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买了二手凶宅 中介不承担责任
来源:二手房屋 上海房地产纠纷律师
浏览：1148
导读：　　前不久北京电视台《法制进行时》节目报道了这样一个案例：一位买房人购买了一套二手房，在入住后发现这套房内不久前曾有人自杀身亡。因无法承受这种住在“凶宅”中的恐惧感，这位买房人向原业主提出退房要求，被拒
　　前不久北京电视台《法制进行时》节目报道了这样一个案例：一位买房人购买了一套二手房，在入住后发现这套房内不久前曾有人自杀身亡。因无法承受这种住在“凶宅”中的恐惧感，这位买房人向原业主提出退房要求，被拒绝后进行了法律诉讼。最终法院判定退房―――由卖方承担责任。　　法律为什么会支持退房？中介公司应承担什么样的责任？为了避免买到“凶宅”应注意些什么呢？　　●隐瞒实情将承担法律责任　　所谓的“凶宅”一般是指发生过凶杀，自杀或其他意外事件造成人员重大伤亡的住宅。一旦发生过此类恶性事件后，人们再住在这样的房子里便会感觉到不吉利甚至恐惧。人们普遍认为这样的房子不利居住。于是原业主就想将这样的房子转手，重新购置住宅。由于担心无法脱手或价格受到损失，很多人选择了隐瞒实情。但是毕竟纸里包不住火，往往入住不久买房人就会发现过去发生过的事情。这时发生纠纷在所难免，最终起诉至法院的结果也往往是被判退房或给买主支付一定的经济补偿。　　2004年10月，家住黑龙江省大庆市市民张女士委托大庆市某房产经纪公司，购买了一处使用面积58平方米的房子，并一次性交齐了房款15.5万元，办理了房屋过户手续。后来，当她去打扫房屋时，一位知情人向她透露，这所房子的阳台上曾吊死过一个人，一直没有人住。张女士认为，卖主售房时故意隐瞒情况，给她的身心造成很大伤害，于是将卖主告上法院。法院判卖主返还买主购房款4.2万元。据审理此案的法官介绍，虽然按传统观念，张女士的权益应该维护，但不能因此而使合同无效，只能从精神上予以一定的补偿。案件宣判后，双方都没上诉，但张女士仍表示不会入住想退房。　　●法律尊重民俗　　“因为凶宅之说具有强烈的封建迷信意味，因而不会得到法律的支持。”北京一家律师事务所的张永魁律师认为，“不能因为住宅曾经发生过恶性事件而认为住宅存在瑕疵。瑕疵在法律意义主要指物质层面上的质量问题，而人们对于凶宅的恐惧感只存在于精神层面。”　　但是也有律师认为，“法律应该尊重善良的习俗。”忌住“凶宅”是我国民间传统，不能简单说这就是属于迷信的范畴，这是社会上一种善良无害的风俗，这种风俗长期存在于我们的社会习惯中，躲避恐惧，是每个人的本能，也是每个人的权利，法律不应排斥这种民俗习惯。　　因此，遇到类似的“凶宅”，出售应该更加规范。从卖房人的角度分析，选择隐瞒信息，肯定会遭遇购买者的谴责、纠缠，甚至可能也会受到法律的惩处。　　从买房人的角度分析，在购买二手房时，除了要查看住宅本身的情况外，也最好向左邻右舍打探一下房屋中是否发生过不幸事件。同时，为了妥善起见，也可以在购房合同中约定信息披露条款，比如：卖房人保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买房人心理不安的严重情况。如果买房人发现房屋中曾经发生过上述情况而卖房人未曾予以书面披露，买房人有权解除合同或者要求酌减价金等条款。这样的约定可以督促卖房人认真考虑隐瞒不幸事件的风险，也可以让买房人在发生纠纷时立于不败之地。　　●中介有责任吗？　　目前的二手房买卖大多是有经纪公司作为中介的。一旦买房人购买了“凶宅”要求退房或赔偿时，经纪公司是否也会承担连带责任呢？　　北京21世纪不动产相关负责人告诉记者，如果经纪人一旦得知相关信息有责任如实告知买房人，同时也有义务为买房人了解相关的信息。但是在很多情况下，经纪人所掌握到的情况也不十分全面的。在经纪人不知情的情况下，经纪人应该是没有责任的。　　2006年5月，王女士通过厦门市一房地产经纪公司介绍，买下一套二手房。看房后，她便与房东签下认购居间合同，支付了部分订金，并约定了其他履行事项。然而，5月22日，王女士从邻居那儿了解到，原房东在今年春节前过世后，其家人将死者的牌位、骨灰、遗物等物品移入讼争房屋，其家人还在里面为其做过法事，持续了100天。王女士认为这房子不吉利，并抱怨中介当时隐瞒这一情况。王女士就没有向经纪公司支付中介费。经纪公司则认为，他们事先并不知道做法事等情况。中介公司不可能了解所有细节，只须保证房子的产权没有纠纷。去年9月，法院作出了一审判决，认为被告王女士无法证明中介公司故意隐瞒事实真相，中介公司已经促成交易成功，居间行为已完成，被告依约应支付相应的居间费用。　　但是，也有律师认为，中介费应由有意隐瞒实情的卖方承担。　　为了避免事后的麻烦，买房人一定要事先对房屋的情况进行周详的了解。卖方也应该有义务如实告知此类情况。一般情况下，发生过不祥事件的房产要比同档住宅价格低20%至30%。
