县城自建的别墅装修好 女票给丈母娘发图后结婚不让再买房了县城自建的别墅装修好 女票给丈母娘发图后结婚不让再买房了我只是想去旅行百家号200平别墅自建户型，装修设计出自美巢装饰高端设计中心，装修设计的很有时尚因素，经典中式大宅理念，以石材、硬包、实木护墙板等为主，将传统文化与现代时下的特点，想结合，彰显享受生活的心态，而在装饰细节上崇尚自然情趣，花鸟、鱼虫等精雕细琢，富于变化，充分体现出中国传统美学精神。玄关鞋柜端景电视背景墙 美巢装饰： 03 71-53 73 18 63客厅沙发布局餐厅与厨房餐厅酒柜设计走道茶桌健身区书房老人房儿童房女孩 有书桌有壁橱 可以从小学用到大学了卫生间主卧室与阳台┅┅┅┅┅ END----- ┅┅┅┅┅海量装修案例、空间美图、家居知识和妙招微信点击“+”“添加朋友”，搜索 本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。我只是想去旅行百家号最近更新：简介:走遍天下，行遍天下，看异域风情作者最新文章相关文章鬲爻 丿乇爻乇
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卅乇爻丕 丿乇爻乇房地产的社会摇
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不懂社会分工，就不懂产品自我在《需求制造》中整理出角色和需求的关系后，社会分工就是我重点关注的领域。恩，它要比商品的功能、需求关系、行业生态、金融现象更重要：社会分工产生了角色，角色选择商品。所以每一件我们今天看到的商品，都是社会分工的产物。为了让大家更明白社会分工，举一个例子：明朝有着当时全球最厉害的航海技术，体现在郑和下西洋，驾驶着犹如今天航母的“巨船”62多艘，拉载着万名士兵，远航到了亚丁和波斯湾。为什么说当年中国的航海实力全球第一呢，对比一下，一百年后哥伦布的远航，就如屌丝和高富帅的差别： & & &郑和下西洋的行为和技术，不可谓不领先。然而这并没有像欧洲葡萄牙和西班牙开创的大航海时代那样，开创海洋文明：周转世界的货品，让全球的国家都认汉字，说中文。因为郑和下西洋，是奉皇命，远传中土威武。而非如欧洲国家那样，在陆地上受到中亚伊斯兰文明的制约，只能开创海路，去发财致富。最后，郑和的航海史，止于皇命；而欧洲人的航海史，发现了美洲大陆，打通了亚非拉的航线，整个世界格局被重塑。如果你不研究明朝和欧洲列国分别“航海”的社会背景，不知道社会赋予其的分工使命，就很容易将他们的“航海”当做同类物来对比，都是星辰大海的征途，我们有无敌舰队，为明朝的海洋实力领先而点个赞。错了，一个诞生于富有国的皇命，一个诞生于贫穷国的冒险。从哪里来到哪里去的路径完全不重叠，是不同的事物。这就是社会分工：产品是如何产生的，决定产品是什么。房地产的社会分工身份“房子”，原本的属性是给人住的。但是没有一种商品，犹如中国的房子那样身份复杂，有居住属性，有经营属性，有资产属性，还有金融属性。这四种属性，是房子的四种社会分工。这种复杂的社会属性，导致了我们在房地产中看到若干怪相：建得好的房子，未必卖得好，否则绿城就不会几度想委身他人；卖得好的房子呢，不一定涨得好；涨得好的房子，银行未必都愿意为你贴现。将总部搬到北京，自以为睡在政策、权力和资金旁边的房企，最终还是输给了广东的三巨头。碧桂园、恒大和万科。是的，占据国贸、外滩这些江湖之高的开发商，正在急急忙忙向三线城市的人学习（顺德，广东省佛山市的直属区）。这些，都很难理解，并非我们的理解能力有问题：在房地产业，当你终于学会一种现象的算法，立刻就解不开下一道难题。唯有回到社会分工，再看中国房地产是怎么产生的：1、78年后，小平同志委托万里同志做了“包产到户”，想由此激发农民的积极性，证明“贫穷不是社会主义”。2、80年代，发展多种所有制经营，释放工业的生产力，再通过贸易进一步刺激社会的发展。3、90年代，开始利用外资，推出过三资企业这个词语。那时候，全中国的县城都刷着这句话“你发财，我发展”，证明政府的开放心态。4、2000年后，有了“经营城市”这个词语，尽管这个词语今天不再有人提，但是，奠定了房地产的地位，一直到今天。