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福州买房怎么看采光怎样 哪些户型一看就不好
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
决定房间采光状况的因素很多，直接的因素便是房间的朝向和前后建筑的高度、楼间距，其次是房子的户型、格局等。到底购房者在看房子的时候怎么判断一套房子采光情况的好坏？看采光并不意味着看光照时间，什么时候看房子才能真正看明白发房子的采光情况？一个采光好的房屋能在很大程度上提高房屋整体观感，人的心情也会变好，如果采光不好的话，会有种阴森黑暗的感觉，所以在购房的时候，购房者要怎么判断户型的采光好坏呢？一、怎么判断户型的采光好坏呢？1．看楼间距楼间距是指两栋或多栋相邻楼梯外墙之间的距离，通俗来说义就是两栋楼之间的距离，如果房屋过于密集的话，影响了光线的进入，自然采光就不会好了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理。如果间距过小则采光一定会受一些影响。对于入住的项目，大家在选房时需注意一下早上几点阳光可以照进房间，下午几点阳光离开，住宅每户至少有一个居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时。2．看房屋朝向大多数人都知道的是朝南的房子较好，东南向较好、西南向次之，西向再次，北向*差。所以较好客厅是朝南的，因为客厅是家里较大的区域，也是家庭人员*密集的区域，客人来了留下*深印象的也是客厅，因此客厅采光好极其重要。较好主卧也是南向的，主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧能保证日常生活的采光。对于购房者的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为优选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。3．楼层高度通常来说，楼层越高，房价就越贵，这不是没有原因的，楼层越高的房子受到的遮挡就越少，光线照射更充分。但其实中部的楼层是受欢迎的，楼层采光好，周围遮挡物较少，不影响通风也不影响视野，受到光照也比较合理。过低的楼层都容易出现采光差、日照不足、通风效果不佳等问题，而过高的房子虽然日照充足，但会出现严重的光污染，属于过犹不及的情况。4．房屋面宽与进深房屋面宽与进深指的是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离。一般来讲，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想，因为假如客厅和餐厅连在一起，那么进深就会太长，光线的照射区域又有限，可能变得黑漆漆的，白天也需要开灯，否则就看不清。所以买住宅时要学会挑选进深和面宽，进深和面宽的黄金比例为6：4，即进深如果是6米，面宽如果是4米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。二、哪些户型一看采光就不好？1．楼间距太小楼间距小了，影响采光，并且在楼间距不佳的情况下，住的越低光线越差。2．阳台面积过小阳台面积过小会影响室内采光，尤其是客厅内的阳台，如果太小了会造成光线暗淡。3．客厅不朝南客厅朝南采光好，光照充足不潮湿，冬天暖和。4．卧室多朝北抛开较好的全南户型不谈，卧室的布置应该是尽量朝南。如果是南北通透的房子，北卧较好只有1个。5．暗厨暗卫设计如果厨房和卫生间的的光线过暗，气味会很大，容易引起健康问题。三、采光≠光照采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设，光照只是采光中的一部分来源；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（超向室内）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。采光问题可以说是影响房屋的*重要的一个因素了，如果没有挑选好，那可能就要面临白天也如夜晚的情况了，这都是会影响居住品质的，所以购房者在挑选房屋时，要从多个方面感受房屋的采光情况，尽可能选择光线好的房屋。自2017年底开始，东二环的好消息就不断传出。东二环儿童主题MALL重装开业，地铁4号线、福建省儿童医院、晋安湖公园等纷纷动工开建，东二环不断展现非比寻常的板块能量。加上“接二环、连三环”的便捷交通路网、百万体量的商业配套、百万平生态公园环伺，东二环欣欣向荣。这样集聚标杆商业、交通枢纽、医疗健康、休闲配套等强势资源的东二环，其价值早已不容置疑。宜居指数爆表，令人欢呼雀跃，让人眼红心热。区位介绍图继东二环泰禾开业以来，东二环版块项目就持续火热，深受购房者的青睐，近期东二环再推热盘——首开中庚·香开连天，接下来小编就带你来一探究竟！！！