买房买别墅好吗和买房是一个意思吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-06 15:57 标签： 买房买别墅好吗

公寓和别墅是美国常见的房产类型，很多投资者在买公寓还是买别墅的时候，常常陷入纠结，其实具体买哪一种要理性分析，没有绝对的好还是不好，下面邦海外小编为大家分享美国买房公寓or别墅,对比之后更明确!在分析利弊之后，助您更好的置业。

美国买房公寓or别墅对比分析

别墅类住宅拥有土地权，增值空间大，更加保值。但前期资金投入大。

公寓式住宅前期投入小，预付定金一般来说会少些，这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。

你喜欢做木工吗?你喜欢做电工吗?其实大部分不是很喜欢修修补补的工作，不过如果你是个愿意并有时间动手的人，住在别墅是个不错的选择，别墅可以保持你忙碌，锻炼你的各种动手能力，给你建设家园更多的成就感。

住在公寓里，管理公司会处理大部分的维护工作，公共花园的打理，屋子里需要你动手的地方很少，主要也就是摆摆家具，挂挂画。你要付管理费，好在是大家一起出。当然，住在别墅里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。

如果是在市区，大部分的别墅是老房子，所以你要准备随时会有突发的维护工作，修补工作，你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话，如果你是一个动手能力强的人，这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。

住在公寓里不用担心你大门以外的维护工作，管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的公寓都是中央空调，通常你只需要支付电费，或者再加上水费。不过要注意的是，如果大楼维护的不好，维修费用增加，你的管理费用也会增加。

别墅类住宅的空间一般比公寓类住宅大很多，有地下室和车库，可以让你为所欲为。

公寓类住宅空间较小，你要仔细规划，买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间，大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层，这样子家里人活动的时候可以互不干扰，但是有些人喜欢所有的房间都在一层，这样避免爬楼梯。

住在别墅里，通常你有着更好的个人隐私，同时有着更好的邻里关系，夏天你们经常会一起交流打理花园的经验。

住在公寓里，你需要和别人分享很多公共设施，你的房子和邻居只有一墙之隔，但是你和邻居们可能老死不相往来，因为公寓的住户流动很快。

现在一般的新的公寓都是有24小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入公寓需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。

别墅由屋主独立负责，没有任何限制(除了法律规定的)，你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身，还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊公寓一筹。

美国买房常见的房产类型：

相信大家在看美国房产的时候会发现介绍美国房产很少用别墅、楼房之类的词来介绍房屋，反而更多的使用：公寓、独立屋之类的词，或者更细致一点的会说独栋别墅，联排别墅。那么这些名词都代表什么意思呢?美国买房，到底有哪几种房屋类型呢?

独立屋(独栋别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权的使用权，作为独栋别墅的业主。

从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园、游泳池、网球场、饲养宠物等等，只要在合理范围内，都可以自己决定。业主须支付房屋修理和日常维修的全部费用。

联体别墅或联体住宅指的是各自单独拥有的住宅，但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。类似独栋别墅，多数联排别墅有一个院子(虽然一般很小)，又与公寓类似，一般会配备共用的休闲场所(如游泳池、网球场)。

有产权的独套公寓住宅。同样，公寓也有很多种类和形式(独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓)，但都离不开两个基本原则：

1)每位业主只拥有其单元内部的所有权以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。

2)所有的业主都要支付物业费，用于日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。

Co-op 被翻译成合作公寓。合作公寓拥有的是合作公寓公司的股份，并不拥有居住单位。这一股份只赋予购买者独占居住空间的权利，但是没有赋予拥有它的权利。

作为合作成员，无需缴纳房地产税，因为建筑将作为一个整体纳税。每一户每月向公司付费，其中就包括了地税和管理费。合作公寓在筛选潜在买者时会更加严格，只有通过住户委员董事会的面试才能入住。

一般 Co-op 的买家须先通过“管委会”的面试，在个人财务背景等各项指标通过后才能进行买卖，外国人的审批难以通过。因此， Co-op 对于中国买家来说，操作起来非常麻烦。为避免住户陷入财产危机，欠缴费用而影响其他公寓居民的权益，董事会在审核新住户的时候常会仔细严格地审核其财务状况。

