7月20日星期五
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近日，河北新闻网网友通过《阳光理政》平台反映“沧州任丘润航房地产私改协议 不退房款”的问题。任丘市住房和城乡建设局通过《阳光理政》平台做出回复表示，住建局工作人员多次沟通、协调双方，最终开发商同意于7月20日办理退房手续。
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网友通过《阳光理政》平台反映的问题：
我于日与河北润航房地产开发有限公司，签订任丘上德世纪公馆认购协议，并交房款和定金共计414965元，开发商承诺日前交付房屋。日售楼处通知我去签订商品房买卖合同，翻看内容发现开发商将交房日期改成日，认购协议标注房屋建筑面积为87.81平米开发商改为83.3平米。我方要求和河北润航房地产开发有限公司解除协议，并同意扣除总房款5%违约金。即使这样，我和开发商多次交涉开发商各种理由不给退款。
任丘市住房和城乡建设局通过《阳光理政》平台做出的回复
住建局工作人员在看到网友留言后，立即与河北润航房地产开发有限公司负责人取得联系，对反映的问题进行调查。
润航公司负责人当即和项目销售人员进行了核实。经核实，该网友2017年交纳了41余万元购买了上德公馆7号楼1915号公寓，当时约定交房日期为日，因政府扬尘治理的要求，导致工程停工延期，7号楼的交付时间延期为日；其购买公寓的面积原面积87.81㎡为设计图纸标注面积，经有资质的测量单位测量为83.3㎡；鉴于以上原因，该网友打算退房，开发商不同意退款，双方协商多次未果。
该案件实际属于买卖合同纠纷，不属于住建局的职责范围，但为了维护社会和谐稳定，便于买卖双方低成本化解矛盾，住建局工作人员多次沟通、协调双方，最终开发商同意于7月20日办理退房手续。
日前，新华区对捷地减河新华区段（张家坟村南至宋官屯村南）占地5.9亩、建筑面积3000平方米的三处违章建筑依法拆除，目前正对河滩进行地面平整绿化，恢复原貌。
部分拆除区域前后对比
自捷地减河市级河长现场调度会以来，全区迅速贯彻落实上级会议精神，进一步加强对河道管理措施。区级总河长、区委书记刘建华、区长井学祥，捷地碱河河长、区政法委书记崔徯升等领导多次巡河督导，要求加快对沿河违章建筑的拆除速度，还河岸良好生态环境。
区委书记刘建华多次巡河督导
区政法委书记崔徯升到现场督导拆违工作
经实地摸排，张家坟村段河滩上存在三处违章建筑，现状为养殖场，占地面积约5.9亩。对此，新华区高度重视，第一时间组织水务、农业、乡等部门成立工作组，逐户对违章业主开展动迁工作。在多部门合力推进下，仅用时一周时间全部拆除三处违建，并对养殖场进行了合理搬迁处置，剩余建筑垃圾已基本清运完毕。
工作人员入户动迁，协助违建业主另寻场地经营
在拆违过程中，为进一步加强河滩管理，落实河长制责任，由区政法委组织公安、检察院等部门结合《防洪法》、《城乡规划法》等法律法规，对河道周边住户加大宣传教育，提高大众法制意识。
拆除现场，目前正在进行绿化设计
现阶段，我区农业部门正对已拆除区域进行绿化设计。
下面，小编整理了一些新华区河长制的相关知识，一起来了解下：
全面实行河长制是落实绿色发展理念、推进生态文明建设的内在要求，是完善水治理体系、保障水安全的制度创新。新华区按照省、市的具体部署，立足新华区情、水情、河情，牢固树立五大发展理念，遵循节水优先、空间均衡、系统治理、两手发力的治水方针，以保护水资源、防治水污染、改善水环境、修复水生态为主要任务，全面建立和实行河长制，构建责任明确、分级管理、监管严格、保护有力的河道管理保护机制，为维护河道健康生命、实现河道功能永续利用提供制度保障。
位于新华区的每段河道我们都有一名县级干部任河长，定期开展巡查。
主要工作任务
加强水资源保护：严格水资源开发利用；全面提高用水效率；严格控制入河排污总量。
加强水域岸线管理保护：严格河流岸线水生态空间管控；严格河渠管理范围内活动监管。
加强水污染防治：全面整治不达标重污染河渠；加强工业污染防治；加强城镇生活污染治理；加强畜禽养殖污染控制；加强农业面源污染整治；加大河渠保护力度。
加强水环境治理：推进河渠管理政府购买服务；建设沿河水系林网工程；建立水环境监测预警与响应系统；加强美丽乡村建设。
加强水生态修复：加强河渠生态保护。
加强执法监管：建立部门联合执法机制。
来源：沧州国土资源局、沧州晚报、新华在线
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：问·事务│小夫妻租住了一年退房，临走前做了件事却让隔壁老夫妻大呼意外？
厨房擦得光亮如新
房子打扫得一尘不染
马桶用清洁剂擦过了
连门口的地垫都洗得干干净净
小敬说，他们在杭州搬过6次家，每次离开前都会打扫干净。“房东自己打扫不方便，有的房东还在外地，后面还有租客要进来……”
小敬15日搬离出租房，搬去新家
▍来源：半岛晨报、都市快报，版权归原作者所有。
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今日搜狐热点别了，炒房团！北京惊现退房，中国开始严查房地产！
于无声处听惊雷！
一场新的“楼市大风暴”，即将降临！
中央对房地产调控不断加码，下半年楼市风雨飘摇。房子回归居住属性的时代要来了！
北京通州一楼盘因降价被围要求退房
以史为鉴，人民币的大幅贬值，以及油价上涨造成的输入型通胀，有可能是压爆房地产这个雷的“最后”一根稻草！
房价只能涨不能跌这个魔咒早该打破了，高杠杠的炒房的朋友注意流动性风险。
自去年“3·17”新政以来，北京楼市遭遇了史上最严厉的调控。政策规定：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。政策发布一年多以来，对北京楼市带来“重创”。
6月30日，位于通州区的K2十里春风的售楼处被“围”了，数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在这里。
从现场一名购房者了解到，由于该项目的售卖价格前后相差太大，导致许多早期购房者集体要求退房：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万、贬了一半，你说谁能愿意？
