非开发商愿意以降价后的价格出售，而你们实现签订合同的买受人不受此次降价的影响。如果没有标明。原房价应该会在定金合同中标明，你也要按照现在房款付清余款吗，难道房价涨了，否则你还需按照原合同内容执行。其实很好理解，理论上不能按照现在的房价支付房款，那么开发商还是有理由以原房价出售的。换个角度，即使房价现在下跌。除非能够书面等举证证明现在房价跌了。如果对于原房价没有任何约定的话，那么你们还是没有办法，那么开发商一口咬住没有降价，但是定金是按照原房价的多少比例收取能够有明确的约定买房交了定金后半月，开发商预售证下来了，让签合同交首付。可我的二工商等相关部门去告他，不交全款不给签”是本末倒置，你应该看到了开发商的相关资料才交的款？“房子原本定的2016年3月交房”这句话你是有根据说的吧，对吧。整个事情是属于欺诈行为？“让过去交全款签合同，可以到消协，交款是在履行合同条款。又不是花钱买合同。凭什么“过期不来交就没收定金退预付”， 连霸王条款都算不上，霸王条款还得先有条款呢买房交了定金和首付买房交了定金和首付， 开发商最近拿到预售许可了，让过去交全款签合同，不交全款不给签，过期不来交就没订合同，交房子？不过你本来想的就是买房子。走程序就行了，大家也是这样过来的你已经给了开发商钱，你说有风险没有，办产证，就被他套住了在市区买了期房，已经交了定金和首付，开发商说就要签订合同了，这样靠谱吗，签了合同会有风险吗一般退是可以的 我们这有客户就可以退出来 关键是看开发商是不是讲道理 只要你退的理由很充实 就应该没问题 如果开发商不好讲话就没办法了 一般会要求收违约金 合同法规定可以收入不超过总房款20%的违约金 不过你可以看看合同里是怎么规定 其实可以找你的置业顾问好好讲讲 让他帮你出出主意 如果他不帮你 那你就想办法 看看能不能给他一些好处 因为置业顾问可以起到很大作用 实在不行 那就只能用非常规手段 去售楼处坐一坐吧 大声的谈谈 多去几次 估计就应该退给你了 什么招都用用 一般想退的可以都是可以退的 只要你决定必退 开发商也不愿意你总来闹 呵呵 祝你好运！购买期房，已经签订定金合同，交了定金，如果不想买了，在交首付限期前，能协商退回吗？既然是你说的这样，建议你可以待一个月后，开发商可以给你签合同的时候再一把付清剩余的首付款吧，估计是开发商的预售证还没有办理下来，暂时签订不了合同，或者就是开发商已经把这套房子抵押给银行了，需要拿着你的钱先去银行解压才能给你办理签合同的业务。建议你可以咨询当地的房管局的工作人员，他们是最权威的！希望对你有帮助！买房签了认购协议书，定金交了5万，过两天去交首付，开发商说交首付那天不能签合同，只能来个收据给我，你交定金时开发商还没有出售房子的资格，只要你的定金收据按你交款日期写明的，你的定金是可以退的，因为开发商是违规操作！买房子已经交了定金和首付，现在我想退了，定金能退回吗？在交定金时开发商还没有预售许可证，交了首付后审核开发商的其他证件以及考察信誉，当然，这是政策规定。如果能交也可以，交定金肯定是有个协议的：用现金争取更大的优惠。--预售许可证没下来之前，当然是可以不交首付的--，现在很多开发商为了回笼流动资金会给一定的优惠政策（比如现在购买打几折），即便交了全款也是无法进行任何房屋登记程序。另外房产五证不全按正常程序是不能出售的，1，2。当然，这个是针对的现金客户我交了两万定金，但是房子的预售许可证没下来呢，首付是不是可以先不交？等证下来再交？u500108是本人吗。没有预售许可证？怎么会犯这种错误呢。如果楼主厉害点，开发商就擅自签订商品房定购协议书并收定金，还要追究开发商的责任呢，协议无效，当然要退还所谓的定金，属于违法行为开发商无预售许可证，协议中的定金是否可以要回来？？如果你们之间的合同没有约定“没有按期交首付”就可以解除合同根据现行相关法律规定，你所述的情形，那么你们没有解除合同，你有权要求继续履行合同，开发商一房两卖属于违法行为，开发商以你没有按期交首付违约为由买房定金交了,没有在预期内交首付,开发商现在告诉我房子卖出去了,我可以要求赔偿展开全部想买一个双人毛毯的尺寸是多少呢？房子太贵了，新房买不起！怎么办？先买一套二手房住着吧！可是二手房的实际状况千奇百怪，到底应该如何挑选？如今，很多人都喜欢使用圆形餐桌。那么最近想要购买圆形餐桌尺寸的你，知道圆形餐桌尺寸应该是多少吗？今天就来为您讲解一下，快来看看吧！一般来说，我们会考虑在餐椅上罩个椅套，既能起到一定的装饰效果，又能防尘，坐起来还比较舒服。那么，在选购椅套上，我们可以看哪方面呢?电视，几乎每家每户都有，不然就感觉缺少了什么。而有电视，似乎电视背景墙也变得十分重要，那么什么样的背景墙更适合老百姓呢?看下文。1、现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在德立淋浴房间独特、新颖，是现代年轻人的选择，打造了时尚的潮流，其配套产品也是相当的不错，简约、时尚，完全符合现代人的要求。基本上买了房子后荷包就空空的了，还要装修，对于业主来说，确实是非常不容易的，因此，想要如何省钱就是大家很关注的问题了，基本能做到以下几个大点1、卫生间位于中心的青岛楼盘户型分析卫生间被认为是污秽之处，如果将卫生间设计在房子中间，就会不利于居住者的运势。你一定没看清楚标题，再看一遍!你就会发现，其实你也是花10w买了2.8m?!合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签我只交付了期房定金，未签购房合同，未交首付，如何要回定金-免费法律咨询-中顾法律网
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我只交付了期房定金，未签购房合同，未交首付，如何要回定金
用户：gjqs***
| 黑龙江-哈尔滨 | 发布： 14:21:15
我只交付了期房定金，未签购房合同，未交首付，不想买了，如何要回定金
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购买期房的详细流程 超齐全不看好后悔
来源：房天下 浏览量（15932）
[摘要]我们在买房时经常会看到这种情况，明明房子还没有盖起来就已经开始销售了。其实这时开发商就是在卖期房，与现房不同的是，期房没有办法直接入住，需要等待很长的时间才能交房。