此后，每个市还继续评了几年“十大杰出青年”，但再无“民营企业家”上台领过奖，连毕业去了外资企业上班，也不再是光宗耀祖的事情。房地产走到今天很不容易，是通过释放农村潜力、城镇生产和贸易，以及引资激活后，摸了很多块石头之后，才摸到房地产过了河。所以中国的房地产不同于全球任何一个国家，他头上戴着时代的王冠：GDP的道具，社会资源交流中心。你是不是觉得莫名其妙，每天你开门关门面宽10米，进深12米的家，怎么就变成了GDP的道具了呢？很多资产千万的人，发家致富是这样的：明明是个厨师，因为房子莫名其妙的赚了钱，又买了很多房子赚了更多的钱。当年德国一战后的工厂主，也被莫名其妙了一把：工厂主坐在被炸成废墟的厂房前面哭，政府过来问你修复后的产能是多大，犹如慈善家一样给你一笔信用额度，工厂主拿着这笔钱能干啥呢，只好拿去恢复生产，由此得到更多的授信。这造就了德国制造业的复兴，虽然德国没有开发区，工厂都是偏僻的乡镇小作坊，最开始也只能山寨英国货，但毕竟制造业由此发展，成为今天全球智造高地。同样，中国房地产商的开发水平，已经全球领先，只恨房子不能移动，要不然碧桂园可以给国家赚1万亿美元的外汇。犹如当年的欧洲小舢板，在战不胜海浪，打不过敌人的苦闷之下，最终一步步技术进步，成立了无敌舰队。这都是社会分工之下的技术发展。 从社会分工看房地产的命房子或许是拿来住的，但是中国的房地产业从诞生起，就是GDP的道具。所以好房子未必有人建，相反，建得快存在不好嫌疑的房子，一点社会压力都没有，因为他是在快速的创造GDP。大多数人并不愿意听这些理论，只关心房子还能不能买？从GDP道具的这个社会身份，其实很简单的可以判断：只要还有GDP追求的地方，房子还是道具。别听那些经济学家瞎BB，什么北京房价高，是因为北京人口多、经济强。北京人口多，但是买得起北京房的北京人是非常的少，虽然多数北京人都有房，但是他们是在房价2万，乃至4000时买的。让北京人放弃自己的房子，再以10万/平米重新买一次，北京的房子都会滞销。现在他们能买，是因为他们现在的房子值8万/平米。不过是“估值”游戏的击鼓传花：2万的换成4万的，4万的换成6万，6万的换成8万，8万的换成10万。今天北京能限制房地产，是因为它的GDP短期内可以不依赖房地产，有那么多总部，上市企业、独角兽。所以房地产的风险，是在GDP不再以它为道具。碧桂园能全覆盖成为NO.1，是那么多三四五线城市，都还需要GDP。其它的TOP100房企，重金压在1-2线城市而踏空，无非1-2线城市可以短期不要房地产的GDP，没有马上断粮，给教师发不出工资的危险。中心论、人口论、GDP实力论，这些房地产理论，在去年全部踏空。我们都曾经想过要掉头，要是今天GDP的道具，不是房地产就好了。这样钱都往实业走，从中国制造到中国创造，乃至号召全民创业、万众创新，号召买股票是支持实业的国民基本义务。我们后悔过想掉头的事情，何止这一件，比如后悔结婚，后悔选择的行业，但是，一旦选择了，就不是那么容易后悔的了。在欧洲大航海时代，纯朴的西班牙农夫，随着时代的大潮，登上了九死一生的大船，在美洲大陆满载沾着鲜血的白银回来后，他们就再也不会种田了。此后有一种角色叫“职业探险家”，专门负责远航。今天这个职业早就消失了，然而他们的思维方式，依然左右着今天的世界法则：贸易利差、垄断行业、武力护航。我想，他们的领袖肯定也呐喊过：新大陆已经探险完毕，大家别无所事事，还是回老家种葡萄吧。然而有什么用呢？社会分工对社会的驱使力，不是社会某一员能力挽狂难的。有一天，GDP死亡，房地产会跟着死。但房地产即便死了，灵魂肯定会在这片大陆不朽的。后房地产的城市我一直期望，中国的房地产，是与城市化密切相关的，是人口提高素质和技能，从农村走向城市的产物。这样我们就能用发达国家的城市化率，计算中国房地产的寿命。住建部每年都会公布，各城市的建成区，建成区人口和城市化率。我假想城市化是这样的：每个想去城市的人，都事先知道，城市需要什么人，是会计还是厨师或者护士，然后学习好技能，加入城市。国家希望提高城市化率，无非是看到，在城市的一生，贡献的人均产值，要远远大于农村。所以城市人口越多，对于国家越有利。但是千算万算，你根本算不到，很多人来到城市，根本就不想工作啊。