我想卖房子怎么写 买房子考虑问题要全面
[摘要] 我想卖房子怎么写，与前期你房产证上的名字有关，这里有超级多的学问。总之，我想卖房子怎么写之前，一定要将卖房子问题考虑全面。现在，笔者列举几个例子，相信对你买房还是卖房都将有很大的帮助。
，与前期你房产证上的名字有关，这里有超级多的学问。总之，，一定要将卖房子问题考虑全面。现在，笔者列举几个例子，相信对你买房还是卖房都将有很大的帮助。一套房子有11个房东听说要出台新政策一夜之间全赶来卖房前两年杭州还发生过这么个事情：有五个同事一起出钱炒房，其中四个是已婚的，为了避免麻烦，办房产证时只写了惟一一个单身汉的名字，并以他的名义办了银行按揭。两年多以后，房子大涨，五人决定卖了分钱。问题是：买房时的首付款是五个人中的一个人全额付的。剩余的四人负责平摊每月的贷款。那么卖房款减去首付款和所有贷款之后的增值部分，付首付款的那个人认为他“投资”最多，应该多分，但另外四人坚决要求平分。由于事先没作约定，大家争执了很久。为了了结此事，付首付款的人最终作出让步，和大家平分。再早几年，还有个炒房的故事在中介圈里蛮出名的。有一家小公司的11位同事，都是小年轻，想联手炒房，就一起凑钱在城西买了套房。六七十平方米的两居室，房产证做了11本。两三年后，11人各奔东西，有几个还去了外地。有人要结婚了，要用钱，想卖房子。房子于是挂到了中介那里，时价比买进时没涨多少，很快找到了买家。可是，11个房东怎么也凑不齐，在外地的那几个，觉得没钱赚还要贴路费，都推三阻四，不肯回来。一拖拖半年。忽然有一天，听说要出房产新政策了，房价走势一时还不太好判断。一天之内，11位房东全部像旋风一样报到，当天晚上就在要卖的这套房子里，11位房东先和中介签委托合同，然后和买家签了卖房合同，中介赶紧收下买家的定金，交给11位房东。房东太多了，算下来每个人也没有赚到多少钱。“好朋友”买房一起贷款银行认为这是“风险较大”的业务房子的事，都是大事。抛开产权的问题不说，弄不好，还伤感情。2000年，两个好朋友在大塘新村合买了一套一居室的小房子，一个出的钱多点，一个稍微少点，房产证上写了两个人的名字，份额各50%。当初买房时两人没有签协议，也没有明确今后怎么分。四五年后，要卖房子了。出钱稍多的那方要求按照出资比例来分钱。出钱稍少的那方很生气，因为这几年来，房子装修、出租都是他一个人在打理，“这份功劳怎么算？”虽然最后没闹上法院，双方平分了钱，但各自心里都不是滋味，关系也渐渐淡了。杭州银行个贷部门的相关人士透露：朋友一起炒房或恋人共同买房的情况，现在为数不少。银行对这一类贷款向来采取非常谨慎的态度，定为“风险较大”的业务，在政策上也执行得特别严格。“两个自然人或多人买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为‘主贷款人’，其他人都属于‘共同贷款人’。在确定主贷款人时，考虑还款能力，一般会选择其中收入较高或工作较稳定的那个人。”“但是这样仍不能规避风险。因为共同买房人之间一旦发生纠纷，只能先理顺法律关系，之后，才能处理银行贷款的事情，中间的过程非常繁琐，时间也会拖很久。”另外，房产限购政策的出台，也导致现在有些人自己不具备买房资格，就找个有买房资格的人合作买房子。这样做的风险也非常大——房产证上不能写上真正出资人的名字，贷款也不能以他的名义，代买者如果有其他想法，那就麻烦了。房产证上没有我名字无所谓世界上最怕的就是万一还有一对同为1988年出生的小情侣，上个月在下沙合买了一套房子，总价近300万元，准备明年交房后结婚。原本两人约定平摊首付以及每月的按揭，房产证上写上两个人的名字。但由于女方已经在杭州买过两套房子了，银行没有批准贷款。两人又和开发商重新签订了合同，改为以男方一个人的名字买房、贷款。这对小情侣是典型“85后”年轻人的想法：以后要是结婚，这套就当婚房；要是分手，就卖掉分钱。女方表示，房产证上有没有自己的名字无所谓，完全信任男方，也下定了决心要和他厮守终身。男方爽气地表示，将来万一分手，女方的钱一分也不要她的。不过，浙江万向光明律师事务所律师赵凡认为，这种做法不可取。赵律师说，在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做夫妻共同财产，不约定产权比例，极易产生纠纷。“女方为表诚意，在房产证上只写男方一个人的名字，意味着自己完全放弃房屋的所有权。