房企补仓再引土拍热 广州长沙刷新土地单价纪录
来源:华夏时报
　　■本报记者 王海春 上海（楼盘）报道　　国庆楼市集中调控一个月后，虽然很少出现地王，但土地价格依然居高不下。多城市近日的土地拍卖会上，部分城市的土地价格，再次被刷新。　　一天推出10宗土地，9宗成交的地块中产生了7宗高价地，其中一块还刷新了广州（楼盘）最高土地单价纪录。在11月22日一天的时间里产生多幅高价土地的，是此前在四个一线城市中房价和地价都较低的广州。同一天，长沙（楼盘）、武汉（楼盘）汉阳也分别产生了其单价和总价地王。而在11月21日，福州（楼盘）土地拍卖会多宗住宅用地也受到开发商追捧。　　“调控很严厉，但房企仍然看多有潜力的城市。热点城市但凡有土拍，虽然地王少了很多，但土地市场的热度仍然很高。”一家机构分析师说。　　地价居高不下　　国庆广州出台八条调控政策后一个月，广州单价地王纪录被刷新。　　11月22日龙湖与首开联合体以32亿元的总价，拍得广州白云新城一幅住宅地。如将配建面积及保障房建安成本计入其中，龙湖、首开联合体所拍白云新城的楼板价将高达4.7万元/平方米。　　据了解，白云新城地块周边新房售价约在4万元-4.5万元/平方米，即所拍土地价格已经超过周边在售新房价格。按4.7万元/平方米的楼板来推算，预计该项目未来的售价在8万元-9万元/平方米左右。　　白云新城所拍的楼板价不仅超过了周边在售新房价格，还刷新了雅居乐今年八月所拍北大物流地块3.7万元/平方米的纪录，晋升为广州最新的单价地王。　　广州拍出单价地王同一日，武汉汉阳也拍出了总价地王，长沙则拍出一幅高溢价地块。　　在11月22日武汉限购升级后的首场土拍卖会上，平安以110.65亿元的总价拍下了武汉汉阳杨泗港地块。虽然未触及122亿元的最高限价，但110.65亿元的价格已经令其成为汉阳的总价地王。　　与武汉汉阳拍出总价地王同一天，厦门（楼盘）建发11月22日以29亿元的总价，获得长沙梅溪湖B-39地块约120亩的住宅用地，溢价180%。或许9240元/平方米的楼板价以一二线城市的标准来看，价格水平并不高。但建发所拍的梅溪湖地块，却是长沙第一次突破9000元/平方米大关，因而在业界看来，建发当天拍下的地块算得上是长沙新晋的单价地王。　　分析人士指出，几块高价地的背后是暗流涌动的开发商对土地的饥渴。　　广州楼板单价被刷新的同时，土地市场向来不温不火的广州在11月22日共推出10宗土地。这10宗出让的土地中，除金融城地块因持65%用于交通枢纽被指条件严格而流拍外，当天广州九幅成交的土地中，共产生了七幅高价土地。　　在广州一天从土地出让金获得的205亿元收入中，龙湖、首开、保利三家房企贡献了139亿元。这其中保利64亿夺得两幅广钢新城商住用地；夺得前述广州单价地王后，龙湖首开又斥资43亿拿下了广州开发区一宗土地。　　随着这次土拍，被指拉了一线城市房价后腿的广州，正在逐渐刷出新的房价坐标系。广州白云新城、海珠、广钢新城的土地单价，均超过了4万元/平方米。　　广州土拍会前一日，福州11月21日也迎来调控后的土拍会，推出15宗土地。这其中9幅住宅用地均受到热捧，楼板价均超过2万元/平方米，还有四幅土地楼板价超过3万元/平方米。　　地王现象再抬头？　　有开发商指出，当前调控政策相当严厉，然而开发商补仓土地的想法还是很强烈。　　供地少，买地的多，被认为是土地价格难以降下来的原因之一。有媒体报道，广州前三季度共推出53宗土地，成交面积约378万平方米；而前三季广州住宅出让面积200万平米，只有去年全年的28%。　　一家大型房企区域经理告诉记者，虽说很多城市都出了高价地，土地出让金规模也不断走高。但很多城市的土地出让数量，并没有大幅度增加。　　“以上海为例，虽然沪拍地金额大幅增长，但出让幅数和规模其实有所下降；出让金增加，主要是单块土地的价格增长。有些城市也很相似。土地供应没有大幅增加，开发商很饥渴，所以遇到土拍几乎要使出全力去拍地，也使得地价很难降下来。”前述房企区域经理说。　　不过在严厉的调控下，土地市场的高价地现象，较此前出现了明显减少。　　