▲K2十里春风项目位置
▲K2十里春风项目效果图
据了解，K2十里春风是通州稀有的新建楼盘之一，位于通州区永乐店镇小甸屯村。也因为其地理位置距离通州城区较远，紧邻河北省廊坊市，有圈内人评价该项目：“翻个跟头就出北京了”。
记者从一名销售处了解到，目前该项目尚未有交房楼盘，最早一批大约要到2020年。
▲2017年8月，该项目售价4万+、毛坯房
▲2018年4月，销售在朋友圈打广告：单价2.2万起
据通州王女士透露，去年她曾到K2十里春风项目看房，当时的售价为每平米3.5万左右。由于当时的售价与通州城区较好位置的二手房价格相近，最终她选择在城区购买。
▲K2十里春风售价变化
6月22日“平安好房”的广告显示，K2十里春风目前仅剩西区最后一栋，于6月24日开盘，所售类型有高层（78㎡两居、89㎡三居）；洋房（88㎡-108㎡）；联排别墅（150㎡）。该项目的交房日期为2021年6月，均价：26800元/㎡。
记者致电K2十里春风售楼处了解到，由于房市低迷，目前的折扣较大，与此前价格的确有些差距。但购买房屋合同，是在双方都认可的情况下签订的，是不可能退房的。
业内人士透露，受K2十里春风项目“压价”影响，周边的新盘及二手房价格均有所下跌，目前周边住宅单价都在2万多每平米。
房价乱象频出 7部委联合行动 30城被点名
日前，高层决定将在北京、上海等城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
部分城市的确出现了楼市过热的现象。价格乱象以三四线城市为主，但一二线城市乱象也不少，主要体现在新房销售中，而且主要是抽签的不公平、不规范。
本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：
打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；
打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；
打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；
打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
此次，住建部出手再次坚定了“房住不炒”的基调。
这次是真打！30个城市被点名：
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
这些黑中介和投机者无法无天，虚假房源、虚高房价，想方设法控制一切房源，在他们眼里买房者就是一个个待宰的羔羊。
房价已是强弩之末，房企需求转型
从2018年开年后，社会上就开始曝出各种各样的「缺钱新闻」。
例如，多地教师和公务员发不起工资，众多企业违约，房贷断供率达到历史峰位，社会固定资产投资创下1995年有记录以来的最低值等等。
种种现象告诉我们，钱荒真的来了！
房地产行业作为国民经济的支柱，看似高深，本质上来讲就是借钱买地盖房子，房子卖掉把钱还掉后剩余的就是利润。是不是跟银行很像？从储户那收钱，然后放贷，放贷与收钱之间的利息差就是银行的利润。
房地产相较于银行，不过是多了套房子，但本质上就是个金融行业，具有强烈的金融属性。当我们看到房地产的本质时，其实也就抓住了房企的命门。
开发商资金链非常紧张，国内贷款和个人按揭贷款都在下降。实际上，现在已经到了开发商的“生死存亡”之际。
任志强17年就预言，2018年的房地产资金最紧张。
马光远说，2018年下半年将是房地产最困难的一年。
最近几个月，自从某开发商倡导通宵加班后，尽管舆论在口诛笔伐，但房企似乎都在跟进，也都着迷于其调动高周转的管理模式，高周转在房地产行业迎来前所未有的高光时刻。
那么，房企为何痴迷于高周转呢，是开发商对待员工冷血么？当然不是，否则不会有那么高的激励机制；是房地产形势变化了？尽管政策收紧在继续，然而房企愈加高涨的销售业绩否认了。
事实上，房企高周转背后的真相只有一个：差钱了！
房价到头了，房企求转型，许家印抛出重磅炸弹
无独有偶，日前有房企一则重磅消息，如今看来更是意味深长。
6月25日，许家印扔出了重磅炸弹：恒大集团将以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份，间接获得Smart King公司45%的股权，成为公司第一大股东。
许家印此举，或更多说明他转型的紧迫感——房地产业已经到了转折的关头，此地已不可久留，必须赶紧开拓新的阵地！
实际上，恒大这个做法并不孤单。此前万科就砸了790亿元，“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯，进军城市配套服务领域。
看来，转型或是此后地产商的共识了。
不动产登记全国联网！房地产税还会远吗？
央视发布大消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段！自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。
这也就意味着：今后全国不同种类的房源将统一汇总到国家级平台上，不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”将被彻底打破。
这意味着：今后全国范围内的不动产信息，再也不会一人一把号，各吹各的调了。国家各地区、各部门都将键盘之声相闻，共享所有公民的住房信息。
这也意味着，以后谁在全国买过几套房，再也藏不了猫猫了。只要进行过登记，就能够依法被查询到！
拥有多套房的人，也要开始惴惴不安了。
要知道，不动产登记全国联网，一定意义上，也在为开征房地产税作准备。因为，房地产税的征收，需要掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量，不动产全国联网，等于为未来出台的房产税做好基础工作。
也就是说，不动产登记全国联网完成，说明：房产税开征的脚步声，离得更近了。
海外资产配置势在必行，希腊成为中国投资乐土
近日，希腊《每日报》公布了月的希腊房产数据。资料显示，在今年的前5个月中，雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%，住宅建设预期增加27%。