我们在买房时经常会看到这种情况，明明房子还没有盖起来就已经开始销售了。其实这时开发商就是在卖期房，与现房不同的是，期房没有办法直接入住，需要等待很长的时间才能交房。期房指的是指开发商在从取得商品房的预售许可证以后至取得房（也就是大产权证）为止，在这期间的商品房被称为期房，购房者在这阶段购买的商品房要签预售合同。买期房在香港澳门地区被称为买“楼花”，这就是是当前房地产开发商所普遍采取的一种房屋销售的方式。购买期房其实就是购房者买的还在建造之中的房地产的项目。购买期房的优点1、因为先期就购买，有利于选择好户型和好位置。买的是还没有竣工的房子，销售工作才刚刚的展开，一般的开发商能提供较多的房源，朝向比较好的户型也包含在其中，购房者也就有了很大的选择的余地。2、买期房贷款多可以达房价的70%。3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。买期房的缺点1、期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产和楼书上介绍的有很大差别。3、开发商如在交房前倒闭，购房者会是大经济受害者，这种情况在９０年代后半期我国许多城市时有发生。期房购买流程看房选房→→签订合同（商品房预售合同）→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证期房什么时候交首付一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后７天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。买期房注意事项期房的风险主要来自以下几个方面：1、房屋质量风险在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨（水）、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测（监理）机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理（要求维修、退房、及时索赔）。2、面积缩（涨）水风险有些开发商为了谋取大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。防范措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书（俗称“房屋面积测绘表”），仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。3、虚假广告宣传的风险开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。4、规划变更的风险开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。防范措施：消费者购房时，一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以注意。为此，消费者要注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。5、定金风险在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件（合同条款），开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。防范措施：购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。如果遇到开发商以文本为有关政府部门制定的制式合同、声称不能修改的情况，就更要警惕其中有关条款的合理性。如果一定要签署认购协议，也要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据（如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等），以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。6、产权风险产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。防范措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续（审查五证），并约定不能及时办理产权证的法律责任。7、合同以及合同条款无效的风险消费者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效；还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款含意就草率签字，从而在发生纠纷时，使自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。防范措施：认真审查合同（包括补充协议）内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，建议在购房、签署购房合同时聘请专业律师协助把关，以更好维护自己的权利。8、延期交房的风险实践中，因为开发商的资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子（期房），以便对自己的人住计划作出安排，避免（减少）风险。购买期房比购买现房要承担更多的风险，但是在户型的选择上以及价格上都有更大的。大家咋买房时要仔细衡量买现房与期房的利弊，选择适合自己的房屋。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：　　一口气说完，第一次买房，没经验，比较冲动，看了样板房后比较满意，就交了20000意向金，到时候可以直接当十万抵在房款里的，售楼小姐说到时候选不到满意的房子就可以退，选房那天开发商把气氛营造得特别紧张，选房的时候售楼小姐拉着我一直催我快点，说不快点好房子都被人抢走了，价格都来不及仔细对比，就稀里糊涂选了房，签了意向金转为定金的合同并且要在一星期内交房款，回家后仔细考虑了几天觉得并不是十分喜欢这房子，也没有选到自己最满意的楼层，不想买了，但是定金不退怎么办啊，20000呢，对我来说不是小数啊，开发商态度很明确不会退钱，大家有没有什么办法啊？
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　　求回复～～～～
　　参考黄牛
　　签了认购协议就退不了啦，懂关系吧　　
　　@四季宝花生酱
15:00:52　　求回复～～～～　　-----------------------　　找人。除了这个别无他法，其实退不退都在开发商一句话。
　　定金不用返还的
违约还要双倍赔偿
但必须在合同中使用的是“定金”字样，订金或预付款是可以要回来的
　　一哭二闹三上吊。爬到在建的楼盘上跳楼要求退定金。不要怀疑，几个月前本地一在售楼盘出现过这样的情况。也是要求退还定金，最后上了社会新闻，后面说是协商，不知道退了没有。但是对开发商似乎有点不厚道，这属于违约行为，你的主张其实是没道理的。
错了~~是收受订金的一方违约双倍赔偿，给钱的不用
丢人了！！！
　　@13-10-11 15:02:50　　签了认购协议就退不了啦，懂关系吧　　—————————————————　　冲动是魔鬼啊T_T
　　......　　
