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一品大学士
发表于： 18:20
目前二手房已经开始松动了，中介自从今年7月之后，生意差了很多。房子不涨横盘就会抑制投资需求，对于投资房不涨就有抛的冲动。一但打破单边上涨预期，抛售会大大增加。现在部分二手房有价无市。谈谈个人对管理层这几年对房地产的玩法：去库存，降准降息，鼓励人们买房，房价暴涨，政府乘机高价卖地，同时加速印钱，资金持续进入房地产市场，政府再适时进行调控，人为改变供需关系，房价继续一路狂飙。直至今天，一线城市，房价已经距离普通民众遥不可及，政府再出手限售限购，让资金几乎锁定在楼市，而二三四线城市的形势，目前正慢慢由去库存涨房价向资金锁定的方向转变。时至今日，当年天量的库存被大量消化掉，能上车的朋友大部分都主动或被动地上车了，地方政府债务降低，老百姓杠杆率飙升，全民为国接盘。此时管理层，顺应民意，“提出房子是用来住的不是用来炒的”，并且又一次把房地产税的风吹起来了。而这些年拉高的房价，正好可以提供一个较高的征税依据。其实从这一连串的现象，不难揣测管理层这些年的套路。如果10年前，政府说，我要普征房地产税，我估计百分之九十的人不会同意。但是，放在房价涨得天怒人怨的今天，我估计有不少人已经转变对房产税的态度了。个人认为，管理层这些年在房地产市场里的所作所为，更像一个利益集团的操作方式。去库存涨房价，高价卖地可捞钱，顺便减轻自身债务，老百姓贷款接盘，会比以往更加努力工作创造社会价值同时还贷款。现在，管理层为什么不想继续玩之前的游戏，反而开始吹房产税的风，归根到底，还是人口结构变化。不管城市化如何发展，让多少农民朋友进城，人口结构的转变，注定在未来也支撑不了这些年拉升起来的高房价。人口数据我相信我不需要放，大家百度一下都能查到，中国的适龄劳动人口数量基本上从13，14年就开始下降，80后，90后和00后的出生人数，也均有一个巨大的落差。我们自己也能感觉到，在自己的家庭里，哪一个年龄段的人是最多的。而00后里面，也会有更多的人和8090后里面的大多数不一样，为房子的事情愁眉苦眼。所以其实就算不征房产税，我预计也就是10年左右00后成家立业的时候，房子比需求多的现象就会暴露无疑。对于品质或者地段一般的房子来说，都不必说卖房有多少人要，也许租房都找不到多少人来租。而到那个时候，管理层靠现在卖地发财的土地财政模式，显然也是玩不转的，一旦卖地没有开发商高价接盘，也就失去了卖地的意义。所以为什么这么着急要来征税，其实就是一个征税时机问题。10年前不会是好时机，10年后也不会是。只有这两年。=============网友热议：a：要不是我刚买了二手房真的还就信了楼主的鬼话，现在是200万以上的二手房不怎么好出手，但是200万以下的真不是那么好买得到的，一套房子只要没有明显缺陷基本都是要抢，还想着松动，房东不涨价就谢天谢地了guanghuaqi：常州要什么学区房呢？其实上学要看孩子自己，小学在哪上不是很重要，重要的是家长如何跟进，监督。今年拿到清华领军加分的他们的小学几乎没有名校。常州中学全是私立校占绝对优势，也不要学区房，高中更不要学区房，最多家远租一个房子。山水世界：价格会挺住一段时间，预计是10个月左右，然后开始价格不动送面积送车库（变相降价），首付开始松动，2-3年后政策开始松动，税收开始优惠，5-6年后，房市会慢慢起来，但是不会暴涨了，如果还暴涨，要么是人民币大幅贬值，要么就是房产税没有出台。zfm：坚决遏制房价上涨？涨了能咋样？难到要问责不成？把房价炒上去的升上去了，没炒上去的退居二线了。房子的供应本不是问题，但是现在的房叔房姐太多，一人手里攥着多少套房子，就是造再多的房子还是会供不应求，所以房价该涨的还会涨。徐叮叮：很赞同，我也是从7月发现房价松动了，当时还发了一个贴，被几个化龙巷房价“保卫队”撕咬，但我还是希望更多的人能保持理性，谨慎上车！清风白云_13：我家门口去年开了三家中介，今年关了一家！我三个朋友一直不买房，前一阶段憋不住下手了！还有要卖房的虽然房子不错，但银行不放贷款很难卖！更多评论请翻阅回复》》
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很多人买房自住，根本不存在炒，这次仅仅是补涨而已！
现在楼面价都1万+了，你说房价怎么降？说书的啵？
关键是现在有钱人太多，手里N套房，涨跌无所谓，也不缺那几个钱，放股 ..
