步梯房还是电梯房？jrs如何看待这个问题？
步梯房公摊面积少，步行也有利于健康。
电梯房公摊面积大，坐电梯也闷，而且总感觉不安全。
步梯房结构好像要差一些，电梯房坚固扎实..
步梯房便宜一些，电梯房贵...
大家怎么看待这个问题？
难道不是看几楼？
难道不是看几楼？
难道不是看几楼
五楼以下，果断多层
五楼步梯房，电梯房随意
肯定是步梯好，电梯房出点啥事跑都没法跑。此外电梯的安全隐患也不小，
每天坐电梯等电梯烦死人。爬楼梯多好。此外，步梯房小单元，户数少，人没那么杂。
随着房价地价的狂飚，现在新楼基本都是电梯房，真是伤心。
引用1楼 @ 发表的:
难道不是看几楼？
有紧急出口最重要哈！
电梯房好，有了小孩子你就知道了
结构差个毛啊，多层修建立墙明显浪费啊没有差的结构，合适的结构都是好结构
还是电梯房方便些，尤其是有小孩之后，每天用婴儿车推着去小区里散步，要是楼梯房的话除非你住一楼，不然每天搬上搬下早就崩溃了，而且电梯房有时候家里买些大件家具电器搬起来也方便
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引用9楼 @ 发表的:
结构差个毛啊，多层修建立墙明显浪费啊没有差的结构，合适的结构都是好结构
真的吗？一套房子怎么也得住几十年，结构问题目前没有，但是在后面会不会体现出来呢？
引用6楼 @ 发表的:肯定是步梯好，电梯房出点啥事跑都没法跑。此外电梯的安全隐患也不小，
每天坐电梯等电梯烦死人。爬楼梯多好。此外，步梯房小单元，户数少，人没那么杂。
随着房价地价的狂飚，现在新楼基本都是电梯房，真是伤心。
嗯，你说得也挺有道理的，搬东西啥的，有我长年逛步行街练就的麒麟臂，问题应该不大。
说是电梯，你不看看现在电梯都是什么水平，半年不检修坐上去随时都有蹦极一跃而下的感觉，再说步梯也能走两步运动一下，平时下班你运动吗？
住了5年楼梯，现在是电梯房。果断选电梯房。
我房子在第30层，只有电梯房可选。
电梯房也有楼梯啊，还是双楼梯我家，你喜欢照样可以爬楼梯。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用11楼 @ 发表的:
真的吗？一套房子怎么也得住几十年，结构问题目前没有，但是在后面会不会体现出来呢？
用久了不管啥结构，有问题都有问题，而且設計都考虑了结构使用年限的
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旧楼加装电梯为何这么难？
原标题：旧楼加装电梯为何这么难？
清远目前很多较长楼龄的小区暂时未加装电梯。 南方日报记者 王良珏 摄吴先生搬到银宇花园两年多了，买房的时候这里的房子很便宜，没花多少钱就买了一个150平方米的大房子。但每次回家他总有点烦：要爬八层的楼梯。吴先生年纪不大，爬爬楼梯倒还可以，但每次母亲来他这里住，8层的楼梯让她望而却步，每天都很少出门。在清远，像吴先生这样为楼梯困扰的大有人在。旧楼加装电梯，是历史遗留下来的一个问题，在清远具有普遍性，不仅一些修建较早的没有安装电梯，行政企事业单位的房改房、集资房、福利房很多也未装电梯。如今，对于住高楼层的老年人来说，当然希望加装电梯，但对于低楼层的人或者一些承担不起费用的年轻人来说，他们对加装电梯可能并不感兴趣。低层住户几乎是出于本能地反对加装电梯。由此引起的矛盾也一再推迟旧楼加装电梯的进展。●南方日报记者 刘阳电梯商屡屡遇挫：“这不仅仅是钱的事”潘先生之前很看好清远的旧楼电梯生意，他在清远电梯行业打拼多年，几年前也开了自己的电梯公司，他看到旧楼的巨大商机，曾努力开拓此类业务，但现实却让他失望：“这个事太难了，这么多年下来，很多老楼的住户曾跟我洽谈并让我报方案，但真正最后做下来的只有一家。”