二手房买卖委托公证，之前公证过有影响吗

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如何避免二手房交易陷阱？二手房公证是啥？
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[摘要]二手房因为其价格低廉而被人关注，但是你不能只看见二手房的好处，还要能分辨出潜藏的陷阱，那么，如何避免二手房交易陷阱呢？
二手房因为其价格低廉而被人关注，但是你不能只看见二手房的好处，还要能分辨出潜藏的陷阱，那么，如何避免二手房交易陷阱呢？
二手房陷阱如何避免？
１、切实查明产权状况
时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，也要注意产的房主是否与卖房人是同一个人。
２、详细考察房屋
二手比较复杂，有些房子还经过多次改造，因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，还要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修等情况。
３、慎重选择中介机构
目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构场所进行考察。
４、亲自办理转让手续
有些人购房时，在售房人的花言巧语下，由其全权代办交易手续，结果拿到手的产权证可能是假的。因此，购买二手房时，买卖双方一定亲自要到政府指定的交易场所办理产权转让手续，不可因小失大。
二手房交易中公证是什么意思？
在二手房交易过程中通过公证，可以有效地解决风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
公证书，是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。
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二手房买卖中常见的公证问题
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　　天津北方网讯：
　　卖方委托公证:卖方全部产权人或部分产权人不能到场办理二手房过户与贷款等事项，委托第三人或者产权人之一办理。产权人及其配偶携带身份证、户口本、结婚证、产权证、土地证、受托人身份证复印件到公证处办理，受托人能到场更好。卖方下款公证:因买方办理贷款，卖方产权人不止一人或不止一个家庭，公积金管理中心或银行可能会需要卖方办理下款公证，就是把贷款最后发放给产权人之一，其他产权人必须同意。卖方所有产权人到公证处办理，携带身份证、产权证原件或者复印件、买卖合同、产权人之一在贷款银行开的卡或存折。
　　买方承诺公证:买方的产权人之一是未成年人，买方买的二手房又需办理贷款，这样的情况下，需要做承诺公证，主要意思是买房人贷款所产生的债务不影响孩子的学习与生活条件。父母写到身份证、户口本、结婚证、出生证、产权证、土地证到公证书办理。
　　买方委托公证:比如买方没有时间去开取新购住房证明、办理抵押登记等事项，也可委托第三人办理。
　　(北方网编辑欣文)
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本网站由天津北方网版权所有警惕！二手房未满两年 先公证后交易有风险
东楚晚报讯
市民刘女士：我在市中心看中了一套二手房，准备买下来。但是在实际交易过程中，我发现因为那套房子没有满两年，需要缴纳额外的大笔费用。房主帮我出主意说，“我们双方可以先找第三方做一个公证，房产满两年后再凭公证书过户。有了公证书过户的时候房主都可以不用过来。”我想知道，这个做法靠谱吗？真的仅仅需要做公证，就可以解决上述问题？楼市记者回复：记者采访市房产交易中心工作人员得到的回复是，上述做法有风险，建议慎重考虑。房主所说的“公证”其实是针对你们交易行为的公证，并不是对房产的公证。换句话说，即便你们办理了公证，在两年期满之前，一旦该房产牵涉法律纠纷，你的合法权益并不能得到保护。至于过户问题，办理过户需要房主密切配合，并不是办理公证后就可以不再露面。您在买房卖房时遇到的烦恼，房屋交易中碰到疑惑的，均可发微博@东楚晚报－楼市汇，也可将问题发送到“DCWBFWW”官方微信上，或发短信至、加入QQ群。
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二手房买卖需要公证吗 二手房公证和过户区别
14:44:26&&&&来源：合肥房产网 1694次
摘要：在如今的购房市场，二手房源也非常火爆，但是在购买时有不少交易细节需要购房者注意，比如公证、过户等。很多人认为在房屋交易过程中公证可有可无，到底二手房买卖时需要公证吗？二手房公证和我们常见的过户有什么区别呢？
在如今的购房市场，二手房源也非常火爆，但是在购买时有不少交易细节需要购房者注意，比如公证、过户等。很多人认为在房屋交易过程中公证可有可无，到底二手房买卖时需要公证吗？二手房公证和我们常见的过户有什么区别呢？
二手房买卖需要公证吗？
公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险，保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，对于买卖双方而言在二手房交易过程中并不是一定要公证的，但是以下情况下房屋交易进行公证：
1、继承房产，原产权人已故，合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”；
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；
3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场，可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理，授权委托书应当办理公证；
4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据；
5、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”；
6、台同胞、华侨、外国人买卖房屋不能亲自到场办理手续的。
二手房公证和过户区别
公证不是房屋买卖的必定程序，而过户是必定程序。如果不进行公证，可以双方当事人直接到房产交易中心进行过户，只有过户才算是真正完成买卖交易。>>>
以上就是“二手房买卖需要公证吗”的问题解答，以及公证和过户的区别介绍，实时掌握房价走势、了解、查询最新最全的新房、二手房房价，就上。
责任编辑：ZY
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二手房买卖合同公证有什么用
视频内容：
二手房买卖合同进行公证到底有什么意义，我们一起来了解一下：房产买卖合同进行公证主要用于房产交易和房产纠纷之中，主要作用就两点，一是证明房产交易的真实性，二是证明房产交易的合法性。虽然在没有特别约定的情况下，进行公证并不是房屋买卖合同生效的必备条件，但二手房买卖合同经过公证，其证明效力更强，其保护力度更强；因为任何法律行为和有法律意义的文书、事实，一旦经过公证证明，它的真实性、合法性，即产生法律上很强的证据效力。法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书经过公证，通常会确认其证据效力。当然，如有相反证据足以推翻公证证明的除外。进行二手房买卖合同公证并不是法律强制性规定的，也就是说是否进行公证全凭当事人意愿。同时，我们也要注意，如果合同当中明确约定只有进行公证合同才生效的，如果没有办理公证，那么该合同因条件不成就而不发生法律效力。
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