合肥城改滨湖沁园代建项目正式启动
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　　日上午，合肥城改集团滨湖沁园项目部召集中标单位中国建筑第五工程局有限公司、山东同圆设计集团有限公司以及PC构件厂中民筑友科技（合肥）有限公司，在黄山路合肥城改大厦六楼会议室召开了滨湖沁园A地块项目首次协调会，标志着该项目正式启动。经过前一阶段准备，合肥城改集团代建项目滨湖沁园A地块（四标段）已完成施工总承包单位招标工作。
　　会议对项目下一步工作进行了部署，要求中标单位尽快熟悉现场情况，确定施工现场项目人员，抓紧排出工程施工方案和工程进度计划，尽快安排产业化施工图设计以及临时道路和施工围墙等建设。同时要求加快PC预制构件厂建设速度，确保明年3月份投产。
　　各中标单位均表示将加快推进滨湖沁园项目四标段建筑设计进度，并积极做好各项工作，保证在安全、优质基础上按期建设完成中标项目。
　　会后沁园项目部即安排人员与施工单位进行了现场对接，目前测绘院已在现场放线，各项施工即将全面展开。沁园项目部将在前期各项工作的基础上，继续做好工程监理招标等后续工作，加大对各中标单位的协调管理力度，积极做好A地块委托代建工作，确保按期完工。皖首个住宅产业化小区滨湖沁园或今年“组装”完
来源：安徽商报
编辑：licuicui
导读：记者从合肥市城乡建委获悉，我省首个建筑产业化商品房住宅小区有望今年竣工。另外，滨湖沁园项目或成国内最大的住宅产业化项目。
21日，记者从合肥市城乡建委获悉，我省首个建筑产业化商品房住宅小区有望今年竣工。另外，滨湖沁园项目或成国内最大的住宅产业化项目。所谓住宅产业化，就是人们常说的“搭积木建房”、“装配式建筑”。近日，记者来到位于肥东循环工业园的安徽建工建筑工业公司生产车间探访。该公司目前是我省本土最大的国有产业化企业，也是我省建筑产业现代化首批示范基地。目前，由该公司负责实施的我省首个商品房产业化住宅小区正在紧锣密鼓的施工中。该项目位于肥东县，总建筑面积达10.15万平方米，最快年内竣工。与此同时，国内最大的住宅产业化项目——滨湖新区滨湖沁园工程也在建设中。该工程地处滨湖新区天津路与紫云路交口。
当前合肥的房价还在变向涨价，其毛坯价和装修价格分别备案。诸如原本就很高的20000+毛坯房加
随着合肥人生活水平的提高，合肥市民的消费水平也随之提高。而根据信息显示，仅2018年上半年，
类型：社区商业
地址：长江东路三十埠大桥向西100米
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按照常理，先要了解这块地的四至：地块东至天津路（待延长），西至上海路（待延长），南至长淮路（在建），北至紫云路（待延长）。
让人惊讶的是：这宗地&四至&的4条道路都没有修建，难免让人产生是不是走错地方的感觉。再三打听并根据地图定位，终于确定了这宗地的准确位置。
&（BH2016-20号地块位置示意图 365淘房 资料图）
滨湖BH2016-20号地块总面积达266.93亩，包含4个地块（A商业48.73，B居住105.93，C居住69.75，D居住42.52），其中容积率分别为A&2.5、B&2.0、C、D均为&2.2。
综合计算：这宗地总建筑面积达38.7万方，其中商业8.1万方，住宅30.6万方。如果按照每套100O的平均面积来计算，这块地未来能为合肥提供3000套住宅，这么大体量不容小觑。
&（滨湖BH2016-20号地块 365淘房 李月东/摄）
省府东边首次推住宅地 将增3000套
针对这宗地的出让情况，小编认为有以下6大亮点。
1、地块属于省府板块，距离新省府只有300米，而且是省政府东边首次出让的地块，具有里程碑的意义。
2、这块地的出让释放出一个信号&&省政府东边正式开始建设，加上此前滨湖卓越城启动区地块的入市，未来省府以东很可能是滨湖发展的重点。
3、这块地总面积近267亩，是2017年以来出让的所有地块中，面积最大的一块地，这也意味着开发商想要拿下这块地，必须资金雄厚，当然也不排除几家房企合作开发的可能。
4、地块的正南边是新四中，已工建设；地块东边的回迁房滨湖润园基本上都已经封顶；地块的北边将是地铁5号线、7号线双地铁口交汇处，可见这块地的未来仍然是有很大前景的。
5、地块周边2公里以内无任何商业、教育配套，&第一个吃螃蟹&的拓荒者必须做好一起从0开始的心理准备，因为从目前来看，这块地就是一个&新大陆&。
6、地块旁边就是回迁房，开发商想要拔高可能会较难，适合做中端，冒进高价拿地不是好选择。
&（滨湖BH2016-20号地块实景图 365淘房 李月东/摄）
在地块现场，可以看到地块整个呈矩形，内为净地不平整，住宅地块方正利于规划，但商业地块展示面不足。
地块周边现多为回迁房，义城老城镇旁边，无集中商业区，居住和商业氛围不足；老大道路段为唯一入口处，昭示性不足，进入难度大。
另外，滨湖区BH2016-20号地块竞得人在取得商办用地项目施工许可证之前，住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的50%；在商办用地项目竣工（结构封顶）之前，住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的75%。
