房子卖21万,借款违约金多少合法写120万合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-03 16:07 标签： 借款违约金多少合法

我四月份买了一套二手楼房。总价格206万。其中86万为现金，其余为公积金贷款120万。现金部分分成两笔。第一笔5月1日前给付70万。我已按期给付，第二笔6月1日前给付。可是因为当时中介机构没给我打电话。房主也没给我打电话。自己也把这件事情给忘了。在6月11号的下午时候，中介给我打电话问我有没有钱，有钱的话赶紧把那个十六万给房主。于是我在6月11号下午就通过电话联系房主。准备把十六万给他转账。房主没有明确回复我。于是我不断的跟房主联系。最后房主一直不予理睬我。有电话通讯记录和短信为证。第二天6月12号上午。我又跟房主联系了一上午。房主短信回复我说他在外地。我不断的跟他联系，可他始终借口拖，现在已经拖了快一个月了，（事实上我第二笔十六万已经逾期造成了违约。按照合同约定一我支付违约金，二房主有权解除合同。）一，请问房主总这么拖着我，违约金也要按天给他吗？二，这种情况下，房主有可能提出过分要求，以终止合同要挟我，房主如果终止合同，因为我违约在先，我需要承担什么样的损失，需要向房主支付总房价20%的违约金吗？有可能因为我过错不大，在得知违约后积极弥补，而房主故意拖延，法院不同意房主解除合同吗？

  • 赶紧把钱打给房主，其他的再说

    • ]我是想给他打钱的，我又怕他恼羞成怒，违约金没讹诈够我的，他不买我房了，那样我损失更大

  • 您好，需要根据具体的合同约定和事实来分析，建议委托律师介代理，避免不必要的损失，如需帮助可来电咨询。

  • 你好，如果协商不成，按照合同约定处理，诉讼处理

  • 您好！需要结合房屋买卖合同内容分析？如需帮助，可来电咨询。

  • 你好，可以搜集证据起诉

  • 您好，建议搜集证据起诉

  • 依据你们合同的约定处理

  • 你好，需要承担违约责任。

  • 违约应承担违约责任，违约金问题要看合同的约定。 

  • 您好 建议协商解决 协商不成 保留相关证据

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贷款买的房子还了两年，然后原价卖会亏多少钱

网友nc的浮云给出的答案是:

首先计算你的损失，需要知道这几个数：房价，贷款利息，2年的贷款还款金额，（忽略上税钱）。

现在假设房子值100万，贷款120万，也就是多出的利息是20万；

如果你两年贷款还了20万，还剩下100万贷款余额，买家100万买你的房，那你刚好可以填平贷款可以过户。所以你花了20万租了两年房。

如果你还了10万，贷款余额还剩110万，那么你还得再还10万，房子才能过户；你依然用20万租了两年房

如果你还了40万，贷款余额还剩下80万，房价100万，所以40-（100-80）=20万，你依然用20万租了两年房。

综上所述可以看出，只要你原价卖房，那么不管你还了多少，还了几年，你亏的就是贷款的利息钱。

如果房子现在升值了，那你还亏增值的钱，如果房子贬值了，你可以算是无形中赚了一部分，但对你个人而言，因为贷款金额不变，所以还是亏了。

极端的例子，如果房屋贬值一半，那你不用还钱了，把房子给银行吧，因为你剩余的贷款钱比你现房价还贵，直接可以去买套新房了。而这就是美国次贷危机！

我贷款买的房子,3年多了,如果我卖掉的话多久能拿到钱?

问题描述:我贷款买的房子,3年多了,如果我卖掉的话多久能拿到钱?

1.如果对方全款的话,我需要多久能办理好,拿到钱.

2.如果对方贷款的话,我需要多久能办理好,拿到钱.

4.我找中介卖房子,我要交中介费吗?还是买房子的人交.

