提起临沂不得不说临沂商城，不过给人的印象除了人多、货多、车多外，和高大上还真是沾不上边。但这些即将成为过去了，因为这样一个规划，将会让这个片区逼格爆表，颜值一线城市，小编甚至看到了香港“铜锣湾”影子哟。这个规划就是《临沂市兰山商城片区、双岭路以南商城中轴线片区控制性详细规划项目》。01规划范围规划范围位于临沂中心城区西北部，北临临沂大学和规划的会展中心、国际商贸城核心区，东部、南部是老城区，西靠G2生态物流带、义堂物流园。本次规划的具体范围，东到通达路，南到解放路，西到京沪高速，北到双岭路，总用地面积38.3平方公里，现状人口28万人。囊括了临沂商城片区。
02总体定位以商贸物流为支撑的国际商城主要承载区，产城融合、生态宜居的现代示范城区。
03空间结构布局“一核、两带、两轴、五区”的空间结构。“一核”：综合服务核；“两带”：涑河公共活力带、G2生态商贸物流带；“两轴”：临西十二路商贸发展轴、蒙山大道城市服务轴；“五区”：现代居住区、创新集聚区、都市休闲区、物流商贸区、配套产业区。
04市场建设引导与《临沂商城发展总体规划与空间布局规划》进行了充分衔接，进行市场归并和集聚，确定市场去留和改造升级方案。考虑市场转型升级、实施的阶段性，有针对性的提出市场用地性质的兼容性，使市场用地能够兼容商业、商务、文创等功能，增加发展弹性，为未来发展留有余地。
05物流发展引导在衔接《临沂市物流中长期发展规划》和《临沂商城发展总体规划与空间布局规划》基础上，提出公路铁路联运，将物流向西侧朱保铁路、京沪高速G2生态商贸物流带搬迁，同时考虑物流增效，规划建议规模化园区化管理，整合现有小微物流企业，发展公共仓储、培育第三方物流。在G2生态商贸物流带东侧新建1.5平方公里现代物流园区。
06道路交通体系针对现状支路网密度低问题，联通断头路如宏大路、王庄路、水田路等；针对缺乏东西向道路问题，贯通与西侧义堂物流园区的交通联系例如打通聚才三路、聚才四路、育才路、水田路；针对大山路交通压力大问题，新增大山路西外环立交，最终构建四级道路体系。
07居住规划考虑现状城中村改造量大，与兰山街道充分对接，采用就近安置的方式进行安置。引入十五分钟生活圈的理念，以3-4万人为一个居住社区，形成12个社区，并按社区配置相应的公共服务设施及基础设施，形成城市级、地区级、社区级三级公服体系。
08公共服务配套公共服务设施规划充分衔接各专项规划内容。规划形成“地区级-社区级-小区级”的三级配套体系。服务地区的高等级公共服务设施，主要结合规划的地区公共活动中心、涑河沿岸重点开发区域等进行布局。社区级公共服务设施，依托10个居住社区单元和2个产业社区单元，结合各自的社区公共服务中心进行布局。小区级公共服务设施，主要布局于现状及规划住宅小区内，一般不设置独立用地。
09绿地生态规划将公共绿地分为“市级公共绿地+区级公共绿地+社区级绿地”三个绿地层次，采用块状+带状的布局模式。以还绿为民为出发点，控制涑河南北街外围50米作为绿化带，构建三级公共绿地体系，人均公共绿地11.6平方米。
市规划委员会2018年第一次会议原则同意该规划，并要求结合我市新旧动能转换，加强商贸物流业发展研究，做好罗庄、河东等区域商贸物流业与该片区的规划衔接，提前谋划公铁联运、商城转型升级等相关问题，为持续推进商城国际化提供科学的规划支撑；梳理区域内道路交通体系，提高道路网密度，缓解交通矛盾和压力；完善公共绿地、基础教育设施和社区服务设施，结合旧村改造和片区开发，进一步完善配套、补齐短板；对居民还迁安置和物流、市场建设进行合理规划，确保规划落到实处，促进地区快速发展。罗庄西南片区为加快罗庄区工业整治、产业转型升级步伐，结合城市更新、修补和改造，推进罗庄区主城区控规全覆盖，市规划局组织编制了《罗庄区西南片区控制性详细规划及城市设计》。该片区位于罗庄区中心，具有产业、区位和市场发展优势，但也存在缺乏地区级商业服务中心、公益性服务设施配套不足、市场品质不高布局杂乱、次干路和支路系统不完善、工业用地布局分散粗放低效等问题。通过该规划的编制及实施，曾经老工业区将变身新的商业、文化中心啦！