据中原地产数据，以10亿元地块+溢价率100%为标准，前十个月全国共出现213幅高价地，19家大型房企获得的662宗地块，总拿地金额7013亿元。而122宗高溢价率地块的总金额，达到2509亿元。　　同样按前述高价地标准，全国10月单月只出现了17宗高价地，而11月截止到20日只有12宗高价地。　　中原地产分析师指出，当前除济南（楼盘），天津（楼盘）等城市外，各城市高溢价率地块明显减少。　　“虽然在热点城市，房企抢地现象依然在持续。但通过增加持有、设置限价等政策调控，已经使得前期地王集中区域，开始出现地价降温的现象。”中原地产分析师说。　　另一方面，随着商品房成交量的下降，以及对房企拿地资金施行严格监管，业界认为开发商拿地资金正在受到越来越多的限制。　　世邦魏理仕中国区研究部董事谢晨指出，开发商热衷拿地，一是因为前三季度卖了大量房子，手中现金充裕；再者通过银行借贷、发债等再融资手段，来增加企业杠杆率。　　“如果开发商只是看多楼市而手中没钱，将有心无力，很难炒高土地价格。预计本轮调控会持续较长时间，开发商虽然当下资金很充裕，但如果成交半年以上陷入低谷，很难有资金拍高价地。另外，对开发商拿地资金的监管，也将逐渐降低企业杠杆率。”　　中原地产监测，从国庆后调控的情况来，主要市场10—11月成交量下调幅度都在50%左右，市场快速回落到了2015年的平均水平。　　中原地产在近日的一份报告中认为，预计本次调控周期将持续6-9个月，后续库存也将在年末出现上升。在此背景下，如果对楼市的资金以及调控政策持续收紧，被调控部分城市房价不排除出现10%以上价格下调空间的可能性。
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经常看到各种投资理财师转行做了培训，例如“某某操盘，稳赚不赔”，“跟某某老师一起学习炒股，一个月赚100万”之类的内容，在现今牛市的大环境下，做的是风生水起，各种吹嘘各种灌水，各种忽悠！每当看到这类广告时，我想说，不要吹了，来看看他们是怎么死的吧！一、股票圣经《证券分析>>作者，巴菲特的老师，本杰明o 格雷厄姆1929年股市泡沫破灭后在1931年抄底，结果破产。失败原因：抄底二、计量经济学大师，美国著名经济学家费雪已经预见1929年股市泡沫破灭，但是还是买入自认为是便宜的股票，结果几天之中损失了几百万美元，一贫如洗。失败原因：认为优秀企业可以穿越周期不计价格买入三、索罗斯1987年前认为日本股市泡沫巨大，放空日本股票，结果惨败，日本股市牛到了1989年。索罗斯在华尔街评论上鼓吹美国股市会坚挺，日本股市将会崩盘，而结果正好相反：美国股市崩盘了，日本股市却坚挺。索罗斯旗下的量子基金当年损失了32％，与他唱反调的孔逸夫却让科尔基金赢利了70％，这是一个令人惊奇的数字，因为当年几乎所有的对冲基金都亏损了。1999年曾不看好科技股，但2000年后却用量子基金高位买入科技股，最后大亏。失败原因：投机，对赌四、上海一基金管理公司总经理当初是从中国台湾地区股市1000多点开始进入的，一直做到10000点，入市50万的资金滚到了8000万，其实她在10000点的时候，就把股票全部抛了，手上握有的全是现金。因为担心股市过于疯狂，所以她还是相对比较理智的，最后台湾股市上冲到12000点之上，三年多时间增值了160倍，但是最后的结局还是很惨，在台湾股市由12000点跌到7000点时，已经跌去5000多点了，按道理该反弹了吧，她又进去了，股指又跌掉了5000点，她不得不全部认赔清仓，三年的财富又都化为灰烬。归其原因，客观地说，她还是非常聪明的，但是为什么后来又进场了，她当时自己就以为自己是股神了，可以掌控股市，股市不过是她的超级提款机而已。在此，劝告大家，现在股市好，可能未来股市更好，但是如何清醒的看待股市，如何看待自己是一个永恒的话题。失败原因：博反弹，做波段，高估自己五、香港有个知名股评人曹仁超，1972年香港股灾前1200点看空，结果差点被公司解雇。1973年港股达到1773点后大幅下跌。到1974年跌至 400点，老曹躲过大熊，信心百倍。1974年7月港股跌至290点后认为可以捞底，拿全部积蓄50万港币抄底和记洋行，该蓝筹股从1973年股市泡沫的 43块一直跌到5.8。