现在江夏区办理不动产证出证需要1个月。不动产证办理资料： 资料一：不动产登记申请书（总咨询台领取）。 资料二：不动产权属证书（开发商提供）。 资料三：房产权证附图及宗地图（开发商提供）。 资料四：商品房买卖合同（在开发商处领取，两份合同，其中一份用于办理产权证）。 资料五：购房人（配偶）身份证、户口本（有未成年子女还需提供未成年子女的）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、生效的民事判决书调解书）。 资料六：购房发票原件及复印件一份（全款发票，开发商处领取）。 资料七：维修基金发票（开发商代收的在开发商处领取，开发商没有代收的直接去武汉市房管局缴存并开具发票）。 资料八、不动产权籍调查表（办证处领取并填写）。 资料九、不动产登记委托授权书。 资料十：不动产测量委托单（不动产测量办公室交件后出具）。 贷款买房的还需要提供：不动产登记证明或期房抵押证明 不动产证办理费用： 公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。 （一）契税：首套房面积在90平米及以下的需要缴纳1%，面积在90平米以上可以缴纳1.5%；二套房：90平及以下按照1%缴纳契税；90平以上按照2%的标准缴纳契税； （二）住房维修基金收取标准如下：2008年11月1日住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为： 砖混结构住宅——49元平方米 无电梯框架结构住宅——55元平方米 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元平方米 （三）交易手续费。收取标准如下：住宅2元平方米;非住宅11元平方米。 （四）房屋登记费。收取标准如下：住宅80元套;非住宅550元件。 （五）证照印花税。收取标准如下：5元本。 （六）工本费。收取标准如下：10元本。 资料准备齐全后去房屋所在区域房管局办理产权证。具体的流程参考：营改增来了武汉不动产证怎么办？实探：过户省万元税费
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问题详情：最近看上了一套二手房，但是对方说要一次付清。
请问需要注意哪些事情，准备哪些材料？
推荐回答：根据米奇多年与房地产打交道经验，如果一次性付清购房款。
第一：查验五证是否齐全。
第二：选择大的品牌开发商，买小的开发商如果最后跑路了就成为烂尾楼。
第三：建议买已经修好的房子，最好不要买期房。
第四：签合同前要在当地的官方房产网查询该房子是否被抵押等情况，并确认房产证预计多久能办理完成。
第五：买房一定要亲自到您所买的房子现场实地看方位和朝向，看户型，看卫生间是否是下沉式，看公摊，看小区规划等
第六:米奇提醒购房者要知晓物管费多少钱一平？高层涉及到电梯品牌与电梯数（通常1梯2户、2梯4户或者6户，如果2梯8户规划就不合理）以及车位等
最后祝有一个愉快购房之旅。
问题详情：我家的房子是2016年6月买的，我和我老婆是2016年十月份领的结婚证，房子是买的炒房的二手毛坯房，等于是个人之间交易，一开始付了五万八，然后装修十多万，婚后又付了十万给对方，然后贷款有点麻烦，我们就打算把剩下的二十多万一次性付清给对方，现在还差十万左右，所以打算把我们结婚的时候收的红包，五万块钱拿出来付房钱。
注：房子对方是没有办理房产证的，还在开发商那里，我们又通过开发商更名，开发商重新开了一张不动产销售税给我们，然后重新签了一份购房合同，日期就是2017年5月份，并且现在开始办理不动产证，名字就是我和我老婆的。
问题的核心是，和对方买房的日期是婚前，首付的五万八也是婚前，其他钱都是婚后了，并且在开放商那里重新签订的购房合同和税票都是婚后，假如以后我跟我老婆离婚，那么这套房子只是我跟我老婆共有的，我爸妈没份，而且我老婆还要分走一半。