规划范围人口规模：预测控制性详细规划范围13万人，统筹范围内人口为9万人。建设用地规模：1424.41公顷。
功能定位临沂国际商贸名城的有机组成，罗庄区产业的生活配套，片区宜居宜业的职住平衡示范区。
规划结构规划功能结构为“双心聚核、三轴引领、五片联动”。▼双心：老城商业中心、文化体育休闲中心三轴：通达南路城市发展轴、龙潭路城市发展轴、文化南路城市发展轴。五片：老城片区、双龙片区、花埠圈片区、市场物流片区、江泉工业园片区。
公共服务设施共享改革发展的红利，提升公共设施服务水平。构建15分钟社区生活圈（车行15分钟的城市工作生活圈、步行15分钟的社区街道生活圈、步行5分钟的楼下门前生活圈）,按居住人口、社区划分，进行公共服务设施分级宜居宜业宜游的多尺度生活圈。
路网结构规划以快速路、主干路为骨架，形成“三横七纵”的路网结构。“三横”：龙潭路—罗程路（快速路）、工业北路、文化南路。“七纵”：火炬路（快速路）、通达南路（快速路）、罗七路、罗六路、罗一路、罗三路、罗八路。
绿地系统1绿地系统规划指标：规划绿地与广场用地为175.85公顷，占城市建设用地的12.70%，人均13.53平方米。2绿地系统布局结构：规划形成“七星耀罗庄”的绿地系统结构，规划片区级公园7处。3绿地系统构成：规划绿地系统由公园绿地、广场用地等部分构成，与居住区配合设置，满足空间景观氛围的要求，也为居民提供日常生活和社会公共使用的室外空间。4规划公园绿地用地为82.96公顷，占城市建设用地的5.99%，人均用地面积6.38平方米。规划7个片区级公园，规划13个居住区级公园。
城市设计1整体结构：双心聚核，三轴引领。风貌控制核心风貌区：从城乡结合部的城镇风貌转化为现代城市风貌，造型现代，体现现代罗庄的风采；居住风貌区：以浅色和暖色调为主，体现宜居性；工业风貌区：以冷色调的银灰色、浅灰色为主色调，造型简洁，体现科技感；市场风貌区：以暖色调为主，色彩丰富，体现热闹和活力。
2老城商业中心▼树立地标：沿通达南路布置地标建筑群，塑造老城商业门户形象；复合利用：将居住、办公、休闲功能适度混合，使昼夜人群川流不息，打造繁华高效的24小时活力街区；建筑功能：承担生活生产服务功能，布局办公、商业、文化、酒店等混合设施，打造南部老城商圈。
3文化体育休闲中心▼生态景观：靠近体育和文化中心，打造集生态岛屿、湿地观光、文化休闲于一体的城市公园。4陶瓷小镇节点文化创意：植入文化创意产业，实现工业厂房的华丽转身；工业建筑具有大跨度、富有戏剧性的内部型体空间。
5银凤湖节点生态居住：围绕银凤湖公园，建设一个恬静清幽、生活舒适、愉心惬意的居住环境，生态居住区筑造宜居典范，打造一个宜居家园，让居住回归自然。
市规划委员会2018年第一次会议原则同意该规划，并要求罗庄区围绕做好新旧动能转换文章，加快传统产业“退城入园”、转型升级，大力发展新兴产业；加快旧城更新，注重城市双修，完善公共服务设施和市政基础设施，补齐教育、医疗等建设短板；充分发挥自然、人文资源优势，突出城市特色，改善环境质量，打造高品质的产城融合发展区。我们期待这两个片区的华丽转身更期待临沂向国际商贸名城的目标迈进