老曹全仓买入。结果后来5个月，港股再度跌至150点。和记洋行跌至1.1元。老曹最后斩仓，亏损80%以上。失败原因：全仓买卖六、徐兴博年近半百，是南京市一家药材公司的普通职工。1992年，我国证券交易市场还刚刚起步，许多单位和个人在这片领域里淘一桶金。徐兴博的确在这里面淘得了第一桶金，凭着丰富的投资经验，不管股市如何涨跌，他总是能及时嗅出大盘行情，事先作出调整，让自己的投资稳定增长。2001年10月，形势急转，而他仍认为能象以前那样安然度过低谷，接受委托资金超过100万元。2005年6月，沪指跌破1000点大关，一夜间回到了13年前，徐兴博和朋友委托给他炒股的财产，在这次大跌中损失殆尽。失败原因：加杠杆，借钱投资在股市面前，人人都是平等的，没有常胜将军，也没有永远的王者！告诫大家，记住一点， 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因为他们的心是明净的；只有生命的结束才叫完全无我，执着于无我也是一种自我，你要做的就是如何去转化自我让心明净。当规律融入于你心，你就不会为规律而困，原来规律与钱财都是空的，你的心也空了，这时你的心不会去执着什么，不会执着于自我与无我的心，不会执着于规律与财富，钱财取之，别人亏之，取之于人，用之于人，心于万物，万物于心，你已超脱于规律与财富了，也超脱于情绪了，原来名利身外物也！你已把名利之自我之心转化为大众万物之自我之心。当你只有大众万物之心时，你就会用你的成功去教化迷惑中的交易者，你会用你的财富去造福人类与环境，你最也不会执着于名利，不会执着于自我！原来成功只在于你的心！作者：张柯
最新国内经济黄金反弹受阻?后市还会涨吗?美盘走势分析附解套
　　前言：　　做投资最重要的三点：一.是要懂得分析市场的一个行情；二.是要懂得控制风险，作为一个投资者要有着良好的心态及正确的投资观念；三：轻仓操作严格止盈止损方向反了及时止损不要抗单因为我们资金再大大不过市场行情。积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患；面对剧烈波动的市场行情，我们要把握住每一个时机，把握住了机会也就等于把握住了明天！市场像大海，你若想在海上稳定航行切勿追涨杀跌，保持好心态。不要想着尽可能多的把水舀到自己船上，那样船只会沉没。面对市场，要有敬畏之心，要有自知之明。我是日月老师，一位会让你在投资市场里越划越远的分析师。希望日月老师的文章能对你有些帮助。　　-特朗普发言黄金转机出现？后市还会涨吗？　　上周四美国总统特朗普一番话“惊扰”市场，对强势美元和美联储加息表达了担忧，并对美联储发表了尖锐而罕见的批评，表达了对美联储的失望，并称美联储可能会扰乱经济复苏。此番言论一出，美元短线跳水，受美元短线跳水影响，黄金摆脱日内低位1211.40美元，一度暴拉14美元，最高触及1229.70美元，不过白宫稍后作出补救，称总统尊重美联储的独立性，不会干预美联储政策决定。之后黄金尾盘随着美元的回升，最终小幅收跌，终报1222.50水平。而日月老师在欧盘时保持看空思路，带学员顺势布局1222空单，成功盈利10个点8000多美金收入囊中！上周五晚间特朗普又发言，黄金短线上涨一度破位1230，但是日月老师在特朗普发言前就看准了会短线上涨，带学员布局的多单在特朗普发言后成功止盈出局！如果一直关注日月老师文章的朋友就会发现，日月老师每天都只会布局一两单，但是一两单的收益还是很可观的。不是日月老师操作的少，而是日月老师会等待时机果断出手，这样我们一两单的收益会比频繁操作大的多！日月老师的操作策略朋.友.圈每天都会更新，近期操作不理想的朋友可以加入日月老师的团队，让日月老师带你稳步向前！　　特朗普不忘“初心”？“炮轰”美元！特朗普多次对强势美元进行“炮轰”，其实这已经不是他第一次表达对强势美元的不满。他去年在三个不同的场合表示，美元“过强”。而日月老师觉得特朗普的讲话可能意味着美元今年涨势或出现拐点。从而黄金也会受到影响出现反弹的机会！　　日月老师认为特朗普关于利率和美联储的讲话事关重大，因逾越了历来总统都未触碰的底线。