就是相信了房住不炒，全款变成了首付
当全民都开始看涨不看跌的时候，就是最危险的时候了
常州房价上涨是必然趋势！
你还是继续推荐易租宝去吧
上个月还在连夜排队买房的 你们慌了吗？
真正的优质房子还怕没有人要？？好的地段只有那么几个
坚决看涨常州的房产市场
楼主，你是在砸中介的饭碗啊
仁者见仁，智者见智！该发财早发财了，没钱的还是没钱
现在炒房=找死，除非自住，就几个傻逼中介在叫
一旦积压的房产开始蜂拥出售，后果你懂的...
常州限售的，你想卖就卖了？
昨天 23:39
昨天 23:34
昨天 22:39
昨天 21:50
楼主是少数能看透黑暗的智者。
昨天 21:20
昨天 19:39
——————房价上行必须坚持到地铁完工，这是政治任务——————
昨天 19:18
真不知道你的这些推断是怎么来的。
昨天 19:07
的市重点工程都没动，你说现在的环境怎么样？
&&引用楼主徐叮叮于08-05 23:07发表的&&:很赞同，我也是从7月发现房价松动了，当时还发了一个贴，被几个化龙巷房价“保卫队”撕咬，但我还是希望更多的人能保持理性，谨慎上车！ 松动？我关注两个月二手房子，普遍比期房高，都是挂着高价等傻子
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guanghuaqi
常州要什么学区房呢？其实上学要看孩子自己，小学在哪上不是很重要，重要的是家长如何跟进，监督。今年拿到清华领军加分的他们的小学几乎没有名校。常州中学全是私立校占绝对优势，也不要学区房，高中更不要学区房，最多家远租一个房子。
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学区房是炒作工具
中学全私立，还学区房？
价格会挺住一段时间，预计是10个月左右，然后开始价格不动送面积送车库（变相降价），首付开始松动，2-3年后政策开始松动，税收开始优惠，5-6年后，房市会慢慢起来，但是不会暴涨了，如果还暴涨，要么是人民币大幅贬值，要么就是房产税没有出台。
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坚决遏制房价上涨？涨了能咋样？难到要问责不成？把房价炒上去的升上去了，没炒上去的退居二线了。房子的供应本不是问题，但是现在的房叔房姐太多，一人手里攥着多少套房子，就是造再多的房子还是会供不应求，所以房价该涨的还会涨。
要不是我刚买了二手房真的还就信了楼主的鬼话，现在是200万以上的二手房不怎么好出手，但是200万以下的真不是那么好买得到的，一套房子只要没有明显缺陷基本都是要抢，还想着松动，房东不涨价就谢天谢地了
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一品大学士
该割的韭菜已经基本被割完了，剩下的有好多都没买不起房的。
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割完一茬，要等下一茬长出来，等等吧
昨天 21:20
一品大学士
以后房子流动性差, 有价无市, 这是个大问题。
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昨天 21:20
一品大学士
估计从现在开始恐慌性进场不会有了，大部分客户都开始观望了，这个是比较可怕的。
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昨天 21:20
一品大学士
最新工作会议四个字：决心（下决心，潜台词以前决心不够）、遏制（本次不是遏制过快上涨、而是遏制上涨，这个意思就是封停板）
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昨天 21:20
会降？做梦？
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昨天 19:26
一品大学士
楼市有风险，投资需谨慎！
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昨天 21:20
