购买二手房，有股东优先购买权权吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-05 03:55 标签： 房屋优先购买权
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买了一套二手房，带租约，当时中介说的是租客放弃优先购买权，但是是口头协议这个买卖合同还可以继续履行吗？
你好，买了一套二手房，带租约，当时中介说的是租客放弃优先购买权，但是是口头协议，我们已和房东签订房屋买卖合同，支付了定金，还没有过户，现在租客要求行使优先购买权，并准备起诉房东，而且说我们的买卖合同无效。那我们应该怎么维权呢，这个买卖合同还可以继续履行吗
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：1807 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人以您的签订的合同为准。 10:26地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：14300 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好 可以 委托律师帮您处理 10:42地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：139443 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_20 人要证据 10:42地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：5307 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以 10:44地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：143530 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_35 人您好，你们可以要求继续履行合同。如果被起诉，你们可以委托律师应诉。 11:15地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：56174 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，对方起诉，你应当积极应诉的，你可以拒绝其不合理的要求。 11:23地区：山东-济南咨询电话：15069***&帮助网友：119342 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人根据合同约定处理的 17:01地区：四川-成都咨询电话：13880***帮助网友：4162 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议咨询律师 获取全面信息。 10:26
无锡推荐律师买二手房时什么情况下租客的优先购买权无效？_网易房产频道
买二手房时什么情况下租客的优先购买权无效？
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如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。
1.房屋共有人行使优先购买权的。《物权法》规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”2.出租人将房屋出卖给近亲属。包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本期小编就给大家推荐一些精装好房，一起看看吧~一、通州 梨花园2室1厅 360万房源内景：周边配套：交通：589路、647路、806路地铁：八通线医院：中建二局医院购物：SPRING点评：本房是东西通透的大两居，明厨明卫的格局，板楼公摊小，客厅主卧朝东，主卧室有大阳台，卫生间干湿分离的设计。房子整体设计的合理，没有浪费的面积，适合居住。二、石景山 海特花园 2室1厅 390万房源内景：周边配套：交通：318路、389路、598路地铁：1号线医院：苹果园-社区卫生服务中心购物：当代商城点评：房子是东南向的两居室，主卧室朝东向带阳台，次卧室、客厅、厨房朝南向。房子是1999年的商品房，钢混结构。高楼层，没有遮挡，采光好，带电梯，适合任何人群居住。三、通州 桃花岛 2室1厅 390万房源内景：周边配套：交通：591路、372路医院：梨园社区卫生服务中心购物：SPRING点评：此房为社区的经典户型，南北通透2居室，精装修，客厅主卧都朝南采光好，主卧带阳台，次卧朝北，空间利用高，独立厨房和卫生间，房子目前出租中，租户保持的干净整洁。四、通州 新城阳光 2室2厅 398万房源内景：周边配套：交通：589路、802路、805路地铁：八通线医院：云景里社区卫生服务站购物：贵友大厦点评：南北通透两居室，主卧室和客厅都是南向，高层板楼格局前后没有遮挡，采光好户型少，两梯三户出行方便。房子装修很好，一直是自己居住，保持的很好很干净。五、通州 华兴园 2室1厅 420万房源内景：周边配套：交通：317路、435路、591路地铁：八通线医院：北京京大医院购物：万达百货点评：此房户型南北通透，主卧室客厅朝南，次卧厨房朝北，南北卧室间距较大，两代人住的话，私密性强！左手为餐厅的位置，和客厅分开，动静分离！
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二手房指南：卖房哪四种人具有房屋优先购买权？
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　　卖房首先要确认房屋的优先购买权，因为如果你在没有得到优先购买权拥有人统一的情况下签订小区的房屋买卖合同时无效的。到底哪些人有你房屋的优先购买权?优先购买权在什么条件下才能行使?国家对优先购买权是如何规定的?
　　优先购买权行使条件是什么?
　　优先购买权应当在同等条件下才能行使，该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。
　　4种人拥有房屋优先购买权
　　①承租人
　　在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租小区的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。
　　律规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民院宣告该房屋买卖无效。
　　②房屋共有人
　　房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。
　　律规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。
　　③公有旧房原住户
　　律规：出售旧房时，原住户有优先权。
　　④原产权单位
　　二手房交易的时候，出卖人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出卖房屋。
　　律规：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。
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如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。
1.房屋共有人行使优先购买权的。《物权法》规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”2.出租人将房屋出卖给近亲属。包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本期小编就给大家推荐一些精装好房，一起看看吧~一、通州 梨花园2室1厅 360万房源内景：周边配套：交通：589路、647路、806路地铁：八通线医院：中建二局医院购物：SPRING点评：本房是东西通透的大两居，明厨明卫的格局，板楼公摊小，客厅主卧朝东，主卧室有大阳台，卫生间干湿分离的设计。房子整体设计的合理，没有浪费的面积，适合居住。二、石景山 海特花园 2室1厅 390万房源内景：周边配套：交通：318路、389路、598路地铁：1号线医院：苹果园-社区卫生服务中心购物：当代商城点评：房子是东南向的两居室，主卧室朝东向带阳台，次卧室、客厅、厨房朝南向。房子是1999年的商品房，钢混结构。高楼层，没有遮挡，采光好，带电梯，适合任何人群居住。三、通州 桃花岛 2室1厅 390万房源内景：周边配套：交通：591路、372路医院：梨园社区卫生服务中心购物：SPRING点评：此房为社区的经典户型，南北通透2居室，精装修，客厅主卧都朝南采光好，主卧带阳台，次卧朝北，空间利用高，独立厨房和卫生间，房子目前出租中，租户保持的干净整洁。四、通州 新城阳光 2室2厅 398万房源内景：周边配套：交通：589路、802路、805路地铁：八通线医院：云景里社区卫生服务站购物：贵友大厦点评：南北通透两居室，主卧室和客厅都是南向，高层板楼格局前后没有遮挡，采光好户型少，两梯三户出行方便。房子装修很好，一直是自己居住，保持的很好很干净。五、通州 华兴园 2室1厅 420万房源内景：周边配套：交通：317路、435路、591路地铁：八通线医院：北京京大医院购物：万达百货点评：此房户型南北通透，主卧室客厅朝南，次卧厨房朝北，南北卧室间距较大，两代人住的话，私密性强！左手为餐厅的位置，和客厅分开，动静分离！
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