为提升建筑品质，提高节能减排，商办用地内建筑不得设置分体式空调，须采用集中供暖供冷系统。
竞得人须按住宅项目建筑面积缴纳90元每平方米教育配套资金及90元每平方米社区服务配套资金。
竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。
&（地块实景图 365淘房 李月东/摄）
SWOT分析：
a.地块位于滨湖区核心板块，紧邻省政府，板块成熟度高；
b.地块面积较大，具备打造中高端物业条件，有助于企业品牌溢价提升；
c.紧邻合肥四中新校区（在建）。
a.地块西侧绿化带环绕，其他三面路段尚未修好，昭示性与进入性差，项目展示受一定影响；
b.地块周边为城中村，项目临近路段暂无商业和社区配套，居住氛围不强；
c. 商业配套不完善，氛围不够浓厚。
D。本案所在区域首次市场化开发，市场认知度较低。
a.规划5号线、7号线地铁交汇处， 区域轨道交通规划前景看好，通达全城；
b.至合肥国家级滨湖湿地保护区，渡江战役馆、万达文旅等通达性较好，有较高的区域认知度；
c.紫云路的延伸将逐渐升级地块的交通条件。
a.地块东侧紧邻滨湖润园、沁园，为回迁，环境混杂，对后期项目品质有一定影响；
b.周边在售住宅项目较多，后期竞争压力较大；
c.限购调控政策将抑制部分消费者需求。
&（滨湖20号地块周边配套 365淘房 资料图）
业内人士认为：楼面价1.3万/O 高层预计售价1.7-1.8万/O
地处省府以东，未来有良好的规划，但毕竟不是环湖CBD板块，，商业、教育等核心配套的欠发展，决定了这块地的上限不会太高。
合富辉煌安徽区域市场研究部主任徐阳认为：&目前虽然周边配套较为缺失，但省府板块往东开发是必然趋势，而且后期省政府以西会有更多地块陆续上市，本地块紧邻省政府，临近地铁口，未来地块升值价值较大。&
&近一年内受90/50政策影响，入市产品主要还是以刚需为主，后期可以打造一定量的中端改善性物业。本身周边配套不齐全，地块价值会有一定降低，定位刚需，前期以快销回现为目的。个人觉得1.3万/O左右的楼面价，超过前几个滨湖省府板块地块的可能性不大。&
安徽中原前期人士认为：这块地楼面价适合1.3-1.6万/O之间，未来高层预计售价1.7-1.8万/O，洋房预计2.2万/O。
安徽置地前期投资人士认为：位置现在看有点偏远，周边配套现在较差。土地价格不能太高，太高未来风险很大，做起来会很痛苦。
荣盛前期投资人士则认为：滨湖现在很难以便宜的价格拿到地，这块地前期可能销售困难，等到地铁开建，者看到潜力后才会买单。预计楼面价1.7万/O左右，未来售价预计2万/O。
&（滨湖20号地块周边交通 365淘房 资料图）
龙湖、安徽置地有意夺267亩巨无霸地块
滨湖BH2016-20号地块体量巨大，如果以单价2000万/亩来计算，总价将超过53亿之多，这对开发商来说，是一个巨大的资金考验。
如果以2000万/亩来计算，住宅楼面价在1.2-1.36万/O之间（容积率2.0-2.2），商业楼面价1.5万/O，这在滨湖还算是一个靠谱的数字。
据了解龙湖、安徽置地等多家房企均有意滨湖BH2016-20号地块。
龙湖近半年来进驻合肥市场的雄心众所周知，但一直未能遂愿，未来能否落子合肥尽在2月24日揭晓。
新春的第一场大型土拍，关系到拿地房企年度任务和未来布局，这场土拍势必引来众多房企关注。2月24日，滨湖2017年度最大地块将正式拍卖！（365淘房 李月东）返回合肥&&
春晓行动：670人10辆车6线齐发
中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选
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2017安徽楼市万人置业社区粉丝节||||||||||
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合肥滨湖新区最大安置小区月底竣工 拟建96万平方米滨湖沁园
　　据江淮晨报报道，7月24日，记者从滨湖新区管委会获悉，滨湖新区目前最大的拆迁安置小区滨湖顺园在本月底就将竣工。按照计划，滨湖新区还将建设一个96万平方米的安置小区滨湖沁园。
　　滨湖新区相关人士介绍，目前，滨湖新区已经建成交付的安置房有滨湖家园、和园、康园一期、康园二期、欣园，总建筑面积达234万平方米，已经安置了22904户。已经交付待分配的有滨湖竹园，总建筑面积34万平方米，可安置2876户。
　　“在建、拟建安置房总面积344万平方米，可安置30948户。”该人士透露，其中在建项目共有四个，分别为顺园、桂园、菊园、润园;拟建项目为滨湖沁园，建筑面积为96万平方米。
　　位于贵阳路和西藏路交口西南角的顺园拆迁安置房项目，总投资约20亿元，总建筑面积约108万平方米，可提供50栋单体建筑9900套房子。这是滨湖新区目前最大的拆迁安置小区，2010年11月开工后进展顺利，将于本月底竣工。
[责任编辑：社会化媒体
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