签购房合同时就要付款吗_百度知道
签购房合同时就要付款吗
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在签购房合同的时候，开发商会要客户付全款的，因为合同都有备案，一旦备案到房管局了就没法改变了。所以，签购房合同当天，如果是按揭就要付清首付，如果是全款就一次性付清全款。同时，客户可以拿到付款发票作为凭证。
哆姐″30Po
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现在签订商品房合同省会城市一般都是网签了,买家信息会第一时间录入电脑,进入房地局的系统里,如果这时候买家没交钱给开发商,开发商是不能去更改房地局系统的信息的,必须要买家带身份证去撤销。所以,现在大部分开发商都会要求买家在签订合同之前就把钱付清,或者按揭的把首付款付清,否者是不签订合同的。付清后无所谓被动不被动,这是正常的流程。只是你说房子才刚开始盖,那你就要了解一下开发商的售房资质,是否有五证两书等证件了。毕竟每个省每个城市的规定多少都会有所不同。
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签购房合同时必须要身份证原件吗
我们买的是新房，在签合同时没有身份证原件，只有复印件可以吗？
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　　购房者签了《认购书》以后，签正式合同时，有些条款不能接受怎么办？
　　这时购房者会陷入进退两难的境地。为了避免这种情况，在签订《认购书》之前，最好让开发商提供他们的标准合同以及补充协议，仔细研究之后再签〈认购书〉。而且在〈认购书〉中可以约定&买方在签订认购书协议之日起，几日内前来与开发商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。&这样就能化被动为主动。
　　参考法条：〈最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释〉第一百一十五条。〈合同法〉第一百一十五条。
　　签合同之前你要准备如下几项：
　　1.确认自己的身份证复印之后比较清晰，要不然到房产局办手续时会很麻烦。
　　2.算算你要再交多少钱{总房款（优惠后的）-意向金-贷款额}，拿着现金到售楼处。
　　3.确认自己的通讯地址。
　　4.你所需要带的有意向金收据，认购书，绿卡，身份证。
　　5.下午4：30之后财务就不收款了，所以你最好在3.30之前来到售楼处。
　　来到售楼处之后你先找个空位子坐下，你的售楼员会过来给你一份空合同让你先看看，你没异议之后会带你到楼上，这时她会跟你要身份证和绿卡去售楼经理那确认优惠价格，然后她会把优惠名单那给你签字，这时你除了签字之外还要看看前100名特别是前20名到底有几个人签字，签完字之后卡就被没收了。签完字之后就是交钱，交完钱会给你一张&商品房预售发票&，这张发票不要折叠，因为以后还要复印，你跟售楼员要一个档案袋装着。然后就是签字了，包括&商品房买卖合同&&补充协议&&户型图&一式六份。合同里还要填你的通讯地址，因为以后他们要以信函的形式通知你干什么干什么的，因为他们要保留证据。签完了售楼员会跟你要发票和身份证去复印，等她还给你之后这一天的工作就算完了，你就等着通知你办贷款吧！注意事项：（#签完合同之后售楼员会跟你要200元，一会说合同代办费，一会说商袋代办费，没发票的，说什么也不能给，这是他们售楼员自己要的，她要是跟着你要你就跟她说没发票就不给，要不然你就威胁她说你要找他们经理谈谈，这时他们就会说别找了，你的合同办不了我可不管啊！靠！他们的任务到此就基本结束了，是想在咋们身上捞一笔。）
　　（补充：没警察看场子，要注意打劫和包丢失）
　　补充：专家支招--签购房合同注意事项
　　杭州康桥律师事务所律师王青锋等专家认为，购房合同是房产陷阱的&藏身之地&，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。
　　山东省消协投诉部副主任牟刚认为，消费者对任何一种商品都应该有知情权。但记者了解到，消费者主要通过开发商知名度、楼盘宣传材料、朋友介绍考虑买房。&消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。因此，对于房屋这种特殊商品，消费者的知情权更易受侵犯。&牟刚说。
　　&决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。&康桥律师事务所律师王青锋提醒说。
　　除购房前慎重选择外，一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。记者调查发现，许多消费者不知《商品房买卖合同示范文本》为何物，开发商单方提供的合同，消费者往往不作任何改动，审阅后签上名字就达成协议。牟刚说：&单方合同、&开口合同''霸王合同&，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。&
　　康桥律师事务所律师王青锋等人认为，目前许多房产交易还处在&卖方&市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加&附页&等，这是法律允许的，也是必要的。
　　专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：
　　检查开发商的&五证两书&原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
　　房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以&附页&或&附条件合同&的形式签订。
　　约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
　　交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用&合理顺延&权利过长延迟交楼时间。