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找打官司、就上大律师网，全国热线电话：& 买方在双方在中介已经签订购房合同的情况下要退房，中介需要负什么法律责任吗？
买方在双方在中介已经签订购房合同的情况下要退房，中介需要负什么法律责任吗？
全部1个回答
这种事情很麻烦啊，能和和气气解决最好了，要不损失的是时间，没必要追究谁的责任，既然你们三方都知道房子不能办理产权过户，按照终结的操作就只有公证了，现在连公证也做不了显然你们三方都是受害者，大家互相体谅下，这种情况如果一定下追究买方和中介方的违约责任，反之是你的房子不能过户不能办理公证，到时候谁违约就扯不清了 。
一般情况下，正规修建的房屋暂时没有办理产权也是可以买卖的，签订的合同也是有效的，只是要注意相关的风险，如到期办不了产权证等
双方协商好转让价格，要买卖双方签二手房买卖合同，盖手印，然后马上刷卡交定金，这样立刻合同生效！你单方字签没用啊，业主又没签
你好，如果不按照合同约定履行的话可以通过法院解决。
您好！请向专业律师咨询。
是生效的，有达房产为你购买放心房保驾护航
房产证没有下来最好不要买，不然出现其他意外自己的合法权益得不到保障！
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&本人购买首套房，通过我爱我家中介购买了南京一套二手房，组合贷款96万却办成了纯商贷款96万。当时合同上注明贷款方式为组合贷款,缴纳了两万五千的中介费，中介全程协助办理流程。中介找了恒泰金融担保公司，选择了邮政储蓄银行办理贷款，因为我是首次购买房屋，其中流程不太清楚，在中介的陪同下，面对很多文件基本上都是直接签字。因为之前担保公司那边签文件时候，经纪人陪同，经纪人也明确我们是组合贷款。贷款从2017年5月份面签到2018年1月份下款，中间下款非常慢，多次找中介，中介说是因为我们组合贷款，公积金下的慢。经理七个多月后，银行下款，我看到邮储软件上钱是一笔到账的，并且已有每月需还款明细，感觉有出入，中介公司说要以银行出具的纸质账单为准，后来到银行拿资料，银行并没有纸质账单，以软件上为准，这时候我才发现办理的是纯商贷款。银行认定我们签了字，担保公司只认签字是纯商贷，让我们承担全部责任，请问这样我要怎么维权？我知道我没细看签字肯定有一定责任，但是中介公司就没责任吗？现在三方见面谈这个事情，中介就是旁观态度，担保公司只认签字，要是走司法程序，走程序的钱也是一笔不小的费用啊，请问各位大神们，我现在该怎么办
啊，难道就只能往自己肚子里面咽了么？
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：18-01-24 11:56
一切过程自己也要注意点把关，不能全部依赖中介，有的中介行业素质很差的
数字地面波电视，车载船载动中通天线，高清网络电视
发表于：18-01-24 11:58
基本是你承担了，因为你签字就意味着承认合同条款，你不认真审核，能怪谁呢
发表于：18-01-24 11:58
你的合同上注明了组合贷款，那可以以合同起诉
发表于：18-01-24 12:16
哪家中介，曝光他
我在胡同口迷失了方向
发表于：18-01-24 12:31
你房子应该拿到了，开心准备过年吧！不要想打官司了，费时费力还麻烦。中介费都给完了，天天找中介要求退点中介费吧！
发表于：18-01-24 12:49
组合贷款和纯商贷应该相差不了多少利息钱吧
发表于：18-01-24 13:09
关键是签字了
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：18-01-24 13:31
打官司也打不过，没有证据
发表于：18-01-24 13:37
以下是引用 第6楼 @百天生日气球派对 的话：
你房子应该拿到了，开心准备过年吧！不要想打官司了，费时费力还麻烦。中介费都给完了，天天找中介要求退点中介费吧！...
基本同意这个观点。这个96万，银行那肯定有你签字，你是打不赢的。只怪你自己没仔细看96万是怎么构成的。现在只能找中介要回全部或者部分中介费。这个事情上，他们是有责任的。
什么都会变好的
一直相信着。。。。
发表于：18-01-24 13:39
以下是引用 第3楼 @enjoy_fishing 的话：
基本是你承担了，因为你签字就意味着承认合同条款，你不认真审核，能怪谁呢...