有了GDP道具的护航，咱们进城是为了买房，买房是为了进城。既然买房已经享受了GDP的红利，咱们已经如此富裕了，为啥还要那么拼呢？各个省会城市，都推出来如火如荼的人才计划，百城进行抢大战，每个城市不断亮出人口增加值。但吸引来的，到底是“人才”还是“人口”，一字之差，城市会进入两种命运。有必要对人才做一个吴氏定义：所谓人才，创造的社会价值，大于他消耗的社会资源。像马云这种，即便铺张浪费点，假设一生吃喝用度排场消耗100亿，但是他创造了万亿，是人才；像老师这种，领着几千的薪水，改变几千个孩子的命运，也是社会人才。人口则相反，他消耗的社会资源，大于他自己创造的价值。在俺老家四川乡下，吃百吨米种不好三分田的人，是要被日决惨的。是人口而不是人才，这可能让中国的城市化，瓶颈很低，也许50%的城市化率，就是一个地区的极限了：进城买房当然没有问题，但是买了房之后，在城市里做什么呢？要有工作的机会和岗位，第二产业做不起来，第三产业没人愿意做。一个城市装进区域里一半的人，可能就是极限了。再多，就仅仅是塞车和排队。那么问题来了，自己创造的价值低，但如何消耗多呢？整个社会，传染着一种叫“转移支付”的气氛：“我虽然没有创造价值，但是可以通过某种手段，让别人来为我的消耗买单啊”。穷人家的富二代是一种，靠财产性收入不劳动的是一种，做空气币收智商税的是一种，暴雷的P2P还是一种。说好听点，转移支付的技术手段，是资本的故事、是赚大钱的承诺、是债转股的模式、是人对美好的各种向往；说难听一点，是骗人嘛。未来是什么？如果你认同社会分工的观点，那么就不要将房子看成房子，一定要记住，它是GDP的道具。在需要GDP和具有发展空间的城市，房子依然有积极的作用。尽管有不唯GDP论，但叫做不唯，仅仅表达GDP不是唯一，而不是要扔掉GDP。但是，你要尽可能远离GDP已经到了极限的城市，它的城市化率可能是70%，也可能是30%。其共同特征，是城市再也无法承载更多的人了：1） 进入城市的人，不想创造价值，而迷恋于“转移支付”。这些城市看似经济繁荣人们富有，但并不能承担风吹草动之力，犹如90年代的三亚，10年后的鄂尔多斯和温州。2） 城市的内部功率，无法再多承担一个人，包括为新进城的人，提供创造价值的工作机会。我相信，由于GDP的道具紧密联系着财政和债务，政府依然会频繁用房地产这把道具。但瓶颈在这里，风险也在这里。
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你会后悔如今没买房吗？
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48小时热文排行2018年楼市巨变，去三四线城市买房的人醒醒吧！2018年楼市巨变，去三四线城市买房的人醒醒吧！政商参阅百家号来自子木聊房不可否认，2017年中国房地产的这轮“强势去库存”史无前例。政府去杠杆，百姓加杠杆，移花接木，堪称完美。本来三四线城市可以成为中国安居乐业的最后一方净土，然而今年也跟着一线二线玩起了房价游戏。结果老大老二发现情况不妙，提前刹了车，但他俩却因为“底盘太高”，飘了起来~有些“专家”说，三四线房价飙涨的逻辑主要在于需求随着调控从一线到二线再到三四线的溢出效应。那么今年贫困县的房价翻番又怎么解释？再溢也不可能溢到贫困县吧。除非大批的年轻人选择提前回家养老。三四线城市房价飘起来后，背后接盘的却是收入不高，承受风险能力很差的老百姓。在房产研习社听了大家的故事之后，感慨颇多，所以子木决定做一期文章，帮助大家看清三四线城市房价疯狂背后的本质，在三四线城市置业有一个更好的选择。1奇怪的房价大家有没有发现，2017年后中国三四线的房价很奇怪。就是房价先涨起来，然后才有了交易量。这也就是说，房子在交易量低迷的情况下，房价竟然暴涨了。这完全不符合“供需关系”的市场经济规律。其实换个层面也很好解释，因为中国房地产市场并不能称作是真正意义的完全交易市场。就像之前有人问任老，中国的房价会暴跌吗？任老说：“在中国，不让你买房，也不让你卖房，都不让你交易了，还跌个屁啊，别的国家做不到，我们就可以。”所以三四线房价疯涨的起因是庄家故意把价格抬高，制造上涨预期吸引散户入场，然后击鼓传花，一棒接一棒的传下去。