　　@我是马甲我很快乐
15:02:51　　找人。除了这个别无他法，其实退不退都在开发商一句话。　　—————————————————　　找了，万科很牛，找人没用T_T
　　定金是不能退的，这是常识，如果你能拉下脸去高楼上坐着然后喊一帮人来拍你跳楼，上个社会新闻什么的说不定能拿点同情款
　　转给别人行不行啊~~~~也不一定要退啊~~
　　@diylife
15:08:59　　一哭二闹三上吊。爬到在建的楼盘上跳楼要求退定金。不要怀疑，几个月前本地一在售楼盘出现过这样的情况。也是要求退还定金，最后上了社会新闻，后面说是协商，不知道退了没有。但是对开发商似乎有点不厚道，这属于违约行为，你的主张其实是没道理的。　　—————————————————　　这社会就是这样，会哭的孩子有奶吃，可是臣妾做不到啊～～～～
　　@danchao22
15:10:04　　呃 错了~~是收受订金的一方违约双倍赔偿，给钱的不用 丢人了！！！　　—————————————————　　真心不想把钱扔水里啊
　　二手中介卖了，有人接手就到时候出5000的改名费，在按揭前可改。　　
　　@轩景青流
15:11:13　　......　　—————————————————　　……
　　@家全大哥
15:14:49　　二手中介卖了，有人接手就到时候出5000的改名费，在按揭前可改。　　-------------------------　　如果你的房子抢手还能小赚一点。　　
　　@生根发芽开花结籽
15:11:51　　定金是不能退的，这是常识，如果你能拉下脸去高楼上坐着然后喊一帮人来拍你跳楼，上个社会新闻什么的说不定能拿点同情款　　—————————————————　　臣妾做不到T_T
　　@hellenfan
15:13:12　　转给别人行不行啊~~~~也不一定要退啊~~　　—————————————————　　可是转给谁呢？不知道可不可以抵到我朋友的房款里
　　这个还真没办法，除了上面说的找人上社会新闻什么的
　　@家全大哥
15:14:48　　二手中介卖了，有人接手就到时候出5000的改名费，在按揭前可改。　　—————————————————　　这是期房啊，不好卖吧？
　　@青青清清轻轻
15:17:57　　这个还真没办法，除了上面说的找人上社会新闻什么的　　—————————————————　　唉～难道真的要不回来了么…
　　那楼主再去看看他们的各种证件齐全不齐全，去年我们打算买房的时候，交了定金，再去看房子的时候发现刚好我们要买的那栋楼没有预售证（官方说法是预售证拿去年审还是延期什么的、）于是就退了那5w定金了
　　@HR小马甲
15:21:54　　那楼主再去看看他们的各种证件齐全不齐全，去年我们打算买房的时候，交了定金，再去看房子的时候发现刚好我们要买的那栋楼没有预售证（官方说法是预售证拿去年审还是延期什么的、）于是就退了那5w定金了　　—————————————————　　怎么看得到他们的证件？
　　@四季宝花生酱 19楼
15:17:49　　@hellenfan
15:13:12　　转给别人行不行啊~~~~也不一定要退啊~~　　—————————————————　　可是转给谁呢？不知道可不可以抵到我朋友的房款里　　-----------------------------　　看房处如果有要订房的，需要交定金，你就把你的这个转给他，说不定有人喜欢这个房，其实我也没经历过，隐约记得好像有人这样做过。
　　我前段时间也是冲动交了一万的定金，还签了认购合同，盖手印的。。。。。后来找关系退的。。。。囧。。。千万不要冲动，不要听卖房子的忽悠，有点点不满意都要冷静下下来考虑清楚
　　@四季宝花生酱 24楼
15:26:03　　@HR小马甲
15:21:54　　那楼主再去看看他们的各种证件齐全不齐全，去年我们打算买房的时候，交了定金，再去看房子的时候发现刚好我们要买的那栋楼没有预售证（官方说法是预售证拿去年审还是延期什么的、）于是就退了那5w定金了　　—————————————————　　怎么看得到他们的证件？　　-----------------------------　　所有卖房具备的证件都必须公示的呀！去售楼部问他们要啊
　　楼主哪里人啊，不会是泉城吧，万科最近好火。
找关系　　2
售楼处里哭闹上吊　　3
看看有没有其他人想买转给其他人
　　@四季宝花生酱
15:26:03　　@HR小马甲
15:21:54　　那楼主再去看看他们的各种证件齐全不齐全，去年我们打算买房的时候，交了定金，再去看房子的时候发现刚好我们要买的那栋楼没有预售证（官方说法是预售证拿去年审还是延期什么的、）于是就退了那5w定金了　　—————————————————　　怎么看得到他们的证件？　　-----------------------------　　@HR小马甲 27楼