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提起临沂不得不说临沂商城，不过给人的印象除了人多、货多、车多外，和高大上还真是沾不上边。但这些即将成为过去了，因为这样一个规划，将会让这个片区逼格爆表，颜值一线城市，小编甚至看到了香港“铜锣湾”影子哟。这个规划就是《临沂市兰山商城片区、双岭路以南商城中轴线片区控制性详细规划项目》。
01规划范围
规划范围位于临沂中心城区西北部，北临临沂大学和规划的会展中心、国际商贸城核心区，东部、南部是老城区，西靠G2生态物流带、义堂物流园。本次规划的具体范围，东到通达路，南到解放路，西到京沪高速，北到双岭路，总用地面积38.3平方公里，现状人口28万人。囊括了临沂商城片区。
02总体定位
以商贸物流为支撑的国际商城主要承载区，产城融合、生态宜居的现代示范城区。
03空间结构布局
“一核、两带、两轴、五区”的空间结构。“一核”：综合服务核；“两带”：涑河公共活力带、G2生态商贸物流带；“两轴”：临西十二路商贸发展轴、蒙山大道城市服务轴；“五区”：现代居住区、创新集聚区、都市休闲区、物流商贸区、配套产业区。
04市场建设引导
与《临沂商城发展总体规划与空间布局规划》进行了充分衔接，进行市场归并和集聚，确定市场去留和改造升级方案。考虑市场转型升级、实施的阶段性，有针对性的提出市场用地性质的兼容性，使市场用地能够兼容商业、商务、文创等功能，增加发展弹性，为未来发展留有余地。
05物流发展引导
在衔接《临沂市物流中长期发展规划》和《临沂商城发展总体规划与空间布局规划》基础上，提出公路铁路联运，将物流向西侧朱保铁路、京沪高速G2生态商贸物流带搬迁，同时考虑物流增效，规划建议规模化园区化管理，整合现有小微物流企业，发展公共仓储、培育第三方物流。在G2生态商贸物流带东侧新建1.5平方公里现代物流园区。
06道路交通体系
针对现状支路网密度低问题，联通断头路如宏大路、王庄路、水田路等；针对缺乏东西向道路问题，贯通与西侧义堂物流园区的交通联系例如打通聚才三路、聚才四路、育才路、水田路；针对大山路交通压力大问题，新增大山路西外环立交，最终构建四级道路体系。
07居住规划
考虑现状城中村改造量大，与兰山街道充分对接，采用就近安置的方式进行安置。引入十五分钟生活圈的理念，以3-4万人为一个居住社区，形成12个社区，并按社区配置相应的公共服务设施及基础设施，形成城市级、地区级、社区级三级公服体系。
08公共服务配套
公共服务设施规划充分衔接各专项规划内容。规划形成“地区级-社区级-小区级”的三级配套体系。服务地区的高等级公共服务设施，主要结合规划的地区公共活动中心、涑河沿岸重点开发区域等进行布局。社区级公共服务设施，依托10个居住社区单元和2个产业社区单元，结合各自的社区公共服务中心进行布局。小区级公共服务设施，主要布局于现状及规划住宅小区内，一般不设置独立用地。
09绿地生态
规划将公共绿地分为“市级公共绿地+区级公共绿地+社区级绿地”三个绿地层次，采用块状+带状的布局模式。以还绿为民为出发点，控制涑河南北街外围50米作为绿化带，构建三级公共绿地体系，人均公共绿地11.6平方米。
市规划委员会2018年第一次会议原则同意该规划，并要求结合我市新旧动能转换，加强商贸物流业发展研究，做好罗庄、河东等区域商贸物流业与该片区的规划衔接，提前谋划公铁联运、商城转型升级等相关问题，为持续推进商城国际化提供科学的规划支撑；梳理区域内道路交通体系，提高道路网密度，缓解交通矛盾和压力；完善公共绿地、基础教育设施和社区服务设施，结合旧村改造和片区开发，进一步完善配套、补齐短板；对居民还迁安置和物流、市场建设进行合理规划，确保规划落到实处，促进地区快速发展。
罗庄西南片区