香开连天售楼部内 人气沸腾香开连天售楼部内 人气沸腾香开连天售楼部内 人气沸腾4号线+纵横路网 速达全城首开中庚·香开连天，坐落于东二环和东山路交汇处，毗邻福兴大道、前横路等城市主干道，快速连接二环、三环。社区紧靠两大公交站点，20余条公交路线交织往来。区位图距离规划建设中的地铁4号线化工路站约350米，未来4号线可与地铁1、2、3、5、6号线换乘，加上化工路连接二环、三环，出行无忧，政府斥巨资改造后的化工路将是双向8车道，全程无红绿灯的超级大道，主要连通各大高速，让您快速通达连江、长乐等福州八县，直上机场高速，40分钟可以到长乐国际机场，连通全国。4号线路况图随着周边路段改造完成后，东二环泰禾在福州的核心地位将更加凸显，首开中庚·香开连天所占据的二环以东这一城市咽喉要道将成为福州比较具有利润、吸纳力和核心辐射力的*版图所在。香开连天效果图首开&中庚品牌 区域的标杆力作是由首开集团和中庚集团在福州联合开发的的第7个项目，如，香开长龙，等，无一不是区域的标杆力作。香开观海香开长龙香开新城首开集团是来自北京的国有上市企业，是中国*早成立的房地产企业之一，具有35年的房地产开发经验，连续12年蝉联全国百强房企综合实力前十，2008年首开建设奥运村、国家体育馆等,以奥运场馆建设者的身份,享誉全球。中庚·喜来登酒店中庚集团是福建十大地产品牌公司之一，也是“中国房地产开发实力企业50强”，20年来扎根福州,发展全国。联手喜达屋集团打造福州*顶级超五星中庚·喜来登酒店，是公认福州目前较高端的酒店，也是当之无愧的南江滨的新坐标。作为本土的实力开发商，多个坐标项目无不深入人心。周边配套 畅想舒适健康生活&项目位于东二*生活圈核心地段，片区的商业体量目前高达33万㎡,开车2分钟就能到达福州目前较大的城市商业综合体---东二环泰禾广场,包含有12万平综合购物商场、五☆级洲际酒店和影视休闲*、高档美食城等，满足休闲娱乐购物一体的需求。东二环泰禾广场实景图片区内未来还将有瑞典家居品牌——宜家入驻，利好不断，高品质业配套持续加入片区整体生活品质实现阶级跳跃也聚变区域财富新格局宜家家居距离项目西侧5公里不到就是福建省第2人民医院二化分院,是一所中西医结合综合性医院,往南开车10分钟就到前三名医院福建肿瘤医院，同时项目的北面未来规划有福建省较大的前三名儿童医院，完善的医疗配套为您和家人的健康保驾护航。第2人民医院二化分院福建肿瘤医院福建省儿童医院效果图项目所在的晋安区森林覆盖率达到66%以上,是福州五城区之首,西侧为区域内主要的核心景观带---牛岗山公园和规划建设中的东湖公园，这项目步行过去仅需15分钟。牛岗山公园金鸡山公园鼓山风景区除此之外距离项目5公里处有金鸡山公园,也是福州少有的山野情趣浓郁的风景区,负离子浓度高,空气清新,项目还紧邻福州名胜风景区---鼓山风景区。户型赏析 全明星户型“同等面积，多一房”的独特产品卖点，俘获一众芳心。首开中庚·香开连天为精装房，即可拎包入住，为你节省时间与精力，均价约为32000元/平米，项目主推73㎡~114㎡全明星户型。晋安约27500元/平米品牌开发商地铁4号线小户型优惠开盘在即！ 主推73㎡精致三房73㎡三室两厅一卫布局紧凑实用，尽享自我天地，明亮主卧，阳光清风不请自来餐厅厨房相连，径直品品位甜美73㎡三室两厅一卫112㎡四室两厅两卫两卧朝南，够宽敞、够明亮四室格局，既允许一家人共享天伦之乐也能兼顾个人的独处空间112㎡四室两厅两卫样板间样板间样板间样板间晋安约27500元/平米品牌开发商地铁4号线小户型优惠开盘在即！ 主推73㎡精致三房
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按Ctrl+Enter发送有钱人买房都不会买这几种户型，采光差价格贵，幸亏早点知道了许多买过房子特别是细心的朋友可能都会注意到，卖房子的时候常常会有几户房子是比其他价格更低的，美其名曰促销房、特价房，虽然便宜但是买的人却很少。那我们应不应该去选择这样的房子呢？其实有一些户型再便宜都是千万不要考虑的，内行人都知道。特别是一下提到的一些户型，居住起来非常的不舒服不实用，到时候受害的还是我们自己，买房的朋友千万要注意了。有钱人买房都不会买这几种户型，采光差价格贵，幸亏早点知道了
一、超低楼层的户型懂行的人都知道，楼层太低的房子是千万不能选择的。比如一到三楼，虽然出行相对来说会比较方便，但是它不方便的地方太多太多了，很明显的是弊大于利的。首先他们很容易被绿化遮挡，而且树枝什么的可能就在窗户旁边，通风能力和采光性都大大减弱，房子就会阴冷潮湿，不好的天气还会滋生细菌。而且住在低楼离马路较近，常常都会受到噪音的干扰，也不能得到很好的休息。所以居住起来舒适度是很差的，这就是为什么低楼层的价位普遍比较低。
二、不带阳台的户型还有一点就是房子千万不能少了阳台，阳台的使用价值可是非常高的，不能图小利而失去了大益处。有的公寓式的房子就是不带阳台的设计，价格要比套房来的便宜。但是我们知道，阳台是我们平时晒衣服洗衣服的地方，如果没有的话就得挤在小房间里洗衣服，晾衣服还得另外找地方。而且没有阳台的房子通风和采光都会变得不好，也是非常不适合居住的户型。