　　明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
　　房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
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server is ok交完首付什么时候可以拿到购房合同推荐回答：银行按揭应该是你拿到购房合同以后才能办理的您好，只有这样的合同才能做贷款，签订合同后开发商会把合同报当地房管部门审批备案，银行只认房管部门审批以后的合同，合同备案后才可以做银行按揭，等审批备案后业主就可以拿到购房合同签了之后首付款一般需要多久之内交齐？推荐回答：没有固定时间，按照购房合同规定，交首付就可以了。买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。明天要付首付了、签购房合同应该注意什么？？推荐回答：一、产权问题：所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如日。2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。二、所购房屋的质量保证：1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。四、交房条件约定：1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。 3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。5、收房时应交纳的费用。买房签完合同后什么时候开始付月供？推荐回答：1、银行批贷后第二个月指定日期。2、月供（yu gng）指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规 定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的 利息。3、我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的 等额还款或等额本金还款方式。等额还款方式下，每月还款的金额是一致的，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月 递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。等额本金还款方式下，每月还款的金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息部分逐月 递减。在还款期内，支付的总利息费用，低于等额还款方式，但前期还款额（含 本金和利息）高于等额还款方式。交完房屋首付后，多久签订购房合同？推荐回答：通常先签订购房合同，再交首付款的。一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。请问买房签合同支付首付以后有多长时间来办贷款？推荐回答：买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。以按揭贷款为例，办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。购房定金交了，一个星期后付首付了，签购房合同要注意的事项？？推荐回答：一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。交完首付，签完购房合同，贷款一般多久可以下来推荐回答：房贷一般一个月左右可以贷下来。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。贷款手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。展开全部【房屋装修后多长时间才能入住】家庭装修在施工时，要使用大量的装饰材料，其中绝大部分是化学合成材料，存在易挥发的成分，因此装修后的房间会有一定我们在家庭装修的时候，关注的问题有很多，例如：装修预算，装修风格，装修时间等等，但是，在没动工之前，我们肯定很想知道装修需要多长时间，一般的详解新房装修需要多长时间前期，从选定装修公司到确定设计方案，需10-15天。浅谈旧房翻新能住需要多长时间一、 旧房翻新多久可以入住相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题，如果通风做的好的话，至少也要2-3个月，为当我们将竹炭包买回家时，发展不知道竹炭包怎么用及竹炭包能用多长时间？房子装修要过多长时间才能住人?新房装修后多久可以入住这个问题主要取决于室内污染情况决定！经历过装修朋友们都知道瓷砖在铺贴之前要泡水，但是瓷砖具体泡水多长时间才能贴？瓷砖泡水的目的又是什么呢？房产证办理多长时间才能办好？真正拿到手里?等待房产证到来的日子是绵长的，究竟通常情况下，房产证几天才干办妥?考驾照的流程需要多长时间？多长时间洗一次头好呢？头发的清洁也是我们日常清洁中必不可的一个环节，天气渐渐变冷，那么我们该怎么样洗头更为健康呢？冬天多久洗一次头呢？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签签订购房合同前一定要留意这些合同陷阱，稍不留意就掉坑了！
签订购房合同前一定要留意这些合同陷阱，稍不留意就掉坑了！
买房小白第一次买房，很多流程都是懵的，好不容易选好房，给了首付，准备签订购房合同了，可千万别不留心掉了坑。毕竟买房金额巨大，而第一次买房的购房者又缺乏相应的法律知识，对于购房合同中潜在的风险并不了解，今天我们就一起看看签订购房合同时都要警惕哪些合同陷阱。
一、关于精装修的标准