至于用什么手段拉高的，很简单，棚改。这里，大家要留意一个词，叫做“棚改货币化安置”。以往，政府拆掉棚户区，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”；而现在，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖，“货币化安置”的比例是100%！这笔钱可不是个小数字，那么政府从哪搞到这么多钱？这背后，又有央妈的贡献。在2014年年底的时候，央妈大笔一挥，在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。PSL，中文名应该叫“抵押补充贷款”。你别管他名字有多洋气，实质就是一种期限长、利率低的贷款。大家都知道，影响房价的短期因素，其实是货币。如今央妈正在不断收紧货币，但是通过这个PSL，依然可以给地产市场送钱。这钱有多少？子木查了下，截止 2016 年末， 央行PSL 余额为20526 亿。换句话说，两年来，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要都流向了三四线城市。然后你就看到，在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，领涨了今年楼市的下半场。其中涨得最多的三四线城市所在的省份是山东，例如威海、胶州、潍坊、临沂等城市。原因也很简单。因为山东省已经连续3年，蝉联棚户区改造任务的全国冠军了。记得在当初7，8月份，三四线城市涨势最猛的时候，有位粉丝咨询我说：“保定的房价已经涨到2万了，再不买可能还会涨，就再也没有机会上车了！”我当时送给他一句话，“保定，作为一个工业起家的城市，现在还在环保大潮中风雨摇摆，凭什么支撑这么高的房价？凭爱吗？”2满满的爱可能这份爱，只有三四线城市的人才能真正的体会到。“棚改货币化安置”自启动以来，仿佛一夜之间很多人都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是，有些三四线城市的拆迁户可真笑不出来。再拿保定举例子，保定旁边有一个清苑县（现保定清苑区），经过这轮大涨后，房价从7k飙升到1万左右，但是人均工资水平仅在3000左右。按照100平米的房子算，购房成本直接增加了30万，购房平均时长足足拉升了10年…是不是货币化安置补给的拆迁费又送进去了？更令人感慨的是，有的县城农村宅基地不准建房不准翻盖。不想挪窝的老人和换不起房子的中年人只能选择城中新盖的商品房，且低楼层买不起，只能去没有电梯的高楼层。未来的生活你可以想象一下。所以表面看，拆迁完成以后，新房子都有人住了，老城区和农村改建成商业用地风景区了。城市一派新气象，人人赞不绝口。实际上，原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市，空房有了接盘侠，政府就完成了去库存的任务，业绩也就做出来了。其实所谓“棚改”，我总结的话就是：没有需求，我就硬硬给你制造出一些需求出来，好为市场去库存，而去库存又是为了赶快固定超发的货币，并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。上面冠冕堂皇，下面竭泽而渔。那么，这份爱你能受得住吗？3为何如此疯狂？之前和朋友讨论这个话题的时候，他反驳我说：“这轮三四线上涨疯狂的程度已经远超预期，绝非只有棚改和政府拉升房价这么简单。”这话我同意。要知道在化学里面，一个公式要想快速发生反应，务必是要加入催化剂的。房产市场同理，三四线房价上涨的催化剂其实就是所谓的“有钱人”。而且这个“有钱人”分为两类，一类是“真有钱人”，另一类是“真有房人”。“真有钱人”不必多说。对于那些人均工资3，4千的三四线城市来讲，手上可以拿出钱来买房的人大部分是有些积蓄的小生意老板。随着房价上涨，这部分人把所有流动资金投进了楼市，因为对于三四线城市，投资产品少之又少，而且大涨的机会更是屈指可数。所以，话不多说，一顿买买买，至于泡不泡沫，反正生意伙伴老王买了。而“真有房人”，可以用“南京万人抢房事件”说明白，而且这里务必要提一下。