& 业主诉天誉“买房送车位”太坑爹！你被开发商套路过吗？
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4月15日，天誉花园精装住宅再次爽约——再度推迟开盘时间。但是，当天推出了毛坯loft。现场扒友传递的图片显示，许多房源单价竟然超过了12000元/平米，仍出现抢房潮。必须说，这个世界有点疯了。
▲4月15日，天誉城开盘现场。
但这些并不是本文所关注的，本篇关注的是天誉的“买房送车位”事件。地产界有这样一句话：“购房者走过最长的路，就是开发商的套路”。小剑以为，此话颇有哲理。
说到套路，最近南宁扒房后台收到了很多购房者对天誉花园“买房送车位”的控诉。他们大呼被开发商深深套路了，还不是一个套，而是连着三个套。
5字头买房送车位的诱惑
现在房子紧俏，许多楼盘你想买房必须买车位，价格老高了。2014年那会儿，房子供大于求，为了促进销售，许多开发商买房送车位。本篇主角天誉花园就是“买房送车位”的典型。
那时，天誉花园周边还是鸟不拉屎的乡下，没几个人瞧上。为了刺激购房者的神经，天誉花园打出低价+送车位的套路：房价只要5字头，还送“价值8万元的车位”。
▲2014年，天誉花园打出“5640元/㎡起，赠价值8万元车位”的广告。
你还别说，爱吃这一口的购房者很多。低价的诱惑下，许多购房者纷纷掏钱埋单。天誉花园，也成为那一年乃至年五象新区最好卖的几个楼盘之一。
竟是异地人防机械车位
“那时天誉花园简直就是荒山野岭，还没有预售证，要不是送车位，我就买华润万科绿地了。”业主李大胆（化名）称，这个看似捡了大便宜的“买房送车位”，竟成了最头疼的事。
原来说好的送价值8万元的50年甚至70年车位使用权，却成了人防机械车位。更离谱的是，买的3号地块的房子，送的车位却在4号地块。
▲当时的宣传，目前仍未删除干净。
▲机械车位长这样。来自网络资料图片
对于车技一般的年轻司机来说，机械车位是有多难停，耗时起码比正常车位多一倍。况且，还是异地的车位。由于4号地块与3号地块之间并没有地下连廊相接，花在取车、停车的时间自然要多出不少。
果真如此的话，这个车位是够鸡肋的，不但没带来便利，反倒增加了麻烦。
业主询问售楼处，给出的解释是，送给前期客户的车位都是人防车位，而天誉花园人防车位都规划在了4号地块地下室负二层，3号地块与5号地块的地下停车位均为产权车位。
业主感叹陷入“连环套”
根据当初开发商的政策，如果不要车位，单买房总价可减少大概5万元。如果知道是异地的人防机械车位，当初便宜点买个房不是更好？
问题就在于，当初并不知道是异地的人防机械车位。李大胆坦言，很多人和他一样，是被开发商套路了，一步步陷入了连环套之中。
李大胆介绍，开始开发商说送50年甚至70年的车位使用权，而且说价值8万元。接着第一套来了，交完首付后，车位变成了人防车位。要知道，人防车位属于国家，用于战时或重灾难时躲避居民，业主只能租赁，且最多20年。
随之，第二套来袭。人防车位就算了，还是人防机械车位。何为机械车位？它是一个移动的非独立空间，必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的。最大特点是可移动非独立，尤其考验停车技术。
第三个套是，邻近交房之际，开发商又告知，车位在4号地块，即3号地块的房，4号地块的车位。注意，这是地块，不是栋，房子到车位有很长一段距离。
“如果早说是异地人防车位的使用权，我就不买了。”李大胆怒了。在他看来，实际与起初的宣传明显不符，这是不诚信之举。
据了解，现在开发商给出的说法是，对于已获得4号地块人防车位的业主，如果使用人防车位要按时缴纳车位物业管理费用，每月50元。如果觉得不方便，也可购买3号地块下的产权车位，但需缴纳4万-10万元不等的差价。
天誉是一个神奇的楼盘
天誉花园是天誉城最早开发的组团，目前天誉城这个帽子下还有天誉半岛、鱼先生的世界、东盟塔等，目前住宅均价已经逼近1万元/平米、LOFT公寓均价近1.2万元/平米。
说到这个盘，还有蛮多奇葩的故事。
2016年7月，天誉花园3-7#，3-8#号楼二楼物业用房计划租凭给明安医院开办2400平米大型门诊部。结果遭到业主集体反对，最终该诊所另行选址。
2016年9月，天誉花园4#地块4-1区疑似出现工程坍塌事件，业主怀疑天誉花园工程质量，那时闹得沸沸扬扬。随后，开发商邀请全城媒体通告“真实情况”，不少媒体统一发出《还原事实的真相：天誉花园拆改工程始末》。相关负面信息被封锁或删除，究竟何为真相，已经不得而知。
▲日专门召开交流会公布“真相”。
更牛逼的是天誉城的高度。天誉城的东盟塔号称打造528米超高地标，如果真能建起来，刚夺得南宁第一高楼称号的龙光世纪将被超越，445米 的在建第一高楼华润大厦A座也将被超越。可是真能如期按高度建成吗？这里必须打一个大大的问号。
▲图中最高楼即为528米的东盟塔。
有人说，5字头买房还送车位，还想怎样？你们就知足吧。有人说，开发商夸大宣传，未尽告知义务就是不诚信，现在被戏耍，怎能就此罢休？对此，你怎么看？
你还见过KFS哪些套路？
这个套路满满的世界里，我们要学会机智地反套路。但反套路的第一步，你得能分辨哪些是套路。为了提醒可能被套路的新人，请老司机积极留言，说出你见过的开发商的那些套路。
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法律顾问：广西桂玺律师事务所
你走过最长的路，就是KFS的套路
万水千山总是情，给个打赏行不行？