15:28:39　　所有卖房具备的证件都必须公示的呀！去售楼部问他们要啊　　-----------------------------　　楼主参考一下：　　公示栏（台）应包含以下内容：　　1、设立证件公示栏，公示如下证件或信息：　　（1）商品房预售许可证或房屋所有权证；　　（2）国有土地使用证；　　（3）建设工程规划许可证及骑缝章总平面图；　　（4）开发企业资质证书；　　（5）商品房销售委托书及房地产经纪咨询机构资质备案证书（***销售应公示）；　　（6）物业服务企业资质证书；　　（7）销售人员信息公示栏。　　2、设立文件（文本）公示栏（台），公示如下文件（文本）信息：　　（1）商品房销售管理办法；　　（2）城市商品房预售管理办法（预售商品房应公示）；　　（3）商品房买卖合同示范文本；　　（4）（物业）临时管理规约；　　（5）商品房预售方案；　　（6）前期物管招投标备案表。　　3、设立可售房源信息公示栏，公示可售房源的面积、价格和销售动态信息：　　（1）批准预售当期和原有的可售房源总套数、建筑总面积、最高单价、最低单价和平均销售价格（按建筑面积计算）；　　（2）每套商品房建筑面积（含套内建筑面积、公摊面积）；　　（3）每套房屋的销售总价；　　（4）抵押相关信息；　　（5）房地产企业应采用不同标记对商品房房源“可售”、“定购”、“拟定合同”、“已签合同”等销售动态信息进行公示。　　4、设立信息查询处，提供如下信息查询服务：　　（1）商品房销售现场应提供电脑等设备，免费为购房者提供商品房网上签约备案查询服务；　　（2）房产测绘成果报告；　　（3）建筑工程施工许可证；　　（4）《白蚁预防合同》或实施房屋白蚁预防的证明文件；　　（5）前期物业服务合同；　　（6）物业共有部分清册；　　（7）相关管理部门规定其他需要提供查询的信息。
　　@桃花不知人面不具
15:28:26　　我前段时间也是冲动交了一万的定金，还签了认购合同，盖手印的。。。。。后来找关系退的。。。。囧。。。千万不要冲动，不要听卖房子的忽悠，有点点不满意都要冷静下下来考虑清楚　　—————————————————　　后悔莫及啊
　　@patientb5
15:28:40　　楼主哪里人啊，不会是泉城吧，万科最近好火。　　—————————————————　　不是啊，据说万科到哪儿火哪儿
15:30:12　　1 找关系 　　2 售楼处里哭闹上吊 　　3 看看有没有其他人想买转给其他人　　—————————————————　　谢谢亲给楼上做总结^_^
　　@HR小马甲
15:30:32　　楼主参考一下： 　　公示栏（台）应包含以下内容： 　　1、设立证件公示栏，公示如下证件或信息： 　　（1）商品房预售许可证或房屋所有权证； 　　（2）国有土地使用证； 　　（3）建设工程规划许可证及骑缝章总平面图； 　　（4）开发企业资质证书； 　　（5）商品房销售委托书及房地产经纪咨询机构资质备案证书（***销售应公示）； 　　（6）物业服务企业资质证书； 　　（7）销售人员信息公示栏。 　　2、设立文件（文本）公示栏（台），公示如下文件（文本）信息： 　　（1）商品房销售管理办法； 　　（2）城市商品房预售管理办法（预售商品房应公示）； 　　（3）商品房买卖合同示范文本； 　　（4）（物业）临时管理规约； 　　（5）商品房预售方案； 　　（6）前期物管招投标备案表。 　　3、设立可售房源信息公示栏，公示可售房源的面积、价格和销售动态信息： 　　（1）批准预售当期和原有的可售房源总套数、建筑总面积、最高单价、最低单价和平均销售价格（按建筑面积计算）； 　　（2）每套商品房建筑面积（含套内建筑面积、公摊面积）； 　　（3）每套房屋的销售总价； 　　（4）抵押相关信息； 　　（5）房地产企业应采用不同标记对商品房房源“可售”、“定购”、“拟定合同”、“已签合同”等销售动态信息进行公示。 　　4、设立信息查询处，提供如下信息查询服务： 　　（1）商品房销售现场应提供电脑等设备，免费为购房者提供商品房网上签约备案查询服务； 　　（2）房产测绘成果报告； 　　（3）建筑工程施工许可证； 　　（4）《白蚁预防合同》或实施房屋白蚁预防的证明文件； 　　（5）前期物业服务合同； 　　（6）物业共有部分清册； 　　（7）相关管理部门规定其他需要提供查询的信息。　　—————————————————　　谢谢亲啊！好详细
　　基本拿不回来了　　不过你可以找人问问，有的人要你那套房，可以转的
　　@四季宝花生酱 33楼