的市重点工程都没动，你说现在的环境怎么样？
一品大学士
我觉得有经济条件的话买房无可厚非，现在国内很多穷人宁可背负高负债也要买房就太搞笑了。其实中国人特别喜欢跟风，很多人买房完全没考虑自己的经济能力。为什么实体和实体店差？因为消费不行，因为没钱啊，房价高！钱都投在房地产上了啊。现在的人都是资产，没金钱。
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昨天 21:21
一品大学士
目前，投资、消费、出口增速大多出现回落，房地产却一家独高，这是一个很不好现象。
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一品大学士
国内开发商的资产负债率普遍已经高达8-9成， 通过融资通道， 用新钱还旧债，今后将很难了！中国的楼市总市值已经超过了430万亿，是GDP的5倍， 这是极其危险的信号！高层也深知房价不能永远涨上去，现在已经很危险了，所以才会不停的出台冻楼的措施，避免楼市在高位大比例的换手，因为这么高的总市值，一旦有炒房人和早期的投资客带着钱从市场中撤离，是比较恐怖的！所以决不能让它发生！
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如果是国企，融资可以发债券，利率2-3个点。如果是民企，银行很难贷到 ..
昨天 21:21
昨天 19:21
快乐小鸟156
楼主以为在炒股的吧！发现楼主真搞笑，搞得自己跟专家一样
真不知道你的这些推断是怎么来的。
快乐小鸟156
就像厦门从二三万涨到六七万一平方，再从六七万跌到四五万一平方，楼主你说是涨了还是跌了
一品大学士
现在部分二手房很多是有价无市，报个离谱的高价挂在那里等傻子上钩。
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瑟瑟酥风稻谷香
就是个笑话，下半年继续上涨五成
一品大学士
房子需求和价格是有关系的，不过当价格超过一般刚需的承受能力了。买得起的购买群体在不断地下降，房价再上涨就比较困难了。
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有钱的多囤几套，没钱的刚需永远是刚需..最后只能咬咬牙从有钱人那高 ..
昨天 23:37
昨天 21:21
一品大学士
从现在开始部分二手房已基本进入适当调整阶段。
快乐小鸟156
还有不要整天发这种毫无根据的谣言，很多本来可以买房的就因为你们这些不切实际的谣言，想买确不敢买，结果丢失了最佳买房时间
一品大学士
&&&&从现在开始，楼市已基本没有投资机会，别成为接盘侠（刚需除外）。
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广告热线： 传真：7 投诉受理：7 法律顾问：江苏正气浩然律师事务所 周建斌律师
版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号经理人分享这10种二手房真的很难卖出去，买房人要当心！
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　　在大部分的城市中，二手房的交易会比未装修的毛坯新房更加活跃，但这其中却又不少的二手房，挂牌了很久却难以卖出，这到底是怎么回事呢？　　其实只要我们仔细观察就不难发现，拎包入住的酒店式公寓、交通配套设施差的郊区房，市中心的破旧老房，价格昂贵让人却步的豪宅别墅，这四种算是二手房市场的老大难。　　1、市中心老破小的房子　　这类老房子，占据着一个城市最中心的位置，虽说交通方便，但是由于年代久远，小区内部设施缺乏，绿化环境极差、内部装修老化、物业管理不完善等致命缺点，导致市中心的“老破小”成交量并不多。　　而且像此类的高龄的二手房，还会影响买家的按揭贷款，我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房，按揭商业贷款。　　2、装修风格老土的房子　　如今购房的生力军已经变为80、90后，这批年轻人喜欢新潮的事物，开始注重生活的品质。