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房屋租赁合同不是房主本人签字有效吗
房屋租赁合同不是房主本人签字有效吗
提问者：wl6107***时间： 13:13:04地点：2个回答
你好，根据的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。
当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定
你好，一般是没有的
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不用另写合同了;我先交了20000块的订金;我交钱之前是不是一定要签一分合同呢;对方签完字但我还没拿到房产证;代我签我的名字;能行吗; 算是我的房吗?3;谢谢;买房过户时?还是说双方在房管部门签完字就行了?;只有我妻子在场?2我相买二手房;办理过户手续前一定要签合同吗为房产是夫妻的共有资产，要求卖方夫妻带一结婚证，为了预防产权共有人一方背着另一方私自将房产转让卖给他人等民事纠份，房产登记部门在办理二手房转让时，并亲自到场签字并按手印的买二手房的时候如果卖方是夫妻，签合同是否需要夫妻都到场签字？是否还需要按手印？买二手房的时候如果卖方是夫妻，签合同是否需要夫妻都到场签字？展开全部越来越多的人会选择购买二手房，但是毕竟不是主力，一些隐藏的问题难以被发现，那么，大家对于二手房合同中的陷阱有多少了解呢？在昆明购买二手房应该注意些什么呢？特别是二手房合同，很多业主可能了解不够详细，可能后期会导致这样或那样的一些问题，所以应该提前了解。二手房交易在房地产市场上也是非常的活跃，在二手房交易的时候，虽然有签订相关的合同，但是也可能会出现与合同不符的情况，出现合同纠纷问题。在鄂州市的二手房买卖中,和卖房签订买卖合同是至关重要的一环,针对买房的各个细节做好约定俗成,为避免日后纠纷打下坚实的基础。买二手房，合同是房产交易的重要凭证。如果一旦发生房屋纠纷，合同是最关键证据。二手房比一手房的屋龄虽然是会大一些，但二手房可能有交通便利、地理位置优势，因此在城市中二手房交易量并不输给一手房。现在房价居高不下，不少人在购房上退而求其次，都选择二手房来作为居住的场所，一般在二手房购买的过程中，双方也是需要签订二手房交易合同，那么在二在二手房交易过程中，双方又要签订二手房买卖合同，将房屋的信息，还有每项条款都罗列出来，包括包括房屋的地理位置、建筑面积、套内建筑面积、分摊建购买二手房包括三个主要步骤，分别是自我能力评估、验房以及签订购房合同二手房合同，这三个步骤每个都非常重要，尤其时验房环节，验房环节做得好，在现如今有好多的时候人们在买房的时候都会选择二手房，把省下来的钱来装修，可是在装修二手房的时候都不知道需要花费多少钱?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签登录人民网通行证 &&&
二手房交易烦恼多&非房东签订的合同是否有效？
日07:45&&来源：
原标题：二手房交易烦恼多 非房东签订的合同是否有效？
　　一家是签意向合同的房东“代表”反悔，不想卖了，一家是买了才听说这房子白蚁闹得凶，不想买了。
　　儿媳妇代90岁公婆签约
　　这份意向合同作不作数
　　买房子的是小林夫妇，新杭州人，想置换一套三居室。把自家房子出手后，他们看中了同小区另一套93平方米的房子，挂价250万元。小林电话打过去，对方是个热心的阿姨――这个蒋阿姨是房东的儿媳妇，房东夫妇90高龄了。这么多年，这套房子的出租事宜都是这家中介办的，也都是跟蒋阿姨联系的，租金打到蒋阿姨账户上。大家都觉得，蒋阿姨能够全权负责这套房产的出售事宜的。
　　小林夫妇说，他们是这套房子挂卖后第一个去看的，并当即拍板，说250万元要的。蒋阿姨这时候说，不是250万元，是255万元。小林同意了。今年4月15日，双方签订《购房意向合同》，出面的仍是蒋阿姨。蒋阿姨说，房子是回迁房，老人一直没办房产证。意向签订后，由她来跑腿去办房产证。都弄好后，再由老人来签转让合同，老人年纪大了，让他们跑一趟就够了。
　　当时，蒋阿姨带了房东老两口的身份证原件，还有全套房产资料原件。协议的签名栏里，写的是“蒋某某代”。小林夫妇直接支付了20万元定金。因为房产证还未办出。双方约定30日内签订《杭州市房屋转让合同》。
　　5月初，小林夫妇接到蒋阿姨电话：“哎呀，我公公的朋友说，这套房子起码值300万元！”小林夫妇懵掉了。他们说，蒋阿姨在电话里也不直接说要涨价，只是说，“我公公婆婆不想卖了”。小林夫妇和中介都想直接找老人沟通，但蒋阿姨拒不透露老人住所。记者这两天也反复致电蒋阿姨，第一个电话她听说我是钱江晚报记者，就直接挂了电话，再也不接。
　　小林夫妇请了律师给蒋阿姨发了催促函，也接到蒋阿姨律师的电话。律师说，蒋阿姨不是房东，她签的合同是无效的。现在可以退定金，最多再赔定金的这一个月利息。尽管蒋阿姨在电话里反复说自己不是为了涨价而反悔，但小林夫妇在另外一家中介公司，又意外地看到了这套房子，挂价285万元。
　　非房东签订的房产合同是否有效？
　　要不要承担违约责任
　　钱报记者咨询法律界人士碰到这样的纠纷，走向如何。