三、卫生间比例不合理的户型内行人有一种说法就是，房子面积小于100m的，不要考虑有两个卫生间的户型。一般一百平以内的房子，家里最多也就只有两三个卧室，而且家里的成员也不是太多，一个卫生间就完全够用了。如果在本来就不大的卧室里再设计一个卫生间的话，那卧室里湿气就会比较重，而且空气卫生也不是很好，住起来是很不利于人的身体健康的。
四、房屋朝向要注意还有一个很重要的不能忽略的问题就就是房子的朝向。一个是从风水上来说坐北朝南的房子会比较有利于身体健康和升官发财。但从我们居住的舒适度来看也是一样的，因为中国是北半球的国家，所以冬天还是从北方吹冷风，夏天从南方吹，所以坐北朝南的房子居住起来最舒适，冬暖夏凉。次之的就是朝北的，夏天也是非常凉快的。但是朝西和东的房子就不太建议大家购买了，不容易照到太阳，住起来是很不舒适的。
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买房前先看看这个！城投广场一期4栋采光全测评！
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买房可是人生大事最近三明人民都在关注的城投广场一期听说排队百米？5人抢一套？鱼妹在现场亲自感受了一下...
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混迹人群中的鱼妹发现采光问题备受关注为了助买房大军一臂（屁）之力鱼妹蹲守一天实拍实测城投一期4栋的采光情况
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一期开盘为1幢、2幢、3幢、15幢一共4栋 合计708套六个户型在77-124平方米间鱼妹准备先从这4栋的朝向开始分析
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项目总平图
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朝向一直是大家买房时最关心的问题之一，好朝向的房子会影响今后采光、通风、噪音、节能等问题。从图右下角的方向我们可以判定出：城投一期的1、2、3栋为西南朝向，15栋为坐北朝南。
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由此一比较，好像15栋略胜一筹。但是不是真的好，还得看区位条件和实际日照情况。
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让我们先上一张图看看城投一期周边配套
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齐排的1、2、3栋，对面就是高立的CBD商会写字楼，可能在下午傍晚时分会对光照有一定的影响。 在区位上，15栋更为靠近万达，生活购物的感觉上更好。但15栋和1栋都紧邻加油站，如果后期加油站能搬迁，鱼妹个人更喜欢选择15栋或1栋。
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9：00 — 12：00 am
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鱼妹倾情送上，上午时段从不同角度制高点拍摄的城投一期俯瞰图。
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据统计，上午8：30左右太阳光开始变得强烈 。1、2、3栋面向体育馆的东北朝向和面向万达正东方向的楼侧是日照充足的，而相对的另外一面和侧面则是背光的。15栋由于其多边形的形状，能照射到靠近万达的四面。
12：00 — 15：00 pm
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经过鱼妹的观察，正午12:00-13:00的阳光位于城投一期的正上空。此时4栋建筑物都均匀的洒满阳光，虽然因楼盘还在建设的原因看不这么明显，但太阳正当空的架势想要晒干衣服是没有问题的。
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之后13:00-15:00的太阳逐渐向西移动，但鱼妹发现这个时间段一直饱受争议的3栋并没有受到CBD商会写字楼什么影响。
15：00 — 17：00 pm
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接近太阳快落山的时候，15:00-17:00这两个小时，太阳照射在1、2、3栋的光照非常明显在移动。其中15栋和1栋的日照时间长于2栋、3栋。2栋在16:00左右，能照到的日光只有一半。3栋在15:00左右，已经完全没有日照了。
