为什么一定要买套公寓？_网易房产
为什么一定要买套公寓？
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一直以来热议的话题
都逃离不了“投资”二字
无论投资哪类产品都有风险
而在房地产投资里
是住宅更靠谱,还是公寓回报更靠谱
小编帮你分析一番吧
全国楼市，住宅调控还在加码，无限购门槛的公寓则将顺势爆发，市场越做越大。而且随着人们的收入增加及对居住环境的要求也在提升，对于租客来讲选择公寓的比例正在逐渐增加，公寓可以满足租客面积适中不浪费、拥有统一的物业管理提升服务及安全性等优点，所以公寓的需求潜力正在加大的显现出来。
公寓面积小，总价低，适合过渡
由于面积小,所以总价也低,还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓,可以不用去外面租房;结婚有婚房后,公寓可以出租赚取租金,也可以作为自己的一个独立空间。
公寓大部分户型空间为四十平左右，这样就会直接影响到房子的总房款，一套普通的住宅可能需要你七八十万，而小公寓只需要二十多万，非常适合手中有闲钱的投资客。
同时由于小公寓投入少，不管是出租还是出售都容易出手。
公寓拆迁赔偿金比70年住宅高
小户型可以作为一个过渡性产品，可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上轻松实现。
公寓作为商业性质，拆迁补偿额度高于住宅。
公寓宜居宜商，可注册公司
由于是商业性质，可以轻松注册公司，作为办公之用。是十分适合想创业的有梦青年们的办公之所，这是普通住宅所无法比拟的。
精装公寓更省心，拎包即可入住
精装公寓更省心，相比毛坯房，精装房可以做到拎包入住，节省了用于装修的时间及精力，免去了不必要的麻烦。
公寓不限购不限贷
二次换房享受首套按揭利率
40年产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限制贷款套数的情况下，不浪费购房名额，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房名额，想投资不动产保值，购买公寓其实也是一个不错的选择。
公寓比住宅的租金要高
以租养贷，免月供压力
公寓的月还款额相比住宅较少，完全可以做到以租养贷，免除月供压力。而且从资金投入回报比来看，公寓远胜住宅，一套100平米的住宅资金投入约70万和同处于一个区域总价20多万的精装公寓相比，租金基本都可以保元/月。
公寓通常出现在市中心繁华地段,商业、医疗、交通、教育等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。
那么哪里的公寓
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素材来源网络，如有侵权请联系小编删除
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营销中心：兰山区沂州路与平安路交汇处
本文来源：网易房产临沂
责任编辑：宋猛
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阅读下一篇@每一个努力生活的你， 一图一话送给2015年的自己 - 简书
@每一个努力生活的你， 一图一话送给2015年的自己
每颗心都开始变得脆弱
期待新的故事
等待新的安排
我们还要继续升级打怪
@每一个努力生活的你
一图一话送给2015年的自己
不知当时是以怎样的心境拍下这张照片
或许除了林立的高楼
我更向往广袤的天空和草原
终于去到厦门
那座春暖花开的城市
梦想一定要有万一实现了呢
第一次和我妈一起旅游
看到这样的美景
我非常应景的说了一句
“能一直呆在这里就好了！”
我妈很鄙视的说：“先放下手机再说。”
果然，美景还是适合留在回忆里
优雅的身影下
是一双从不停歇的脚
有时候，我们还不如一只鸭子
杰西卡时不时坐在阳台上思考喵生
“今天的小鱼干有点咂嘴”
“铲屎的怎么还没回来”
2015年我遇到了他
在熊猫的故乡
他说地球上只有一个我
他的运气咋那么好哩
我来到了他的城市
却迷失在北京的雾霾
终于下雪了我一个人走过
恒大VS巴萨
她说恒大赢了就嫁给我
注定是单身狗么
儿子的第一笔工资
给我买了一件裙子
就是穿着胖了点
小情敌出生了
在虎扑求了个名字
抱在手里她真的很小
2015年即将过去
这一年里的心酸与喜悦
都将化为我们的血肉
在即将到来的新的一年里
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感性的冤大头知道合伙人
感性的冤大头
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至于存款应该四十万至五十万，才能勉强达到中等偏上的水平
热心网友知道合伙人
现在的标准的话，中上存款买完房买完车，存款80W差不多才能算是中上，现在消费太高，生活压力真是大啊！
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jiayl6知道合伙人
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要再有一辆15万左右的车，再有十五万存款。
热心网友知道合伙人
如果是三线城市的话应该要有五十万，而且还得有一辆不错的车
落丿灬小鹏知道合伙人
落丿灬小鹏
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十万二十万的就差不多够了。
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三线城市，有房有车，再有个三四十万就差不多了
yemin摩羯知道合伙人
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三线城市的话，二十万左右
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& & 一、公寓与住宅购买价格对比
& & 公寓与住宅购买单价来看，只要相同城市、地点差别不大，以120平的住宅为例，三线城市每平均价在5000元钱左右，那么购买住宅需花费60万元钱。如果购买公寓可购买四套三十平公寓。价格可能稍低一些，因为公寓产权一般为五十年，并且水电一般为商用，税费较住宅也稍高一些。买公寓和住宅其投资回报来看，公寓与学区是无缘的，无论购买公寓所在学区如何好，仍然不能上户藉。就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。但通常情况下，购买学区住宅与公寓的价格相差也非常大，学区住宅的价格比公寓价格高很多，所以投资者一般购买公寓并不是奔着增值去的，而是为了购买之后出租或盈利。在价格上公寓税费高，水电费高，但住宅售价高一些，总体而言，将后期的一些费用都算上，两者的价格相差不大。
& & 二、两者的投资方式
& & 住宅投资一般以长期租住和房屋价格上涨差额为主，以目前房屋上涨情况来看，一线城市有稍许上涨，但上涨幅度不大，而且本身房价过高，另投资者望而却步，而二三线城市基本房价稳定，住宅已经没有多少投资空间。租住一套120平的房子在三四线城市的价格在两千五至三千左右，而且因为房屋面积大，价格高，所以比较难租。而现如今如果投资小型公寓，如上所说的投资四套三十平的小型公寓，购买价格与120平米的住宅价格类似，一般都是采用短期出租的形式，如情侣居住或旅游居住或朋友聚会等，一般都是居住一两天，长则三五天，特别现在互联网发达，直接可以在网上预订房间，房屋出租均价在每天一百元钱左右。那么四间小公寓都满的情况下就可以达到每天四百元钱的收入。如果入住率达到一半的标准，那么每个月的收入就会达到六千元钱，并且随着后期的广告宣传，知晓的人会越来越多，回头客也会增多，公寓的入住率也会增高，经过调查，现阶段只要公寓选择地点为交通便利、人员密集的地点，一般情况下都是供不应求，特别是旅游高峰期的时候，房租也会水涨船高。所以基本都是六至七年可以收回本金，其余时间就可以赚钱了。但是需要考虑的一个因素就是人工费，通常都是投资者自己对公寓内的设施维护维修，包括电灯、厨卫设施的损坏，床单、被褥的换洗等。而且要及时检修更换，公寓的盈利是硬件与软件相结合的过程，也就是居住环境及服务态度产生利润，只要投资者多用心，以服务者的心态对待消费者，那么公寓的回报率是很大的。
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