而总统对美国利率和汇市的讲话将有可能给美元升势划上句号——如果全球贸易战没有马上升级，这会给新兴市场和其他高风险货币一线生机。我们一直担心美国政府希望美元走弱，暗地里的‘疲弱美元政策’可能成真。所以我们之后要时刻关注！　　本周需要重点关注的事件与数据：　　美国第二季度GDP料将反弹：美国第二季度实际GDP年化季率初值将是美国经济日历的亮点，但本周将有大量其他美国数据。周一将聚焦成屋销售，周三将公布新屋销售，以寻找6月美国房地产市场出现任何疲弱迹象的迹象。本周，房屋开工和建筑许可大幅下降。周二，IHS Markit发布的PMI初值预计将显示，7月制造业和服务业活动将保持在6月的水平。周三，6月耐久财订单料将从此前的0.4%反弹至2.5%。　　通常在第一季度经济放缓之后，预计美国经济将在第二季度出现反弹。在截至今年6月的3个月里，预计年化增长率将从此前的2.0%上升至4.0%，这将使其成为自2014年第三季度以来的最大增幅。特朗普政府今年年初的减税政策被认为刺激了消费者和企业支出，使美国在发达经济体中处于增长排行榜的首位。　　鉴于过去两周美元的强劲上涨势头，数据大幅逊于预期将对市场造成冲击，并可能导致市场大幅下跌。同样，一个远高于预期的数字将引发人们对美联储“逐步”加息政策的质疑。　　后市黄金日月老师独家解析：　　日月老师认为黄金承压主要还是由于市场投资者对于美联储9月加息的预期在逐渐提高，当前最新统计美联储9月加息25个基点至2％-2.25％区间的概率为82.3％，而随着时间的不断接近，日月老师预计临近9月时加息情绪还将进一步高涨，届时黄金可能进一步承压。所以潜在加息的可能性使美元走强，当全世界都担心贸易战和地缘政治问题时，这些通常会帮助作为避风港的黄金的地位。日月老师认为黄金的这周不断测试1200美元大关这一水平，可能将吸引逢低吸纳者，他们将阻止价格的下滑。但任何反弹都需要一个触发器和一个牛铃来引导。所以日月老师觉得黄金的上涨还需要更大的契机！而特朗普“炮轰”美元，批判美联储将有可能成为这个契机！　　那黄金还未见底吗？日月老师觉得还没有，至少目前还没有，因为美元走强、利率上升、股市上涨、经济稳固，黄金作为避险资产的吸引力大大减弱。若美元强势继续维持下去，那么黄金恐还要进一步下挫。而昨天晚间美元稍后回落了一些，带动金价由跌转升，但日月老师认为这是主要是特朗普的发言造成的，而后市会如何，特朗普的发言成了关键之后这或许会给黄金带来一线转机！但是就目前的技术面来说，金价下破了2015年12月以来的趋势支撑线。金价下行目标看向2017年7月低点附近区域，甚至于去年3月低点，所以日月老师大方向上还是看空不变！　　黄金技术面分析：　　金价本周可能会出现修正反弹，因人民币抛售已经停滞，人民币看起来有些超卖，料将小幅升值。但是日月老师认为黄金的长期前景依旧看空，但可能因意外情况而转向看涨。从日图来看，相对强弱指标(RSI)以及随机指标已经出现看涨分化，因此，黄金到周二为止可能会挑战下降的楔形关口，即1240水平。如果金价有力击破楔形阻力，那么则有望强劲升至7月9日高位1265水平。不过只有日线收高于1265及上升的5日均线和10日均线上方，才暗示短期看空至看涨的趋势转变。　　从周图来看，5周均线和10周均线向下，暗示看空建立。金价在关键的上升趋势线下方找到舒适区，且上周仍收低于200周均线1234水平。100日均线已经几乎与200日均线交叉，因此长期趋势线呈下降排列，这意味着黄金阻力最小的方向仍是向下。总的来看，金价本周有望升至1240水平，甚至可能延续涨势至1265。　　日线收高于上述关键阻力1265上方才能确认看空至看涨的趋势转变，但预期阻力位将保持完好，因长期技术图形偏向空头。所以操作上日月老师建议可在行情回落至附近后继续做多，上方不破1236看回调。具体操作建议如下：　　1、美元附近做空，止损1238美元附近，止盈7-10美金！　　2、不破1222可以在附近轻仓做多，破位严格止损，止盈看到1230附近！　　（以上操作建议以实盘点位为主！有不理解的可以来找日月老师解惑）　　黄金或有转机，本周解套时机来临！！！　　