与此同时，在2018年第一季度中，雅典房价住宅投资上升10.7%，私人土地建设证发放增加6.4%。
《每日报》称，雅典正在发展成为国际中小型房地产投资者的乐土。
其中，市场最青睐购买住宅类房产，因其售价相对低廉，并且在希腊旅游大热，短期租赁火热的背景下，出租非常方便快捷，令投资者快速产生回报。
海外投资者都看好希腊楼市
报道分析指出，海外投资者对于雅典公寓的购买兴趣持续增长，主要来因为房价上涨的预期以及房产的高附加收益。
根据希腊国家银行ΤτΕ数据，2018年首季度雅典房价下行仅0.1%，这是自经济危机以来10年间的最低数字。同一时期，希腊第二大城市塞萨洛尼基房价下行0.3个百分点，略上涨0.4个百分点。
国家银行称，房价增长的主要动力来源于国外投资。
黄金签证吸引外国投资者
黄金签证是吸引外国投资的一个重要原因。在希腊只要购买价值25万欧元的房产，即可获得希腊黄金签证，随意畅游26个申根国。
据希腊投资贸易及企业发展局官网披露的数据显示，2013年至2017年，来自全球的申请家庭数和获批家庭数逐年激增，几乎年年翻倍：
2013年，全球仅有16家投资人获批；
2014年，全球获批家庭数达443家，比2013年度增长2668%；
2015年，全球获批家庭数达950家，比2014年度增长114.4%；
2016年，全球获批家庭数达1532家，比2015年度增长61.3%；
2017年，全球获批家庭数达2305家，比2016年度增长50.4%。
单单2017年一年，希腊买房移民的海外申请者中，中国的投资者数量最多，一共获得1011份黄金居留。
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今日搜狐热点退房必看│如何在退房中维护好自身利益 - 房天下买房知识
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退房必看│如何在退房中维护好自身利益
来源：房天下 浏览量（5321）
[摘要]有不少购房者由于某些原因要求退房，有购房者自身原因，也有开发商原因导致的不可不退房的。楼市中很多购房者选择购房期房，有的期房和合同约定面积相差好大，也有的是开发商迟迟不交房购房者无奈之下要选择退房。
有不少购房者由于某些原因要求退房，有购房者自身原因，也有开发商原因导致的不可不退房的。楼市中很多购房者选择购房期房，有的期房和合同约定面积相差好大，也有的是开发商迟迟不交房购房者无奈之下要选择退房。既然购房流程很复杂那么退房流程更为复杂，下面我们来一起来看看如何在退房中维护好自身利益。
一、是否符合退房条件
购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的 具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
可以办理退房的几种情况：
按照《商品房销售管理办法》规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。
二、协商不成再诉讼
建议业主如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收 回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要 求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂 缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法 修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
理性的退房流程：
(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。
(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
不同阶段如何退房：
（一）订金(定金或认购金)阶段如何退房
购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
若卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
（二）已做预售登记阶段如何退房
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
若是买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
三、索要违约金及相关税费
除房屋全价款及相应利息外开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
四、法规支持
购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险 费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定 办理退保、退费手续。违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于 实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 定金可 双倍退还对应法规：《合同法》第116条内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：&违约 金&与&定金&只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可 选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
以上是对退房的条件已经注意事项的详细描述，购房者若是要求退房一定要找到自己退房的法律支撑，不然很容易被开发商退回，这样既伤神又浪费时间。
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