不买房能用做生意如何公积金贷款款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-02 15:27 标签： 做生意如何公积金贷款

购房合同和贷款方式的支付是由买卖双方协商而定的，如果 开发商不允许公积金贷款也是合法合情合理的，你可以先选择商贷，然后再拿商贷去转为公积金贷款，或者拿商贷合同去提取公积金支配使用。

（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；

（二）在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；

（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

（四）有合法有效的《商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；

（五）同意用所购住房作抵押；

（六）同意办理住房置业担保；

（七）公积金中心规定的其他条件。

二、申请贷款需提供的资料

（一）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；

（二）合法有效的《商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；

（三）原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；

（四）原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；

（五）借款人及配偶收入证明；

（六）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；

（七）公积金中心要求的其他资料。

★ 以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。

三、贷款额度、期限、利率

公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。最高限额同时应符合以下规定：

（1）原为商业性贷款的，本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额；

（2）原为组合贷款的，本次贷款申请额度不得超过原组合贷款余额；

（3）置换贷款抵押房屋为二手房的，本次贷款申请额度最高贷款贷款不超过二手房贷款可贷额度。

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数（月）

（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25

（3）建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%（含）；建筑面积在90-144平方米（含）的，首付比例不低于30%（含）；建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40%（含）。
    实际可贷款额度还需在贷款审核办理中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。

公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

您好我想请问一下我征信不良可以申请住房公积金贷款吗

你好，请问假如自己用了住房公积金贷款，可以为担保人做住房公积金担保吗

你好律师，请问住房公积金断交了，还可以申请公积金贷款吗

我信用卡貌似有过7次以上的逾期记录了，但不是连续的，请问这种情况下，我还可以申请商贷或住房公积贷款买二手房吗，地址是太原，谢谢

发布者:糖果er 状态:已过期 回复 (3)

您好，我在济源，我想咨询个问题，我现在申请商业贷款买房了，明年住房公积金也可以使用了，我还能不能申请住房公积金贷款?谢谢 这个需要咨询那个贷款银行?公基金贷款的银行，还是商业贷款银行。

发布者:微信用户 状态:已过期 回复 (1)

您好！我想请问一下，就是合同已经下来了，我可以撤回合同补交首付吗？是建行申请的贷款！

您好，现在办住房公积金贷款用别人的房证可以做抵押吗

您好，请问已婚的夫妇买房，可以只一方申请银行贷款吗？一方签字吗？

您好，我请问网上说投资五百元，就可以在家做生意，是做项链珍珠的，可靠吗，是骗人的吗

请问我没结婚可以申请贷款投资生意么？

肯定是可以的：资料如下（1）单位房管部分出具的购房协议或者购房证明或者房产证原件和复印件；（2）购房收据的原件及复印件；（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

  • 这个是肯定不行的，一套房尚且不行，更何况是二套房

  • 购买后，此套房子就不能再用公积金贷款了因为交易流程已经结束了，

  • 如果以你父母的名义买房的话，付全款后仍可以提取他的公积金，当然这套房应该算他的第二套房；如果以你自己的名义买房，就不能提取父亲的公积金了。

  • 可以的，公积金可以一次性提取用于购房等用途

  • 已经付了全款了，不能在申请购房贷款了。你可以用房产做抵押贷款。

  • 不可以，公积金只限本人使用的

  • 可以办理公积金贷款，但是必须要在新房产证下来之前办，一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。

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