怎么去哪买期房房

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问一问全款买期房需要注意哪些事项
提问者:舒宏爽|
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开发商的五证是否齐全 交房日期是否明确 合同上是否有注明延期赔付 验房有问题赔付房产证合适办好等等(1)国有土地使用证: (2)建设工程规划许可证: (3)建筑工程用地规划许可证: (4)建设工程施工许可证: (5)商品房预售许可证: 齐全了代表有自己卖房和预售另外面积等等要落实好 往往会交房遇到面积增加结果加钱的情况
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(1)国有土地使用证: (2)建设工程规划许可证: (3)建筑工程用地规划许可证: (4)建设工程施工许可证: (5)商品房预售许可证: 齐全了代表有自己卖房和预售另外面积等等要落实好 往往会交房遇到面积增加结果加钱的情况
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一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出,选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾,这种方式操作比较简单。 另外,对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用,武汉市前几年出现的烂尾楼不在少数),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。 因此,一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下,也建议您最好付全款的90%,以备不测。 买期房交全款需谨慎 据介绍,现在购买期房的人很多,有一部分是开发商向某些单位搞团购的,这样的房子单价通常比市场价低一些,因此有些开发商就要求购买者交全款,不过也有开发商允许购房者分期付款。另一部分人是购买商品房,对于付款方式也有多种选择,一次性购买的,优惠的比例较高,贷款分期购买的,优惠比例低或者是没有优惠。而对于如何付款,是没有明确规定的,购房者在买房时还需要与开发商协商,或者是遵从开发商的要求,如果觉得房子没盖就收全款有风险,也可以采取分期的方式。不过全款购买期房时,往往优惠额度高,可以节省不少房款,所以就需要确认开发商的信誉,觉得没有问题时也可以采用全款购买的方式。什么叫期房?怎么 买_百度知道
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啊沐沐的忧伤知道合伙人
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啊沐沐的忧伤
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毕业于重庆山峡学院 资深重庆地区和电脑知道达人~
  把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。  直接和开发商签订购房合同,即可完成购买,注意事项:  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。  二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。  三:社区内部规划。  1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。  2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
匿名用户知道合伙人
  期房的概念  习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括:建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束,通过竣工验收;达到“七通一平”,即上水通,下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房,也就是说,即使通过竣工验收,达到了“七通一平”,甚至是取得了新建住宅交付使用许可证,只要还没办理房地产初始登记手续,没取得房屋产权证,就是期房。开发商出售期房称为预售,购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。  购买期房的好处  (1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。  (2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。  (3)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。  (4)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。  购买期房应注意的风险和问题  (1)根据图纸买房,购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图,而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,有关面积、户型、装修标准难以判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美,会对消费者造成误导,如果在交房后与开发商宣传的差距较大,则会造成损失。  (2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足,使工程停顿;或因技术实力不足,造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺,尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更,这些都会给消费者造成巨大的损失。  (3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动,如果涨价,则购房者受益;如果跌价,则购房者会遭到损失。
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流穿蜂知道合伙人
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1期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同;现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
2购买这个问题要从三方的角度来看了。
开发商:国家规定并取得预售许可证即可销售。在90日内应办理转移登记,一经此手续,房屋的所有权人便转为购买人,那么开发商肯定要收回房款,也是有道理的。所以对他而言,你早日完善贷款手续,他能及早回收资金,如你不及时办理,他将承担这部分资金在这段时间内的利息,对他而言,不愿去吃这个亏。
银行:如果要贷款,借款人一定要用所购房屋作为抵押物,银行不可能去占有该房屋,只能以权属证作为抵押。也就是该房屋产权一定要是借款人的,一定要办理转移登记,成为借款人的所有权才可办理银行按揭手续。
买受人:如果银行按揭,那么银行会监督该套房屋的确权事宜。也就是银行发放该笔贷款前,会确认该房屋的权益状况,如是否有抵押情况等,发放贷款后,会要求开发商及时办理出两证及他项权证交于银行保管,作为抵押物。这样对买受人也有一定好处,原则上保证了该房屋的所有人为你,帮你把这个关。并督促开发商及时办理出你的权属证。
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