千万别在房产证上加孩子的名字！父母后悔都来不及！
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因为种种原因，很多父母买房子的时候经常会把孩子的名字加在房产证上，但是你可能不知道的是，这样做可能会让你们陷入困境！
下面的案例，值得大家深思！
（本文综合现代金报、人民网，版权归原作者所有）
邓某夫妇通过房屋中介购买了一套二手房，过户时,听信中介将未成年女儿名字加在房产证上，结果办公积金贷款却遇到麻烦，还被中介告上法庭。最近，浙江省宁波市镇海法院审理这起让邓某夫妇闹心的案件。
“娃娃房”引发的官司
买房登记孩子名下，致无法办理公积金贷款
为了5岁的女儿读书，2014年8月，邓某夫妇通过中介，花了123万元在镇海区骆驼街道某小区买了套二手房，中介费7000元。
在中介合同和房屋买卖合同中，约定先付50万元首付款，剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。
同年12月，要去房管中心办理过户的时候，邓某夫妇咨询中介机构人员，如在房产证上加女儿名字，对公积金贷款有无影响，中介机构说没有影响，于是二人便把女儿名字登记在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。
然而，邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋共有人，不能办理公积金贷款。
这下可急坏了夫妻二人，再找中介机构，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4000元中介费。
后来，经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但只能贷款46万元，邓某女儿40%份额部分仍旧不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。
中介提供虚假信息，法院判其赔客户两千元
2015年3月，公积金贷款终于办下来，未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，给生活添了不小的压力。
可正当夫妇两人想着，苦日子一咬牙就过去了的时候，中介却把两人告上法院，要求邓某支付双倍中介费共1.4万元。
收到法院传票后，两人气不打一处来。
明明是中介责任造成了二人损失，中介机构还索要中介费，夫妻二人向法院提出反诉，让中介机构赔偿经济损失2万元。
近日，法院对此作出裁判，认定使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容，中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。中介机构在未核实的情况下，向邓某夫妇提供了虚假信息，致使二人公积金贷款金额减少为46万元，中介机构构成违约，无权主张中介费，并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失。
对于中介赔偿的损失金额，法院酌定为2000元。
说说“娃娃房”的利弊
记者采访中发现，可能是出于前不久房价有所上升，各地又纷纷出台限购令等一些因素，有些家长在购买房子时，直接将房产登记在未成年子女名下。在父母们看来，如果把新买的房产登记在自己孩子名下，好处还是有不少的，比如说：
1、规避税费。
将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
2、夫妻感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。
有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，也为自己和孩子都留条后路。
4、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
然而, “用心良苦”的家长们只想到了“娃娃房”有利的一面，却忽视了其中弊端。把房屋登记在未成年孩子名下，也会遇到很多麻烦，镇海法院张法官给记者举了其中一些弊端：
1、买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
2、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。若出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
4、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
5、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。
6、父母离婚时易出纠纷。
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
（本文来源于网络，版权归原作者所有）
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&父母以成年孩子名义买房该如何贷款？
父母以成年孩子名义买房该如何贷款？
来源：房天下 &&发布时间：
很多父母想要以孩子的名义买一套房子，但是如果孩子还没有成年就无法获得贷款，可是一次性付款的话又不太可能实现，其实这时只需要等到孩子成年就可以申请贷款了。如果孩子已经成年，不管他是不是有工作，都可以申请贷款，那么都有什么方式申请贷款呢？下面就跟着小编一起来看看吧。
一、父母申请贷款，以孩子房产做抵押 孩子如果还是未成年人是不能够贷款的，但是如果孩子已经满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款，这种方式有着很强的操作性可是会产生较高的成本。就目前来说，抵押贷款的申请期限一般可以是十至十五年，且较高可以贷到抵押物的七成，可是由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%-50%，这样的话成本就会高很多，并且还款压力也大很多。 二、与孩子联名购房，还完贷款后除名 孩子正在上学，没有任何的收入，可是父母又想以孩子的名义买一套房子，这时应该怎么办？父母可以选择与孩子联名购房，等到还完贷款后再除名，这种方式的适用面比较广，但是比较费时，也会产生较高的税费。 此外，这种操作方式会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款，对孩子来说，也仅仅只是获得了一部分的房屋产权，即使是将来还完了贷款，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费，至于具体税费是多少，要依照届时的政策规定而定。 三、孩子已有收入，父母做担保人 还有一种情况就是孩子虽然还在上学但是已经找到了相对固定的兼职单位，能够拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，这个时候如果父母想以孩子的名义买一套房的话，就只需要同时提供自己的收入证明、银行流水等相关资料，一样可以办理贷款，以这种方式办理贷款所产生的成本较低，但是并不适用于大多数人。 利用这种方式购房的话，因为孩子已经满十八周岁，所以可以按照首套房的贷款成数和利率进行计算，产生的成本相对较低，不过，这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况，如果父母本身的收入不高且已经负有房贷，那么获批的可能性就会比较小。 以上就是小编为大家整理的父母以孩子名义买房该如何贷款，希望能够帮到大家。
