2016年深圳房地产限购政策八条政策

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-01 00:23 标签： 深圳房地产限购政策

《2016年深圳买房限购令细则政策方案》是传播招生网小编为大家提供的一篇最新深圳房产限购政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助。

　　对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

　　对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房

　　1、深圳户口：购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。

　　2、非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。

　　3、非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。

　　社保满一年：一般指13个月以上。

　　深圳本地户籍不需要社保，以家庭为单位可购二套房。如果之前有贷款记录，再购按二套房的政策付款缴费，如没有则按首套房付款缴费。

　　“深八条”细则有效期延后半年

　　今年6月30日前提供规定材料的购房者，仍可享受之前的政策

　　楼市调控的“深八条”已经执行两个多月了，由于执行时间“一刀切”，市规土委曾在2016年10月7日出台执行细则，对于置业者普遍关心的购房交易时间和证明材料等，做了详细的规定。如置业者在2016年10月4日（含2016年10月4日）之前已为购房支付相关费用，且于2016年12月31日（含2016年12月31日）之前提供相关证明材料的，可以按原限购政策办理。也就是说，避免了不少正在购房的市民，因为新政而失去购房资格。

　　2016年12月31日，正是细则执行的终止日期。不过，深圳商报记者了解到，“深八条”的细则又将延期到2017年6月30日。

　　2016年12月30日，市规土委房地产业处发给市不动产登记中心的一纸通知，内容如下：我委《房地产调控第四周调度会会议纪要》（深规土会议纪要[号）已印发。纪要明确，我委关于落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》的会议纪要[号中第三条第二款关于限购政策历史遗留问题必须于2016年12月31日前备案的时限，同意延后至2017年6月30日。

　　此外，第三条第二款中涉及买方向卖方支付购房款的情形，含直系亲属代付的情况。

　　也就是说，具备相应购房资格的购房者，在2017年6月30日前，提供规定的资料，仍可以享受“深八条”之前的政策。

　　对于购房交易时间，细则约定“以本市房地产主管部门信息系统网签购房合同或网签预售商品房认购书的时间为准”，购房资格认定时间以购房交易时间为准。

　　值得注意的是，2016年12月30日发出的这一则通知，增添了“直系亲属代付”这一个内容。

　　两种情形按原限购政策办理

　　一、2016年10月4日（含10月4日）之前已网签房地产买卖合同或者网签预售商品房认购书的；

　　二、未网签房地产买卖合同或者网签预售商品房认购书，但2016年10月4日（含10月4日）之前已为购房支付相关费用，且于2017年6月30日（含6月30日）之前提供以下三种证明材料之一申请房地产登记或者预售合同备案的：

　　1．买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方）；

　　2．卖方通过中介机构收取定金、部分或全部房款（不含现金支付）的，还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收定金、部分或全部房款（不含现金支付）的协议书；

　　3．购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

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