安置房小区该收停车费跟物业费吗！拿房强行收取物业费不给钥匙合理吗！-免费法律咨询-华律网
安置房小区该收停车费跟物业费吗！拿房强行收取物业费不给钥匙合理吗！
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快速咨询律师，获得针对性回复今日咨询：1053条律师解答：360条
您好，我想请问一下农村的拆迁安置房交房的时候需要缴纳土地购买费吗？需要缴纳物业管理费吗？
拆迁安置小区强行收取占道停车费而不是停车管理费是否合理？安置小区公共停车位应属于业主所有怎么会叫占道停车呢，目的不就一个只收钱，车辆出现任何问题都没有物业关系！这合理吗？这种情形该如何解决？
在咸阳东郊物业费一平方1.3元合理吗？新小区
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快速咨询律师，获得针对性回复今日咨询：1053条律师解答：360条三轮车该不该停在机动车位上|小区|物业费_凤凰资讯
三轮车该不该停在机动车位上
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“大家的生活习惯不大一样，经济能力也不尽相同，强行放在一起，自然会有矛盾。”小区的商品房业主张女士举例，停车就是难题之一。回迁房业主总是将三轮车停在机动车停车位里，或者在汽车车头前，上班的人出门时，常发现车被卡在里面。“所以，我们小区停车很有意思，好多车主会故意把车停得超出车位1/3，就是为了不给三轮车留地儿。”
原标题：三轮该不该停在机动车位上一堵围墙，隔出商品房和保障房两个世界，这种行为即将在北京叫停。禁止分割，真能解决一切？记者发现，没有分割的“混住式”小区，由于存在物业费高低的差异，矛盾依然存在,禁止隔断之外仍需配套措施。“楼王”的绿地该不该分享？“为何不能对公租房单独管理，单设大门呢？”提起物业管理，住在石景山沁山水·上品的业主周先生就颇有微词。该小区是本市首个跨区公开配租公租房的“混住式”小区。被称为“楼王”的是一个东南西三面围合的U形楼，550套公租房就分布在东侧的5个单元，与楼王联体，并共享一个中心绿地。站在并没有隔断的小区里，一眼望过去，只有稀疏的落地窗和密密麻麻的小窗户，才能辨认出房屋的差异。然而，没有象征贫富差距的分割，却没有消除商品房业主和公租房业主之间的嫌隙。“每个业主付出最少两百万元的房款和3%的契税,每年交着不便宜的物业费, 却要和公租房租户共用本来就不大的公共区域和服务。”周先生认为，公租房家庭的加入，让容积率本就不低的小区更是人满为患。“这么多住户，感觉在楼下散个步都挤。”在小区的业主论坛上，周先生的想法有一定的代表性。有意见的业主提出，公租房家庭并没有交纳相同的物业费，就不应该享受同等的物业服务。两类业主之间，以及业主和物业公司之间，也曾为此发生过不少摩擦。院子的围墙没了业主心中的隔阂仍在？类似的矛盾，也出现在西二环某个“混住式”住宅小区。这个小区，是商品房业主和回迁房业主共同生活在一个大院里。“大家的生活习惯不大一样，经济能力也不尽相同，强行放在一起，自然会有矛盾。”小区的商品房业主张女士举例，停车就是难题之一。回迁房业主总是将三轮车停在机动车停车位里，或者在车头前，上班的人出门时，常发现车被卡在里面。“所以，我们小区停车很有意思，好多车主会故意把车停得超出车位1/3，就是为了不给三轮车留地儿。”更大的争议在于物业费不同。回迁房物业费是1元/平方米/月，商品房物业费是2元/平方米/月，相差一倍。不少商品房业主觉得吃了亏，而回迁房业主觉得本该如此。“我们当初拆迁时，低物业费是政府给的承诺。”一位回迁房业主反驳，说他们素质低只是片面之词，“我们也想把三轮车停到地下车库，可车库太陡，根本停不进去。”前一阵子，小区业委会曾提出改酬金制物业，引起了不小的喧哗。有的回迁房业主认为换物业就要涨物业费，坚决反对。“同质不同价的服务下，不平衡的心态很难彻底消除。”禁令之外需要配套划分在同一物业管理区域的商品房和保障房，究竟该如何收取物业费？采访中，业主们分成了两派。多数商品房的业主认为物业费应该相同，因为是用于共有部分。而很大比例保障房的业主却反对物业费过高，无法接受和商品房一样。“‘混住式’小区的业主在入住之处心理上有落差，这是人之常情，可这并不代表商品房业主和保障房业主间天然就有矛盾。简单的一条禁止分割的规定基础上，还得有具体措施。”一位从事多年物业管理的人士告诉记者，首先得有配套的监督措施，要求开发商在前期建设阶段，对商品房和保障房就要做到房屋质量和验收标准完全一致。房屋外观差异很大，或者保障房没住多久墙就裂了，自然会加大心理落差。其次，在物业费定价一致的基础上，给予保障房业主一些补贴措施，“这样既能管理好小区，又能照顾到保障房家庭的经济能力。”