像一些装修风格老旧的二手房，根本没办法满足他们挑剔的眼光，就算买下来，还要花一大笔的钱来重新装修，又费钱又费时。　　3、酒店式公寓的出租房　　酒店式公寓户型小，装修完备，功能齐全，如果但是拿来出租的话，是非常抢手的。但是由于酒店式公寓不能落户，户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，想要转卖出去也是比较困难的。　　4、价值不菲的豪宅　　豪宅面积大，装修高档，房屋总价高，税费等也比较高，买得起这类房子的客户不多。另外买得起这类二手房豪宅的客户，本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急，自然也就难以卖出。　　5、地段不占优势的房子　　一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。　　6、户型面积较大的房子　　大三居、四居，这类装修好的房子最难卖了，其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。　　7、开发商口碑差的房子　　有的小区房屋质量不好，或者物业服务不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题，并因为这些问题而频繁上新闻；则这类房子就很难销售出。　　8、周边环境较差的房子　　周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子，其会严重影响到人们的生活，就算装修的再好，一般也很少会有人考虑购买这样的房子。　　9、周边规划滞后的房子　　如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。　　10、两幢高楼之间的房子　　两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光好，但处于空气集中对流的风口，风力太大。　　温馨提示：上面就是小编盘点的最不好卖的10种二手房，买了再想转手就难了！当然了，如果你资金充足，购买豪宅或者大户型自己装修好住，还是可以考虑购买的。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：& 为什么新房好难买？二手房特别难卖？
为什么新房好难买？二手房特别难卖？
采纳答案
因为一手房便宜，二手房贵啊
全部1个回答
因为一手房便宜，二手房贵啊
算房东违约
因赔你定金的双倍
不限购就万幸了还想着优惠
都一样，没什么区别
你好，看你个人了，装修好的可以省下麻烦，毛坯的可以装修自己喜欢的风格。
还是新房啊，自己想装什么样可心来
一：西安户口可以买，结婚算刚需，不结婚摇号非常困难。
二：不转西安户口，在西安至今缴够两年社保。就可以买。
三：贷款70%最高
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&价格贵上天难买又难卖的二手房 劝你千万别做接盘侠
价格贵上天，难买又难卖的二手房，劝你可千万别做接盘侠！最近这两三年，郑州的地产圈，那是有说不完的故事……利率房价层层上涨，销售中介漫天喊价，选房系统暗藏猫腻，全款也是难买到房，烂尾维权乱改规划，开盘秒清购买力依旧。虽然这都是玩笑话，但裤裤（请记住这个名字）自信的认为：字字说在了每一位购房者的心坎里。正是因为新房难买，一部分人将目光投向二手房市场，但又因为二手房买卖流程繁琐，又一部分人选择新房。在新房与二手房博弈之时，问题来了：1.手里有三环内“老破小”、“老破大”的，要不要卖了置换为新房？2.手里没任何房产，只有一套豪华五菱宏光的小可怜，买二手房还是新房？一、目前郑州二手房市场是啥情况？总结一句话：价格贵上天，难买又难卖！随便在链家网上截一张郑州金水区（金水区二手房成交量一直遥遥领先其他行政区域）二手房房源图，房东报价基本就在2w/㎡左右，并且再加上各种税费中介费……在刚需客满世界找均价1万5左右房源时，二手房源妥妥的的一个字儿：贵！