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狗黑的,我买时6K多
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12000元一平米的loft！！还是定位商业性质而不是住宅性质，以后物业费按照非住宅类收费！4梯39户，这公摊也爽得你黑纹湿
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奸商不这么说会有人上钩吗？
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这个盘以后还有得你们维权的事呢，具体不好说什么，不信以后挖坟
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房子都塌了还建第一高楼让人怎么放心
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版权所有　　&&& 经营许可证编号：桂B2-买房送车位是真的吗？别被开发商骗了
现实生活中，捆绑销售很常见，畅销商品与滞销商品搭配在一起卖，甚至有些地方两种商品不能单独卖，只能以组合的形式出售，这样商家便可以在获取预期利润的情况下把所有商品都销售出去，比如：新房限价后，有的开发商将房产与装修“捆绑销售”，以获取预期利润；“捆绑销售”多见于卖方市场。
相比之下，采用“买一赠一”形式的商家就不那么聪明了，买家只用支付一件商品的钱就可以带两种商品回家，这当然是买家所乐见的，当然，这也有可能成为商家的营销策略，比如：有的开发商为了提高房产销售额，声称“买房就送车位”，从而吸引人们购房；买一赠一”在买方市场上比较常用。
本文，小原想说的是第二种情况，即，例子中所说的“买房送车位”是真的吗？会不会只是开发商的营销手段呢？
我国《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
关于以上规定，要分两种情况来看：
1、由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，其产权归属取决于停车位所在的道路性质。
如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，应当属于全体业主共有，开发商无权处置；
如果车位所在道路是市政道路，其产权属于国家所有，由政府代表国家行使、开发商在取得政府授权与批准的前提下设立，可赠送或出租。如果业主使用该车位仍需缴纳费用，那就属于租用车位，并无赠送之实。
2、根据规定，如果不占用业主共有场所，且停车位同时满足以下三个条件：“规划为停车场地并符合产权登记技术规范、建设费用未列入开发成本、未以分摊面积出售给购房人”的，其所有权应当属于开发商，那么开发商可以以出售、赠送、出租的方式与业主约定车位的归属，开发商的赠送承诺合法有效；这种车位作为特殊的不动产，和商品房一样，能销售、赠与，也能办理产权证。
由以上两点就可以确认开发商是否真的具备“赠送”资格，但开发商到底是“真”赠送还是“假”赠送呢？这几点需要明确：
1、弄清楚送的是车位产权还是车位使用权。如果是产权车位，还需要签订购车位合同，合同中，车位的费用正常标注，但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去；如果送车位使用权，一般需要签订一份协议，多数情况下，开发商所谓的送车位送的都是车位使用权。
2、赠送不等于免费。购房送车位，停车位是免费的，但停车却未必，许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。
3、弄清送车位的条件。在购买之前，要了解清楚：是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能获赠车位。
4、送车位的房源均价可能高于楼盘均价。停车位尤其是位于地下停车位，建筑成本要高于普通住宅产品，车位送出去的同时，为了弥补损失，开发商可能会给房子“涨”一点价，“羊毛出在羊身上”的道理，大家都懂。
面对开发商“买房送车位”的宣传，小伙伴们一定要谨慎、要多加考察，在买房之前务必要问清楚：是送车位名额还是真的送车位。必要时，可以将开发商的承诺写进合同或者补充协议中，以便日后维权。
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今日搜狐热点“承诺买房送车位 合同签完就变卦”
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高先生：2013年元旦期间，我们几个人一起在长安莲花山脚下的莲湖山庄别墅楼盘买房，大都是联排或叠加的别墅。开始，售楼的人说每户别墅送两个车位。因为售楼方表示，车位是防空设施，不能写进合同，但承诺会给我们。谁知，签完合同后，开发商突然说不送了。我们一共有20多名业主受影响。
原标题：“承诺买房送车位 合同签完就变卦”