问题就是，有什么方法在离婚后证明房子是我爸妈买的，我老婆只出了三万块钱，然后法院只判决我把买房的三万块给我老婆，而不是分房子给她？ 请勿喷，房子如果是我自己买的，那没关系，可房子是我爸妈一辈子的积蓄买的，万一我老婆对我爸妈不好，离婚了怎么办？
推荐回答：保存好你父母出钱的证据，虽然婚后登记为双方，但实际付款人的手续及财源开路说清楚，证据保存好，婚前财产和婚后财产分割是不一样的！
问题详情：同学（女）要结婚了，从外省远嫁入济南。
男方家将十多年前买好的一套房作为婚房，这婚房当初只短暂入住过，之后便一直空置，所以虽然当初装修很好，但卫生间、防水、墙壁等都老化了，需要修补一番。
现在男方家想让我同学负担全部的装修、买全套家电的费用和工程（因为房子挺大，算下来也是不小的开支），并且说“济南的风俗就是这样，男方家买房，女方给装修、买家电，而且也不加女方名字”。
推荐回答：绝对不装！这是算计你同学呢，装修也是不少花钱的，可能都快半个房子了！不能把父母的辛苦钱放到无意义的事儿上！车也不买！用父母给的钱首付一套房子，不管大小，就是你的嫁妆，婚前自己的名字，那个他家的房子让他家装修，咱们不挑好坏，电器也不买！愿意就结婚，不愿意拉倒！一个在这个事儿上玩心眼算计你的男生不要也罢！没有什么风俗，就是算计！要让我装修就必须加名字！
问题详情：婚前全款买房，写了男女双方的名字，男方买房，女方装修。
但付全款时，男方只拿出了十万，剩余钱均是女方给开发商的，后续男方把房钱还给了女方。
女方因男方经济条件，彩礼什么都没要。
如果离婚分财产，站在法律及证据角度，这个房子怎么分，有女方的一半吗？
推荐回答：1、房屋属于不动产，不动产产权归属以登记公示为原则。
房产证登记在夫妻名下，则按照物权登记制度，房屋产权归夫妻共有。
2、男方全款支付购房款，但实际上女方也支付了部分款项，男方又将该款偿还女方，仅是双方对购房款如何支付的约定，不改变房屋登记的权属，仍应为夫妻共有。
3、女方对房屋进行了装修，也仅是男女双方在房款支付与装修方面约定的不同分工，不应因此改变已登记的房屋权属关系。
4、房屋权属应以物权登记为主，没有相反证据，不能随意改变登记的权属关系。
因此，夫妻双方没有在婚前或婚后对该房屋的权属进行明确的确定，应当以共有财产对待，离婚则应以共有财产进行分割。
问题详情：分期付款最后要给银行多付半套房子的钱，为什么还要选择分期付款，为什么呢？
推荐回答：如果没有其他投资计划，能一次付清的最好一次付清。
因为分期利息再低，也比你存银行的利息高好几倍。
拿我们那里的房价来算，一次付清48万的房价，如果首付15万，剩下的33万10年分期。
但是你那33万元存银行，10年利息还不如分期利息的零头。
如果拿去投资，可能会赚更多，可能会血本无归。
所以说，不是做生意的人，或者没有投资计划的人买房，能一次付清最好一次付清，还有折扣打。
省下的利息，也相当于你赚的。
问题详情：今年大学毕业，现在是公务员，有公积金，家里要给我全款，我怎么买房划算，去过用公积金贷款，剩下的五十万现金我应该怎么理？
推荐回答：剩下的50万元，可以分散规划，一份定期，一份活期，一份风险投资。
你刚毕业，应该属于风险厌恶者或者是风险中性者，风险投资可以选择大型公募基金或者是大型券商，这些机构一般都会有理财产品，风险级别有风险小(基本定存一年或者两年风险都不大，利息有4一8个点不等，看当时市场货币政策的松紧。
)而公积金的贷款利息只有3.21，你可以贷款还房贷，多的钱存进去。
等你参加工作两年后，你会发现，人民币贬值的速度太快。
到这时，建议，取出三分之一的钱，投资大型公募基金的基金，比如偏股基金，或者混合基金，风险大点，但大型公募基金稳当些。
其余三分之二的资金可以作为结婚，装修，谈恋爱的资金。