（毕竟1.2万人寒风中夹着全款买房，这种事情历史上少见。）有人问，咋那么有钱呢？动不动就是500～1000万的，而且还是在限贷限购的情况下。刚需是不可能掏出这么多钱的，能出的起这么多钱的早就付首付买房了，谁还会拖到今天。这里面就要引入两个概念，第一个概念是有房人士，第二个概念是住房抵押贷款。我们知道，从01年开始，住房市场开始飞速发展，到17年已经历经了16年的时间，里面有多少人，当初只是买1~2套房，有的是为了结婚用，有的是买了改善房。但是这些房产，如今价值都上涨10~15倍，当初看起来如天文数字的贷款，如今只是毛毛雨，你能想象一个500万的房子，里面只挂了几万元的贷款吗。那么再引入第二个概念，住房抵押贷款，这批人看中了新房的套利机会，但是手里没有现金，怎么办，火速还清老房子的贷款，然后去银行做抵押，这个抵押率是多少呢，6~7成。也就是说一个500万的老房子，能贷出来300~350万元现金，贷款第一年还只需要付利息，不需要还本金。这样的房子弄2套去做抵押，那就是600-700万现金！这个时候去抢新房啊，越大越好，越大赚的越多，先押600万现金在银行卡里，然后去摇号抢房，500万的房子直接抢，只要抢到，转手就能赚100~150万，何乐而不为呢，胆子大一点1000万的房子都敢抢。其实，01年到14年买房的人，基本上都有这个能力玩这一套把戏，换句话说，在手里几乎没有现金的情况下，南京有1套房，就敢去抢300~500万的房子，有2套房，1000万的都敢去抢，完全是空手套白狼的游戏，无风险套利。这就是南京万人全款抢新房的幕后故事。总的来说，万人全款抢房，里面真正有全款的人很少，大部分都是通过抵押贷款从银行套钱出来。而这万人里，是首套刚需的不是很少，是几乎没有，大部分都是用父母甚至爷爷奶奶的身份去购买的，纯粹是炒房。这个道理同样适用于三四线城市。在房价上涨的情势下，一二线的一部分人用已有的房子去银行做抵押，然后投机在市场上购进新房卖出套利。只不过同样的把戏用错了场景，那么结果可想而知。4疯狂的结局有人说，对于大多数三四线民众来说，房价的涨跌也不重要，因为大多数都只会买一套房，在房价大周期下，你的房子涨了，其它房子也涨了，你的房子降了，其它房子也降了。我不明白，这个是什么道理。“房价涨跌，在于杠杆”。而什么叫杠杆呢？就是我看到一个东西投资一块钱，能够赚两块钱，我有一万块，能够赚两万，但我觉得这个东西发展潜力巨大，我就拿十万块钱去借了一百万，然后本来只能赚二十万的，现在就能赚两百万，听起来是不是美滋滋？但这是在上涨的情况下。杠杆增大了收益，也增大了风险，也是十万块钱，没有杠杆，亏本了你只需要亏五万块钱；因为杠杆，现在你可能要亏五十万。本金没了大不了重头再来，但突然就负债几十万对于大多数人来说还是很难接受的。就例如棚改这个事儿，以前回迁还可以保证你在原地有原来的面积可住。现在是另买新房要一万一平，而且是大套间每间一百平以上，而你的平房老屋只有二十平，每平补你八千元，你还得负债八十多万才能有个住的地方，你说你一个中老年人，月入四千，掏完棺材本还得欠人家几十万，这还怎么生活？5三四线的未来再来看中国房地产市场。截止目前为止，一二线和部分三四线任务完成的不错，去库存效果显著。年中涨起来的一部分三四线城市有些现在已经开始回落。但是还有部分三四线城市和县城还存在大量库存。所以，2018年，这些城市和县城还将继续把击鼓传花的游戏玩下去。至于是哪些城市，太多也说不完。但子木会给你以下几点建议：1、“棚改货币化安置”，只是短期内急剧释放了刚性住房需求。棚改规模越大，地方房价泡沫越大。棚改透支的是未来几十年的居民劳动力。2、“人口净流出”这个指标，对于三四线城市来讲是致命的。拿哈市来讲，虽然现在房价还在涨，但是人口还是在不断地向一二线大城市迁移。如果你所处的三四线城市房价还在上涨，现在入场，未来降价都未必能够卖的出去。所以大家还是要理性分析，看下自己所在城市的具体情况。3、一定要明白“不赚最后一个铜板”的道理。在这些城市房子比较多的朋友，不妨在高位抛出一两套，去一二线城市上车。相信后者的增值潜力，大概率会超过前者。4、如果你所处的三四线城市或者县城还没有开始涨价，是刚需的话就尽快上车吧，毕竟结婚娶媳妇儿，房子是基础。