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子女条件符合的话可以为父母贷款买房，房主可以写父母的名字，如果父母没有偿还能力的话款项需要子女按时还。贷款买房条件：1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;3、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;4、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;5、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;6、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;7、 相关部门规定的其它条件。备注：子女为父母贷款买的房子，子女需要按时还款，以免影响父母的生活。
sunna0121知道合伙人
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擅长：暂未定制
谁贷款写谁的名字，但是你可以附带一个共有权人，就是房本写两个名字，一个你的，一个你父母的
本回答被提问者和网友采纳
海浪_321知道合伙人
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一家人先协商一致再行动。同时可以形成书面的东西，以后可能方便些。
shiniushiniu知道合伙人
shiniushiniu
采纳数：26
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擅长：暂未定制
可以，如果父母的还款能力不够的话，你就做担保人。
四目金刚知道合伙人
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擅长：暂未定制
可以，也可以写子女的名字。为父母买房是出于孝道应该褒扬。
stefanieyf知道合伙人
stefanieyf
采纳数：21
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那就要你的父母还贷款了
海跃信息科技有限公司知道合伙人
纳米神盾,科技改变生活.3C产
海跃信息科技有限公司
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纳米神盾,科技改变生活，3C产品的守护神。 纳米神盾是厦门海跃信息科技有限公司品牌之一,是专业手机防水镀膜的项目，其源自台湾先进的纳米技术，在不久的将来会取代手机贴膜市场,占据大份额3C产品
可以写父母的名字。银行贷款买房条件如下：借款人所需条件：& & & & & & & & & & & & & & & 1.&年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）& & & & & & & & & & & & & & & 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力& & & & & & & & & & & & & & & 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁需要提供的资料：& & & & & & & & & & & & & & &1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶 & & & & & & & & & & & & & & & &不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）& & & & & & & & & & & & & & &2.购房协议书正本。& & & & & & & & & & & & & & &3.房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。& & & & & & & & & & & & & & &4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所 & & & & & & & & & & & & & & & &得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。& & & & & & & & & & & & & & 5.开发商的收款帐号1份。借款人应提供的材料：& & & & & & & & & & & & & & 1.&夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本& & & & & & & & & & & & & & 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份& & & & & & & & & & & & & & 3.收入证明（银行指定格式）& & & & & & & & & & & & & & 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）& & & & & & & & & & & & & & 5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等& & & & & & & & & & & & & & 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记 & & & & & & & & & & & & & & & 证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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如何用父母的公积金贷款给成年子女购首套房