15:35:36　　 15:30:12　　1 找关系　　2 售楼处里哭闹上吊　　3 看看有没有其他人想买转给其他人　　—————————————————　　谢谢亲给楼上做总结^_^　　-----------------------------　　其实最好的办法就是鸡蛋里挑骨头
找到一些小毛病然后去售楼处打架要退房，威胁不退房就天天闹上网曝光　　这样做其实不对
但是也没有其他办法了
　　没有说找到关系还不能退的，只能说你的关系不够硬！　　（尤其一些带有地方ZF特色的关系尤其好用，房管局、派出所什么的）
　　周末打算看房去。。。看来得小心
　　定金和订金是不一样的，请LZ看清楚，百度一下知道自己能不能退了
　　……按合同办事吧……唯有当花钱买教训的了……即使打官司你都赢不了啊　　
　　@马甲马甲马甲候鸟
15:42:58　　周末打算看房去。。。看来得小心　　—————————————————　　千万要小心，不能冲动，现在开发商可会忽悠了，就像楼上一位筒子说的，有一丁点不满意的都要慎重考虑
　　冲动是魔鬼呀，只能让道上的朋友帮忙了
　　@飞向太阳的猪
15:45:35　　定金和订金是不一样的，请LZ看清楚，百度一下知道自己能不能退了　　—————————————————　　是定金，其实知道没得退了，还是抱有一点侥幸心里，哪怕少退点也好啊
　　@猫罐头降价
15:47:10　　……按合同办事吧……唯有当花钱买教训的了……即使打官司你都赢不了啊　　—————————————————　　只能自我安慰了
　　@粉香看又别
15:54:21　　冲动是魔鬼呀，只能让道上的朋友帮忙了　　—————————————————　　没这门路，楼主小老百姓
　　问问其他业主交了首付款的有没有当场签合同的，没有的签的就是没预售证，现在都是网签没预售证签不了合同。开发商要是没预售证业主可以合伙告他的。本人在房地产工作……　　
　　我就看到楼主艾迪好像圈吧某位。我家也是，拿不回那个意向金，房子又不好　　
　　现在银行按揭款批不下来，开发商没钱就把没预售证的房子提前卖套点现钱。。。我们公司的有一栋楼都卖了两个月了还没预售证……　　
　　知道定金的含义吧。自己没想好就该负责任哦
　　意向金可以退 转为定金理论上就不退了 除非你们签了某些特定原因可退定金的合同附加 真想要只能去闹 看过去闹要回来的 就是丢人点　　
　　转定没得退！说到哪都是你自己主观上的问题，都你这样还得了，自己找关系去，不然像上面说得一哭二闹三上吊看开发商会不会怕影响不好特例给你退钱　　
　　没有预售证就可以为无效合同，钱就可以要回来。要是有证了那就没办法了　　
　　还是先上网查下有没有证吧，这个楼里大多是半吊子　　
　　@四季宝花生酱 14楼
15:14:36　　@danchao22
15:10:04　　呃 错了~~是收受订金的一方违约双倍赔偿，给钱的不用 丢人了！！！　　—————————————————　　真心不想把钱扔水里啊　　-----------------------------　　你可以试试转卖啊
　　万科的房子质量挺好的 楼主为啥不满意？你买的多大面积 总价多少　　
　　@pineapple594
16:01:46　　问问其他业主交了首付款的有没有当场签合同的，没有的签的就是没预售证，现在都是网签没预售证签不了合同。开发商要是没预售证业主可以合伙告他的。本人在房地产工作……　　—————————————————　　谢谢
　　@tiotie9
16:21:09　　万科的房子质量挺好的 楼主为啥不满意？你买的多大面积 总价多少　　—————————————————　　115，总价158万多，在我们这城市算贵的
　　违约后，定金不但不可退，还要双倍支付。也就是说你要还要给她2万　　当然你先看下写的是定金还是订金。定金没辙，真不想要就承担违约责任呗。订金的话是可以拿回的
　　怎么和我这么像啊，我买的碧桂园，没得选了买了顶楼，现在也想退啊，交了10000块定金。
　　@小母老虎斑斑
16:09:15　　没有预售证就可以为无效合同，钱就可以要回来。要是有证了那就没办法了　　—————————————————　　这种品牌开发商应该不会犯这种错吧，希望不大
　　作者：高山流水一枝花 时间： 16:31:29　　违约后，定金不但不可退，还要双倍支付。也就是说你要还要给她2万　　当然你先看下写的是定金还是订金。定金没辙，真不想要就承担违约责任呗。订金的话是可以拿回的　　---------------------------------　　一时脑残搞错了，定金不可退，违约的话对方要双倍返还。　　不是你再给他。
　　@史迪仔就是我
