403 Forbidden403ForbiddenError Times: Wed, 01 Aug :27 GMTIP: 117.85.25.97Node information：PSjsxzdxxz2tm231:7URL: http://www.to8to.com:8080/ask/k6484463.htmlPlease contact our support: Check: Details403Forbidden出错时间: Wed, 01 Aug :27 GMT用户IP: 117.85.25.97节点信息：PSjsxzdxxz2tm231:7URL: http://www.to8to.com:8080/ask/k6484463.html如需支持请联系我们: 查看报错详情: 详细信息http://www.to8to.com:8080/ask/k6484463.html扫描二维码安装房天下APP
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：& 【好景国际】 现在还有在售的楼层那，现在均价多少
【好景国际】 现在还有在售的楼层那，现在均价多少
全部1个回答
2017年7月的市场价是25000，但一般业主卖房子均价都在35000左右，也有个别房子特别好的，达到一平4、5万的
均价2850 楼盘地址是[范县]-范县濮阳市京开大道371号(中原路口)
小区有多层
您好，具体请详询售楼处55。
均价10000 楼盘地址是[定兴]-收集中
小区有多层
城投尚城桂花园
均价8000 楼盘地址是[山海天]-青岛路与东营路交汇处
小区有多层
楼盘地址是[和平]-西塔小区位于和平区西塔街67-1号
目前开发商在交房的时候是毛坯
7000左右一平
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&同一个楼层那个房间更好 同楼层房价有什么差别
同一个楼层那个房间更好 同楼层房价有什么差别
不管是一梯几户的楼房，大家都知道每一层的房子价格都会有差别，其实每层的房子因为户型和朝向的不同也会有价格上的差别，那么什么样的房子价格相对更高，什么样的房子性价比最高，如何选择最合适的房子。
为什么同一楼层，南北通透的大房子，单价比纯朝南的房子便宜？
在聊今天的话题前，我们先来看看下面的一张图，这是某个楼盘10号楼2单元的一房一价表。
发现问题了吗？同样都在10号楼2单元12层，1-4号房房子的单价都不一样，户型和面积不同，价格也就不同，而即使户型和面积一样，价格也有差异。这个楼栋是2梯4户的布局，按理说，95平米的大房子是分布在楼栋的东西两侧，为南北通透的户型；90平的小房子，则为楼栋的中间户型，房子朝南，并不能实现南北通透。但是在这里，95平米、南北通透的2号房，价格却是最便宜的，甚至90平米、纯朝南的1、4号房都比它贵，这是为啥呢？
1、采光对价格的影响
95.8平米的户型比较方正，南北通透。但2号房，其相当于是凹进去的，上午太阳从东边升起，采光会被2单元的1、4号房遮挡；而下午太阳偏西，采光又会被1单元的房子遮挡住，2号房的采光效果并不好。1、4号房虽然纯朝南，但其为楼栋凸出来的部分，朝南的户型采光不错，且无遮挡。所以，2号房在这一楼层中，价格最便宜，也是有原因的。这只是影响房屋采光的一部分因素，采光还受到窗户数量、大小等各方面的影响，详情可以点击下面的文章：
这些因素都会影响房屋的采光
2、朝向、通风对价格的影响
如下图，为公寓的楼层平面图，红色框框内为朝南的户型，单价就比朝北的房子要贵，毕竟，朝南的房屋采光好，比较暖和，而朝北的房子，冬天北方一吹，就特别阴冷，采光不好，衣服也难以晒干。
同一楼栋，房子的朝向都不一样。朝向是影响房屋通风、采光的因素之一。2单元为正南朝向，1单元的朝向，向东边偏了45°，所以，同一楼层，在户型和面积相同的情况下，1单元的房价就要比2单元便宜。
3、视觉、景观对价格的影响
小区有一个人工湖，黄色圈圈部分的楼栋，靠近人工湖的单元，相同的楼层、户型和面积，其房价就比另一个单元的房价要贵，因为可以观湖景啊，视野开阔。回到上图，朝向不好的1单元，如果可以观湖景或者小区中央水景，且其观景效果比2单元好，那其价格就有可能比2单元的贵了。
刚需买房，因为预算有限，往往希望买到便宜的房子，但如果价格相差太大，就要思考这其中的原因了，是不是房子存在某方面的缺陷等，了解清楚、考虑全面了再决定买不买。
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虹约心中首席心理师,高级讲师，国家二级心理师，中国心理领域十强讲师，高级NLP执行师，高级婚姻家庭咨
楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘......楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625％。第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M那么24层的楼房：第一层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%之所以说这是最简单的一种换算方式，是因为开发商在实际定价的时候，还会考虑其他因素，比如：楼层的价差不一定是每层都有，可能每两层一档，同时楼层的定价还会受实际销售状况的影响和竞争对手的销售价格的影响而进行调整，以及对于本来应该低定价的楼层如1层、顶层进行特殊处理，如赠送花园、赠送阁楼等来拉高价格。因此，楼层之间的实际价差不是绝对的。购房者对此有所了解，主要是可以在价格谈判时作为一个谈判工具来使用，同时也可以对不同楼盘的不同楼层的价格差异有一个基本评估和比较。还有一点需要特别注意，如果您选中的楼房受到另外一栋较低楼房的遮挡，那么在那栋楼房的最高层处上下，本栋楼的楼层系数会有一个很大的跳跃。也就是假如您选中的楼房是24层，对面有一栋18层的楼房，那么您选中楼房的18层以下与18层以上的价格差别应该是很大的，这种价格差别主要与视野和采光受影响有关，同一楼层之间不同朝向的套间受影响不同，价格还会有差异。如果您选中的楼房被另外一栋还要高的楼房遮挡，那就不是楼层价差问题了，而是整栋楼房的价格都应该随之下降。
匿名用户知道合伙人
每个小区的划分标准是不一样的
匿名用户知道合伙人
你好，一般一层没平米比楼下一楼贵一点的
匿名用户知道合伙人
这个按小区品质不同，有不同的标准。
匿名用户知道合伙人
楼层每高一层递增房价的。
Huangc931112知道合伙人
Huangc931112
擅长：暂未定制
既然以楼层标价，还分什么普通房，刚需房，棚改房，摇号选房也要分普通客户和非普通客户，都是出那么多钱为什么普通客户就只有选非普通剩下的房，剩下来的房价格也没有改变啊
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