关于想租房的JRS，给我自身的经验，让你们能有借鉴。_虎扑
& & & LZ在某华中二线国际大都市，由于房价蹭蹭涨，所谓三环以内已经没有新房，四环以内买到就是赚到。所以无奈总是在租房，漂泊了这么多年对于租房上被坑了体无完肤，总结一下给后续即将毕业的JRS和抢人战中落户这里的JRS给点我的体会，可以借鉴下择优而选，尽量少走点弯路。一般租房主要有4种：& & &&& & & 1、胶囊房：地铁、公交站、共享单车上的小广告，大多数是合租的一个个单间，简称“胶囊房”，广告很简陋就是A4纸用马克笔写的，内容无外乎为附近单间招租无中介费，主卧带阳台、厕所，电话135XXXXXXXX。LZ最早租的就是这种。& & & 优点：价格便宜，分地区一般标榜的是650-1350，能够押一付一。对于经济压力大的朋友来说是一种选择。& & & 缺点：此类广告基本都是黑中介操作，该房子98%为还建房、经适房、老房子（基本没有什么物业，小区管理松散，环境较差），例如徐东、欢乐大道前段，非常多。房屋结构都是中介自己隔的，垃圾一点的用的还是木板子隔，一个房间可能就够放张1.2M的床，安全隐患较大，发生火灾的话。。。而且最后退房押金他们会找各种各样的理由不退还。PS：非地图炮哈，在武昌这边，只要接电话跟带你看房的是东北人的话，基本就能确定是黑中介，而且他们在这边的势力不小，不说垄断80%的市场都是他们的。& & & 总结：房租便宜，押金闹心。环境较差，适合的就是晚上就图个能有地方睡觉的同志。& & & 2、中介：各大房屋中介，如链家、百居易、房友等。& & & 优点：房子一般都是小区的（也有还建房、经适房、老房子），环境好。而且都是整租，租成功后有什么问题可以直接联系到房东，省心省力。& & & 缺点：房子一般价格都较高，适合跟家人一起居住，现在武汉3环内的，70多平两房的价格最便宜都要2000+，且都是押一付三，可能有的房东会要求按季度付房租，甚至是半年交跟年交。并且中介费是月房租的50%。2000块的房子，签完合同后最少要交9000。。。& & & &总结：只要租的不是还建房之类的，小区环境都不错，有物业，能直接对接到房东。但不太适合经济压力大的朋友。& & & 3、类似蛋壳公寓之流。目前LZ租的就是蛋壳，而蛋壳的房子都是单间，跟第一条有点像，都是一个房子有几个房间就租几户，很少情况下会自己隔断。& & & &优点：蛋壳标榜的就是他们的房源只有临近地铁站附近，太远的房源他们不接。适合单身上班族。& & & &缺点：我现在主要来说说蛋壳的缺点。& & & &⑴、管家（跟中介的销售人员一样）租前态度殷勤，给你一种无微不至的感觉。哥前哥后，房子只要租出去了，微信不回，电话不接。打售后和投诉一点用都没有。& & & &⑵、你租房你以为你就是你每个月付房租就行了吗？NONONO，蛋壳跟金融公司合作，其中一家公司叫“爱钱金”。你只要确定租房并且签订了租房合同，那么金融公司就会一次性把你全年的房租全部转给了蛋壳（这样合作的好处就是，蛋壳能马上回款，现金流充足。而金融公司的好处这是这类客户质量较好，直接落实借款用途，由于租房子也是刚需，所以他们业务量会上去）。这就相当于你签了4份合同（签合同的时候，管家不会跟你说的，管家只会要求拍你的身份证正反面跟你手持身份证正反面的照片，是不是感觉跟办P2P小贷的感觉一样？），一份是蛋壳的租房合同，一份是你跟小贷公司的借款合同，一份是小贷公司从你银行卡的划扣授权协议，一份是房屋物品清单确认书。