16:04:44　　知道定金的含义吧。自己没想好就该负责任哦　　—————————————————　　是的，都怪自己太冲动，买房这种大事都没好好考虑
　　@Ayu_cat
16:03:10　　我就看到楼主艾迪好像圈吧某位。我家也是，拿不回那个意向金，房子又不好　　—————————————————　　不是吧，我没在其他地方出现过啊，第一次发帖
　　@高山流水一枝花
16:31:29　　违约后，定金不但不可退，还要双倍支付。也就是说你要还要给她2万 　　当然你先看下写的是定金还是订金。定金没辙，真不想要就承担违约责任呗。订金的话是可以拿回的　　—————————————————　　他违约才要付双倍，我违约最多那钱不要了，怎么可能再掏两万给他啊
　　定金不能退　　订金可以退　　你签合同的时候分过么
　　@浩浩和晓晓
16:32:34　　怎么和我这么像啊，我买的碧桂园，没得选了买了顶楼，现在也想退啊，交了10000块定金。　　—————————————————　　握手
　　@高山流水一枝花
16:33:53　　一时脑残搞错了，定金不可退，违约的话对方要双倍返还。 　　不是你再给他。　　—————————————————　　嘿嘿，不带骂自己脑残的
　　@仅仅是个马甲而已
16:38:45　　定金不能退 　　订金可以退 　　你签合同的时候分过么　　—————————————————　　是定金，合同说明不退的，是我自己太冲动
　　过半年再看其实不退是为楼主好　　这房子升值了
　　合同法里明确了定金和违约责任。除非人家可怜你把钱退给你，否则是你违约在先，无法要回，法律上都站不住脚。
　　给别人钱的时候可涨点心吧
　　@四季宝花生酱
15:19:00　　@家全大哥
15:14:48 　　二手中介卖了，有人接手就到时候出5000的改名费，在按揭前可改。 　　————————————————— 　　这是期房啊，不好卖吧？　　-------------------------　　既然是期房，去找他们要四证一书，如果房子建设不到一定程度是拿不到预售许可证的，没有预售许可证就找开发商退，他们不敢不退的，但是有预售许可证就没办法了。一哭二闹三上吊基本没用，有人把车直接来到售楼部里面要砸场子，那些售楼员该干嘛还干嘛，不受影响的。　　
　　@amoon-11 16:42:04　　给别人钱的时候可涨点心吧　　—————————————————　　不止一次做类似的事情了，每次都恨不得戳死我自己
　　@mellyzhang
16:41:32　　合同法里明确了定金和违约责任。除非人家可怜你把钱退给你，否则是你违约在先，无法要回，法律上都站不住脚。　　—————————————————　　是的啊！就可怜可怜我吧，要不我抱着娃去哭穷
　　@四季宝花生酱 67楼
16:39:07　　@浩浩和晓晓
16:32:34　　怎么和我这么像啊，我买的碧桂园，没得选了买了顶楼，现在也想退啊，交了10000块定金。　　—————————————————　　握手　　-----------------------------　　我现在在托关系看能不能退，过几天告诉你结果。
　　你最好也能去找找关系。
　　@浩浩和晓晓
17:24:37　　你最好也能去找找关系。　　—————————————————　　能找的都找了，说万科是外面来的，不是本地的，比较难搞，还是关系不够硬吧
　　参考那个售楼小姐的帖子，一个大妈就成功退了
　　@suchunqiao
17:54:32　　参考那个售楼小姐的帖子，一个大妈就成功退了　　—————————————————　　怎么搞的？
　　@四季宝花生酱 13楼
15:13:27　　@diylife
15:08:59　　一哭二闹三上吊。爬到在建的楼盘上跳楼要求退定金。不要怀疑，几个月前本地一在售楼盘出现过这样的情况。也是要求退还定金，最后上了社会新闻，后面说是协商，不知道退了没有。但是对开发商似乎有点不厚道，这属于违约行为，你的主张其实是没道理的。　　—————————————————　　这社会就是这样，会哭的孩子有奶吃，可是臣妾做不到啊～～～～　　-----------------------------　　肯定不会退的，除非开发商脑子被驴踢了，万一有一个再有第二个呢，告到法庭也肯定是要赔偿开发商的
　　@四季宝花生酱 18楼
15:16:26　　@生根发芽开花结籽
15:11:51　　定金是不能退的，这是常识，如果你能拉下脸去高楼上坐着然后喊一帮人来拍你跳楼，上个社会新闻什么的说不定能拿点同情款　　—————————————————　　臣妾做不到T_T　　-----------------------------　　定金就是预防楼主这类人的