如果不作任何约定，那么一旦分手，这房子是卖还是不卖，双方究竟能不能达成一致？卖掉的话，增值部分怎么算？不卖的话，房子的价格怎么估算？产权归谁所有？这些都是问题。”“最好事先就以书面形式约定产权比例；也可以去公证处公证，做婚前财产公证，或做财产归属约定；假如没有约定，还可以在申请产权证的时候，按照出资比例，登记为按份共有。”赵律师表示，朋友合作炒房，或恋人合买婚房，一定要理性、客观，不要感情用事。不仅要为自己考虑，更要顾及家人的感受。情侣婚前一起买房，大多是双方父母出钱的。这个阶段双方父母出钱买房，通常认定为是对自己子女的个人赠与，除非明确表示是赠与双方的。但如果是结婚后，双方父母为小两口出钱买房的，通常会被认定为这是对小两口的共同赠与，除非买房时父母明确表示只赠与自己的儿子（女儿）一个人。婚后购买的房屋，如果房产证上没有约定“按份共有”以及双方的权属比例。那么不管房产证上写的是谁的名字，都归两人共同共有。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：我想问怎么卖房子，请专业人士帮帮忙4个回答1992很久以前你贷款都没还完，怎么会两证齐全？？？Devon201中介公司登记都是免费的！
在链家卖房子是2% 的代理费
买房子是 1% 的代理费用
可以选择净得价，卖房子不用花一分钱.
链家和我爱我家都是靠代理费赚钱的，不像其他靠吃差价赚钱。小中介公司吃差价一套房子至少有2万的利润，不收你代理费，表面上划算，实际上自己吃了大亏。
链家要是把您的房子卖出去，就只收房款1%的费用。要是没卖出去就不用交钱。
除了链家和我爱我家，其他的中介公司帮着你卖房子都是不收取费用的。房价不离谱很好卖的.
还有一个办法是委托开发商代卖
你们双方去当地的公证处做个全权委托书,费用一般是240左右,内容就是你没时间卖房子全权委托他帮你卖房子,然后你把所有的手续都给他,对他来说算个保障,但是公证书最常期限就是2年,(我们青岛是这样的,你可以问下你们当地可以做永久的不，原来青岛可以,现在取消了)但是建议不要这样做，因为现在国家税费出的比较勤,你现在为了省税费想等5年后再过户,那你想过没有，这5年内你保证国家不会再出现别的相关税费吗?等5年后过户的时候也许又出现别的税费了呢，一个房子卖了你要担心5年不值得,如果不想承担税费可以卖净价!!全部由买方承担,但是相对的房价要稍微低些!!!小白B167能卖,你可以让买家先付一部分房款,把你的贷款一次还清注销抵押,然后再给买家房产证(这时的房产证会注明贷款还清注销抵押).奈落05204找中介公司帮你代理其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答3个回答换行符757iC你可能不会做；他可能会做；我可能也会做…1个回答上海厚通实业有限公司你确定是树？
如果是像树枝似的那种全是小白花应该是三角梅6个回答小飞5uM祠有个抱抱，有几句甜言蜜语，就很好?不要你也可以送啊，浪漫点3个回答gznchina成语：风月无边
成语拼音：fēng yuè wú biān
成语解释：极言风景之佳胜。6个回答秦元文不用，人不是你弄的，你为什么要赔钱5个回答china潘应该有这样的人1个回答zhimpua01给她闺蜜惊喜吗1个回答繁花落尽_9695去下载滴滴打车app
登录支付1个回答坏坏的小猪子学技术可以到梦兮设计学院4个回答梦妮689虹猫仗剑走天涯38集和39集免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制当前位置：
广安市委书记李建勤
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全额购买新房，又被无奈的退掉，直到底谁的错。
&&&& 05:55
