房价会跌吗？今年到底要不要买房？答案是……
坊间有这样一个段子：
人生有三大幻觉，国足会赢、房价下跌、股价上涨。
然而现实终究是残酷的。上周，统计局公布70个大中城市房价：70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落，但是其中62座城市房价环比仍在上涨。
看完统计局的数据，相信很多人依旧一头雾水。
那么问题来了：
房价到底降了还是没降？
接下来房价会怎么走？
调控是否还会持续加码？
问题一：房价降了吗？
从统计局确实可以看出，经过一个半月的调控加码，热点一二线城市房价环比平稳，调控成效进一步显现。
不过中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，或许热点城市的房价假摔大于真跌。尤其是在15个一二线热点城市中，几乎都是调控重点施展的城市，除限购、限贷以外的限价、限售、限签政策与“双合同”的因素，已经掩盖房价上涨的真实性，暂时让房价呈现下降的情景。也就是说，存在房价表面上看起来是下降的，事实上是假摔，而是上涨的情形。
用数据来说话。从70城房价环比变化看，3月70城房价环比上涨0.71，比2月0.33%，扩大了0.38%，比1月0.24%扩大了0.47%，比去年12月房价环比上涨0.26%扩大0.45%，说明这几个月来，房价依旧呈现加速上涨的走势。而环比上涨的城市看，3月上涨的城市62个城市，8个城市下降，比2月上涨的城市56个还多6个，比2月下降的城市12个城市下降减少了4个。
从70城房价同比变化看，3月70城房价同比上涨10.30%，比2月10.56%增幅回落了0.26%，比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%，说明房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨，并且保持高位上涨的形势。房价的涨幅回落，实质上就是房价上涨的幅度下降，不是房价真正的下跌。
问题二：房价会往什么方向走？
任泽平：房地产市场乐观
方正宏观任泽平则认为，无论是从房地产投资或是房地产市场来看，都更为乐观。他指出，从经济数据看，无论是出口、制造业投资、基建，还是房地产投资等为代表的需求复苏是超预期的，短期可能受库存回补接近尾声扰动，但中长期需求比市场预期的要乐观。
房地产周期就是一句话，长期看人口，中期看土地，短期看金融。过去这一年多的时间房地产出现了迅速而猛烈的上涨，为什么？因为三期叠加，人口往大都市圈流入，不供地，货币又是松的。未来会发生什么变化呢？未来的变化是人继续往大的都市圈流入，尽快改变小城镇化战略、控制大城市规模的这种思路，尽快树立大都市圈的战略。现在来看，供地是不及预期的。房地产短期看金融，未来大概率货币会收紧。
谢逸枫：房价上涨的结果不可避免：
谢逸枫则称，房价没有到拐点，不存在拐点的说法，是因为房价还在上涨，不管是环比还是同比，而同比只是房价上涨的幅度收窄而已。
他认为，接下来4月70城市房价总体继续降温，环比、同比的房价上涨幅度还会收窄，一旦转变成直接下跌，市场应该会出现维稳的政策，城市分化继续。不过，供需紧张、货币超发的根本性问题没有解决，尽管暂时按住了房价上涨的势头，天依然不变。长期看，房价上涨的结果不可避免。
问题三：楼市调控是否还会继续加码？
虽然对于房价走势，经济学家们各执一词，但对于后续调控，大多数认为热点城市还有加码的可能，甚至下一步调控的重点或转移至二手房。
发改委副主任：研究房地产长效机制：
发改委副主任宁吉喆表示，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。宁吉喆表示，一方面，对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存，因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。
夏丹：调控任重道远，下一步重点或为二手房：
交通银行宏观研究员夏丹称，从国家统计局公布的数据看，尽管不排除有季节性因素的上涨，但在调控的紧箍咒特别是对新房的限制已收到几乎“史上最紧”的情况下其房价仍然上扬，表明控房价还任重道远。
她预计，涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能，下一步调控的重点可能转向二手房方面，调控手段由限购限贷转而侧重于限售，以拉长二手房上市转让交易的时间。房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势，调控范围还将扩大。
谢逸枫：调控会持续2017全年，避免房价崩盘：
谢逸枫称，预计15个热点一二线城市房价调控维持当前现状，并且部分热点城市调控已加码，短期不会放松，并且会贯穿2017年。
他认为：按照以往房价调控经验看，一旦15个热点城市房价真正的下跌并且下跌过快，影响到经济稳增长、金融安全与地方经济、地方债务、财政收入、卖地收入、基础实施投资等，房价调控会转变成房价稳定的刺激政策出台，避免房价崩盘。
问题四：现在是买房还是卖房时机？
张宇：现阶段调整期，是再上车机会：
不过中金公司分析师张宇则认为，目前调整阶段为再上车机会。其发布研报预计，进入5月后，考虑基数大幅走低及调控政策影响减弱，预计新房销售面积同比跌幅将持续收窄，并于6月转正，判断这一上行趋势预计有望一直延续至8月。
近期各地楼市调控政策密集出台，加之高基数作用，共同影响实体市场销售阶段性走弱，预计将使板块短期承压。但考虑到5月后销售端有望持续回暖，判断现阶段调整均为再上车机会。
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今日搜狐热点2018年房价真的会降很多吗，今年到底该不该买房？ - 快资讯
需要开启 JavaScript 才能正常打开页面2016年房价预测 12个理由告诉到底该不该买房？
第1页:12个理由告诉今年到底该不该买房？
第2页:12个理由告诉今年到底该不该买房？
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第12页:12个理由告诉今年到底该不该买房？
　　6. 开发商不可能降价房价
