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&拆迁估价依据是什么？
拆迁估价依据是什么？
来源：房天下 &&发布时间：
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
因拆迁造成停业损失：补偿拆迁款的5% 因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的5%进行补偿，如果被征收人认为损失超过5%的，可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿，是按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员，补偿6个月费用。 承租人补偿标准提高10% 征收直管公房、自管公房的补助款，支付给承租人，承租人选择货币补偿的，给予承租人90%补偿，给予被征收人10%补偿。原拆迁政策是补偿承租人80%，补偿产权人10%。 被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置： （1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 （2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。 （3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。 被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置： （1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置： （2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的核心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿； （3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。 （4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。 房屋拆迁补偿及安置费计算标准： 房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）； 房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格； （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
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& 常码头发展二村高架桥旁边旧楼有可能会拆迁吗？
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ZF惊的狠基本定下来要拆才会发消息，入户调查没用，贴拆迁公告才有用，要拆迟早拆，不拆就平常心
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要不然都知道是宝地，知道内幕的既得利益者怎么买房等拆迁
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那个位置肯定会拆的，这么靠近CBD，而且拆起来也没有中心城区贵，交通还算很方便，长丰高架都已经通车了，二环三环随心选，将来的桥孝高速也是从长丰大道延长线过去，这个位置现在确实破，但是以后是好位置。
现在估计硚口区ZF是不是没有好的规划。反正硚口区这块算是最破的。
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在你家的点上画个半径1公里的圆，再画个2公里的，看把哪些东西框进去了，然后看看你的出行的路是不是四通八达。这里以后肯定好，汉江大道长江大道一起来，整个在高架就可以到汉阳武昌了。
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广 告我家住那里
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为什么想换环境捏，工作需要还是什么，反正我觉得那里挺好，我的童年青春都在那里
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常码头小学和中学一般，都是附近小孩去，那里能考上好高中的要么很用功，要么天资不错
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joeypower 发表于
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是啊，除非孩子是很用功天生是读书的料，不然就这么跟着混到初中。老人的身体也不好，附近都没个好点的锻炼的地方。
那就搬家吧，为了孩子，孩子前途比较重要
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为什么想换环境捏，工作需要还是什么，反正我觉得那里挺好，我的童年青春都在那里 http://p.weqingchunji.com/b.swf。。。
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joeypower 发表于
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所以要么今年有个动静，要么希望过很多年才拆，那样就算有差价，也心里好想点，纠结啊。
你就想我换了房子能带来什么好处和坏处，不换房子有什么好处坏处，列出来，总体比较一下，再得出结论
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joeypower 发表于
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所以要么今年有个动静，要么希望过很多年才拆，那样就算有差价，也心里好想点，纠结啊。
再有就是不要把自己的生活由不确定因素决定，要为家庭的前途想，而不是计较一些还未确定的得失
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joeypower 发表于
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确实未来没发生的事情多想无益，只能根据目前的情况来决定是否搬家。
是的，加油，生活会越来越好
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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家在武汉常码头发展二村要拆迁了，能拆多少钱哪一平哪？只有一证，另一证是集体的，有什么影响哪？
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这个真心不好说，因为咱不是ZF。哈哈，具体ZF规划啦，等着呗，早晚是要拆滴
这要看楼盘所在地的后续发展前景，后续发展前景好的地方不管自住还是投资，买商品房升值空间都比较大
这是新小区，70年产权的，可能性很小
这个不好说，未来是有机会拆迁的
不会拆迁，成本太大，拆不起的。
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