位或者个人依照各自的占有份额，分别对于共同所有的房屋享有权力并承当义务。这个份额其实不是指把共有房屋划分为若干份，各自具有单独部份的所有权，而是共有人对于房屋总体依照份额享有权力以及义务。 例如：A以及B共有4件房屋，双方各有1半份额。这其实不是说小红以及小明每一个人各自占有两间房，而是这4间房的每一1间都是双方各自有1半份额。 房屋共同共有是甚么意思？ 房屋共同共有是指两个及以上的单位或者个人对于同1房屋同等的，不分份额的享有权力以及承当义务。共同共有1般基于必定的瓜葛而发生。如：夫、家庭等。各共有人对于共有的房屋的权力是同等的，每一个共有人都不能排挤其他共有人使用权力。 按份共有以及共同共有有甚么区分？ 房屋的按份共有以及共同共有都是对于同1房屋共同具有所有权的情势，但2者却存在着差异：共同共有是基于共同瓜葛而存在的，如家庭、夫等瓜葛存在为共同共有的必要前提。而按份共有只需要依照共有人的意志产生便可。因而，2者的不同更多的表现为享受的权力规模不同。 共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同瓜葛存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有瓜葛终止时，才能进行划分。例如A、B是夫，2者在夫瓜葛存续期间共同购买的房屋不能分割哪1部份是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则依照各自份额享有权力，如A、B按份共有1套房屋并商定每一个人有1半份额，则每一个人具有五0%的权力，不因其他因素而产生变化。 在房屋处理进程中，两种共有方式有甚么不同？ 依据我国《民法通则》第7108条及《物权法》第一百零8条的规定。按份共有中各共有权人可以自由处罚共有房产中自己的份额，不需征患上别人赞成，其他共有人在平等前提下只享有优先购买权。 依据《物权法》第9107条规定。在共同共有的房产处理如转让、赠与、典质时，共有人有权对于总体房屋进行处罚，但需获得全部共同共有人或者占份额3分之2以上的共有人赞成。共同共有人处罚房屋时有书面赞成、口头赞成以及默许3种方式，因而如果某1个或者几个共有人处理共有财产，其他共有人知道而不提出异议，视为赞成。如果共同共有人对于房产处罚意见不统1，可以依照多数人的意见执行，但不患上侵害少数人的利益，否则可通过司法途径进行解决。 因而不管房屋是按份共有仍是共同共有，房屋的权力人必需保护自己的合法权益，同时不能侵害其他共有人的权力。
可以协商解决,解决不了人家可以通过法律的###是这样的,您作为共有产权人有优先购买权,但斌不意味着您可以一直拖下去,另外的产权人只需要告知与您在通知期限内购买,您若不买,他们可以自由处置所占份额的产权,就所谓的卖掉他们那部分产权,到时候您还是要和另外的买家协商!###是的,卖房子要房产证上的产权人签字,如有一方不同意没有办法进行###理论上是这样子的,只要有一方不同意都不可以卖的,但是有一点千万不要去给他们任何一个人做什么委托公证之类的###是这样子的!是可以协商一段时间,但不能无限期拖延!
看看你家有《商品房质量保》没有,有的话那里写的很清楚什么东西保修多少年,像是厕所如果过了保质期,就得你家自己花钱修了。
只能通过法院裁决或拍卖的形式过户，但不能贷款
上海装修公司我推荐千祥装潢，价格实惠！
要走法律的话卖了应该是个一半
咨询一下银行和房管部门
这个是肯定不是的啊,你可以去找小区物管或者开发商协助你办理这事。###楼下是不对的.他侵犯了楼上的相邻权!物权法有以下规定:第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。虽然物权法中也有这样的规定:(第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。)但主水管道指的是公共管路,按照规定楼下是无权,更改的,将公共管路封闭(包起来)也是违规的!###如果在维修的过程中对楼下别的设施造成在破坏的应该协商赔偿。呵呵,查了好久,别忘记加分!
让楼下的人把你家和物业、开发商全部告上法庭,在法庭上分清责任。###看要看是自然毁坏还是这样,具体问题具体对待了,###找物业解决,###这种要求不合法的,肯定要找相关部分来断定是哪里出问题了,不可能全部由某个人来承担。###对的,保护自己的权利!###找物业!
通常这样的情况补偿，是按照你装修的评估值来进行折旧补偿，都是以协商为主。 通常这样的情况补偿,是按照你装修的评估值来进行折旧补偿,都是以协商为主。
根据你所说的房屋是的准现房,而且是由代理公司进行销售的。在这过程中你需要让其提供其代理公司的营业执照(原件)。如果有,下一部就需要让其提供5证,虽然是改建房,但也是商品房的一种,所以手续是必须要有的。况且,办理房产证的时间是在合同备案后的90个工作日内,这是限制的一个工作日期,并非是180日。如果这些东西他们都提交不出来的话,我建议你就不要购买了!###其实要看房子盖的程度,如果是期房,没有房产证是正常的。到时候一样可以办理房产证。但你说的这个情况有点复杂,建议去承建局,规划局,房管局去了解下情况。不管是什么样的房子都要报批。审核。登记。到时候应该有结果,再看下一步是 不是可以买。安全。钱还是放在自己兜兜里放心。###我建议你这样的房子不要买,不要贪图,以后是个麻烦事。希望你到当地的房产部门核实一下。还有你想买的
最好就去找律师帮你解决或者找下媒体,讲事情原委说清楚###没房产证?找下律师,了解详细情况,希望律师能帮到你
那要看是在什么地方，比如北京，干脆就没有土地使用证（外销除外）。但是如果您当地的房产一般都发土地使用证的话那咨询开发商。在房子买了购房款付清之后申请贷款那就需要申请抵押款了，但是用于住房装修的话允许把公积金提出来。消费抵押贷款就是把该套房产作为抵押物，向银行申请一笔贷款，一般只能申请5年期的，有些可以申请10年期。此外，很多银行开办了装修等款，不妨咨询当地银行。
房屋共有产权那些事儿按份共有与共同共有律师加盟热线：400-678-6088
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我与朋友合伙买房，按份共有各占50%，不交房租，若我不同意，他就停止月供让我一人自行还款
我与朋友合伙买房，首付我出7万，他出9万，我是主贷人，他为共还人（因为他的学历和征信比较差），按份共有各占50%，月供一人一半，协议约定合伙买房周期为房产证办下来满2年，投资方式为出租不自住，后期售房分成各为50%，现在才刚满1年他要卖，并且他自行搬进去住，不交房租，并且要求分的6.5成售房价，若我不同意，他就停止月供让我一人自行还款，怎么处理
提问者：wl5432***时间： 19:09:54地点：3个回答
您好，您的朋友是有还款义务的，方便的话请来电详谈，希望能够帮到您。
你好，合伙买房之初有无签订书面协议，欢迎来电具体交流
追问：有签订协议明确规定的
你好，这种情况可以通过诉讼程序来解决，建议尽早起诉维权。
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