网友lvllp给出的答案是:

按揭的房子进行买卖收到钱的时间是根据对方的付款方式，如果对方是一次性付款的话，那么你把贷款结清后办理过户就可以拿到钱了。如果对方是按揭购买的话需要先把你的贷款结清后在过户把产权证交到银行银行放款你就能收到钱了。

一般一次性付款的话只要银行贷款结清后就可以收到钱了，取决于银行的注销时间基本上就是1个月内。

按揭购买的话时间比较久，根据买方审核通过时间，卖方注销抵押时间，银行放款时间，基本上就是1个月到1.5个月。

按揭的房子能不能转给别人，以此来挣升值的差价

网友摇啊摇钱树baby给出的答案是:

除非银行同意，否则贷款还清前难以过户。可以与银行协商，或者与房屋买家签订合同，约定贷款还清时间及贷款还清后即办理过户。

我要卖一栋房子，如果首付是30万的话，买方从银行贷款我能拿到全部的钱吗？？

如果你是找中介卖的话要先谈好，你只拿净得价。就是说你卖一百万，拿一百万走人，其余的税费买房来出。法律上来讲，你是要出一个营业税和个人所得税的，但是现在基本上都是买家全出了。到时候说清楚就行了

在中介签完合同之后，你们就可以约好时间去过户，当然，这前面还有资格核查等等一些流程中介会帮你搞定。去房地局签完过户合同之后会把你的2证收进去，然后会有一个收件单给你，这个收件单给中介就行了，这个时候买房就该给你30万的首付。

接下来就没你什么事了，等着银行放款就行，可能要一个月左右，是一次性给你转70万的。

会先在中介签一个买卖协议，房产局会签一个过户的合同，土地局也有一个。具体看当地，有的是房产局和土地局在一起，有的是分开的。卖方没什么好注意的，看清楚金额和违约赔偿的这两项就可以了。

纯手打，觉得还行请采纳，有问题再提

问题描述:我要卖一栋房子，假如说房子我卖一百万，如果首付是30万的话，买方从银行贷款我能拿到全部的钱吗？？也就是一百万？？？有栋房子要卖怕只能拿到首付，其他的钱分期付款，所以过来问问，望有经验的人给个解答，同时希望知道，卖房子和买房子之间要什么手续，什...我要卖一栋房子，假如说房子我卖一百万，如果首付是30万的话，买方从银行贷款我能拿到全部的钱吗？？也就是一百万？？？有栋房子要卖怕只能拿到首付，其他的钱分期付款，所以过来问问，望有经验的人给个解答，同时希望知道，卖房子和买房子之间要什么手续，什么流程，要签一些什么合同之类的东西等等，同时又要注意哪些东西？？？

首付20万,贷款67万!贷30年,还了5年,房子120万再卖掉!我能赚多少

网友gin969给出的答案是:

首付20万，贷款67万30年，基本上月还是3400多，这五年还利息大概还了14万元左右，你120万卖掉的话房子挣了33万，扣除掉14万的利息，再加上3万左右的违约金，还能净挣16万左右~

按揭的房子，卖的话会亏多少钱

网友东莞汇通小贷给出的答案是:

这个要看你买的时候多少钱，基本上现在卖房子都不会亏钱的，房价一直再涨的，出去还款的利息，应该不会亏钱的

得看市场的价格走向来判断，还有按揭房得先还款取了证才能交易

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《房贷放款会有通知吗》-精选1

　　房贷放款会有通知吗?关于放款银行会已短信或者电话的形式通知你，这个可以不用担心，也可以自己打电话查询，下面看看办理银行住房流程介绍。

　　银行住房流程如下所示：

　　1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

　　2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

　　3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。

　　4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

　　5、办理抵押手续、保险手续。

　　6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

《房贷放款会有通知吗》-精选2

　　房产按揭多久放款?新房二手房有哪些区别?本来办理房产按揭就比较复杂，当办理下来就是要等放款，但是迟迟不见放款，那么一般银行办理房产按揭需要多久可以放款，买新房与二手房又有哪些区别，下面小编一一来揭晓。

　　向银行申请房产按揭多久放款

　　向银行申请按揭贷款虽有分新房和二手房两类情况，但通过了银行审批并签了协议的，银行就一定会放款。一般情况下，新房在和银行签订贷款协议后的10个工作日左右就会放款，而二手房则要等待15个工作日到一个月左右银行才会放款。