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& & 2009年我们准备给孩子（未婚、成年）购置100平米以上的商品房，在攒足劲交了50%以上的购房款后，今年2月启动了用我们夫妻公积金贷款付余款的购房计划，截止日，已进行到以下流程的第三项。希望我们能顺利的完成这个计划。
& &&&之前、用父母的公积金给孩子买房行吗？需要准备哪些材料？购房合同怎么签才能认定为首套房（首套房契税是房款总数的2%；二套房的契税增加2个点）？如何操作。对这些问题我们很困惑，带着问题我上网搜索，没有找到合适的答案，又咨询相关机构和浏览我们E滁的这个版块，终于明白了。现在把我自己明白的事体整理出来与大家分享，希望能给有相关问题的朋友一点帮助。在这个解惑的过程中，我咨询滁州市住房公积金管理中心，得到了那里工作人员的热情、细致的解答，非常感谢！
& & 一、明确三个问题：
& & 1：用父母的公积金贷款给成年未婚孩子购房是可以的（咨询滁州市住房公积金管理中心）
& & 2、购房合同以孩子名签定（父母现有住房和其他的房产证上没有该孩子的名字，即孩子现在购房前，其名下没有房产且成年未婚）可以按首套房契税交税。认定为首套房。
& & 3、完成整个公积金贷款购房需要相关中介公司介入，我们是在“新选择房产中介公司”帮助下进行的。中介主要帮助办理抵押、产权证等手续，收费用350元。
& & 二、需要准备的材料：
& &1、我们夫妻二人的“职业及收入证明”一式两份。单位盖章。（公积金管理中心、放贷银行各一份）
& &2、夫妻，孩子的户口页及身份证原件；复印件各2份。（公积金管理中心、放贷银行各留一份复印件）
& &3、我们夫妻的结婚证原件；复印件2份。（公积金管理中心、放贷银行各留一份复印件）
& &4、孩子的未婚证明原件2份，该证明凭户口本到孩子户口所辖的民政局开据。（公积金管理中心、放贷银行各一份）
& &5、购房预售合同原件；复印件2份。（公积金管理中心、放贷银行各留一份复印件）
& & 6、不低于所购房价格30%的首付款收据原件；复印件2份。（公积金管理中心、放贷银行各留一份复印件）
& & 7、银行交款凭据复印件一份。（放贷银行留）
& & 8、孩子的首套房证明一份，开据的地方和需要的材料E滁介绍得很详细。（交到行政大厅交收套房契税凭证）
& &9、契税发票。（第二联给中介）
& &三、流程：
& &1、将首套房证明，孩子未婚证明，户口本、三人身份证、购房预售合同原件、不低于所购房价格30%的首付款收据原件带到行政大厅交购房契税。
& &2、到滁州市住房公积金管理中心填写贷款申请表一式两份，夫妻双方和孩子均到场在申请表上签字。
& &3、将申请表和准备好的材料1-6拿交与滁州市住房公积金管理中心工作人员审核。若审核通过，中心留下一份材料，另一份自己保管待用。
& &4、等待放贷银行通知与银行签定借款的合同时间。（接到通知后带上自己保管的材料、银行交款凭据复印件一份）签定借款合同（签合同时三人到场签定）。
& &5、将购房预售合同原件及复印件一份和契税发票第二联给中介用于办理抵押、产权证等手续。
<p id="rate_46" onmouseover="showTip(this)" tip="lz辛苦了&精彩 + 1
" class="mtn mbn">
<p id="rate_66" onmouseover="showTip(this)" tip="楼主辛苦&精彩 + 1
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公鸡精实在是个好东东啊！~仰望中！~
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公积金确实是个好东西
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公积金确实是好东西。要不怎么那么多人想要
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谢版主鼓励
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& & 谢谢版主浏览
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我的黑我的白
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父母能为未成年子女提供公积金贷款，可以解决不少家庭子女婚房等现实问题，感谢“海阔天空”E友的分享。谢谢{:7_238:}
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回复&&海阔天高
父母能为未成年子女提供公积金贷款，可以解决不少家庭子女婚房等现实问题，感谢“海阔天 ...
f01205 发表于
& &确实可以解决不少家庭子女婚房等现实问题，但好像是成年未婚子女，版主你可以再了解一下。
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以前对公积金的认识，只停留在自己交一部分、单位再交一部分。买房的时候，可以取出来、贷款的时候利息比同期商业贷款便宜等等。。。
看来，还有很多需要学习的地方。
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楼主比较年经且经济宽裕
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Powered by& 用父母名义买房，然后子女还贷可以吗？还是共同购房？
用父母名义买房，然后子女还贷可以吗？还是共同购房？
全部1个回答
父母买房可以子女还贷。子女可以和父母联名购买，父母出首付，孩子还贷款。有住房公积金，可以申请公积金贷款。 ??贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
可以的，只要在无锡这边买的没有，
不用改只要写个公正就行你们讨好怎么给完你钱你公正个放弃房屋所有权，如果他卖房子时候你配合他过户就可以了
这个是不算的噢
出掉后再买房算首套
准确的说是不可以的，贷款正规来讲都是要体现在产权人名下贷款人和共同还款人都是要具备还款能力并且具备贷款的条件！65岁以上老人现是不具备贷款条件的所以，，，我是百通区域的王...
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