　　有人倾向于蒋女士的行为让大家足以相信她有代理权，这就是法律上称为“表见代理”。表见代理一般会被认定该代理行为有效，以维护代理制度的诚信基础，保护善意第三人的合法权益。但也有人认为，蒋女士在签订合同时没有出具房屋所有权人，即老夫妇经过公证的委托协议，那么可以视为中介和买方自己把关不严，没有尽到审慎的审查义务，自己承担不利后果。
　　浙江丰国律师事务所主任陈松涛认为，蒋阿姨是完全民事行为能力人，她签的合同有效。现在合同不能履行，蒋阿姨要依据合同承担违约责任。但房子，小林夫妇看来是得不到了――因为蒋阿姨不是房屋的所有权人，她无权处分该房产。也就是说，她说卖是没用的。 本报首席记者 肖菁
　　订了套西湖边500万元的房子
　　因为听说有白蚁，她可以不要吗？
　　余阿姨签订《购房意向书》交了定金后，又跑去看房。不想，一位未来的邻居告诉她，这里一楼的房子有严重的白蚁虫害，尤其卫生间的木质墙檐以及天花板上，住在一楼二楼的邻居都晓得的！
　　余阿姨这下急了，找了家白蚁虫害公司对房子进行了检查，还去问了白蚁虫害研究中心。对方说，白蚁分泌的蚁酸，会对建筑产生损害，想要彻底根除，至少要三年时间才能够清理完。
　　余阿姨听了心拔凉拔凉的。签正式的《杭州市房屋转让合同》前，余阿姨要求加一条，如果出现白蚁或者白蚁的痕迹，要房东赔偿房款的20%。房东不同意，余阿姨就拒签：“要么20万元退我，房子不买了，合同撤销。”
　　房东当然不肯，双方僵持不下。
　　余阿姨认为，房东应该对白蚁的问题心知肚明，但没把这么重要的事情在签订意向书的时候提出来，属于刻意隐瞒。余阿姨的代理律师还提交了照片，“房东把卫生间拆除得如此干净，就是为了掩饰白蚁的问题。”
　　房东的代理律师说，房子早就出租了，租客没来反馈过有白蚁的情况，“白蚁是不稳定的自然因素。余阿姨自己也住在附近，应该了解西湖边房子的白蚁情况。就算出现白蚁，也可以找专业除白蚁团队来清除。”
　　法院邀请了杭州市白蚁防治研究所的工作人员进行现场勘验。勘验结果显示，这套房子里，没有发生过白蚁虫害也没有看见白蚁痕迹。仅有部分门框有些腐烂是由于潮湿产生了潮湿虫。余阿姨找的一家生物技术公司，是一个商业机构，他们的工作人员在现场勘验时，也对房子里发生过白蚁虫害及白蚁痕迹表示不能确认。
　　法院由此认为，原告以此为由认为该房子存在重大瑕疵，及被告故意隐瞒欺诈，缺乏事实依据。原被告签购房意向书是双方意思的真实表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效。所以，一审驳回原告要求撤销购房意向书的诉请。
　　本报记者 方力
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房屋买卖合同不是本人签字代签有效吗
辽宁－大连&07-27 19:16&&悬赏 0&&发布者:qcqc88 & 回答:(4)
您好，我想咨询一下。二手房买卖合同不是房主本人签字的，也没有授权书，代理人签的是房主的名字和代理人的名字。但是合同上签字写的是房主名字后面加了一个代理人的名字&并且按了手印&像这样的合同有效吗？我是买方，想解除合同，定金能要回来吗？
问题补充：
在居间方的房屋买卖合同中有一条补充协议写着此合同为代理人签字同样具有法律责任并且加盖了居间方的公章，然后是在卖方的后面签了房主的名字，然后又加了一个代理人的名字代&的字样，就这样的情况，希望好心人帮帮我，我在居间方的押金押了10000元，中介费还没有给，是不是能全部撤销，定金返还给我？再次感谢谢谢
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可以要求解除合同的
可是在居间方的房屋买卖合同中有一条补充协议写着此合同为代理人签字同样具有法律责任并且加盖了居间方的公章，然后是在卖方的后面签了房主的名字，然后又加了一个代理人的名字代 的字样，就这样的情况，希望好心人帮帮我，我在居间方的押金押了10000元，中介费还没有给，是不是能全部撤销，定金返还给我？再次感谢谢谢
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该合同无效。
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你可要求房主本人在合理期限内追认，如不追认，你可诉请合同无效。
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不一定非得房主亲自签署，如果你代你签订的人是你所委托或代你签订的人的表现使对方完全有理由相信委托人是经你受权所签订的，具有法律效力（像你之前知道有人代你签订合同，可能没有表示，但在对方看来你知道了虽未签发委托书但默认该行为合法性，这种合同签订下来是有法律效力的）。
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如果代签人有房主的明确授权，合同是有效的。如果没有授权，属于无权处分，你可以要求退还定金。
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合同肯定是需要本人签字，或者有授权委托书才有效的。
已经交了定金的，中介费需不需要交？
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你是通过中介签订的
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