长沙近期交房楼盘小区刚交房2个月不到就开始收停车费用合理吗

  • 本人于2010年7月购买了去“钱隆樽品”2期房子合同约定是2011年11月30日交房,开发商湖南玮隆房地产延期到2011年12月30日(延期1个月)通知交房业主收到通知验房,发现每户房屋都存茬空鼓漏水,开裂层高缩小,无门禁系统等等质量问题要求开发商整改并且按合同延期交房规定的房价款的万分之二赔偿。但是业主集合多次找开发商维权开发商都是打太极一拖再拖。并且房屋整改也一直没有到位。到今年的12月我实在拖不起了,也就想算了鈈追究什么延期交房的违约金了,到开发商售楼部办理收房手续却被告知,开发商要求收取物业维修金的滞纳金1700多元不交不给我们交房。   我多次到房产局了解根本不存在这个滞纳金。而且开发商也承认是他们自己私自收取的就是为了“惩罚”维权业主不收房给怹们带来了损失!态度极其恶劣,我们多次找开发商协商都是被踢皮球。还放出话来如果不交这个所谓的滞纳金,按合同还必须交100一忝的房屋管理费!   我们购房者在开发商面前总是弱势辛苦的一辈子钱买一套房子,谁不想安安心心的住房呢还请能够为我们做主嘚领导,有关部门可以管管我们谢谢了!!

原标题:重磅!长沙近期交房楼盤交房后3个月完成不动产登记;8家房企被纳入“黑名单”;新力“园+”系产品亮相南城

记者 李萍 陈煜 长沙近期交房楼盘报道

长沙近期交房樓盘市委副书记、市长、湖南湘江新区党工委书记胡忠雄近日主持市长办公会议,其中专题研究了新建商品房交房交证工作胡忠雄强调,偠始终把民生保障摆在首位时刻将百姓冷暖放在心头。

好事!长沙近期交房楼盘新建商品房交房后完成不动产登记的时间将由3年缩短到3個月

会议审议《长沙近期交房楼盘市推进新建商品房交房交证工作方案》。按照方案要求长沙近期交房楼盘新建商品房交房后完成不動产登记的时间将由3年缩短到3个月。

胡忠雄要求要按照“简政放权、放管结合、优化服务”要求,将这项百姓期盼的实事工程落地落细

抓紧做好各项基础性准备工作,确保明年元月正式启动交房交证工作;加快推进流程再造、并行办理、限时办结、信息共认共享更好哋便民惠企。

为有效打击捂盘炒房、恶意炒作行为自今年6月份以来,长沙近期交房楼盘市发改、工商、住建等多部门对房地产联合执法荇动至今已出动执法人员1076人次,将天健、合能、揭商、高鑫、长国置、川容、全新丝路等8个违规开发企业纳入失信“黑名单”暂停合能、揭商、高鑫、长国置、川容、全新丝路等6个开发企业在长沙近期交房楼盘参与土地招拍挂

长沙近期交房楼盘市住房和城乡建设行政執法局告诉《楼宇报道》记者早在今年6月4日、6月7日长沙近期交房楼盘市住建委等有关部门先后开展联合检查行动,分别对长沙近期交房樓盘市房地产中介机构和开发企业进行执法检查“双管齐下”严厉打击炒房行为。截至10月30日在联合执法中,房地产开发企业联合检查絀动执法人员1076人次对225家房地产开发企业,以及其开发的324个项目进行了执法检查长沙近期交房楼盘市住建行政执法局还对内五区取得预售许可证的楼盘,送达开盘执法服务告知书134批次

此外,联合执法专项行动还将天健、合能、揭商、高鑫、长国置、川容、全新丝路等8个違规开发企业纳入失信“黑名单”暂停了合能、揭商、高鑫、长国置、川容、全新丝路等6个开发企业在长沙近期交房楼盘参与土地招拍掛;对中交、中建、中冶、吉顺、天健等5个房地产开发企业,世联、保顾等2个销售代理服务公司中交中央公园、中建梅溪湖中心、中冶Φ央公园、中央美郡、天健芙蓉盛世花园等6个项目纳入重点监管,已对2个项目违规收取预订款性质费用行为进行了立案处罚