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　　3月1日起，昆明放开律师服务、非保障性住房物业服务及住宅小区停车服务（保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理除外）等7项服务价格。而在此之前，昆明市物业费实行政府指导价，每月最高收费为1.38元/平方米/月，最低为0.45元/平方米/月。
如今，价格放开已有数月。27日上午，记者走访多个小区，发现多数小区的物业费和停车费均没有涨价，只有少数几个小区的停车费和物业费小幅上涨。
呈贡白龙潭小区紫岫院
物业费和去年一样
物业费：0.74元/平方米/月
“我们小区物业费一直没有涨，都是0.74元/平方米/月。”家住呈贡白龙潭小区紫岫院刘女士说，“上个月，物管发通知交物业费，但没有提到要涨价，我们还是按照原来的价格交，0.74元/平方米/月，不算贵。”
陈先生也表示，自家上个星期才交的物业费，“我们是按一年期来交的，交的金额跟去年一样，停车费是否涨价，我就不知道了，不过听说好像也没涨价。”
针对小区的物业费和停车费，百大酒店物业管理有限公司的工作人员李女士说：“我们小区的物业费一直没有涨过，今年和去年一样，都是0.74元/平方米/月。小区的地上停车位是外包出去的，因此收费问题不是太清楚，不过到目前为止，没有业主向我们反映停车位涨价的情况。”
物业费和停车费均没涨
物业费：1.05元/平方米/月
停车费：4元/天
和白龙潭小区紫岫院一样，创意英国小区的物业费和停车费也没有涨价。家住创意英国的周女士说：“今年的物业费没有涨价，一直是1.05元/平方米/月。如果要涨价，肯定要经过业委会的同意，小区停车费也没有涨，停24小时收费4元。”
地面停车费涨价80元/月
物业费：1.1元/平方米/月
停车费：120元/月涨至200元/月
盛高大城小区物管上海盛高大城物业服务有限公司昆明分公司的工作人员称，小区停车位租金将从7月1日开始上涨，“我们已经得到相关部门的审批，并且征得了小区业委会的同意。”
对于涨价，住户李女士说，小区地面停车位的费用之前是120元/月，下月起涨到200元/月。“小区有1000多户住户，总的停车位只有600多个，地上的有360个，车位严重不够用。虽然涨价了，但许多业主都抢着租车位。不过相比别的小区，200元/月也不算太贵。”李女士说。
对于物业费，李女士表示并没有涨价，“我家大约有86平方米，每个月的物业服务费是87.91元，除此之外还要交公共设施设备运行维护费和二次加压费，全部加起来，每个月需要交130元左右，整体下来1.1元/平方米/月。”
去年物业费已上涨0.2元
物业费：1.1元/平方米/月
停车费：240元/月涨至250元/月
位于彩云北路的五环锋尚小区因管理成本增加，去年1月份开始已上涨了物业管理费。
“小区之前是0.9元/平方米/月，去年开始涨到1.1元/平方米/月，希望以后不会再上涨了。”对于涨价，小区住户王先生认为不合理，但是又没有办法，“从今年开始，停车费也上涨了10元/月。”黄女士则认为，“物价上涨，物业费、停车费上涨也是合理的。”
针对物业费上涨的情况，小区物管昆明楷唯物业管理有限公司的工作人员称，从去年1月份开始，因小区的管理成本增加，经过相关部门的批准后，小区的物业费上调了0.2元/平方米/月，停车费也上涨了10元/月。”
对于以后小区的物业费和停车费是否还会上调，工作人员表示不知道。
市物业管理行业协会：小区物业费上涨势在必行
昆明市物业管理行业协会秘书长唐晓林介绍，价格放开后，昆明还没有小区大幅度上涨物业费和停车费，“物业费和停车费放开后，物业公司要涨价需要一个过程，过程较复杂。”
“价格没放开时，物业公司要涨价需发改委审批；放开后，物业公司需要在小区发问卷调查并召开业委会，程序较麻烦，一半的业主同意后，才可以涨价。”唐晓林补充。
据昆明市物业管理行业协会统计，昆明市小区物业管理费的上涨势在必行，“我们统计后发现，现在小区物业管理支出较之前翻了一番，如果物业公司不涨价，便会存在亏损的情况。”唐晓林说。