对，我承认办这种小贷不上人行征信（他们也没有资格能上），但是随着民间征信联盟的日益强大，还是会留有记录的，会有一丢丢影响。如上图。& & & ⑶、租房价格≠实际租金。蛋壳会有一个房租价格8%的服务费，这个费用是每个月都有的。蛋壳说的是网费、物业、公共区域保洁费由他们出，你们只负责住。实际上，这都是自己出的，而且价格还挺高。蛋壳是甲方，合同写的清楚吧？在看看管家怎么解释的。是不是完全冲突了。我现在租的房子月租是1760，不算电费的话一个月1900+了。& & &&& & & &⑷、基本没有售后。我们房子4个房间，已经租出去了3间，基本都是同时入住，入住的时候没有燃气（当然费用还是正常出），到现在已经35天了，我们3户分别找了自己不同的管家，打了不同的投诉跟售后电话，现在的情况是他们没有声音了，没有人来解决。而且售后的客户还经常说着说着直接挂你电话。在就是传说的保洁，呵呵不想谈这个话题。& &&& & & &总结：想租房的我，被贷款了。房子位置好但是基本没有服务，杂七杂八的收费奇高。&4、房东直租。& & & 优点：省心省力省时间，有问题好沟通。& & & 缺点：有的房东要求季度、半年、一年付房租，当然也可以变通，看自己跟房东自己聊。& & & 总结：租房的最好的就是这种了。& & &以上就是我这么多年的经历，，JRS可以查漏补缺群策群力帮我添加修改。马上大四的学子们毕业了，一大部分会开始租房打拼。希望我的这些经验能让你们在社会上拼搏厮杀的时候，帮你们多点借鉴，少些工作外的不必要的烦恼
打了这么多字，辛苦了
感谢科普，因为距拿房还有一年多时间，需要租房，还联系了蛋壳，没想到那么坑，网上一搜，劣迹斑斑。
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蛋壳公寓靠谱吗？全面盘点蛋壳公寓租房住的优势
日 11:42&来源：深港在线&
蛋壳公寓成立于2015年初,蛋壳公寓打破传统租赁房屋的市场格局,利用互联网赋能并重构租赁模式,专注给白领人士们打造具备高品质的租房生活。
　　蛋壳公寓成立于2015年初,蛋壳公寓打破传统租赁房屋的市场格局,利用互联网赋能并重构租赁模式,专注给白领人士们打造具备高品质的租房生活。先后得到几轮融资的蛋壳公寓,在租赁市场中的竞争优势更加明显了。比如以下这些优势,就是其他房源无法媲美的!
　　(1)蛋壳公寓绿色居住环境
　　选择在蛋壳公寓租房,这里的房屋都是健康环保,无任何噪音的,杜绝一切污染源。不管是平时生活还是日常出行,都很便利。在公寓的旁边就是地铁沿线,公交线路也很发达,出行便捷还安全。每一间房间在设计中,都增加了独特的元素在其中。比如在每一间房间内,都有专业设计师设计完成,增加了蛋壳公寓每一间房间的精致美观,用料方面还非常有讲究。所有原材料都符合国家标准范围,达到一级环保要求,完全可以满足大家日常居住所需,享受更加自然和谐的居住环境。
　　(2)邻里关系和谐
　　在蛋壳公寓租房住的话,时间长了就会发现,这里的邻里关系和谐。每一个客房中的租客都可以成为很好的朋友。如果有其他租客干扰到自己的正常生活,租客完全可以在第一时间反应给物业,相互帮助,尤其是在周末相聚在一起的时候,更是可以和室友享受下,美好的周末时候。蛋壳公寓能够做到这一点,完全是因为在选择租客之时的认真性。在蛋壳公寓租房的每一位客户,都是经过筛选,而且都是高素质人才。