“按照相关法律，在清远旧楼改装电梯，需要绝大多数用户同意才行，但改装了电梯后高层会有比较大的收益，而低层住户收益相对较少还常常要摊钱，所以往往都是高层住户比较积极而低层住户反对。”潘先生告诉记者，通过市场调查他发现，在8层高的步梯楼中，改装电梯后4层及以上楼层的房子价值都会涨，其中6楼涨幅最大，能达到60％，但一至三层却没什么受益，甚至会贬值。低层不同意还不仅仅是钱的事。潘先生称，他在清远第一城曾联系了个项目，他们仅仅内部就协商了半年，3层以上的基本都同意，甚至有个8层的住户称只要能装电梯，不仅不用1至3层掏钱，还会给他们每户补贴5000元，费用由该8层住户一个人承担，但结果还是没建起来。“这个不是钱的事情，低层住户称，改装电梯施工过程噪音对其有影响，建成后对采光也会有影响，而且还要占用公共面积。他们甚至表示，不建电梯的话还可以反过来给高层补贴钱。”潘先生苦笑着说，“到现在这栋楼也没有装了电梯，好久没联系他们了，估计以后也弄不起来。”集资改装未获通过：“要有更合理的方案”银宇花园是某金融单位集资建设的步梯楼，位于中冠站旁，属于新城区的核心地带。小区内居民素质较高，周边设施配套完善，内部环境也不错，绿树成荫，安静舒适。
记者在本地购房网站了解到，这样一个小区售价每平方米甚至不到4000元，远低于周边新建的电梯房的价格。小区内共有11栋楼，改装电梯可以方便居民的生活，成为楼内很多住户的迫切需求，去年7月份左右有住户倡议大家一起集资改装。“那次加装电梯的尝试，高层的基本都同意，不同意的基本都集中在2—3层。”该小区某物业主管告诉记者，“反对者的理由大多是所住楼层较低即使装了电梯也用不上，对遮光有影响，而且施工可能会有噪音。”钟先生是该小区3楼的住户，虽然楼层不高，但对加装电梯并不反对，“现在买套电梯房最少要五六十万，相对而言装电梯花不了多少钱，虽然是步梯楼，但这个小区无论地理位置、环境还有周边设施都很完善，能装上电梯肯定更好了。”加装电梯通不过，钟先生认为是最初的方案有瑕疵，“二层的住户用不到电梯，还要受加装过程中的噪音影响，公共面积还要减少，没受到什么益处还必须分摊5000元，肯定心里会有不满。”但他认为方案没通过的根本原因也“不是钱的事”，“希望有人出面积极组织一下，要有个更合理的方案，也许能通过。”高层住户再尝试：“基本都同意，关键是沟通”吴先生住在银宇小区某栋的八层，他之前是因为听说该小区要改装电梯才买的这套房，但当电梯改装方案出来后，他一眼就看出了其中的弊病，并断言难以执行。“二层基本不需要用电梯却要摊钱，人家肯定不会同意，而且就一个简略的方案，都没有明细化，11栋楼每栋的结构都不完全相同，施工费用也不同，有的电梯可以采用框架结构有的则要装在楼外，要大家怎么表决？”虽然那份有弊病的电梯改装方案没有引起什么响应，但吴先生却认为业主们还是可以协调的，只要方案更完善一些。出身公检法系统的他利用在工作中锻炼的组织能力，积极地跟他自己所在楼的住户进行了沟通，商讨怎样才能把电梯装起来。黄先生住在该栋二层，他不认同原来的方案，“我住二楼，坐电梯还没我爬楼梯快，装电梯不仅仅要占用公共空间，我还要交5000元。”但当8楼的吴先生拿出经过和几个住户沟通协调后的新方案给他时，黄先生选择了不反对。根据新方案，二楼不用分摊建设费用，虽然原方案也是楼层越高分摊费用更高，但根据吴先生制定的新方案，低层分摊的费用更少，即二层不用出钱，原则上住户每高一层就多分摊8000元，高层交的钱要比原方案的多很多。“我认为旧楼装电梯，关键是沟通，高层业主要多站在低层的角度想问题，为低层业主多着想，这样低层业主也反过来会站在高层想问题，毕竟远亲不如近邻。”吴先生对记者说。虽然吴先生为了改装电梯跑前跑后，方案也由其来设计，但他却说：“我刚搬进来才两三年，钱我绝对不沾手，由我们楼所有住户推两个人出来最后处理支付的事情。”据了解，该楼改装电梯费用大概要50万元左右，可能最终费用还要多一些，吴先生跟几个高层住户已经协商同意，适度多出的费用内部协商解决。最新进展，吴先生经过跟其他楼层业主一对一沟通协调后，新方案经过一再完善，“基本大家都同意，只剩两个住户还没来得及联络。”目前吴先生对改装电梯的事很乐观。策划：程君