编号：04-01　地点：长安莲花山脚下高先生：2013年元旦期间，我们几个人一起在长安莲花山脚下的莲湖山庄楼盘买房，大都是联排或叠加的别墅。开始，售楼的人说每户别墅送两个车位。因为售楼方表示，车位是防空设施，不能写进合同，但承诺会给我们。谁知，签完合同后，开发商突然说不送了。我们一共有20多名业主受影响。走访：根据业主反映，南都记者日前来到长安莲花山脚下的莲湖山庄楼盘。该楼盘地处107国道旁，从规划上看该楼盘远期有几百栋别墅。目前，楼盘内尚无别墅完工。高先生等8名业主告诉记者，他们大都在2013年年初下定购买该小区的别墅。高先生表示，当时售楼方多次跟购房者表示，每户业主有两个车位送。“售楼小姐还不止一次带我们到工地上的别墅地下，指着两个车库位置和一个杂物间，说这都是我们家的”，高先生说。不过，到2013年年底签合同时，购房合同上没注明送车位。高先生称，售楼方表示车位是防空设施，没产权不能在合同里注明，但肯定每家都配送有两个车位。“我们业主以为是真的，而且按对方说法，自家别墅楼下的停车位肯定是自家用。”但今年年初，开放商突然说不会送车位给这批业主，业主们开始了激烈抗议。根据这几名业主提供的与开发商和售楼方交涉的几段时长约1小时的视频资料，南都记者发现一销售方的负责人与业主沟通时，几次承认此前说过送车位的事，并表称：“开发商的公司领导层在给我们销售人员培训时说过送车位的事，但纠纷发生后领导层口径变了，说没承诺送车位”。该负责人还表示，他们都是从业多年的房地产销售人员，如果没有开发商方面的同意，他们绝对不敢私下向业主承诺买房赠送车位。回应：日前，南都记者联系上视频中的销售方负责人。据其介绍，他和数名售楼人员都是开发商聘请的代理销售团队，在此事事发不久他和下面的团队基本都从楼盘离职。他承认视频里其陈述的内容。据去年年底入职的开发商中层人员则介绍，她也一直在双方之间沟通协调，并表示开放商方面并没有承诺过送车位。“我们愿意给这批业主每户送一个车位3年免费使用权”。高先生等20余户业主不同意上述方案，其中的8户业主现已联名起诉开发商。业主委托的广东宝威律师事务所唐律师表示，他已代表业主向法院起诉。唐律师表示：“虽购买合同未明确注明送车位，但有那么多视频资料，到时会作为重要证据提交给法院。”
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48小时点击排行“买房送车位”靠谱吗？是真的天上掉馅饼吗？ - 房天下买房知识
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“买房送车位”靠谱吗？是真的天上掉馅饼吗？
来源：房天下 浏览量（5794）
[摘要]相信大多数人都听过买房送车位这样的宣传，这是因为人们对车位需求的升温，于是开发商纷纷挥动起“买房送车位”的旗帜以吸引购房者。然而实际上，送车位更多的是一种噱头，一套100万的房子，标价120万送车位，其实本质上还是自己买车位。
相信大多数人都听过买房送车位这样的宣传，这是因为人们对车位需求的升温，于是开发商纷纷挥动起&买房送车位&的旗帜以吸引购房者。然而实际上，送车位更多的是一种噱头，一套100万的房子，标价120万送车位，其实本质上还是自己买车位。因此大家在买房时，搞清楚开发商是不是真的送车位，才能避免上当受骗。一、搞清送的是产权车位还是车位使用权如果是产权车位，还是需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但是购房合同中的价格将车位这一部分价格减去。如果赠送使用权车位，一般签订协议，多数情况下，所谓的送车位送的都是车位使用权。二、赠送不等于免费购房送车位，停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。三、送车位的房源均价可能会高于楼盘均价停车位尤其是位于地下的停车位，建筑成本要高于普通住宅产品。车位送出去的同时，为了弥补损失的成本，开发商有可能会给房子&涨&一点价，即所谓的羊毛出在羊身上。面对开发商买房送车位的宣传，一定要谨慎考察，问清楚是送车位名额还是真的送车位，必要时要承诺写进合同，以免后患。除此之外，还要弄清楚是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或楼层才能获赠车位。附：车位产权的性质1、我国《物权法》第74条规定：&建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。&2、依据规定，划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。3、如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，应当属于全体业主共有，开发商无权处置。由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，其产权归属取决于停车位所在的道路性质。综上，就是本文的全部内容了。其实在实际生活中，天上掉馅饼这件事儿真是很少存在的，比如买房就送车位这种馅饼就不太靠谱了。当然，如果你搞清楚这是真的，那么也是可以购买此类房子的。
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[摘要] 开盘楼盘为1#、2#号楼，主要户型有76-90平套二，97-120平套三，预计首开共有200多套房源。中间户预估均价9000元/平；边户预估均价9500元/平，送地下车位。
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位于青岛市凤凰岛旅游度假区内，处于黄岛经济技术开发区滨海大道和环岛路交叉口东南侧，滨海大道以南，环岛路以东，临近青岛市主城区，紧挨地铁1号线站口、海底隧道口，出行便捷。
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