　　(3)蛋壳公寓居住更加省心舒适
　　在蛋壳公寓住房住的话,不会存在任何中介烦恼。尤其是在入住之时,根本不需要担心高昂的中介费用。一旦在居住之时,存在电器故障,一通电话,就有专业维修人员上门服务。
　　总之,选择在蛋壳公寓租房住的话,会让你感觉到,租房生活原来可以像家庭一样温馨。享受到更加舒适的居住环境,才是蛋壳公寓一直以来顺利发展的硬道理。相信这也是大家都选择蛋壳公寓的主要原因。
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发布时间： 17:33
在北京想要租房是个难事，中介在像租房者推荐房源时总是夸得天花乱坠，精装质优，时尚家居。但租客实地看房时往往是扫兴而归，原因是实物与中介描述差别太大。说好的精装家居变成了陈旧不堪的几件家具，而说好的席梦思大双人床却变成了木质单人床。调查发现，人们对蛋壳公寓的租房信息关注度很高。那么租房选蛋壳公寓靠不靠谱？
最近在百度上看很多人说蛋壳公寓不靠谱，售后服务差等问题。其实归结起来无非是因分期问题、押金问题等引发的。可是因对分期、押金不清楚等，只要了解租房分期模式，租房选蛋壳公寓挺靠谱的。
作为高端白领公寓领军品牌，蛋壳公寓摆脱传统租房中介，专注于做互联网最专业的租房公司的理念，显然，在如今这个城市租房刚需大增的情况下，蛋壳公寓的模式顺利通过了市场的考验，并获得了不少白领用户的追捧。北京蛋壳公寓出租，满足不同用户需求。
北京蛋壳公寓认为，想要真正的租到好房，租到精装房源，租客们必须时刻警惕擦亮眼睛。切勿因为一时的心急，上了一些假房东、黑中介的当。有人或许会问，北京精装房源出租，到底在哪里，真的是精装吗?真的靠谱吗?北京蛋壳公寓告诉你，来到蛋壳公寓绝对不会你失望而归，你想要的精装房源绝对都有，绝对真实可靠。
北京蛋壳公寓提供北京精装房源出租，不走中介流程，完全实现去中介化。有些租客可能会有所顾虑，你们的精装房源真的真实吗?蛋壳君告诉你，蛋壳的工作人员可以根据顾客的要求亲自带顾客实地查看房源，保证与图片宣传相吻合，绝对不会让图实不符的戏码再次上演。
或许有人还会问，这么漂亮的精装房，租金一定非常高吧。蛋壳君告诉你租金绝对是租房市场上的平均水平。此外蛋壳公寓不收取任何的中介费、服务费、附加费。让每一位租房者有房可租，有房去租，租到好房!
租房选蛋壳公寓靠不靠谱？蛋壳公寓的精装房源出租，每一间房都由蛋壳专业设计师精心设计，匠心打造。真正的现代化，简约化，时尚化。因此蛋壳公寓期待你的到来。大家都在搜：
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一个人租房子都有点害怕被骗,蛋壳公寓如何有中介费吗?
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针对应届生刚刚毕业，工资不高，生活成本高，生存压力大的现状，蛋壳公寓推出了2016应届生签约蛋壳公寓立享1000元租房补贴的“椋鸟计划”。凡2016届应届毕业生均可申请，没有门槛，不玩猫腻，“椋鸟计划”帮你建立毕业后的第一个家!
