4S店不想给我去办理解除抵押合同，可是现在车管所不给个人办理解除抵押合同。我该怎么办？_贷款问答_融360
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4S店不想给我去办理解除抵押合同，可是现在车管所不给个人办理解除抵押合同。我该怎么办？
提问者：REN***
城市：宁波
提问时间:& 16:07
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违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：交易有抵押的房子 业主没有能力解押 客户不相信链家风控能力(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
交易有抵押的房子 业主没有能力解押 客户不相信链家风控能力
提问者：11&
时间： 14:43:43 &
所属分类：
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共有&8&个回答
您好，链家廖露漫很高兴为您解答：
1、自行支付用于赎楼，需要先签署自行支付购房款协议；
2、卖房需要做赎楼公证委托链家赎楼专员进行赎楼，链家会收押业主的房本原件、借款合同原件、还款卡原件与密码（要求关闭网银）、业主身份证原件；
3、专员核房，审核房子是否有其他抵押或者查封、业主是否有诉讼等等，把控风险；
4、出具风险告知书，满足自行支付用于赎楼的条件，按照自行支付协议支付，链家全程帮助解押，把控风险，这种条件下，万一链家风控真出现问题，链家旗下的中融信担保公司会履行担保代偿义务，先把客户按协议支付用于赎楼的购房款赔偿给客户，我们来向业主追回损失，客户配合；
5、如果审核业主不符合自行支付用于赎楼的条件，存在风险的情况下会建议客户不要自行支付，客户的购房款会有保障。
房子是有抵押的，走自行支付是首先要查业主的征信和诉讼，没有问题才会签自行支付协议，上面是有如果业主的情况符合要求，出了风险是链家的责任，而且有抵押的房子还要做赎楼公证，解抵押是链家去办理手续，不是业主去办理，而且收押业主的房本。
您好，您说的这叫赎楼，业主房子有抵押，业主无能力还款，需要资金解押。首先我们签订自行支付协议，为了减小风险我们会要求1.业主及配偶征信两年内不能超过连三累六的不良记录，无当前诉讼，2.同时收押业主的房产证、身份证、还款卡、还款卡密码、借款合同、关闭网银、3.要求业主做赎楼公证，4.总金额不超过总房款的80%上述手续链家不收取任何费用。链家把控风险，把可能发生的问题降到最低。
自行支付赎楼：
?& 定义：业主房子有抵押，业主无能力还款，需要资金解押
?& 适用场景：卖方房屋有抵押，无能力偿还解押
?& 支付金额：最多不超过总房款的80%（包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金）
?& 收费：免费
?& 注意事项：
1)&&&&& 产权清晰
2)&&&&& 金额不超过总房款80%
3)&&&&& 业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼
4)&&&&& 客户有购房资质
5)&&&&& 收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银
6)&&&&& 业主做赎楼公证
需甲方提供一下资料以供留存：
*房屋所有权证原件
*产权人身份证原件、户口簿复印件
*产权人及配偶个人征信报告原件
*还款卡原件及密码
*产权人作为委托人的赎楼委托公证书原件
*银行借款合同原件
*产权人婚姻状况证明文件复印件（包括但不限于结婚证、离婚证、离婚协议、判决书等）
*如交易房屋设计继承问题的，需提供相应文件复印件（包括但不限于继承公证、判决书等）
链家这边肯定尽全力保障客户权益，符合情况下的赎楼业务出现问题，链家查实后会先行垫付，配合客户追究违约方责任。
您好！目前通过链家购买二手房，业主房子有抵押，业主无能力偿还，客户有资金，可以通过链家风险把控来办理自行支付房款，可以办理的单子需要业主满足很多条件才能签署自行支付协议，不满足条件不能办理自行支付房款赎楼。如果业主符合条件，使用客户资金赎楼后，如果后前发生问题，链家会先行垫付给客户已支付给业主的赎楼房款。
您好，自行支付有自用和赎楼两种。以下是对自行支付的要求。
?& 定义：业主房子无按揭，业主需要资金周转，业主满足自行支付条件，由客户自行支付给业主部分购
?& 注意事项：
1)产权清晰，房子无抵押
2)金额不超过总房款80%
3)业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼
4)客户有购房资质
5)收押房产证
6)不做任何公证
需甲方提供一下资料以供留存：
*房屋所有权证原件
*产权人及配偶个人征信报告原件
*央产上市审批表复印件
*代收房款公证委托书（第三人代收房款）
*银行借款合同原件
*产权人婚姻状况证明文件复印件（包括但不限于结婚证、离婚证、离婚协议、判决书等）
*如交易房屋设计继承问题的，需提供相应文件复印件（包括但不限于继承公证、判决书等）
?& 定义：业主房子有抵押，业主无能力还款，需要资金解押
?& 注意事项：
1)产权清晰
2)金额不超过总房款80%