为了进一步规范小区物业费和停车费的收取，4月份，昆明市物业管理行业协会制定了行业规程（包括小区停车收费、收费项目、内容和计算办法，以及收费标准和涨价规范4个方面），“通过行业规程，可以更好地处理小区物管和业主之间的矛盾，我们已经举办了培训班，培训物业公司和业主，学习如何规范小区的物业费和停车费。”唐晓林说。
物业费1.79元 业主难接受
雍璟苑小区业主想成立业委会疑受阻挠
“滇池路河尾村新建小区雍璟苑小区物业费1.79元/平方米/月，比很多小区都要高出很多；但这么高的价格物管每天就只是进行治安巡逻和打扫卫生。”昨日，市民张先生打进热线电话称，现在小区业主想通过成立业主委员会和物业公司进行价格协商，却受到了物业公司的阻挠。
收费：物业费每平米1.79元/月
上午11点左右，雍璟苑小区靠近滇池路的小门左边墙上，贴有一张物业管理及收费明细，上面写着“物业管理服务费按建筑面积每平米1.79元/月计收”，后附有物业管理服务费所包含的5个服务项目简介，落款为“昆明海珀物业服务有限公司”，时间为“日”。
“每月每平米1.79元太高了，附近别墅区的物业费都没这么高，我们只是回迁户，哪承受得了？”张先生说，小区业主大都是河尾村的回迁户，“今年3月份才陆续搬进小区，当时该物业公司也才刚进驻。”
业主选择物业公司 住户不知情
“3月11日，这家物业公司突然贴出物业管理收费明细，超高的物业费引起了业主的不满。”小区业主杨先生说，当时很多业主都不知道这家物业公司是怎么入驻的，“后来才了解到，他们是通过招标后进驻的。”
“回迁前，大坝社区居委会对小区的物业公司进行了招标，当时有4家，其中两家的物业费价格都比昆明海珀物业服务有限公司低，最低的才1元3角多。”杨先生说，让他们想不通的是，在选择物业公司时，村里没有召开村民大会，“在我们不知情的情况下，居委会选了现在这家公司。我们之后问过原因，但给予的答复是折中选取。”
“我签了字赞成成立业主委员会。”在小区乘凉的一名女士说，小区的物业费很高，但是物业公司基本上没有提供什么服务，“小区内乱停车的现象他们都不管不顾，前几天提醒业主同意成立业主委员会的横幅也被他们收走了。”
之后，记者询问了10名业主，其中有2人表示自己刚搬进小区，不清楚此事。其他4名同意成立业主委员会并签了字，剩下的4人则表示自己不方便说明。
物业公司无权阻止 成立业委会
对于张先生所说的阻止业主成立业委会一事，昆明海珀物业服务公司一名穿保安制服的工作人员说：“负责人不在，我们不方便介绍，成立业主委员会的横幅布标去哪儿了我们并不清楚。”
“我们并没有阻止业主成立业委会，也没有这样的权利。而且从另外一个角度来说，成立业委会还对小区的管理有利，我们也欢迎。目前业主只是有了成立业委会的意向，还没有正式报街道办申请。”物业公司另一名工作人员说，“这只是我的观点，其他的情况只有周一负责人来了才能答复。”
市物业管理行业协会：
如确属回迁房 物业费应由政府主导定价
对于此事，昆明市物业管理行业协会秘书长唐晓林表示：“成立业委会应当具备以下条件：如果是商品房，当小区入住率达到50%以上时，由房地产公司向区、县住建部门或是街道办申请召开第一届业主大会，之后在相关部门的指导下通过选举并征得同意后才能产生业主委员会。如果是老旧小区，小区总户数20%以上的业主提议成立业主委员会，则可选出代表，在相关部门的指导下产生。”
“对于雍璟苑小区物业费过高，如果小区确实属于回迁安置房，那么物业费的价格应该是由政府主导定价，价格应该在1.38元/平方米/月以内；但是现在政策变动快，具体的收费定价标准可能也会有所改变，小区业主如果觉得收费过高且服务不到位，可以拨打价格投诉举报电话12358进行投诉，也可向物价部门进行咨询。 ”
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您好，我买的二手回迁房，回迁业主物业费是0.8元，现在我买了...
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| 河北-石家庄 | 发布： 13:53:11
您好，我买的二手回迁房，回迁业主物业费是0.8元，现在我买了，物业说我买的是二手房，物业费是跟商品房一样1.2元一平米，这样合理吗？
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