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多处房地产（63至500方地皮、附城步梯房37.5万、阳光美域55万、一方御湾四房73.8万）
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多处平价铺位与住宅楼房、地皮、步梯与电梯房出售
步梯、电梯房：
1、附城全新包装修包办证包车位步梯房，附城屠宰场背向阳路附近步，5楼，一厅三房，约80多平方，39.5万；附城屠宰场对面，六楼约90平方一厅三房43.8万；附城南江路口新城汽修厂附近，一楼约65平方两房32.5万，约80平方三房四楼37.5万，可按揭，首付一半
2、阳光美域19楼电梯洋房，毛坯房，面积约98方，二厅三房，南向望江，已出证可过户，售价55万
3、白九岭全新电梯洋房，包装修，包过户，送两个车位，可按揭，A户型约97.5方四房56万，B户型约73方三房41.8万，C户型约92方四房51万
4、附城南江路口附近电梯房，123平方二厅四房，毛坯，毛坯房，4680元/平方
5、商业中心20楼100平方2厅2房，精装修，送部份家私家电，售价60万，可办银行按揭；商业中心114方二厅三房，一手转名，无税费，样板房，装修靓，78万
6、一方御湾望江6楼，二厅三房，108平方，送摩托车房，58万；错层复式，9楼约147.28方，二厅四房，毛坯房，急售73.8万，按现时实际价值应值八十多万。
7、太子楼附近的步梯房，约二年楼龄，四楼，一厅二房，约55方，没阳台，裟修好，送车位，差几个月就满二年证，是不动产证，前面十六米街，光线靓，可按揭，32万
8、市中心大新市场附近步梯房，6楼，100平方左右两厅三房，有独立摩托车房，几年楼龄，53万
9、附城多个小车房出售，20多平方，附城中心校附近14.5万，雅达三期门口附近17.5万
10、附城江边11层电梯房，毛坯房，约96平方二厅三房，127平方二厅四房，还有五房，包过户，每平方5000元起，可四成按揭
11、廷锴中学背源富楼电梯房8楼，78㎡，一厅两房双卫，精装修，未出证，首付一半，售价：41.8万
12、城东聚龙苑步梯房7楼96方，三房二厅二卫，精装修，证在手，随时过户，售价47.8万包过户
13、凤凰新城城8楼毛坯房，约84.5方左右，二厅二房，未出证，售价5700/平方
14、新罗中附近侨城花园4楼电梯房，112平方，3房2厅，高级装修，泷洲小学对面，可按揭，65万
15、附城罗定一中附近全新电梯房出售，三楼，约70方，两厅二房，包过户包装修包车位，售33.8万
16、廷锴中学背商品房4楼，证件齐全，约95平方一厅三房，毛坯，售41.8万，送6.67方摩托车位，证件齐全，可以马上过户，有锁匙随时睇
17、德馨园电梯房，2楼，二厅三房，精装修，90平方，售价53.8万包过户
18、国际酒店附近，5楼，121.46平方，二厅四房二卫，有车房，46万
19、泷江翡翠城10楼，面积约75平方二厅二房己改成三房，精装修，52万20、金盛花园（保健院对面）步梯三楼，102方，精装，拎包入住，过户费低，有10方摩托车房。屋主长期在外，装修后业主好少住，保养好，48.8万
21、旧桥头附近五楼，二厅三房，毛坯房，102方，另送一个摩托车库7.96方，售价43.8万
22、碧桂园，高楼层，168.82㎡，2厅5房3卫，7200元／㎡
23、御景豪庭低楼层，二厅三房，128平方米，精装修，有证，售价67万
24、龙华花园6楼，面积约160㎡，二厅四房，精装修，售价：79万；龙华花园14楼，131㎡，两厅三房，精装修，证件齐全，65万。