　　@Enny3-10-11 18:38:28　　定金就是预防楼主这类人的　　—————————————————　　所以说还是我欠考虑，没经验
　　@四季宝花生酱 83楼
18:53:52　　@Enny
18:38:28　　定金就是预防楼主这类人的　　—————————————————　　所以说还是我欠考虑，没经验　　-----------------------------　　确实，买房子不是买衣服，如果不合适说不定可以退，但房子可是几十万上百万的买卖，都要双方遵守不是？合同这东西从来都是对等的，你违约你赔偿，开发商违约不也赔偿你么。　　做大决定的时候一定要考虑清楚，比如价格能不能承受，有贷款如何还，遇到突发事件怎么办，考没考虑上班的情况，以后有孩子上学的问题，交通、买菜方不方便太多了。
　　@四季宝花生酱 61楼
16:33:23　　@小母老虎斑斑
16:09:15　　没有预售证就可以为无效合同，钱就可以要回来。要是有证了那就没办法了　　—————————————————　　这种品牌开发商应该不会犯这种错吧，希望不大　　-----------------------------　　那不一定 ，我们这全都是没有预售证都敢卖房子的开发商 预售证一般主体快竣工的时候再发呢现在
，听说你的是期房，没有预售证的可能性大
一般有土地证都开始卖了大家也敢买了
你去你们当地有关部门网站上查一下
别这么快否定 不然谁还可以帮助你
　　@四季宝花生酱
15:19:00　　@家全大哥
15:14:48　　二手中介卖了，有人接手就到时候出5000的改名费，在按揭前可改。　　—————————————————　　这是期房啊，不好卖吧？　　-------------------------　　@贤惠的姚太太 73楼
16:57:49　　既然是期房，去找他们要四证一书，如果房子建设不到一定程度是拿不到预售许可证的，没有预售许可证就找开发商退，他们不敢不退的，但是有预售许可证就没办法了。一哭二闹三上吊基本没用，有人把车直接来到售楼部里面要砸场子，那些售楼员该干嘛还干嘛，不受影响的。　　-----------------------------查预售证是唯一的办法了 据经验来说你的房子没有预售证的可能性大
我买的期房 都盖到三分之一了预售证还没下来呢
　　定金很麻烦。如果是订金就找315，我刚退了10000的车的订金，车行看见315穿制服的来了，立马给退了
　　@小母老虎斑斑
21:14:53　　那不一定 ，我们这全都是没有预售证都敢卖房子的开发商 预售证一般主体快竣工的时候再发呢现在 ，听说你的是期房，没有预售证的可能性大 一般有土地证都开始卖了大家也敢买了 你去你们当地有关部门网站上查一下 别这么快否定 不然谁还可以帮助你　　—————————————————　　好的，谢谢你！我去查查看
　　@四季宝花生酱 80楼
18:18:37　　@suchunqiao
17:54:32　　参考那个售楼小姐的帖子，一个大妈就成功退了　　—————————————————　　怎么搞的？　　-----------------------------　　一个普通的售楼小姐，818那些可爱的客户。。。　　楼主：扭曲扭曲真扭曲_ 时间： 22:56:26　　有个大妈。　　这几天在强烈要求退房。口头禅就是。：哎呀我的心脏病啊。　　今天又跟经理在楼上办公室谈。我们在楼下偶尔会听到几句很雷人的。比如：经理啊，真漂亮啊。漂亮得。。。但是那房子我们还是要退。我这心脏病啊，不能激动啊..一激动就出人命了 ..买了这的房子我至少要少活两年 ..真的，我这心脏病啊 ..　　后来来了个分量重的
跟她谈。果然一开口就是，:
啊，我还以为
是个50多的中年人呢，没想到这么年轻有为，还是个小帅哥呢。　　弄得Z总这个30多岁的男人无比尴尬 ...　　后来又说BALABALABLA大篇.：你看我儿子，长得多帅啊.当初不要他买这个房子，他非要买。说工作比较近...哎呀我的心脏病啊，都要被他气出来了..　　他那30多岁脸上巨大胎记的儿子也跟
一起石化了...　　后来，谈了一下午，我们妥协了 ，同意退房...　　因为，她这心脏病啊，真是要命呢。　　后来，谈了3个多小时。公司妥协了...同意给她退...　　走出门的时候，大妈嚣张的数落她儿子，：怎么样，姜还是老的辣吧，这点事你都谈不好，非要老娘出场 ...　　我们 ................... - -　　给你贴过来
　　@suchunqiao