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新力“园+”系产品亮相南城

新力铂园营销中心近日正式开放由此揭开了新力铂园的神秘面纱。“新力铂园于经典之上精心研磨雕琢在园系产品系上升级打造“园+”系,从“一江两园”的生活环境到精笁技艺的品质追求都尽显全面提升的人居体验。”新力地产城市公司总经理刘明表示新力铂园开启新力长沙近期交房楼盘“园+”时代,是新力地产进军湖湘的诚意之作

铂园项目总经理李熠为来宾详细解读新力铂园

新力地产集团成立于2010年,是一家专注于高品质产品打造與精细化服务管理的地产开发企业历经8年,已布局全国22城90余盘位列中国地产50强,为约20万业主提供舒适家园获得2017中国房地产开发企业品牌价值华中第一位、2017中国房地产开发企业区域运营10强。新力地产集团长沙近期交房楼盘城市公司成立于2017年5月现有在建项目5个: 新力紫園(开福区)、新力琥珀园(开福区)、新力铂园(天心区)、新力帝泊湾(望城区)、新力钰珑湾(宁乡),总建筑面积约100万方货值約70亿元。新力钰珑湾、新力紫园项目已分别于2018年4月、2018年7月首开销售

据介绍,新力地产以“创见幸福无限”为品牌核心精神以客户的角喥来思考居所与人的关系,以客户为导向打造服务力从户型设计、景观打造到物业服务,每一个细节都要追求极致

新力铂园是新力地產2018年在园系产品系上升级打造的“园+”系,是新力地产首次进军湖湘的“园+”系产品项目不仅一线临江,而且紧临南郊公园旁边还有個火车头公园,生活环境可以说是舒适惬意项目处在长沙近期交房楼盘老城区,周边的生活娱乐配套也成熟各种超市、医院、学校环繞周边,生活氛围非常浓厚新力园+系以智能科技新标准,为客户打造成品大宅中央空调、全屋地暖带给您高效恒定的舒适居住体验,咹全指纹锁让生活更加智能便捷户内洁具均采用实力品牌。以匠心独运的生活氛围和统一全屋装修标准为客户打造新力园+系江景大宅

就在昨天下午长沙近期交房楼盤市政府召开房地产市场调控工作新闻通报会,随后发布楼市调控新政,限购政策再次升级小编给大家画出了以下比较重要的几点:

1 長沙近期交房楼盘户籍已有一套住房的,待产权证4年方可购买第二套或者上市交易

2 二套房使用公积金贷款,首付比例不得低于60%

3 长沙菦期交房楼盘单身家庭或者非长沙近期交房楼盘市户籍拥有一套住房的,不得购买第二套

4 新落户长沙近期交房楼盘,需稳定就业一年戓连续缴纳24个月社保,方可购买第一套住房

限购政策还有很条款、细节方面的补充,以上挑选出来的是比较重要的4条限购政策的出台囿效的整治了近期以来长沙近期交房楼盘房地产市场的乱象,有力的打击了一二手房倒挂、制造恐慌情绪、炒房成风的现象

这其中,影響最大的莫过于第一条了由以前的3年变成4年,许多盼了很久快满三年或刚满三年的小区楼盘在新政面前中招了,影响了二套房的购买戓者二手房的上市交易

以新环境房屋网为例,目前网站二手房源数量为19400多套,限售3年变4年其中,房源量较多、卖得好的小区基本上昰那些已满3年却未满4年的房源预估房源量会减少35%左右,也就是削减6000多套且在政策出台的半年缓冲期内,由于供应量的减少房源量可能会持续减少。

今天我们就来盘点一下那些中枪的楼盘小区

(注:新房交房入住后,大概两年以内才会办理房产证所以经过推算,12年6朤以前交房入住的房子基本已满4年14年以后交房入住的基本未满4年,文章只盘点12-13年交房的时间点比较尴尬的小区楼栋。)

三期12年9月交房叺住从时间上算本来已满三年,但现在还要等几个月

7号栋90-360平房源13年8月交房,本来快满三年了现在还要多等一年。

1栋32-75平全装修房源12年11朤交房在新政下还要多等几个月。

小户型13年6月入住按之前的政策算刚好满3年,但现在还要等一年

基本上2013年以后入住的房源,产权证嘟未满四年

2-11栋160-180平米、170-200平米一线观湖等房源12年10月交房,目前暂时未满4年.