25、锦绣江南电梯洋房小区27楼，毛坯，约120方，二厅三房二卫，可按揭付款，未出证，69万
铺位、住宅楼房：
1、交警附近占地177平方五层半铺位楼房，前大街，两卡铺面，两边孖墙后4米，348万
2、城雕往市政广场附近大街商铺一幢铺位2卡，占地93平方(7.75×12)，已建7层，内外装修，前后采光，证件齐全，屋主外地发展，售价：500万包过户
3、旧桥头泷江翡翠城附近铺位楼房出售，前公路，占地约50平方，框架结构，己建三层半，三面采光，88万
4、龙城大酒店附近整栋住宅出售，占地约52平方，框架结构四层半，三面采光，门前有空地，可放小车，110万，可接受按揭
5、龙园路中国银行对面莲池街三层半混合结构的楼房出售，占地72.5平方，四面独立，前6米，证件齐全，108万
6、德保市场附近63平方四层半，框架结构，四面独立，前6米后3米，130万
7、附城依利安达厂附近占地144平方，五层框架楼房，有证，前后5米，小车可到，可开厂可住，205万
8、罗城兴华路40米大街商铺占地76.5平方，内外装修，已建7层，建筑面积575.11平方，5米铺面，三面采光，售260万
9、附城雅达厂附近前324国道大街铺位楼房，占地65平方，三层，两边孖墙，售价190万
10、廷锴中学附近铺5层半，占地84平方，前后采光，内外装修，288万
11、附城富强路整幢，占地63方，四面独立，前后6米路，1、2层框架结构，3楼混合结构，证件齐全，售120万
12、大新南路四眼餐厅附近两层铺位楼房，占地82平方，前40米街，约5米铺面，210万
13、带租出售御景豪庭商铺70.98平方，有夹层，现在租四千，售价160万
14、锦绣华庭背 框架5层半，已装修，占地63方，四面独立，前6米后2米，可按揭，售138万
15、城东小学附近商铺出售，首层约60平方米、二楼约68平方米、共128平方米。约4.5米门面，售价：148万16、同富商业中心独立纯商铺，面积30㎡，规格：3*10，证件齐全，市中心地段、投资首选，升值无限。仅售：53.8万
17、人民中路18平方纯铺位出售，内铺，43万
1、实验中学附近地皮出售，规格:四面独立，前十六米街后六米路、两侧米三，占地面积:403平方，售价：13000元/㎡，证件齐全，即可过户
2、附城铺位地皮出售，324国道边上，四面采光，占地156平方，12米铺面，包改名，230万
3、黎少榃卜两卡相连铺位地皮，112平方和91平方，一边孖墙一边1米巷，一卡7米铺面70万包三联根改名和准建证
4、附城良眉三十米街两卡地皮，156平方，12×13，220万，有发票与建筑许可证，可单卡出售
5、附城南江口附近住宅地皮 63平方（7/9）已报建，前后4米路，左右1米，四面独立 电子税票，63万
6、保健院背地皮，72㎡（8×9），座西北向东南，四面独立，门前路约6米，后5米，左右各1米，有三联根、准建证，周围已起满屋，68万
7、教育基金会背有约253平方米地皮，国有证，前面16米街，13.5米门面乘18.7米，售价：278万
8、白狗岭泷江路附近地皮，293.6平方，有国有土地证，有图纸，210万
9、职中背地皮，占地240平方，其中国有土地91方，集体土地有土地证的139方，三轮车可进，105万
10、保健院、职中背，现旧瓦房，前5-6米路，小车可到的，总占地约567方，其中有证的国有土地约135方，其余约432方为无证菜地，售价180万
11、龙岗花园对面商铺地皮，约85方，三面采光，三联根改名，售价255万
出租：泷江翡翠城靓房出租，约120平方二厅三房，精装修，家私电器齐全，月租金2500元左右，一年起租，有小车位与摩托车位（车位租金另计），几个合租的不租
附城广裕房地产：位于附城渔湾路口哈娃娃幼儿园斜对面，泷江翡翠城往附城方向去200米。联系电话，微信同号