对于带装修的房子，一开始开发商会说什么进口材料、高级来误导你，建议在合同中要看清楚装修标准是否写进合同里，如果没有要重新签订补充协议，包括内外装修、装修的品牌、颜色、位置、方向等等，都要有明确的说明，并且要写清楚如果交房时达不到上述所说标准要承担的违约责任等。
二、关于公摊面积
公摊面积一般开发商介绍项目的时候都只会说个大概数值，往往和写进合同的有差异，所以在签订合同签一定要看清楚合同里面写的公摊面积是多少，可以参照有关规定，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。
三、交房时间和违约责任一定要明确
合同上一定要明确写清楚开发商某年某月某日前要交房，而不能用模棱两可的语句，后面还要写明如果逾期交房的违约问题。
四、关于房屋面积的规定
对于购买房屋的面积一定要明确到小数点后两位，并且说明如果交房的时候面积误差率超过约定的范围，购房者是有权退房或者追缴多付的款项。
五、关于开发商口头承诺
为配合房子促销，开发商总是会说出很多诱人的口头承诺，比如有关小区规划的学校、菜市场、停车位、医院、物业管理等等，如果后期交房发现这些都没有兑现，可就亏大发了。建议购房者最好让开发商把口头承诺的东西也写进合同，如果不肯，记得要保留宣传材料，一旦发生争议，可以凭借证据走法律程序。
六、对于基础设施和配套设施的承诺
一般标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，这是交房之后最基本的保障，再来就是天然气及燃气管道的开通，有些开发商会说达到入住率多少才会开通天然气，这些最好提前和开发商约定好，要不然会影响交楼后的正常生活。
七、要确认合同主体
有时候代表开发商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商不是该土地的拥有者，这些在后续都有可能存在问题的，所以在签约前要了解清楚代表开发商签字的是不是法人代表，如果不是，要查看是否持有"授权委托书"，否则这份合同是无效的。
第一次买房，前面的坑都躲过了，可前往别栽在最后的签订合同这一关上，最好带上买过房的朋友一起去签订，遇到有疑问的多咨询一下律师，毕竟买房不是买普通商品，涉及金额比较大，风险相对也更高。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签订购房合同需要带哪些材料，购房时应注意什么？
签订购房合同需要带哪些材料，购房时应注意什么？
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主讲嘉宾：邢洋律师
一、签订购房合同需要带哪些材料（一）一次性付款客户需携带资料如下：1、购房人本人身份证原件及复印件3份2、学校出具的购房证明（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件3、证复印件3份4、学校出具的购房证明5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明6、借款人及配偶私章二、购房时应注意什么（一）审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。1、 我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利；2、 我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权；3、 我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权；4、 审查房地产开发企业出具资格，是否已取得“商品房预售许可证”。（二）弄清物业的基本设计和标准，主要查看：1、物业项目的规划设计图纸；2、物业项目的竣工总平面图；3、每一单体建筑的结构、设备竣工图纸；4、建筑施工图；5、地下管网竣工图。（三）审查物业的质量，按标准严格验收。（四）审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。个人购房不外乎两个目的：或举家居住，或图增值获利。不管哪种情况，由于涉及金额巨大，购房者都应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。因此，凡欲购房置业，必须要注意以下九大因素：1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。2、质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。3、设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。4、房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。5、房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。6、地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。7、合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。8、物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。9、资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证），建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。
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无锡房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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