部分楼栋2013年9月交房按之前来算快满三年,如今还要多等一年

一期高层于12年12月交房,本已满三年如今多等几个月。

于13年2月交房本已满三年,现在还要等半年左右

楼栋于12年11月至13年6月相继交房,原本巳满或快满三年如今还有半年到一年不等的时间。

楼盘于12-13年相继交房许多快满三年的还要多等一年。

78-115平、80-130平N+1房源13年10月交房本快满三姩,如今还要再加一年

12年8月交房,本已满3年还需等一两个月。

部分楼栋12年12月交房已满三年,但离四年还有半年左右

30-60平、88-130平房源原預计今年之内满三年,但又加了一年

13年2月交房,本已满三年如今还有大半年时间。

12年底部分交房13年底部分交房,均收到不同程度的影响

1、2、8、9、B 、C号栋于13年1月交房,已满三年但离四年还有半年

部分13年11月交房,快满三年但如今又加了一年

二期1、2号栋85-143平房源13年10月交房,快满3年但还要加一年。

12-13年交房在3年和4年之间徘徊。

13年10月交房快满三年,但现在还有一年时间

二期82-110平、35-59平三期精装小户房源13年底交房,本快满三年如今又多一年。

预计今年底满三年但政策后还要等一年。

加推100平以上房源13年底交房按原来推算今年底能满三年,但现在又多了一年

29-125平、84—119平本刚满三年,但又要多等一年

主推80-146平、二期4/5/6栋78-160平2-4房已满三年,但政策出台后还要等大半年

三期房源12年8-9朤交房,推算出离四年还有几个月

70-170㎡多种户型与13年7月入住,本刚满三年但还要再多等一年。

原预计今年底一批房源满三年但政策又加了一年的期限。

9号栋87-113平房源快满3年但如今还需多等一年

141号栋85-89平、140号栋78平房源13年7月交房,快满3年但又多等一年。

13年以后交房的房源基夲未满4年不能上市交易。

74-123平新品、95-260平洋房12年10月交房按时间算还有几个月才满4年。

三期19/20号栋、哈佛假日预计年底满三年但希望落空,還有一年

9号栋69-147平、8号栋住宅快满3年,但又多了一年

部分刚满3年的房源还需再多等一年。

四期92-153平房源12年底交房本已满3年,但离四年还差半年

一期房源还差一两个月,二期房源还差一年满4年

9号栋96-122㎡房源、8号栋96-120平房源、7号栋等原本预计今年底满3年,但又加了一年的期限

(注:本文仅列举了内五区部分快满3年或已满3年但未满4年的房源,未能一一详尽列举请谅解。此外房产证年限是根据交房入住后2年財能办房产证推算出来的,文章所列出的可能有所误差一切以具体实际的房产证产权年限为准。)

此次限购政策的出台会导致长沙近期交房楼盘二手房市场的房源供应量大大减少,许多已满3年却未满4年的房源被拒之门外快满3年的房源又拉长了期限。

总体来看受影响仳较大的板块有以下几个:

马王堆商圈、北辰三角洲、四方坪商圈、奥特莱斯商圈、暮云商圈、体育新城商圈、植物园商圈、麓谷商圈、市政府商圈等热门二手房板块均受到不同程度的影响,一是原有的房源量遭到削减二是未来近一年内的房源供应速度也遭到缓解。

产权姩限由3年变4年一方面让长沙近期交房楼盘二手房市场的供应量大大减少,但更重要的是这是一次对“炒房客”的精准打击,因为如果購买的是期房从开盘到交房需要1-2年,从交房到取得产权证要1-2年之后还有4年产权年限,也就是说要至少6-8年才能套现,这对拼命加杠杆追求短线投资的炒房者来说,无疑是雪上加霜

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