为加快罗庄区工业整治、产业转型升级步伐，结合城市更新、修补和改造，推进罗庄区主城区控规全覆盖，市规划局组织编制了《罗庄区西南片区控制性详细规划及城市设计》。该片区位于罗庄区中心，具有产业、区位和市场发展优势，但也存在缺乏地区级商业服务中心、公益性服务设施配套不足、市场品质不高布局杂乱、次干路和支路系统不完善、工业用地布局分散粗放低效等问题。通过该规划的编制及实施，曾经老工业区将变身新的商业、文化中心啦！
人口规模：预测控制性详细规划范围13万人，统筹范围内人口为9万人。
建设用地规模：1424.41公顷。
临沂国际商贸名城的有机组成，罗庄区产业的生活配套，片区宜居宜业的职住平衡示范区。
规划功能结构为
“双心聚核、三轴引领、五片联动”。
双心：老城商业中心、文化体育休闲中心
三轴：通达南路城市发展轴、龙潭路城市发展轴、文化南路城市发展轴。
五片：老城片区、双龙片区、花埠圈片区、市场物流片区、江泉工业园片区。
公共服务设施
共享改革发展的红利，提升公共设施服务水平。
构建15分钟社区生活圈（车行15分钟的城市工作生活圈、步行15分钟的社区街道生活圈、步行5分钟的楼下门前生活圈）,按居住人口、社区划分，进行公共服务设施分级宜居宜业宜游的多尺度生活圈。
规划以快速路、主干路为骨架，形成“三横七纵”的路网结构。
“三横”：龙潭路—罗程路（快速路）、工业北路、文化南路。
“七纵”：火炬路（快速路）、通达南路（快速路）、罗七路、罗六路、罗一路、罗三路、罗八路。
1绿地系统规划指标：规划绿地与广场用地为175.85公顷，占城市建设用地的12.70%，人均13.53平方米。
2绿地系统布局结构：规划形成“七星耀罗庄”的绿地系统结构，规划片区级公园7处。
3绿地系统构成：规划绿地系统由公园绿地、广场用地等部分构成，与居住区配合设置，满足空间景观氛围的要求，也为居民提供日常生活和社会公共使用的室外空间。
4规划公园绿地用地为82.96公顷，占城市建设用地的5.99%，人均用地面积6.38平方米。规划7个片区级公园，规划13个居住区级公园。
1整体结构：双心聚核，三轴引领。
核心风貌区：从城乡结合部的城镇风貌转化为现代城市风貌，造型现代，体现现代罗庄的风采；
居住风貌区：以浅色和暖色调为主，体现宜居性；
工业风貌区：以冷色调的银灰色、浅灰色为主色调，造型简洁，体现科技感；
市场风貌区：以暖色调为主，色彩丰富，体现热闹和活力。
2老城商业中心
树立地标：沿通达南路布置地标建筑群，塑造老城商业门户形象；
复合利用：将居住、办公、休闲功能适度混合，使昼夜人群川流不息，打造繁华高效的24小时活力街区；
建筑功能：承担生活生产服务功能，布局办公、商业、文化、酒店等混合设施，打造南部老城商圈。
3文化体育休闲中心
▼生态景观：靠近体育和文化中心，打造集生态岛屿、湿地观光、文化休闲于一体的城市公园。
4陶瓷小镇节点
文化创意：植入文化创意产业，实现工业厂房的华丽转身；
工业建筑具有大跨度、富有戏剧性的内部型体空间。
5银凤湖节点
生态居住：围绕银凤湖公园，建设一个恬静清幽、生活舒适、愉心惬意的居住环境，生态居住区筑造宜居典范，打造一个宜居家园，让居住回归自然。
市规划委员会2018年第一次会议原则同意该规划，并要求罗庄区围绕做好新旧动能转换文章，加快传统产业“退城入园”、转型升级，大力发展新兴产业；加快旧城更新，注重城市双修，完善公共服务设施和市政基础设施，补齐教育、医疗等建设短板；充分发挥自然、人文资源优势，突出城市特色，改善环境质量，打造高品质的产城融合发展区。
我们期待这两个片区的华丽转身
更期待临沂向国际商贸名城的目标迈进
来源：琅琊网
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