　　新房二手房贷款的区别

　　1、税费。新房只需交契税以及房屋维修，而二手房所交的税是比新房多很多的，不但要交契税，还要交担保费，如果是通过中介购买的，还要支付中介费等。

　　2、贷款期限。新房的贷款期限有二十和三十年两个年限供贷款人自由选择，但二手房的贷款期限受房龄的限制不能自主选择，一般为房龄越高，贷款期限越短。

　　3、贷款额度。新房最高可贷房产总值70%的额度，而二手房的贷款额度则受到房产评估影响，而且二手房评估的价格多数是市场价的八成左右，所以能贷的额度相对新房来说较低。

　　4、贷款手续。一般来说新房的贷款是比较容易的，有些房地产商会与一些银行有合作，因此相关贷款手续会比较简单。而二手房的则是买卖双方自主交易的，在银行贷款要提供的资料就要多些，自然相关手续也会较繁琐。

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《房贷放款会有通知吗》-精选5

　　很多购房者会选择用贷款买房的方法来取代全款买房。房屋贷款是由购房者向贷款银行填报的申请表，并提供合法文件,二手房抵押贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，怎么办理房屋贷款?

　　如何办理房屋贷款?

　　1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

　　2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

　　3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。

　　4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

　　5、办理抵押手续、保险手续。

　　6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖行政公章，因为有些机关部门办事时需要。

　　1、看房贷利率折扣

　　去年下半年不断有城市出台限购限贷政策，比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后，又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折，不过根据最新监测数据显示，并不是所有银行都执行了9折政策，南京银行、平安银行利率最低8.5折，汇丰银行利率最低8.7折，所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度，能省点是点。

　　2、看贷款门槛高低

　　银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛，同样是8.5折，北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠，平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠，准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。

　　4、看提前还贷是否有违约金

　　关于提前还贷，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。

　　5、看房贷还款方式

　　房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,二手房抵押贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。

《房贷放款会有通知吗》-精选6

买过房的人都有这样的经历，在面签时，银行的信贷员都会问你一句，“你想贷款多少年？”对此不少购房者表示疑问，房贷不都是选最长年限吗？事实上，根据政策和购房者自身经济实力的不同，房贷贷款的年限也会有所不同。那么，影响房贷年限的因素有哪些呢？

影响房贷年限的因素有哪些？

一、房产性质影响贷款年限

不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

二、贷款年限受贷款人年龄的制约

在申请办理个人住房贷款时，人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁（男性最高60岁，女性最高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。

在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子，小A，男，在60岁时退休，除各地规定的最长贷款年限外，小A贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。

在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

三、贷款人的还款能力会影响贷款年限

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

四、房龄越老贷款年限就越短

在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。

一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

五、土地使用年限会影响贷款年限

在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。

《房贷放款会有通知吗》-精选7

　　随着贷款的方式被国内接受，越来越多的人选择贷款买房，给自己的资金上有所周转便利，但还是有很多人，付不清全款只能先付首付。那么，买房首付是多少，买房首付可以贷款吗？

　　买房首付是多少？　　我们国家有关规定可以是总房价的20％左右，或者商业贷款和公积金多可以达到20％以上，银行方面可能会审核你个人的信誉等方面的情况。在准备贷款的时候，你要先了解自己的公积金帐户上有多少余额，还有你的单位每月给你多少钱。只有知道自己的实际情况才能去贷款。


　　公积金是职工们的一项不小的福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
　　查询完自己的公积金账户后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
　　买房首付可以贷款吗
　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
　　但是，你可以通过这些方式来筹得首付：
　　1、使用抵押物抵押贷款
　　借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
　　有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
　　大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
　　4.选择非银行机构申请贷款
　　目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。
　　目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。
　　以上就是关于买房首付是多少以及买房首付可不可以贷款的相关回答了，相信通过本文，很多之前不知道贷款买房政策的朋友都会有所了解，希望能通过本文给需要贷款买房的朋友一个更好的选择。

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