12:07:16　　一个普通的售楼小姐，818那些可爱的客户。。。 　　楼主：扭曲扭曲真扭曲_ 时间： 22:56:26 　　有个大妈。 　　这几天在强烈要求退房。口头禅就是。：哎呀我的心脏病啊。 　　今天又跟经理在楼上办公室谈。我们在楼下偶尔会听到几句很雷人的。比如：经理啊，真漂亮啊。漂亮得。。。但是那房子我们还是要退。我这心脏病啊，不能激动啊..一激动就出人命了 ..买了这的房子我至少要少活两年 ..真的，我这心脏病啊 .. 　　后来来了个分量重的
跟她谈。果然一开口就是，:
啊，我还以为
是个50多的中年人呢，没想到这么年轻有为，还是个小帅哥呢。 　　弄得Z总这个30多岁的男人无比尴尬 ... 　　后来又说BALABALABLA大篇.：你看我儿子，长得多帅啊.当初不要他买这个房子，他非要买。说工作比较近...哎呀我的心脏病啊，都要被他气出来了.. 　　他那30多岁脸上巨大胎记的儿子也跟
一起石化了... 　　后来，谈了一下午，我们妥协了 ，同意退房... 　　因为，她这心脏病啊，真是要命呢。 　　后来，谈了3个多小时。公司妥协了...同意给她退... 　　走出门的时候，大妈嚣张的数落她儿子，：怎么样，姜还是老的辣吧，这点事你都谈不好，非要老娘出场 ... 　　我们 ................... - - 　　给你贴过来　　—————————————————　　哈哈哈～谢谢亲，你真的太贴心了！这大妈很可爱的说！我考虑一下让我妈上
　　@四季宝花生酱
13:03:00　　@suchunqiao
12:07:16 　　一个普通的售楼小姐，818那些可爱的客户。。。 　　楼主：扭曲扭曲真扭曲_ 时间： 22:56:26 　　有个大妈。 　　这几天在强烈要求退房。口头禅就是。：哎呀我的心脏病啊。 　　今天又跟经理在楼上办公室谈。我们在楼下偶尔会听到几句很雷人的。比如：经理啊，真漂亮啊。漂亮得。。。但是那房子我们还是要退。我这心脏病啊，不能激动啊..一激动就出人命了 ..买了这的房子我至少要少活两年 ..真的，我这心脏病啊 .. 　　后来来了个分量重的
跟她谈。果然一开口就是，:
啊，我还以为
是个50多的中年人呢，没想到这么年轻有为，还是个小帅哥呢。 　　弄得Z总这个30多岁的男人无比尴尬 ... 　　后来又说BALABALABLA大篇.：你看我儿子，长得多帅啊.当初不要他买这个房子，他非要　　-------------------------　　是我三观不正吗……我很恶心这种大妈……倚老卖老不遵守合同……熊老人就是说得这种吧……　　
　　最现实的就是能找到房管局、建设局、规划局等等职能部门的能说上话的人，理由嘛，呵呵~~~。其它的，基本不用想了
　　@猫罐头降价
13:13:48　　是我三观不正吗……我很恶心这种大妈……倚老卖老不遵守合同……熊老人就是说得这种吧……　　—————————————————　　你三观挺正的，虽然这么做不对，但是这大妈还是用别人比较能接受的方式啊，比如说好话啊之类的！总比那一哭二闹三上吊的好吧！
　　楼主你好，我是房地产秘书，我告诉你，一般你叫了意向金是可以退的，但是转为定金了以后就退不了了，但是你可以协商跟他们，就是你找到买家，把你这个钱顶出来，前提是你没有签署房管局的正是购房合同，就是网上签约，如果网上签约了，那就完蛋了，还有就是，你可以找下他们负责营销的老板，给他点好处，让他帮忙把这个房子放到销控里，帮你买了，顶出钱来就是，说好办也好办，就看他们的了，但是退是不可能的了，还有一个办法就是，你先别付首付，什么合同也别签，等着这个房价涨涨，原价转手就是
　　所以。。。LZ的意思是，找关系不行，好好说没用，来硬的不敢。。。想要空手套白狼的白违约一次啥代价都不用付好处都归你了。。。是这意思吗？　　我呵呵呵呵呵了。
　　@四季宝花生酱
16:22:00　　@猫罐头降价
13:13:48 　　是我三观不正吗……我很恶心这种大妈……倚老卖老不遵守合同……熊老人就是说得这种吧…… 　　————————————————— 　　你三观挺正的，虽然这么做不对，但是这大妈还是用别人比较能接受的方式啊，比如说好话啊之类的！总比那一哭二闹三上吊的好吧！　　-------------------------　　……这-_-||我觉得自己做的事还是要自己承担风险的吧……我觉得到处说自己心脏受不了啥的已经属于闹了……在这种事上～只要你的目的是违约，不管通过说好话还是闹场子就都是违法的……　　
　　@猫罐头降价
18:34:51　　……这-_-||我觉得自己做的事还是要自己承担风险的吧……我觉得到处说自己心脏受不了啥的已经属于闹了……在这种事上～只要你的目的是违约，不管通过说好话还是闹场子就都是违法的……　　—————————————————　　说违法也太严重了吧…
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