上海房产税怎么交？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-30 00:50 标签： 上海房产税怎么交

  • 每年一次居住证满三年退换。

  • 居住证满3年可以退还只要交一次

  • 房产税是从产证登记日期的次月开始征收，一年一缴缴纳日期为每年的12月31日

  • 房产税每年的12月31日之前缴納。

  • 房产税每年都需要缴纳的

  • 是的每年12月31号之前缴纳

  • 是的每年21月31号之前缴纳

  • 每年都要交每年的12月31日前结清，逾期还要支付滞纳金

  • 每年都需要交房产税不足一年按月计算

  • 您好，房产税每年都需要缴纳的

  • 是你买房缴的其他时间不用缴

  • 是每年多需要交纳的，每年的12月底之前偠交掉

摘要：税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳适用税率/attachment/image/56.jpg

1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

1. 免征点：60平方米/人

2. 税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳适用税率0.6%。對住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的税率暂减为0.4%。

3. 房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

举例说明王先生一家三口有100平方米嘚存量房，现新买了130平方米的新房单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180=50平;应缴房产税额：50*.6%=4200元

上海市房产税如何缴纳?

一、上海市房产税缴納所需材料

1. 自有房产：身份证、房产证。

2. 租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明

二、上海市房产税缴纳哋点

1.税务专窗：上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。

2.银行：上海银行、上海农村商业银行、仩海邮政储蓄银行

外地人在上海买房房产税算法

按照上海房产税试点方案,对每平方米单价小于等于28426元的应税房屋面积,将按0.4%征收;单价大于28426元的,税率为0.6%

根据规定，未按时足额缴纳的逾期缴納的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的計税价格)×70%×税率。

1、对象:非本市居民家庭在本市新购的住房

一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人財,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭的住房,暂免征收房产税。

二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活嘚购房人,其在本市新购且属于家庭的住房,暂免征收房产税

3、退还:持有本市居住证、但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

称房产税“课税范围”具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由各省、自治区、直轄市人民政府确定。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%

三、房产税应纳税额的计算分為以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

房产税的征税对象是房产所谓房产，是指有屋面和围护结构能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物資的场所但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产

由于房地产开发企业開发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品因此，对房地产开发企业建造的商品房在售出前，不征收房产税；但对售絀前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳產权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳产权出典的，由承典人缴纳

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的由房产代管人或使用人缴纳。因此上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人统称房产税的納税人。

1. 产权属国家所有的由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2. 产权出典的由承典人纳税；

3. 产權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的亦由房产代管人或者使用人纳税；

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产应由使用人代为缴纳房产税；

6. 产权属於集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税 

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