对于反复无常的行情，许多人可能觉得太不如人意了！一单的损失不会让你满盘皆输。但是你不设止损，还不断去补仓，单子就必定被套而且会越套越深。那么你损失的可就不是一星半点了。所以日月老师在这里强调：止损！止损！如果我们设了止损，小损了一单，接下来我们可以通过区间操作来挽回之前的损失。如果对于行情把握不好的或是把握的好行情可是不知道那个点位进的都可以来找日月老师。至于被套的朋友，因为日月老师不知道你被套的点位和仓位情况，所以只要你找到我，日月老师就会根据你的资金、点位、仓位风险率结合行情走势为你制定最详尽解套方案。时间如流水，稍纵即逝，抓住眼前，切勿利欲熏心，能解出单子是才是你们最大的愿望。　　原油为何暴涨暴跌？后市还会涨吗？日月老师独家观点：　　伊朗原油制裁或存在缓冲期：美国希望各国能够将伊朗原油购买量降为零，但如果某些国家无法在短时间做到这一点，美国也在考虑给出缓冲豁免。此消息一出令油价大受打压，同时美国可能通过释放储备原油来控制油价也加大了油价的下行压力。　　利比亚近期已经重启原油终端，而挪威原油罢工工人日内也已经恢复工作，这令原油价格承受较大的下行压力。　　日月老师对于目前的行情来看，那么对于原油的下跌日月老师认为主要是与特朗普制裁伊朗有关。特朗普禁止对伊朗石油的进口却没有想到石油市场几乎没有可以轻易取代伊朗的产量。所以日月老师认为由于石油开采的缺乏，将有可能导致油价出现空前剧烈的飙升。但油价飙升的后果又会出现，通货膨胀的加速，以及消费水平滞缓；引起全球性的经济危机，届时油价又会出现08年那样的高位瀑布式的下跌。日月老师觉得现在供应面并不缺乏看涨的消息，但这些消息已被美国或释放储备原油的报道所打击，这将在打压油价在本季下滑。　　原油技术面解析：　　从日线级别看布林带缩口向右，油价运行在中下轨，均线空头排列，5日均线运行在k线下方。MACD面看快慢线高位死叉下行，绿色动能柱逐步放量，KDJ面三线运行在底部超卖区域，向上交织后，快线拐头向右。从4小时级别看，布林带缩口向下，油价运行在中上轨，均线交叉运行在k线下方。MACD面快慢线底部金叉向上发散，红色动能柱放量减弱，KDJ面三线高位死叉下行，整体表现偏弱。　　综合来看日月老师个人认为虽然沙特的一番表态给油价带来支撑，但美元的走强给油价带来压力。另外，据路透报道，挪威工人已经停止罢.工，工会与工人已达成协议，这缓解了市场对原油供应的担忧，也令油价承压。所以操作上日月老师个人建议以反弹做空为主，上方重点关注69.0-69.2一线阻力，下方关注67.3一线支撑。具体操作建议如下：　　1、原油建议反弹69附近布局空单，止损0.3，止盈0.4-1.2！　　2、不破67可以在67.3附近尝试轻仓布局多单，止损0.4美元，止盈0.4-0.8美元。　　（文章具有时效性，以上操作建议以实盘点位为主！有不理解的可以来找日月老师解惑）　　把握机会，相信自己，迎接下一单　　做指导我从来不模棱两可，马后炮更不是我的作风，从方向到点位都有明确给出，我只希望在我能力范围内，让更多投资者尽可能少走弯路。不过，我更多的还是想传达交易理念，因为即使我每天给出建议，并不能改变你自身交易本质，只有形成自己的交易体系，才能更长存的生存于市场，最后才是完成你预期想要的回报。再说我也不可能做到百分之百，还需要有你自己的主观意识，和对每次操作建议进行判断，到最后的执行，都需要你自己去完成!日月老师可能给不你了太多温暖,但有个词叫尽我所能.我这里没有一夜暴富,没有百分百赚钱的秘籍,只有稳健的交易系统和一颗真诚的心,相信我就来找日月老师,说太多那种不现实的话我觉得会很虚伪,不求一夜暴富!但求细水长流！　　笔者日月生金（微信）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。感谢广大读者对日月老师文章的喜爱和支持，希望大家能从日月老师的文章中有所收获和感悟！文章的观点和策略不管和大家意见是否一致大家都可以找日月老师一起探讨和学习！
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