房天下知识为您分享了一条干货
我就是在蛋壳公寓北三环住的，离我上班的地方超级近，每天下班回家时间很充足可以干好多自己喜欢做的事情。
我弟弟大学毕业找的是蛋壳公寓，住的跟高级小区一样，里面装 修什么的也很文艺范，哈哈，弟弟一下子成文艺青年了。
没听过，魔方公寓还可以，白领公寓，没有中介费，直签合同
找正规的中介公司就可以，搜房网，爱屋及乌，链家等。现在爱屋及乌好像是收中介费的，其他不收。蛋壳公寓是哪里，没听过
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时间: / 作者:深海鱼 / 分类: / 浏览次数:60,882次 /
虽然大多都是讲关于房屋出租方面的事情，但下面这则关于蛋壳公寓的故事，无论对于业主还是租客都可能会有一定的参考价值。不是特别长，欢迎各位看完。
两年前（2015年）我的这套房子特别好租，在58上发了一条出租信息，头一天晚上有一对年轻夫妻看过之后基本中意但没有决定，第二天晚上又有一对夫妻过来看，看过之后当时就交了订金。
2016年到期之后更是如此，具体情况我也不多啰嗦，概括一下就是月租涨了20%，半天之内有两队人马打算签约，结果只打扫了一半的房子就这样不明不白地租了出去。
但2017年的春天就不一样了，各种调控政策一出台，房产市场立马降温，再加上租赁市场有中介搅局更是一片混乱，我也开始为出租房子的事情所扰。
我的寻租经历
跟之前一样，我提前在58上发了出租信息，断断续续有电话打来，但基本都是中介（蛋壳公寓也在其中），并且有60%以上直接就问是否考虑委托，如果不考虑很快就说再见。
在租客搬走之后的第二天我就过去把押金退掉并开始打扫卫生，顺便等租客和中介过来看房，但整整一天时间看到的全部都是中介的人（只有一个女孩是和经纪人一起过来的，但我看那姑娘像是中介找的托儿），并且过来之后全部都是谈委托的事情。
据我所知所谓的委托不仅租金不够丰厚，并且房屋结构会有小改动（要从客厅隔出一间卧室出来），更重要的是租客可能都是互不相识的合租人，也没有人来对房屋做细致的管理和维护，这都不是业主愿意看到的结果。
所以我基本都是一口回绝或婉言相拒。
接触蛋壳公寓的“收房经理”
蛋壳公寓的“收房经理”（他自称为蛋壳公寓的“收房人”）小周是第二个到的，在此之前链家（包括链家自如）的三名经纪人捷足先登。不过链家给的条件太低，我只是应付。
小周进屋之后链家的人都还在，我只顾与链家的这几位周旋，让小周自行看看。把链家的几位送走之后我让小周坐下来，发现小伙居然是一身牛仔的休闲装扮，与西装革履、进门必戴鞋套（即便满屋灰渍他们也要坚持套上鞋套，也许是担心我家的地板弄脏他们的皮鞋）的链家经纪人相比简直是天壤之别。
除了着装风格不同以外，小周所谈之事也跟链家那几位有所不同。先是用比较自豪的语气把他们将要布置到房子里的智能化设备、房屋管理模式以及装修规划说了一通，然后又恰到好处地跟我讲了他们公司的运作模式，脸上充满着互联网人特有的的淡定、朴素和精明，言谈之中也能够比较准确地把握我的心理和想法，看上去真诚、有礼而不失干练。
聊到最后小周给我看了他们的合同内容，还跟我讲了他的报价，听上去比链家自如的条件更有竞争力，并且他告诉我会尽量帮我争取到更合理的价格，因为他觉得我家房子的“底子”不错。
其实对于蛋壳公寓我之前是有过一些了解的，我预想可能会有一男一女两位西装革履的经纪人过来跟我聊合同，但小周的形象和表现却让我给这家公司结结实实地贴上了“互联网公司”的标签。
理由很简单，我本人在互联网行业风雨沉浮十多年，一家公司有没有互联网基因、一个人是不是互联网人，很容易就能看穿。尽管蛋壳公寓所从事的是房产租赁这样的古老行业，但却是一家拥有互联网基因的、并且采用互联网方式运作的公司。
蛋壳公寓与“我爱我家”的竞争