5、至于还想在这些三四线城市搞房产投资的朋友，省省吧，不妨把钱放进一二线，给中国百姓安居乐业最后的净土留个机会吧。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。政商参阅百家号最近更新：简介:政商、财经、文化类微刊。作者最新文章相关文章2018年起农民进城买房有补贴，熟知这3项最多省下10万块！2018年起农民进城买房有补贴，熟知这3项最多省下10万块！农互观察百家号随着时代的变化，农民的生活水平也有了显著的提高，越来越多农村人努力奋斗的目标不再仅仅只是为了回农村修一栋小洋楼，而是演变成想进城买一套房子，实现真正的立足，也有不少人认为，城市的教育比农村好，为了孩子可以在县城享受更好的教育资源必须在城里买房，和农村相比城市确实拥有更多的机会，但在城里买一套房绝非易事，一般的县城一套房子算下来也需要30~40万，这对于一个普通农村家庭来说压力不小。有些普通农村家庭在县城买了房子，还房贷就需要还30年，算下来一辈子三分之一的时间都在还房贷。为了鼓励农民进城买房，缓解农民进城购房的压力，同时也是为了农村土地资源的优化配置，各地省份除了陆陆续续出台了一系列的优惠政策外，很多地方政府也与开发商合作，在国家政策引导下对买房农民进行补贴，具体要咨询当地地方政府和开发商，目前此项补贴并不是全国范围内实施，只是由地方政府制定。农民购房补贴的新政策关系到农民自身的购房利益，打算买房的农民朋友赶紧跟小编一起来了解下。一、农村户口购买首套房补贴政策+农村户口在县城购买首套房有补贴政策，补贴方式各地有一定区别：一种直接补贴5万元；另一种是根据居住面积的大小给予一定的补贴，低于100平方的房子，每平方最高800元补贴，最高补贴8万元。这样算下来，可以省不少的钱了。需要证件：领取补贴一般需要凭户口本、身份证件、购房合同、购房发票、银行账号，以及县房管部分发放的《预购商品房预告登记证明》等材料，到县住建局房管所申请。二、自愿退出宅基地的农民补助政策+这里分两种情况：1、有资格申请到新的宅基地同时并不放弃进城买房的农民朋友，额外补贴2万元。2、自愿退出自家宅基地的农民朋友，地上附着物拆迁补偿提高到百分之三十，且能领到一笔补偿金，很多地区除了补偿金之外还能享受一次性最高2万元的补贴；有的地方还有政府贴息贷款，最高可贷20万，贴息20%到35%，已退出宅基地进城买房的农民朋友，以每平方米补贴800元，最高补贴8万元为基准。三、退出宅基地有资格申请新的宅基地但放弃新宅基地的农民补助政策+有的农户达到了分户条件，分户之后就可以申请新的宅基地，如果这时候放弃新申请的宅基地，也可以获得购房补贴，包括因为暂时分不到地而承诺放弃申请的。这种情况下的农户同时符合退出宅基地和首次购房两个条件，也就是说前两个补贴政策都能享受到，一个最高2万，一个最高8万，加起来就是10万的补贴。当然，各地政策不一，农民朋友需要先找开发商咨询清楚，一般开发商也都会在对外宣传楼盘信息时写明补贴规则。除了以上一些进城购房的惠农政策外，对于农村危房改造国家也有补贴。农村危房改造补贴是我国实行的一项重要的扶贫政策，补助对象主要是居住在危房中的农村分散供养五保户、优抚对象家庭、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。不过每个地区的政策都是不一样的，针对不同的贫困等级和危房程度采取不同的补贴，具体以当地政府的标准为准。有下列情形之一的农民不能确定为补助对象：1、在本村另有安全住房的；2、住房拥挤，需要分户的；3、在外地(县城、集镇)已有永久性居住房屋的；4、不属于农村分散供养五保户、优抚对象家庭、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户任意一种类型的。只要符合危房标准的，就可以申请危房补贴，最高可以领取2.5万元。这里要注意的是，如果房屋坍塌两年没人修复的话，集体组织是要无偿收回的本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。农互观察百家号最近更新：简介:区别不同的农业互联网观察视角作者最新文章相关文章