　　只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。
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前10年买房的人已经靠着买房发家致富，而近两年，调控越来越收紧，“炒房时代”一去不复返，10年前还在观望的购房者，现在等到的却是房价的上涨、房贷利率的上浮、限购、摇号买房，购房成本增加，政策调控收紧，买房变得越来越难。
让人看不懂的房价，让很多刚需族望而却步。4月份，专家们对于买房的看法也是一波接一波，博鳌论坛上管清友“买不起房就多买两套”的言论引发热议；央行货币政策委员会委员樊纲“六个钱包买房”的说法秒上热搜；而在一年一度的诺亚财富2018杭州地产金融峰会上，任志强高调看多，表示现在是地产“抄底”的机会，越出政策限购的地方，证明房价越要涨！
那么2018买房，是抄底还是接盘？刚需族们究竟该不该买？看完以下几点再做决定。
中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组在今日发布了2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，北京房价有所回升，但复苏基础并不牢固。部分热点二三线城市房价仍较快上升。前期房价涨幅相对较小的东北部分城市，房价开始出现追涨。一、二、三线城市住房单价普遍在万元以上,其中以1-2万元区间为最多。从大数据单价中位数看，30个样本城市中，只有沈阳1个城市每建筑平方米单价中位数在1万元以下。
从此分析报告来看，各地住房市场涨多跌少，大多数城市的房价仍然呈上涨趋势，新房价格管制、房价上涨预期与库存不足共同造就了部分城市新房市场严重供求失衡的局面。
而从今年初开始，各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。
由此可以看到房贷利率不断提高，购房成本也在增加，诚然房贷利率收紧，有望遏制投资性购房需求，但短期内刚需一样会受到影响，这里期待一下后续的利好刚需政策，在长效机制的调控下，炒房时代过后，迎来的是刚需时代。
中央的政策还是显而易见的，“房子是用来住的，不是用来炒的”就是未来房地产调控的主基调，限购政策、摇号买房、房产税、租购同权、租购并举的住房制度等，都是在促进“房住不炒”，为中国房地产市场回归健康理性奠定了基础。
从政策来看，调控长效机制下的楼市，的确是刚需购房者进场的机会，这里说的刚需也是有条件的，必须是有资格、有房票和有急迫的自住需求的，符合这些条件的，进场买房没有任何问题。
但是对于没有自住需求，又希望楼市会继续迎来大行情，然后疯狂借债加杠杆炒房的人，小编觉得还是不要想了，因为，非理性疯狂加杠杆在房地产大牛市的时候怎么都值得，因为房价上涨势不可挡，坐享财富盛宴顺理成章。但眼下市场环境已经大变，房地产投资机会已经所剩无几，还继续非理性加杠杆炒作真的很危险。
所以长期来看，政策是趋稳的，房子逐渐回归到住的功能，房价在这样的调控下，近两年涨跌幅度不会太大，满足条件的刚需族可以尽早下手，因为在稳定机制下，房价不可能暴涨，但也不会暴跌。
从市场来看，尽管一线城市的成交量在年初低于往年的水平，但经过一段时间，成交量将回暖，逐渐恢复正常水平，房价也会趋于平稳；二线城市则表现不同，调控较宽松的城市成交量会有所减少，房价涨幅空间小，严厉调控下的部分二线城市成交量则大幅降温，预计会如一线城市一样，触底反弹；而三四线城市吸收了一二线城市溢出的需求，市场火爆，不过随着调控的收紧，加上又存在人口流出、人口老龄化等状况，预计2018年三四线的房价会有所降温。
刚需到底该不该买房？如果你是真正的刚需，什么时候买都不会吃亏，因为你是用来住的，至于现在买房划不划算，就拿十年前北京的房价和现在比，那肯定是特别划算的，但你没买啊，现在的现实就是房价已经涨了，所以对于刚需来说，什么时候需要，满足条件了，那就买，没有什么犹豫。如果还没有条件，那就再等等。
#互动话题#作为刚需的你，今年买房吗？
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未来房价走势/今年该不该买房
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未来五年的房价走势应该是：前二年会横盘，从第三年开始慢慢小幅度上涨。原因是：各大城市现在未消化的房产库存量，按年去库存化，约要二年时间才能消化完，而近年的房产新建项目比前几年已大幅减少。所以，等两年后库存房产消化完后，新建房产因近年的大幅减少，两年后就又会开始出现需大供少的局面，就会从第三年开始导致房价的慢慢上涨。
wang_spray
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我的判断：2018年房价估计会涨20-23%！！买不买房基于自己的判断，别相信专家的，确实需要又有能力负担贷款那就毫无疑问就买！现在专家说房产税会导致降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税负的借款罢了。由于史上最严限购、限贷、限售政策继续实施，估计今年房价不会大涨，但应该不会怎么跌。限制政策只是抑制了需求，扭曲了房价，相提高了门槛，这很有效的挡住了很多低收入的人，但也挡住了很多有能力能负担房贷的人。考虑房价最终会走向合理，加上长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，假设包含房产税以及差价的个人所得税20%)，而且目前一线城市当前租金回报率仅2.08%(vs租售比)。，假设今年涨幅x%，15年后年涨幅跌至6.125%（4.9%基准利率上浮25%），我测算出房价短期涨幅如下供参考：卖房个税20%+房产税0%情况：房价至少要涨20.6%/年；卖房个税20%+房产税0.6%情况：房价至少要涨21.3%/年；卖房个税20%+房产税2.5%情况：房价至少要涨23.8%/年；我的结论是房产税落地的那一刻，就是房价报复性上涨的一刻！！考虑中国房价的非理性和疯狂因素以及个人收入持续增长的现实，估计房价实际涨幅比要我上面估算的还要在加15%左右。
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