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房贷批不下来怎么办？这5个拒贷理由银行才不会告诉你
来源：吉屋网 &&发布时间：
高房价下，购房人好不容易找到了满意的房子然后申请贷款买房，然而房贷却批不下来，即便是询问理由，银行工作人员还总是语焉不详。或者告诉你的也是一个很笼统的官方的理由。为什么不愿意告诉你拒贷的真正的理由呢?重要的原因只有一个，那就是防止造假!防止你找出漏洞后，对资料进行包装后重新提出贷款申请，对银行造成风险。那么，拒贷的真正理由都有什么呢?1：个人征信记录不好众所周 知，个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，这里说的信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况。这些都会给申请人形成信用污点即使是换几家银行咨询也是无济于事。此外，在大数据时代，购物记录，话费等可能未来都会被列入个人征信系统。征信不好会被银行视为不可信任人群，毕竟谁也不愿意借钱给一个不愿意还钱的人。2：个人资质不满足银行对于不同的贷款都有不同的规则，比如工作必须达到半年以上，社保缴存记录要满多少年，工作单位要是国企，外资或百强企业等等，同时要想申请折扣利率的话，条件就更是严苛了，比如要在银行个人存款达50万以上，购买某理财产品达一定数额等。这些申请条件，并非形同虚设，每一项都是不可降低的审批指标。3：从事高危行业的人员银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。4：申请材料不合规申请材料的提交是有相应的规范的，例如，要求提供近半年的银行流水，并且银行流水上展示的月收入至少为3000元;近3个月的水、电或燃气缴费单;工作单位开具的工作证明;二代身份证;户籍证明;暂住证等等。材料不合规很可能会拒贷，视为有造假嫌疑。而被查出材料造假的话不仅会被拒贷，还会被列入银行黑名单，严重者还要承担法律后果。5：当前负债过多也即是还款能力不达标，收入负债比是多数银行的一大审批指标。一般来说，月供不得超过月入的50%，同时还会对比你当前的负债情况，比你收入1万元的你，当前有一笔未还清的车贷，月供为4000元，那么再次申请月供超过1000的房贷，就很可能会被拒贷。6：其他规定还有一些银行有一些额外的约定，比如央视曾经爆出山东省的单身拒绝贷款问题。去贷款首先问的问题就是“是否已经结婚”。听说是单身，银行工作人员表示，单身一人还款的话，还款能力较差，原则上不对这类人群放款。若一定要求贷款，必须要找到一个共同还款人，在银行看来，这种划分能够有效的规避风险。房贷批不下来怎么办？1、资料准备齐全，再向该银行申请
不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
2、换家银行试试
银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
3 、找贷款中介
您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
4、找贷款公司
找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。芜湖，这些特惠楼盘值得买：鸠江区6600元/平米现房大型社区大型商超优惠电梯洋房 准现房 低公摊
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贷款买房：这么做能省十几万 不信你就看！
来源：房天下 浏览量（9021）
[摘要]买房贷款真的能省十几二十万，但哪些情况下，购房者才能享受到如此优惠？本文房天下购房指南告诉你这些情况。
申请买房贷款，还款利息总是让购房者的心脏滴血。如果能省十几万，你是不是会偷着笑？本文房天下购房指南告诉你能省十几万利息的贷款大招，能不能信，看完你就知道了。
什么情况下申请购房贷款更省钱？
1、利率折扣大，省钱多。
当前的房贷利率情况是：房贷利率不固定，银行会根据当时的利率水准进行调整。如果购房者能够争取到八九成的利率，那你就能省不少利息。不信请看对比：
无折扣所需还款金额
85折利率的贷款所需还款金额
2、贷款方式不同，利率不同。
目前的商业贷款房贷基础利率是4.9%，而公积金为3.25%（贷款期限超五年），如果能申请到公积金贷款，贷款更划算，100万的贷款省十几万不成问题。不信请看对比：
100万元商贷所需还款额
100万元公积金贷款所需还款额
据说提前还清更省钱，这是真的吗？
身边很多购房人急着还清贷款，但并不是每个人都适合将房贷提前还清，来看看你适合么：
1、适合提前还贷的人：
①不理财的人：存银行、不、无风险。
②对负债很敏感的人：无债一身轻。
③玩儿（）的人：这类人是高手，提前还贷多半是为了再次抵押房产，进而更好的项目。
2、不适合提前还款的人：
①已申请到低利率房贷的人：公积金贷款和商贷利率折扣很大的房贷，利息成本都比较低，这个时候，人民币贬值部分的价值高于利息的价值，购房者提前还款就亏了；
②还贷到一定程度的人：等额本金还款期超过三分之一，等额本金贷款的还款期超过二分之一。因为这两种情况下，贷款的利息已经支付了一大半，购房者没有必要为了节省利息，提前还款了。
从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家借的钱越多、时间越长可能越好（利息低的情况下）。所以，以上情况不必急于还款。
等额本息、等额本金选对真省十几万！
1、等额本息还款
指每月应还贷款本金和利息金额一样，这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡，但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
100万贷款用等额本息还款的总钱数
2、等额本金还款
指每期还款本金一样多，利息不同，前期还款压力较大，不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。
100万贷款用等额本金还款的总钱数
结论：这几种方法是真正省钱的！
①如果选对购房时机，你就能申得低利率的贷款，与正常情况下的利率相比，贷款利息能省十几万；
②如果选择等额本金还贷款，由于计算方法的不同，你一百万的购房贷款也能节省十几万；
③如果能选公积金贷款，利率超低，一百万的购房贷款省个十几二十万不成问题；
④如果选对提前还款的机遇，你也能省出十万元。
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