3)业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼
4)客户有购房资质
5)收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银
6)业主做赎楼公证
需甲方提供一下资料以供留存：
*房屋所有权证原件
*产权人身份证原件、户口簿复印件
*产权人及配偶个人征信报告原件
*还款卡原件及密码
*产权人作为委托人的赎楼委托公证书原件
*银行借款合同原件
*产权人婚姻状况证明文件复印件（包括但不限于结婚证、离婚证、离婚协议、判决书等）
*如交易房屋设计继承问题的，需提供相应文件复印件（包括但不限于继承公证、判决书等）
自行支付协议上都有明确提示，如甲方（出售方）满足上述约定的支付条件，则乙方（购买方）将购房款支付至甲方或指定的第三银行账户后，若发生非因乙方原因导致双方协商一致解除买卖合同或法院判决解除该买卖合同的情况，丙方（北京中融信担保有限公司）应在乙方提交购房款转款证明文件及书面申请后十五个工作日内，履行担保代偿业务。反之，若甲方不满足上述支付条件，但乙方仍将购房款支付至甲方账户的，丙方不承担担保责任。还要注意的是丙方完成审查后出具的风险告知书内容，特别是风险告知书的有效期限。
这个在自行赎楼支付协议上非常全面的，咨询研读下就可以知道了，其中，客户的风险，业主责任，我们的义务都非常的清楚的。
1、自行支付赎楼：
?& 定义：业主房子有抵押，业主无能力还款，需要资金解押
?& 适用场景：卖方房屋有抵押，无能力偿还解押
?& 支付金额：最多不超过总房款的80%（包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金）
?& 收费：免费
2、卖房需要做赎楼公证委托链家赎楼专员进行赎楼，链家会收押业主的房本原件、借款合同原件、还款卡原件与密码（要求关闭网银）、业主身份证原件；
3、专员核房，审核房子是否有其他抵押或者查封、业主是否有诉讼等等，把控风险；
4、出具风险告知书，满足自行支付用于赎楼的条件，按照自行支付协议支付，链家全程帮助解押，把控风险，这种条件下，万一链家风控真出现问题，链家旗下的中融信担保公司会履行担保代偿义务，先把客户按协议支付用于赎楼的购房款赔偿给客户，我们来向业主追回损失，客户配合；
5、如果审核业主不符合自行支付用于赎楼的条件，存在风险的情况下会建议客户不要自行支付，客户的购房款会有保障。
链家这边肯定尽全力保障客户权益，符合情况下的赎楼业务出现问题，链家查实后会先行垫付给客户，并配合客户追究违约方责任。
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房屋他项权证丢失能解押吗？
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来源：互联网整理，仅供参考
随着人们生活水平的提高，有越来越多的人们会购置属于自己的房产，但是我国的房价因为供需不平衡和炒作等原因，一直居高不下，所以大多数人在时都会选择贷款，这时就会发放他项权证给所有者，如果他项权证丢失能解押吗?如果是在还清贷款的情况下，可以出示相应的材料办理解押。一、他项权证丢失能解押吗?1、在贷款结清的情况下，他项权证无需补办;2、、、银行出具的贷款结清证明，本人亲自到场即可在房管局撤销。二、房屋他项权证简介房屋他项权证是指在他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。一般来说，在做房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期，也就是履行的期限。房产的他项权是指除了产权人及共有权人以外的其他个人或者是团体对该房产涉及的权利，这个权利通常都是指的抵押权利，房屋他项权证由他项权人所持有，我们在购子的时候，选择按揭贷款购买的话，在证书中就会有他项权利内容的记载，载明了他项权利人和权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等，并且还会在他乡权证书上也注明这些内容。三、房屋他项权证的作用房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。四、房屋他项权证的办理事项1、申请人应该带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理，经办人在审核你的资料没有错误之后，就会出具一份房产交易产权登记受理单，然后申请人需要填写清楚，并且由申请人进行保管。2、申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，然后产权发证窗口进行领证，如果审批没有被通过，那么就需要等候通知。3、必须要符合相关的法律，才能办理申请房屋他项权证。以上就是小编为大家整理总结的有关信息，在上文中也回答了他项权证丢失能解押吗的问题，如果大家在没有还清贷款时，也可以补办房屋的他项权证，可以咨询到当地的有关部门进行补办，那么在这里也提醒各位，一定要妥善保管各类证件，平日里也不要随意放置，避免因为证件丢失而造成麻烦。延伸阅读：
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