市委书记你好！&&为什么广安房价疯涨？我是一个身处外地的打工仔，打了这么多工就为了买一套房子，可是一波三折，事情是这样的，今年春节日全款在枣山巴黎阳光城定了一套房，全款所有优惠完3900——4000元一平方米，本以为买房生涯就结束了。可以没有过多久，卖房子的人打电话给我要全款退给我。政府调查说没有预售证！卖房子的人说:现在退了，我们会把你购买的房子给你留住，等你今年7.8月份回来购买也是以你当时的价格购买！于是我就信了，我就叫我家人去把房子接受他的全额退款！可是事到如今我回去问房子都要5000——6000。所有的房地产都是这样！我想问问3900——4000买的好好的，怎么就推给我了，以前说好了的价格呢？我还想问问几个月之间房价上调一平1000多，没得人来控制控制吗？我本以为日全款398800买得97个平米的房子已经妥妥的买了，可是房子也被卖房的人说没有预售证强逼退了。就算退了，以前说好3900卖给我，也买不到了，现在的房价算起来以前的价格再加10万。这公平吗？我只是想公平。
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微信号：dfldlyb& 我们家前几年买的二手房，但是没有土地使用证，现在想卖房子，不知道好不好卖
我们家前几年买的二手房，但是没有土地使用证，现在想卖房子，不知道好不好卖
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全部1个回答
你好，可以先去国土机关办理证明，然后买卖房屋
你的问题很含糊 要说清楚 有房产证就是私产
过户看房产证是否满五年 或你是不是首次购房
税费都不一样 还有你是在那个城市 地方城市对购房契税、卖房个得税版本都不一样
如果是70年国产房，买卖的时候不需要土地证。
这样的房产是房改房,即单位或部门的公房经房改以后成为私房的.除土地是划拨以外,与一般二手房没有区别.只是在办理土地证过户时,需要缴纳一笔土地出让金,领取的新土地证就改为转...
可以卖的哈！区别是房屋性质不同。
到房屋所在地的房屋管理部门的档案室查询该房屋的档案，档案中应当有原始购房发票复印件，敲上档案馆印章即可替代发票原件，办理各种法律手续。
最好是去房地局办证
不要私下交易
有很大的风险 谢谢
待解决问题
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> > 问题详情
请问卖房子是做新楼盘好还是卖二手房好呢
我只是有一点销售经验,不知道做这个工作合适么?烦请知情人士告知,谢谢
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我是做二手房的,根据个人经验给您点建议:做新楼盘可能是比较轻松点,但好的楼盘门槛很高,而且要求是必须有几年以上相关楼盘的销售经验,对整个楼盘销售模式必须熟悉,如果是对于才接触房地产销售的朋友来说可能会比较吃力,而且接触的面比较单一。反之做二手房的可能会辛苦一些,而且对人要求不是那么严格,他愿意去教你,一点一点培养你,只要你有耐性就肯定能做好,参考一下吧!
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各有各的优势:一手:销售比较单向,搞定消费者就OK;二手:客户和业主都得搞定,双向销售,比较有挑战。
各有各的好 看你适合做什么了
根据市场行情,二手房很有挑战 你准备好了吗?
新楼盘销售起来相对简单一些。
各有利弊,不能一概而论,一手相对轻松些,二手更能锻炼人!
有恒心,想赚钱,肯努力,做什么都行!
这要看你多大,是男还是女。不过现在两家都不是很好做。
两者都可以,那要你自已选择了。
就大连来讲现在市场很严峻,二手应该发展空间更大些。一手降价幅度大,做一手每个楼盘都是尾盘全部销售完毕,售楼员才能得到最终的工资,时间跨度很大,前期卖多少,都不会全部开支到手。二手房适应人群多,二手房出售可选性也多,辛苦和报酬可以成正比,手续完毕钱就到手,在建一手房,只要产权证办理完毕,马上就变成崭新的二手房了,何去何从自己选择,好旺角一手二手双管齐下,要不来我们公司试试吧,俗话说大树底下好乘凉,呵...
就大连来讲现在市场很严峻,二手应该发展空间更大些。一手降价幅度大,做一手每个楼盘都是尾盘全部销售完毕,售楼员才能得到最终的工资,时间跨度很大,前期卖多少,都不会全部开支到手。二手房适应人群多,二手房出售可选性也多,辛苦和报酬可以成正比,手续完毕钱就到手,在建一手房,只要产权证办理完毕,马上就变成崭新的二手房了,何去何从自己选择,好旺角一手二手双管齐下,要不来我们公司试试吧,俗话说大树底下好乘凉,呵呵o(∩_∩)o...
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