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大约到17:00时，有可能是观察的这两天为多云天气，鱼妹从上往下看这个片区，已经看不到任何阳光了。
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关于城投广场一期的采光测评，鱼鱼们是否有了形象的感知？社区的鱼鱼们也积极发起了讨论：
@风继续吹& &哦！个人觉得15栋位置会比那3栋好一些，毕竟当初不在开盘计划内。
@非常大& &按朝向来讲15栋肯定是最好的了
@家里兔子叫宵宵& &第3栋完全冬天没太阳，被对面的商会给挡了，2号楼现在还可以，但是如果对面要盖楼的话，那就和现在的3号楼是一样的
@你好明天见& &高层应该还好吧
@嫉恶如仇& &15幢只有89平米的阳台朝南，共他户型阳台朝北
@这边风景独好& &加油站以后肯定要拆，离居民区太近了。
@碧湖蓝天& &单单楼幢朝向来说15幢肯定是比1.2.3.幢好得多！不知道户型是怎么样的！同一幢楼里并不是每个户型都跟楼幢的朝向是一样的！总之不要买西晒的房子！
@枫叶凋零& &如果买到没太阳晒的房子才不好，我就后悔当时买了东边没买西边，西边的户型还更好
看来买房大军还是不少啊
鱼妹摸摸扁扁的钱包还是乖乖码字给大家总结一下吧
城投一期4栋日照时间表：
【1栋】8:30-16:30【2栋】8:30-16:00 / 部分楼层阳光被遮挡【3栋】8:30-15:00【15栋】8:30-16:30
日照时长对比：
【1栋】【15栋】 &【2栋】 &【3栋】（实拍观察为期两天，受天气季节影响可能有细微误差）
鱼妹分析：
15栋的日照充足、坐北朝南、冬暖夏凉。1栋日照时间在1、2、3栋中最长。2栋的采光随太阳光照变化，西北侧边套采光微受影响，部分楼层阳光被遮挡。3栋的缺点是日照时长短，优点是不易受西晒的困扰。
1.年365天自然光楼层=（楼层数×层高1×√3-实际楼间距）÷（层高2×√3），楼层数和层高1指建筑南侧可能遮挡房子采光的楼层数，层高2是所购买的楼层数。2.同样的楼间距，楼层越高，采光越好。3.同一楼层不挑外立面凹进去的户型，采光会被遮挡。4.理论上具有东、南、西三面采光的房子，采光好。5.房屋开间越大、进深越小，采光越好。
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666.技术贴
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忽略了楼栋自身高分析，给出的日照是本栋楼的最佳日照也就是顶层的日照，低10层日照就会下降很多
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新都会朝向怎么样？
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1栋和15栋日照时间最好咯。3栋3点就开始受到商会影响挡住了。。冬天日照时间短了些&&15栋确实还是最热门的 原先也不在一期内 南北朝向 没话说。。15栋价格如果都是跟1.2。3栋一样 优先15栋噢
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好朝向好楼层早已成为盘中餐分析再好有用？
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高楼不怕西晒
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给小编一个赞
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分析的很到位，花了时间和精力
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这帖子小编用心了
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小编分析很用心。可惜很多好楼层和栋楼早已被关系户内定了。基本也选不到什么了楼层了，也没太多作用了。
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我只能告诉你们，日照够的，最少3个小时国家标准
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主要是冬季，其他季节光照肯定足
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来源:安心购房网
