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你需要和卖家协议办理退房，卖家同意，你就可以拿走你的首付款，办理退房，
原则是，合同已经签署，就有了法律效力，你不要房子了，属于你违约，你需要赔偿卖家损失，规定是总房价的10%，
所以，你需要和卖家协议如何赔偿
协商退房，那我岂不是又要过户给卖方，又要重新交税，因为超面积我税费交了10万啊。退房过户给他，因未满五年，加上要重新交税合计10多万，一去一来我要损失25万？
是的，要不你筹措钱，还清贷款，卖给别人，拿到钱归还之前的借贷，不是一样缴纳税费！？
不管是你退给卖家，还是你卖掉，都需要缴纳税费。
是的，要不你筹措钱，还清贷款，卖给别人，拿到钱归还之前的借贷，不是一样缴纳税费！？
不管是你退给卖家，还是你卖掉，都需要缴纳税费。
再我去申请贷款前，将房子卖掉，我亏掉税费10万，就好。不过前提是我能卖的出去，我可以降价一点卖
有区别吗？不一样不满五年，你需要缴纳/">房价点评网
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你好，这个你可以跟卖家协商，但是一般情况下退房的可能性不大。
网友grace23450给出的答案是:首付冻结实质上是首付放在中介监管一般是因为房主有某些手续还没完成不具备交易资格，等交易资格健全后才将首付支付房主，为了约束买方不买，也是为了防止卖方收钱后不办事。
银行作为第三方监管是放在银行账号，卖方符合收款条件后，比如房子已安全过户到你名下，那么银行有中介的签字授权，以及过户回执单，就可以将款项直接支付到卖方账户，不需要你的允许。但是卖方手续没完成，银行就会一直监管这笔钱，交易如果撤销的话会返还给你。
网友青岛别墅经纪人给出的答案是:为了约束买方不买，也是为了防止卖方收钱后不办事首付放在中介监管一般是因为房主有某些手续还没完成不具备交易资格，等交易资格健全后才将首付支付房主，那没问题！
如果首付无上述缘由放在中介，那么中介有吃差价嫌疑。
如果首付放在银行做第三方监管
网友一起守侯1314给出的答案是:根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
1）全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
1）资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。
网友韭菜酸汤面给出的答案是:二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
二手房首付款办理资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
问题描述:我不想先把钱交给房主，想让银行监管？是直接去任意一家银行开户，跟银行讲明要冻结里面的资金就可以了吗。那怎么去办理监管呢过户之前
网友大神在这里home给出的答案是:协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押、大修住房的合同，有偿还贷款本息的能力；
有稳定的经济收入，信用良好按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
网友尖叫的野草nhy给出的答案是:当然是在卖方名下了，在自己名下还用得着冻结吗？冻结的目的是为了确保你的资金安全，因为在打首付的时候买卖双方还没有进行过户手续的办理，所以如果首付不冻结，卖方拿了你的首付款不给你过户咋办！但卖方也会担心给你过完户拿不到首付款，所以银行就会有冻结首付这个流程！过户完成后可以拿着过户收件单去银行解冻，这样既保证了你资金的安全，又保证了卖方的利益不会出现风险！
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