（郑州金水区二手房房源报价图，数据来源于链家网，仅供参考）再者，目前整个郑州楼市，并不以存量房占主体，在城区不断扩大，新区遍地开花的如今，基本是块旮旯地，就能有土地拍卖，就能大楼崛起。这就意味着：短时间内占据老城区优势资源的二手房数量基本不变，而新房数量却在激增，可选空间越来越大。物以稀为贵，这下可难为了众多房东们：究竟是凭借优势卖个好价钱，还是降价出手免的砸自己手里？既难买，又难卖！就如下图代表的局面：市场整体销量在增加，二手房成交占比在下降。二、卖掉“老破小”或“老破大”，置换新房合适么？在叨叨下文之前，先给大家说个裤裤（请记住这个名字）遇到的真实搞笑又真实心疼人的事情：2016年6月，房价大涨之前，A某卖掉了自己位于中原区威尼斯水城的其中一套房，准备置换一套新房；2016年8月，郑州房价大涨，这时候A某发现，首先自己卖亏了，其次自己买不起了；2016年9月，觉醒的A某准备快准狠入手高新区四环边裕华满园（裕华满园在16年9月开盘），但没想到，2016年10月限购政策就下来，没资格了！（图片来自网络，侵删）天时地利人和，A某真的是一项都没沾到，怪谁？在没有住上5层独栋别墅，走上人生巅峰之前，折腾房子成为我们毕生必经的事情。没房的时候想买房，买房以后想换房。每个人换房，都有自己的原因：1.老房子环境差，绿化差物业差装修差外立面差，需要更有品质的生活；2.老房子太小，在孩子娶了媳妇儿生了孙女儿之后，住不下那么多的人；考虑到是“置换需求”，那么就是手里有房心中不慌的类型，因此无论是“老破小”还是“老破大”，决定要不要卖房置换，首先要看五个问题：周边租金、未来配套、现有附加值、房屋年龄、个人需求。1.有句话，叫租金抵月供。周边租金在近半年内明显有上涨，或者高于其他区域的，不建议卖。2.地铁开通，房价又是一个样子。郑州3/5/10号线等线路基本在年左右开通，3年的等待时间，是升值的好机会。3.现在的房子，居住属性是根本，金融属性是附加。例如学区房、第2条说过的地铁房、热门区域稀缺的小户型等，不建议卖。4.房龄过老尤其20年以上的，不论面积大小，卖！5.针对以上4条基础，在个人需求的问题上，我们再来细分：1）手里只有一套房，能凑到二套房首付，先买再卖来置换，或者干脆不卖；2）手里只有一套房，不能凑到首付的，那就要考虑自己是否真的有置换需求，必须有的，买和卖同时进行，千万不要房子卖了还没买，一边租一边买；3）手里有两套房，必须要置换的，根据上述4个条件，卖掉潜力最差的获得购房资格，再置换；4）假如现在房子面积基本够，且有孩子上学、老人养老等等需求，最好还是不要换了。新房从买，到交房装修入住，起码需要2—3年，中间衔接需要考虑。三、没房的那些小可怜，买新房还是二手房？这个问题，其实真的很难回答，每个人都有自己的需求和自己的预算。在这里裤裤（请记住这个名字）只能给大家几个不成熟的小建议：1.如若要买二手房，房龄在2000年之前的，就尽量别买了。老旧小区在规划管理、绿化物业等方面，还是相当具有年代感的。除非买这类房子能上好学校或者能拆迁；2.如果买新房，就要做好和开发商交缠的准备。即便是品牌开发商，也有精装变毛坯、省实验变不知名、亮瓷砖变大白墙的案例；3.买在郊区等距离市区比较远的刚需外溢之地，要记住：大开发商和地铁口。这是自己给自己的保障。千万千万千万别贪便宜买了一个小区只有一栋楼的盘；4.买房，该跳跳够到的，还是尽量跳跳吧。不要认为买了房人生就被束缚掉了，每月的房贷会压的自己喘不过气来，就当是每月存了5000块钱儿，没毛病；5.对于多数刚需，无论新房还是二手，裤裤（请记住这个名字）劝你们：少关注点调控政策，调控政策多半是用来打击炒房客的。也少觉得这里优惠那里便宜的，货比三家没错，但不要忘记开发商是商人，一分价钱一分货，羊毛出在羊身上！最后，介绍一下自己：长腿裤裤，大家可以亲切的叫我裤裤，之后会不定时的出现在腾讯房产·郑州站作者一栏。不过除了楼市，裤裤也涉及美妆、美食、小鲜肉等等多个行业，裤裤式乖巧坐等各位小哥哥小姐姐前来打扰~（图片来自网络，侵删）更多郑州楼市资讯、楼盘、看房、优惠信息，请微信搜索关注【腾讯房产郑州站】官方微信
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