2017契税最新规定 二套房契税新政策规定
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。2017契税新政策是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017契税的最新规定,新政策下的契税是怎样实施的呢,我们一起来看看!
契税的最新规定
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
2017年新版二套房契税新政策规定
以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:
以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。
(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%
(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
关注丽水二手房公众号，每天好礼不断哦
点击进入丽水新房
今日搜狐热点您现在的位置：&&>>&&>>&正文
2017年南京购房契税最新计算方式&购房契税证明计算新政策细则
　　2017年南京购房契税最新计算方式 购房契税证明计算新政策细则
　　南京购房契税计算方式
　　昨天，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部共同发布了《关于调整房交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（下文简称“通知”）。新政将于2月22日起在各地执行。
　　通知第一条第一项显示：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　第一条第二项显示：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　通知的第二条则显示：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　此次北京、上海、广州、深圳四个城市，暂不实施通知第一条第二项契税优惠政策，及第二条营业税优惠政策;上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
　　新政带来哪些变化
　　一、大户型的首套房，契税降低了
　　在原有的政策中，首套房的建筑面积90㎡及以下的，契税按房屋总价1%缴纳。建筑面积在90㎡及以上、144㎡以下的，契税为房屋总价1.5%。而144㎡以上的大户型，契税为房屋总价3%。
　　新政执行后，针对上述前两类情况并没有变化。但新政提出：购买建筑面积大于90㎡的首套房，契税统一按房屋总价1.5%缴纳;这意味着现在购买144㎡以上大户型的，可以比原先节省1.5%的契税款。
　　二、二套房契税
　　南京原契税政策中，购买二套房不论面积大小，都按房屋总价3%缴纳。
　　新政执行后，购买90平米及以下的二套房，契税降低至1%。90平米以上的降低至2%。
　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　三、营业税：不论什么房，满两年全部免征
　　新政不再不区分“普通住宅”与“非普通住宅”，统一按购买年限进行营业税核征。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按房价的全额征收营业税;　个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　而南京市原营业税政策，对大户型、低密度等非普通住宅的征收标准较高。
　　原政策规定：对普通住宅购房满两年的交易时可免缴营业税，购房不满两年的交易时营业税按房价全额5.55%征收;对非普通住宅购房满两年的，交易时营业税按计税价格与当初购房价格的差额的5.55%征收，购房不满两年的交易时则按房价全额的5.55%征收。
　　南京楼市这些年的大逆转
　　全面收紧
　　2010年4月“新国十条”出台，49个地级以上城市实施“限购令”
　　2011年1月　限购加紧，“新国八条”把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍
　　日　出台“国五条”，同年4月，南京发布“宁八条”
　　2015年2月“9050”落地南京
48小时排行我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&房子契税怎么算 首套房和二套房契税标准一样吗
房子契税怎么算 首套房和二套房契税标准一样吗
来源：吉屋网 &&发布时间：
按照国家相关规定，购房需要缴纳契税，那么契税是怎么计算的呢？首套房和二套房的契税标准是一样的吗？吉屋小编帮你解惑：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭少有住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。另外，新房交房时不一定需要马上缴纳契税，业主可在办理产权证之前持购房合同、不动产销售发票直接到交易中心设立的契税征收窗口直接交纳。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找焦作新房、二手房，也可以按区域查询焦作房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送【2017二套房契税怎么算】- 融360
2017二套房契税怎么算
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
2017二套房契税怎么算－攻略
二套房契税税率 二套房契税怎么算
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。二套房契税应缴范围包括：土地使......
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。二套房契税应缴范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于第二套房契税税率如何收取？二套房契税应该怎么算？二套房契税税率按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的３％缴纳；参照国家规定对首次购买普通住房征收契税的标准为：９０平方内１％、９０平方至１４４平内１．５％，如果不是首次购房或超过１４４平按３％缴纳，非普通住房按３％缴纳。１、房本满五年：（普通住宅）契税１％，（面积小９０平方米），１．５％（面积９０－１４０平米），３％（面积大于１４０平米），卖方名下仅有一套房产，个税１％，卖方名下仅有一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税３％，个税同上，营业税差额征收。２、首套面积在９０平米以下１％的契税，首套在９０平米以上１．５％的契税，二次购房３％的契税（不管多大面积）。契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于１９９７年１０月１日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。二套房契税怎么算二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为３％—５％。各地契税的适用税率，由省级政府在３％—５％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。一般的缴纳标准如下：１、９０平米以下（不含９０平米）的，契税为１％；２、９０平米－１４４平米以下（含９０平米、不包含１４４平米）的，契税为１．５％；３、在１４４平米以上（含１４４平米）的，契税为３％；４、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳３％；５、当小区容积率低于２．０（非普通住宅）的，需缴纳３％。二套房契税的征收：二手房契税的税率为３％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）＊３％（或１．５％）二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。
二套房契税怎么算
介绍：契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房......
介绍：契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
契税的征税范围：
1、国有土地使用权出让;
2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
3、房屋买卖;
4、房屋赠与;
5、房屋交换。契税缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。
以上内容是否解决您的问题？请点击反馈
文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，邮箱：shaozhenlin#rong360.com（请将#换成@）
二套房契税怎么算...
二套房契税怎么算...
二套房契税新政策2016...
二套房契税新政策2016...
2017佛山二套房住房公积金贷款利率是多少？...
2017佛山二套房住房公积金贷款利率是多少？...
2017绵阳市住房公积金贷款首套房二套房认定标准是什么？...
2017绵阳市住房公积金贷款首套房二套房认定标准是什么？...
上海尽管未能享受到全部税收优惠，但家庭唯一住房契税仍作出相当大的调整。90平...
上海尽管未能享受到全部税收优惠，但家庭唯一住房契税仍作出相当大的调整。90平方米以上的家庭唯一住房不分面积段、不分是否普通住宅，全部按1.5%税率征收契税。...
2017济南住房公积金贷款首套房和二套房认定标准是什么？...
2017济南住房公积金贷款首套房和二套房认定标准是什么？...
2017二套房契税怎么算-问答
按揭贷款的二套房的契税是一种什么样的税？
您好，按照新政策，针对购买二套房提出的“新规”：不管是个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
2017年申请二套房贷款利率是多少？
你好，二套房贷款利率比首套房要高，2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。如果购买首套自用房且套型建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%;如果贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;如果贷款购买第三套及以上住房，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
第二套房契税怎么算 二套房认定标准
各地标准应该是相同的，你可以去当地房管局问问最新标准
2017年二套房贷款首付比例是多少？贷款利率是多少？
你好，二套房贷款首付比例和贷款利率都要比首套房贷款高：以公积金贷款买房为例，二套房贷款利率需要在首套房公积金贷款利率的基准上上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。二套房贷款首付比例一般在四成以上，以北京为例，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
衡阳市2015年二套房契税怎么算
　　国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，因而按3%缴纳；
大家还在搜2016二套房契税怎么交 二套房契税怎么算？
二套房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。不管是首套房还是二套房，房产契税一般都由买方来缴纳。那么，2016二套房契税怎么交，二套房契税怎么算？二套房契税2016二套房契税怎么交？90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益，虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费。大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意。二套房契税怎么算？房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么，二套房契税怎么算呢？二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。征税范围：1、国有土地使用权出让，2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，3、房屋买卖，4、房屋赠与，5、房屋交换。缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
在这里，读懂周口楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产周口站官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产周口站”，获取更多房产资讯。
毛坯3700/平
均价：4900元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved