近期，《中国产经新闻》记者接到山西省临汾市读者爆料称：香港上市公司、“中国500强企业”“中国房地产50强”企业——中骏置业股份有限公司(以下简称“中骏置业”)(股票代码:01966.HK)在临汾开发的号称“国际化高档社区”的中骏·国际社区二期与四期楼盘存在诸多问题，被指称为“豆腐渣工程”。5月25日至28日，《中国产经新闻》记者赴临汾展开调查。问题多达30余项5月25日至27日，《中国产经新闻》记者连续三天到位于临汾市开发区鼓楼北大街与坂下街交汇处的中骏·国际社区采访了四期与二期的部分业主，了解到因为房屋质量问题，从2015年11月份至2017年年底，中骏置业组织施工队免费给二期工程一组团100多户业主免费铺设地暖;对于不同意铺设地暖的业主，以减免物业费的方式“安抚业主不要告状”。记者梳理部分业主反映的问题，归纳起来有30多项。包括小区正门及单元楼门口匀没无障碍通道，住宅楼电梯有轻微晃动，楼道间距不够，住宅门不是外开，所有内门没有过梁，门洞口高度过大，多户楼板砸穿、开裂、露筋，楼层板厚度不够，劣质暖气设施安上了墙，卧室的电视墙薄厚不一，所有卧室只有空调插座，部分房的窗户被房梁挡住，部分房的门直通房梁，墙面有空鼓现象，地面垫层不平整，地面与墙面有开裂现象，卫生间顶部管根吊洞封堵未处理好，外墙根本没有切筑，偷工减料严重，消火栓箱内没有水管，交房程序倒置，不给业主提供工程竣工验收等方面的相关法律文书等问题。“小区正门及单元楼门口匀没无障碍通道，正门台阶太高，老人和小孩出入不便，下雨、下雪天容易滑倒，存在严重的安全隐患。”一位业主对记者说：“这是基本的设计常识，难道所谓的房地产百强企业不知道?”“住宅门不是外开，影响逃生，且门槛高度太低，铺砖后影响门的开启。入户门安装不正，有点倾斜，与墙砖间有缝隙，且没有用建筑胶密封，直接用砂浆擦缝，质量不合格;入户门上部墙砖间隙未擦缝。”另一位业主带记者查看他家房子时说：“在交房前已有部分住户的入户门是外开的，我们签了同样的合同，却受到不公平的待遇。”“房屋格局设计存在缺陷，给业主生活带来不便。以97平米的房屋为例，只有不足2平米的厨房和空间狭小的卫生间。那么小的厨房，本来打算买双开门的冰箱，现在装迷你的都够呛!”“卫生间也不理想，洗衣机恐怕也没有地方放!”“家里没有阳台，衣服往哪里晾?”还有业主表示，中骏置业·国际社区的物业强制业主交暖气费，不缴费者不让装修;按照8元/平方米的收费标准收取垃圾清理费，质问收费依据和标准是什么?有业主还向记者反映，他们与开发商从签订购房合同和付款至今快两年了，开发商始终不给业主开具发票。而该行为造成的后果：一是给开发商偷税漏税提供了便利;二是给业主办理房产证制造了难题。最让业主窝火的是，开发商倒卖业主信息给装修公司，涉嫌违法。多次受到行政处罚中骏置业在互联网上发布的临汾中骏·国际社区“楼盘概况”显示：血统高贵，皆因出系名门。中骏置业凭借涉足多个领域并成功开发多个经典项目的势力与经验，携手行业巨匠，站在重新定义临汾顶级物业的高度，打造一处值得永久珍藏的传世名宅。临汾首家生态型高端品质社区，指名匹配名门望族的金质门户，不只是“城市地理坐标”，更要给予让世人景仰身份的社会标签，惟少数人私享，数百万人敬仰!同样是在互联网上，记者检索到不少临汾中骏置业·国际社区业主维权的帖子，而发帖业主大都反映房屋质量存在问题，诉求其退房款赔偿损失。《中国产经新闻》记者获取的临汾中骏置业国际社区《商品房买卖合同(预售)》(“示范文本”即“格式合同”)内容包括说明、专业术语解释、第一章合同当事人、第二章商品房基本情况、第三章商品房价款、第四章商品房交付条件与交付手续、第五章面积差异处理方式、第六章规划设计变更、第七章商品房质量及保修责任、第八章合同备案与房屋登记、第九章前期物业管理、第十章其他事项等12项，对双方的责权力约定相当明确。临汾中骏置业·国际社区开发商给业主的《住宅质量保证书》也对围护结构保温(隔热)、遮阳设施，供热采暖系统及其节能设施，空调、通风、照明系统及其节能设施(公共建筑)，可再生能源利用，建筑能耗与能源利用效率等做出了较为细致的承诺。正是因为有了《商品房买卖合同(预售)》与《住宅质量保证书》的约定与承诺，临汾中骏置业·国际社区的部分业主对开发商的“任性而为”表示出强烈不满。“合同约定的室内采暖系统形式，水平双管系统。水平双管系统哪里去了?欺负大家不知道水平是什么意思嘛?”“防盗门内开就不说了，尺寸还是非标，卖门的说同样的门，国标如果两千，非标就得四千，业主无形中换个门得多承担几千的费用。还有家里的房高严重不足，楼板也很薄，业主想改地暖，小心翼翼但还是敲穿砸透了又得承担风险和费用。家里的卧室门几乎是通天门，没有门垛子，无形中业主又得多花钱找木工。设计缺陷质量问题都是坑，整修得多花一两万，凭什么让业主承担!”“楼间距也是醉了。住在比较低的楼层估计有的房间全年都见不着阳光，不知道到底咋设计的。价格不便宜，太坑了。”公开信息显示，临汾中骏·国际社区的开发商先后被临汾市住建局、临汾市工商局、临汾经济技术开发区建设规划局、临汾市规划局给予行政处罚。其中，临汾市住建局的行政处罚时间是2015年，决定书文号为临建罚字(2015)第030030，处罚类型为“未取得《商品房预售许可证》擅自预售案”;临汾市工商局的行政处罚时间是日，决定书文号为临工商广罚字(2016)31号，处罚类型为“广告中含有虚假内用”;临汾经济技术开发区建设规划局的行政处罚时间是日，决定书文号为临开建规罚字(2016)第005号，处罚类型不明确;临汾市规划局的行政处罚时间是日，处罚类型为“中骏国际社区五组团项目未按照建设工程规划许可证规定内容进行建设”。主管部门被指不作为5月28日上午，《中国产经新闻》记者先到临汾市委宣传部新闻中心报备了采访事项，然后到临汾市住建局和临汾经济技术开发区管委会进行采访。临汾市住建局办公室主任看完记者的采访提纲后，认为记者提出的问题中，涉及建设工程质量的部分属于住建局监管，并派一名工作人员带记者到该局建设工程质量安全监督站了解详情。但是，建设工程质量安全监督站的尚主任告诉记者，根据属地管理原则，临汾中骏·国际社区楼盘由临汾经济技术开发区管委会管理。临汾经济技术开发区管委会综治办主任马建华告诉记者，中骏·国际社区的事情他知道，刚才他就是到管委会门口接访中骏·国际社区的业主。他认真看完记者的采访提纲后，先后打了两个电话，向别的负责人询问谁了解具体情况。问清楚后，他便拿着采访提纲去管委会规划建设部，让记者在接待室等他。不久，马建华主任带规划建设部内设部门建设工程质量安全监督站科员张海涛来见记者并告知，他们质监站会马上与临汾中骏公司联系，让该公司给记者提供中骏国际社区二期和四期的《竣工验收备案表》、面积实测表、测绘单位实测面积明细、《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工验收合格证》等验收手续材料，并约记者下午再来管委会取这些材料。记者如约下午到管委会取材料时，张海涛告诉记者，由于业主围堵，临汾中骏公司的人没法进办公室取材料。张海涛当着记者的面，又给临汾中骏公司的人打了电话，得到的答复是依然进不了办公室。令人不解是，难道监管部门在验收时，就没有存档备案吗?截至发稿，对于临汾中骏置业·国际社区质量情况的相关材料及手续，管委会依然没有提供。记者 杜文科来源：中国产经新闻联系方式：010-特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/7w2Ir8vZCw0DbrCxvh81EnHDcW5x1=VcWiOsz1gsOKRwa5.jpg临汾楼市：十年后我们的房子真的不值钱？
10:50:47 来源：临汾新闻网
　　临汾新闻网讯 人说，十年后，最便宜的就是房子，我们现在倾尽三代人所有交首付，再当几十年房奴而买的房子，真的会在不远的将来变成最便宜的东西吗?房子还是不是我们资产保值增值的最佳投资选择?未来的房价到底是升还是降?现在到底是否适合买房?有人说现在的房价只是在做“俯卧撑”，不久就会强力V弹;有人说，临汾的房地产真的到了一个历史拐点;有人说临汾的房地产存在大量的泡沫，未来房价将会一降到底……众说纷纭，莫衷一是，那么，到底临汾的房地产市场现状如何?　　◆临汾楼市什么样的户型最畅销?　　据城西一家房企的营销负责人回忆，一上市地产公司初到临汾时，设计的户型多为200-400平方米，甚至还有2000平方米的土豪户型，然而，这种户型的销售后期乏力，并没有很多的土豪客户作后期支撑，试想，如果一个人“土”到能买得起2000平方米的大房子，不就去买别墅了嘛，所以，到现在手里还有一些大户型与底层商铺还没有出手。二期工程时，这家公司显然是做了功课，接了地气，开发的户型多在100-130平方米之间。　　这位负责人说：在我的印象中，2007年-2008年，向阳西路华远名邸140-180平米的户型好卖，之后，市区内新房的热销户型面积变化趋势分别为130-180平 米，130-150平米，120-130平米，110-130平米，从数字的变化可以看出，客户的购房选择渐趋经济，这应当是与临汾的经济发展、个人收入水平有关，也与人们的逐渐理性有关。同样的面积，临汾人倾向于选择三居，因此三居室是市场上的主力户型。　　年，三四线城市房子卖得快，当时商品房少，很多家庭有改善居住环境的愿望和孩子结婚的实际需要，市场需求大，况且那几年临汾的煤老板多，有钱人多，很多人挣了钱都选择在临汾置业买房，一掷千金，临汾的房地产业得以短时间内高速发展。过去十年的暴涨，买账的都是60、70后一代，他们经过了十到二十年 的财富积累，为开发商创下了高额利润，但是，他们正逐渐老去，需求也正在下降，之前的一单页一海报的营销模式像初恋一样一去不返，现在的一楼一草加一滩水的产品也不再被认可，大家突然变得很挑剔起来，所以房源滞销，营销受阻。从市场角度来说，市场并没有饱和，各房企的发展很不对称。有的项目一个月能卖100多套房子，有的却只能卖几套，建议开发商要尽量了解客户的需求，能随着客户的口味改善改进，认真分析应该盖什么房，卖给谁，才能有好的销售预案，让客户买到更满意的房子，这样更有利于发展。现在，谁的产品合理、服务体贴、配套齐全，谁将占领主要席位。　　◆房企“放价”，客户仍在观望　　过去的十年，临汾高楼拔地而起，房价节节攀升，房源屡次清盘，到处都在大兴土木，很多人戏称：临汾就是一个大工地。”然而，2014年开始，房子突然卖不动了，大家好像商量好一样，都拿着票子站在售楼部东张西望，就是迟迟不下单，开发商使出浑身解数，各种促销打折手段层出不穷，然而，房子销售依然差强人意。　　“不好。”临汾市区西南侧一家房企的营销负责人一开口，就让人心情沉重。据他介绍，与去年同期相比，他所在的房企不仅价格基本没涨，而且略有下降，最好的户型，2013年时近6000元/平米，现在是5000出头，这个价格在临汾市场来说，属中高端价位。有的楼盘虽然报价提升了，但是最终的成交价却没有升，这样的促销活动对销量有一定的拉动作用，可是，与以往同期相比，销量还是下降了40%。据这位经理说，他所在的房企是一家国企，连续5年在临汾市销量第一。　　“在临汾这样的四线城市，很多人一看开发商搞促销，都认为房价还能落，最好能在原房价的基础上再优惠5-10%。”打算买房的林先生说，他看了多个楼盘，其中不乏让他十分动心的地段和户型，不过，他还是没有下决心下单，还希望价格能再降一些。西华公馆发展经营部负责人张东竹说，现在，很多人买房像买股票一样，买涨不买跌，大多以为现在房价有所下降，还希望再等等，再降降，观望的人特别多，以前发了传单、做了广告就有人咨询，可是，现在几乎没有人问了，反正你想发就发吧，我不一定看，看了也不一定动心。　　◆政策来拉动，临汾有自己的节奏　　为了拉动经济，国家从前几年的限购限价、抑制泡沫，改为相继出台多项措施鼓励有需求者早买房，降准降息、取消限购、放松公积金提取政策等等，以及前段时间高调放开二孩政策，对我市的房地产市场拉动作用如何?多家房企异口同声：没有什么影响。”原因很明确，他们一致认为，国家的政策更适合一二线城市这类人口高度密集的大城市，三四线城市对价格敏感度低，主要还是看当地的情况。“贷款利率虽然降低了，可贷款的难度一样大，对买房者来说，降低的那部分贷款利息不足以直接影响到其买房意愿，该贷还是要贷，无非是还多还少的问题，影响不大;而二孩政策，因为生孩子是整个家庭的大事情，会影响其今后几十年的生活，所以，很多年轻人还没有下生二胎的决心，似乎社会上对生二胎的热情也不十分高，所以，有些人设想的生二胎会促进百姓小房换大房、三房换四房的热卖现象并没有出现。至于放宽公积金提取政策，对房市的拉动作用也并不明显，很多人取了公积金并没有买房。”　　要想促进新房销售，盘活二手房交易是很重要的一个方面。市区内大概有60多个旧小区，其中有50多个是集体制产权，这些小区一般都有了二三十年的年龄，设施陈旧、环境不好、没有车位、户型偏小，很多居民有换房的愿望和需求，但钱不够。　　可是，二手房交易涉及补交土地出让金，然而这些小区因为没有房产证，补交依据不明确，没法交易，他们的旧房子不能出手，直接制约了他们换新房的愿望，因此，建议政府对这类问题出台相应的措施，帮助其完善手续，放松二手房交易，让更多的人改善居住环境，这样，能在很大程度上促进新房的销售。　　◆都希望再降价，可幅度很有限　　“国家倡导房企适当降价减少库存，以刺激房地产的快速消化、发展。国家的初衷是好的，可是，降价的幅度却没有多大，因为开发商的土地成本、资金成本、人工成本、税费、管理费用等成本没有降低，且时间越长，资金成本等会越高，房价怎么会低那么多呢?现在，搞一个开发项目要盖100多个章子，流程多，进度慢，资金成本大，假如一家房企买一块地100多亩，一亩地的均价七八十万，那么投资额要达到一两个亿，一天的利息就要几万元，一般一个项目从拿地、办各种手续到销售，开发周期要两三年，有的甚至四五年，投入巨大，回报慢。一般来说，观望的时间越长，开发商的成本越高，价格越难以降低，让利的空间越小。”西华公馆发展经营部负责人张东竹说，房地产业经过一年多来的“寒冬”，价格已经比较实在，他建议，买房者要该出手时就出手，既满足了自己的需求，又平衡了市场的发展。　　“我建议朋友们想买的时候不要等，因为越等，开发商的成本越高，更不容易降下来。”中骏国际营销企划部经理姬瑞冬也表达了同样的意见，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。房子的价格，正常来说应该是一个稳步上升的过程，这才能与经济社会的发展及物价水平相匹配，即便是一年涨100多元，报价也是一定要上涨的，搞促销不代表房价可以无底限地下降。”　　◆十年后，最便宜的是房子?　　滨港龙湾王总对临汾房地产业的前景十分看好：“中国人多，成家立业的观念根深蒂固，并且讲究‘有自己的房子’，这是中国人的人性，可是，一个不容置疑的问题是，土地越来越少，所以房地产业永远不会衰败。由于城里人的改善性住房基本已经满足，现在消费观念及客户来源在发生改变，大多是年轻一代要结婚的及周边县市要进城者，很多都是刚需。这就是一个稳定的客源。”　　“以前，大家都住平房，后来成了砖混结构的商品房，当时大家也很满足，后来高层出现了，小区内环境好，物业好，服务好，于是很多人又选择了住高层，从年，也就十年的时间，从现在算起，十年以后就是2025年，到那时，人的需要与想法一定还会变化，需求也会不断提高，说不定还会逆城市化发展。所以，我并不认同‘十年后，最便宜的是房子的说法。’此外，临汾市区内还有很多城中村和老小区需要改造，开发商还有很大的发展机遇。房子的涨价主要是根据城市的规模来定，临汾市区有近百万人口，临汾的房地产市场之所以一直没有出现大的泡沫，最大的因素是人口输入与输出平衡，使房地产的销售相对平衡。同时，百姓买房日趋理性，不仅看品牌，还要比品质，经济的快速发展，使百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。客户在挑选新房时，更注重精神享受，追求更高的性价比与舒适度。”中骏国际营销企划部经理姬瑞冬对临汾房地产市场的发展很有自己的见地。　　房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里，房地产的带动作用不可低估，几乎影响到所有行业的发展。一年的停涨或下跌不能说明趋势，市场规律就是有涨有跌，一味只涨不跌，那不是房价，是年龄。　　◆市场逐渐规范，希望政府更多支持　　从2013年下半年开始，政府加大了对开发商的监管力度，对市场预售的监管严了，要求封顶才能预售，责令多家房企整改，房地产市场整体进入淡季，其中，手续不全的房企已经在临汾市场销声匿迹。而其他开发商，则选择了向健康、正规的方向发展。2014年绝对是房产企业的“地震年”，房产代理商、经纪公司死掉一半，不合格的开发商也退出一批，房地产市场从乱到治，逐渐向好。　　时过冬至，春天还会远吗?春天，万象更新，万物复苏。让我们共同期待房地产下一个春天的到来!当然，这春天并不是房企高房价的春天，而是房地产业健康有序、合理规范地发展，让房企正常运营，让百姓买得起房的春天。　　记者 韩晓芳&
　　　　　
责任编辑：张茜
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