前面只讲了链家和蛋壳，但此时此刻著名的经纪公司“我爱我家”也没有闲着。比较巧的是，我爱我家一位张姓的经纪人（以下简称小张）跟我同乡，他老家父母的居所距离我老家的小区不过一箭之遥。更要命的，这个女孩刚好还差一套房就能够完成当月的收房指标（据她的店长所讲）。
蛋壳公寓的小周走后不久，小张就和同事一起来到家中。小张跟我讲了他们的基本条件，讲得清楚明了；小张的同事是一位精明的辽宁小伙，把其他竞争对手的情况分析得入木三分。
其实小张他们给出的条件还是要比链家自如的好一些，在这些传统中介公司中算是比较厚道的报价，但跟蛋壳公寓的报价相比还是没有竞争力。虽然是同乡，但我最终还是要看报价，再加上之前跟蛋壳公寓的小周聊得投机，所以即便他们一再拿出诚意，我也不好再松口。
当然，我也没好意思当面跟他们讲蛋壳公寓的报价，婉言拒绝后他们便打道回府。
也就是个把小时之后，蛋壳公寓小周的微信发过来了，说帮我争取到了更高一点的报价；又过了一会儿，我家我家小张的微信也来了，报价居然跟蛋壳公寓的一模一样，只是每年的管理费略高一点。出人意料的是，到了晚上8点多，蛋壳公寓小周的微信又来了，说又帮我争取了一下，报价又调高了一点点，劝我今天晚上就去他们的工作站签约。
作为一个理智的互联网人，我都答应他们明天才能给回复。因为我觉得仅仅只是一间房的租赁权而已，在这个房地产市场陡转直下的阶段，拿到一套出租房对于他们真的那么重要吗？对于一名从早奔波到晚、没有周末、刚毕业不久的年轻人来讲，这样一套房子带来的回报真的值得他们如此不分昼夜地付出吗？
想到这里，突然感觉年轻真好，可以义无反顾地为了自己的目标去付出。想到这里瞬间释然，决定还是就在当晚给他们一个回复吧，为了多收几个租金不至于。
当然，最后我还是决定把房子给了蛋壳公寓的小周，原因很简单，因为我自己也是拼博过的并且还在继续拼搏的互联网人，虽然只是合约关系，但其中也包含了一份信任，支持他就是支持我自己。
业主为什么找不到租客
这个故事就此告一段落，对于房产中介这个行业的激烈竞争，以及互联网经纪公司这种新生事物，请大家见仁见智。对于一个了解互联网的人而言，后面的事情轻松而顺利，也没有太多好说的，这里不再多讲。最后再闲扯几句不太相关的话题。
1、为什么业主找不到个人租客。首先很多租客并不愿意把一整套房子都租下来，只要不是一大家子人，他们更愿意合租或者找一套一居室，或者直接找公寓；然后就是包括蛋壳在内的中介公司已经不再靠佣金赚钱，他们更愿意先把房源拿下，然后去赚差价，在此之前即便握有业主的出租信息他们也不愿意把租客带过来看房；最后就是目前几个比较大的租赁信息发布平台都已被中介占领，上面所发布的个人房源真假难辨，并且99%以上比较靠前的信息都可能是中介发布，租客很难在上面找到真正的个人房源。
2、关于租客的作弊行为。另外还有一个特殊的小原因，中介公司之所以不愿意把租客直接带过来，可能是因为有很多人开始学会“作弊”了。其实在前两年我就经历过这样的事情，一男两女三个年轻人悄悄跟着中介公司的经纪人过来锁定房源，等中介走后他们敲开门说要租房。更有甚者，很多租客看房之后假装不中意，随后又设法与业主取得联系并以相同或更高的价格租下房屋，得到的好处是省去一个月的中介费，何乐而不为？
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坑1:因天租房的时候都很急,签合同后,服务会很不好，咨询还行; 坑2:退租后,卡里若有钱,会强行继续扣,算是借用,催促一段时间后还； 坑3:退租时,可能会多扣电费,多也不多，少也不少，就是让你不爽,你也只能打电话申诉，因为是无人服务; 坑4:换房会损失30%租金,加服务费(7%+1%),在合同的约10页左右,没看自己倒霉,不能相信业务员口诉； 坑5:无人服务,想打人的时候找不到人；
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