海南遍地都是房地产该如何选择？　　海南18个是市县气候分布，按照地域分布如下：　　按《中国国家地理》的分类，海南岛地理气候分为五大区域：　　北部为半湿润区，包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分。　　东部为湿润区，包括文昌、琼海、万宁。　　西部为半干旱区，包括昌江、东方。　　南部为半干旱半湿润区，包括三亚、陵水、乐东、保亭。　　中部为山地湿润区，包括五指山、琼中、白沙。投资房怎么选　　1、区域　　海南目前投资较热的城市主要是海口和三亚，海口市海南的省会城市，三亚市海南最热门的旅游城市，其受欢迎程度可想而知。除此之外，海南东线的投资也比西线热门。原因很简单，东线较西线起步早，目前已经发展成熟，但是大家也不要小瞧西线。随着西线高铁的开通，西线的投资价值也在不断飙升，未来发展令人瞩目。千万不要相信马云说的房地产会越来越小，马云还说房子如葱，想起来是很可笑的，房子市场的投资热度近10年不会有什么变化！　　2、选择品牌开发商　　品牌开发商开发的项目不仅质量、配套、设计等有保障，也是房子未来升值的很大因素。目前入驻海南的品牌开发商主要有：中海、绿地、碧桂园、富力、雅居乐、万科、融创等。　　3、配套　　大配套指的是周边的配套，学校、医院、高铁、交通等，都能为你的房子加分。　　小配套指的是小区内部配套，幼儿园、温泉、食堂、超市、社区医疗等，这些配套看似不显眼，但却和你的生活息息相关。生活方面、配套完善的小区当然也是受欢迎的。　　4、价格　　买房，最重要的是看价格当然，具有投资价值的房子往往价格也很高。投资者可以根据自己的经济情况，价格高的小区会有更高的升值空间，价格低的小区则可以避开很多风险。不管价格高低，都是可以的。养老房怎么选　　如果是养老人群，就没有必要在海口三亚这样的一线城市买。一来人多杂乱，二来房价高。可以把眼光放到二三线市县，这样地方的房子周边环境比较环境相对清幽、空气质量好，另外房价一般也比较低。比如西线地区的澄迈—长寿之乡，富“硒”福地；东线地区的琼海—花园城市等市县。　　养老房应从几个方面挑选　　1、生活配套齐全　　大多数老人退休后，其活动范围较小，以居住区域及其周边为主，所以区域内成熟的生活配套变得重要。步行15分钟就能够到达菜场、银行、超市等是最理想的，方便老年人的生活。由于极少有老年人开私家车，因此，养老房区域，最好公交线路集中，老年人出行方便。　　2、医疗机构最关键　　对于老年人来说，健康是第一步的。配套当中最关键的当属医疗设施，老年人的身体免疫力下降，容易感染疾病，去医院看病或是体检的机会也会多一些，因此老年人在购房时最好选择距公共医疗场所近一些的项目。　　3、社区服务好　　社区必须能够为老年人提供基本的养老服务。老年人比较注重锻炼身体，这就要求居住地附近有活动场所，比如小区内有健身场地和器材，附近有公园、游乐园或适合活动的场所等，这样也能丰富老人的业余生活，并让他们有更多的时间去锻炼身体。　　4、选择环境好的房子　　空气、绿化、潮湿等问题与老年人的身心健康有着直接的关系。选择城市近郊，不靠近海边的区域较好。如果在市区购房，老年人最好选择距公园等绿化设施较近项目，这样不仅空气清新环境好，而且使许多老年人进行晨练活动也更加方便。　　5、户型　　户型结构中尽量选择南北通透结构，至少要保证卧室和客厅朝向南或东南。因为老年人大多数都喜欢温暖、亮堂的感觉，因此采光好、通风好的房屋是首选。　　多站在老年人的立场去想问题，真正能解决老年人生活需求，这样的养老房才是真正适合老年人养老的房子，多征求父母意见，带他们一起看房，他们的感觉才是最真实的感觉，只要他们喜欢了，这样才能住着舒心。度假房怎么选　　既然是度假休闲，最好远离喧闹的市区，选择环境好交通便利的山景或海景别墅，享受高端静谧的度假生活。不一定非要选在在海口和三亚这样的热门且高房价的城市。　　1、物业一定要好，最好是选择酒店式产权，平时人不在海南时，也要有人帮忙打理。　　2、喜欢选择海景度假房的朋友，在买房前一定要了解哪些楼盘附近的海滩适合游泳，因为在海南部分海滩是浅滩。　　3、海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强，不利于后续的物业维护。　　4、选择海景房，海景视野要好，出门要注意关窗以及防潮，楼盘的物业一定要有完善的“防潮”设施。　　5、对睡眠要求非常高的人群，要注意挑选距离海边超远一点，如果一个晚上总是能听到海浪的拍岸声，就会对睡眠不太好的人有较大的影响。& #南官房#首次买房不知道如何选楼层，和楼房采光是否合理?_北京
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如果是多层，前面没有挡光，尽量靠近三四楼，但是最好不要西明厅的，夏天偏热，冬天偏冷。如果是高层住宅去，30楼顶的这种，如果个人能够适应高层，尽量选择12楼以上的，但是不要过于偏高。如果购房资金充足，建议买南北通厅的，不要为了光线买个双南的。双南的光线好，但是不适合夏天居住。
自己喜欢的，合适的，就是最好的，没有高低之分。一楼喜好花园，进出，顶楼喜欢阳台，外出顶楼，还可以聚餐，烧烤，自己搞音乐。喝茶。老少都适宜
不要买89楼和顶楼，89楼是扬尘区，顶楼容易出问题
都是看个人喜不喜欢，没什么讲究吧
朝南 采光 视野好
选自己喜欢的就可以。
待解决问题
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