发表于：18-01-24 13:44
以下是引用 第2楼 @guqiux 的话：
一切过程自己也要注意点把关，不能全部依赖中介，有的中介行业素质很差的...
发表于：18-01-24 13:46
房子拿到了，准备涨价吧
发表于：18-01-24 13:50
不能完全依赖中介，不要随便签字
德行天下，法律为本
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德本律师热线，免费法律咨询
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发表于：18-01-24 14:03
&&[第2版 01-24 14:03]
都屁颠屁颠的给中介送钱
发表于：18-01-24 14:04
他们是有责任的
发表于：18-01-24 14:17
被系统删除于： 17:20:50
发表于：18-01-24 14:28
你们当初不是有三方合同么，合同怎么写的，你虽然签字了最大责任在你，但中介公司也不是完全没有责任的。买房子一定要自己搞清楚，不要听中介公司那帮小孩瞎讲，其实他们什么都不懂，过户贷款随便找个代办的三四千块钱就搞定了，而且给你搞的清清楚楚明明白白，因为中介公司给你过户贷款也是找的这些代办（职业名称叫权证）给办理的。
发表于：18-01-24 14:49
不嫌麻烦就打官司，但是你签字了；也可以跟中介要回点中介费 &
发表于：18-01-24 15:20
被系统删除于： 16:13:30
发表于：18-01-24 15:49
所谓的大公司都是流水线作业，员工不是业务流程一做到底的，可能是权证和担保公司交接错了！但你已经签字了，自认倒霉吧！
发表于：18-01-24 16:05
一切以签字为准，就算和承诺的有出入也无从考证了，不管干什么让你签字都要看看清楚，尤其是牵涉到钱的，这就是教训
爱情很短,叹息很长;离你很远,离孤单很近
发表于：18-01-24 16:11
没办法的 & & 办理个公积金足月还商贷算了
发表于：18-01-24 16:19
回复 第1楼 的 @judianfanzhuan：你要从第一份合同开始，
找到组合贷款付款的文字证据。 另外， 即使没有任何文字根据 卖方也可以作为你的证人出现 。你的付款方式最直接就关系到卖方的钱款到帐时间 ，卖方不可能不知道你付款方式就签合同。
发表于：18-01-24 16:25
看来我爱我家也是骗子中介
发表于：18-01-24 17:09
我国房产市场经过2010年一系列政府调控，现状依然火爆，房价依然坚挺，房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。此轮调控是2010年房产市场整顿的延续，房产市场是否健康序发展，是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标，御剑萌仙传公益服yujianmx.cn事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以政策导向为手段的调控，如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的，更深层次更广泛领域的政策还将陆续出台。
发表于：18-01-24 17:17
回复 第2楼 的 @guqiux：只怪自己太依赖中介了，也算吃一件长一智吧。
发表于：18-01-24 17:19
回复 第4楼 的 @enjoy_fishing：起诉劳神费财，关键是还没胜算。大家以后买房子一定要自己亲自把关，关键步骤要留存照片，或者录音，留存证据。
发表于：18-01-24 17:20
回复 第7楼 的 @我说一句话啊：因为96中有60w是公积金，所以算下来差价在八万多。
发表于：18-01-24 17:34
&&[第2版 01-24 17:34]
回复 第6楼 的 @百天生日气球派对：唉，没办法，不是专业的。
发表于：18-01-24 17:23
回复 第18楼 的 @斯文人卡卡：合同上写明是组合了，但是中介大家都懂的，牵涉到自身利益的时候基本上都是扯皮，最后只能诉讼，但是诉讼成本又很高。
发表于：18-01-24 17:29
回复 第21楼 的 @我真的住长江边：对，应该就是这个缓解出错了，听中介说是一个实习的小姑娘办的
发表于：18-01-24 17:35
回复 第25楼 的 @版友：一旦出问题，牵涉到公司利益，都会尽量不认账的。
发表于：18-01-24 17:37
回复 第25楼 的 @版友：一旦出问题，牵涉到公司利益，都会尽量不认账的。
发表于：18-01-24 18:00
不能完全信中介
发表于：18-01-24 20:23
中介好可怕、。
发表于：18-01-24 21:52
这种事情和银行没多大关系，你签字了，你压根就没有选择，唯一的结果就是你和中介的备忘里有没有注明必须要组合贷款，
涨个教训吧，也给后面的买家提个醒，签署文件的时候，要求对方把主要核心的内容念出来，然后你再次复述出来，并得到对方确认是否内容全部，重要一点，这过程必须全程录像，
有了这样的铁证，你到哪也输不了
发表于：18-01-25 12:32
被中介骗过无数次的过来人告诉你，这真的不算啥
发表于：18-01-26 01:08
字能随便签吗？
发表于：18-01-29 11:45
有的时候如果你公积金贷款没通过会转成商贷，供参考
千秋邈矣独留我，百战归来再读书
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