以上就是小编今天为大家带来的关于美国买房公寓or别墅,对比之后更明确的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。

想在滨江一带买个别墅，哪个小区比较好？

准备会镇江过准退休生活了，希望环境好点，生活便利些


必须招商北固湾啊，价格要低一些就往东看，阳光世纪，我家山水，江上名洲和中南锦园，再往东就不推荐了，晚上容易有味道。



房龄很老了，结构也不行，听说还不是框架的！



江山明州单开间和鸽子笼一样，买了你就后悔



江山明州单开间和鸽子笼一样，买了你就后悔

是太小，还是层高低呢？不太理解，谢谢



回家爬五楼，神经啊，没有五层也有四层，

理解了，谢谢。单层面积太小是个大问题，很不实用，最好每层都有两个房间或以上。



要买房最好还是自己去现场看一看，我当时买的时候跑了好多家别墅，包括招商北固湾，当时才300多万，不过父母不喜对面烈士陵园，

最后选的江山名州，当时250万，父母老婆都喜欢。

上面有人说江山名州面窄，小的，要看你怎么看了，我买紫苑的每层都2间房（一个超大间一个大间），买房时楼层地面3层，负一楼车库是附送的不花钱另外顶楼比较高，一般都会浇筑阁楼，所以一般进去就会觉得里面有5层，但免费给你2层你要不要？还有关键是你买什么价位的房子，位置好，独栋院子超大的，镇江基本没有，位置差一点，院子小一点，双拼基本都是600万向上。



对于别墅来说物业是最重要的，物业差的别墅地段再好也会沦为养鸡农宅。镇江买别墅只能盯着万科或者绿城的物业买。



价格不在意的话，就东方诚园吧。或者等半年，一年的招商北固湾的新别墅吧。



江南府邸别墅靠西津渡，也算滨江吧，觉得离市区近，购物医疗比较方便



作为业主真心推荐，江山名洲，位置好，旁边就是风光带，楼盘规模也可以，面积有大有小，自己可以选择。一楼客厅餐厅，二楼三楼都是二个房间，地下室够大。我考察了很久，最后买的江山名洲。

不过现在很难买，没有人是买不到的。



江山明州和北固湾诚园的别墅，根本不在一个级别上，价位在那，两百万加的和五百万加的怎么放一起



诚园和玉龙湖江南岸一个级别，大款可以去看看，环境真好



作为业主真心推荐，江山名洲，位置好，旁边就是风光带，楼盘规模也可以，面积有大有小，自己可以选择。一楼客厅餐厅，二楼三楼都是二个房间，地下室够大。我考察了很久，最后买的江山名洲。
不过现在很难买，没有 ...

我也交的认筹，江山名洲的别墅是现在性价比最高的。你不认识人的话，是买不到的。



我也交的认筹，江山名洲的别墅是现在性价比最高的。你不认识人的话，是买不到的。



介绍你一个我认为是镇江环境最好的纯别墅小区 江南岸 纯江南水乡风格 价格大概400多吧 招商北固湾不谈位置在他面前就是渣



介绍你一个我认为是镇江环境最好的纯别墅小区 江南岸 纯江南水乡风格 价格大概400多吧 招商北固湾不谈位置在他面前就是渣

位置也很重要呀，总要生活的，又不是纯度假那种。



我也交的认筹，江山名洲的别墅是现在性价比最高的。你不认识人的话，是买不到的。

现在镇江买房也找关系？又不是限价，不至于啊。



江南府邸别墅靠西津渡，也算滨江吧，觉得离市区近，购物医疗比较方便



江山名洲性价比高啊~ 说是送地下室其实就是一楼。


如果土豪请随意，哪贵买哪没错的，如果考虑性价比就江山名洲联排或者碧桂园叠加啥的吧。



我喜欢招商北固湾的别墅，地点比江山明州好很多，生活方便，即使不买车也很方便，步行到北固山几分钟的事，去江滨医院也方便，去市中心也方便。但是住江山明州必须得有车，江山明州靠着焦山，环境也很好，面积小的别墅不要想了，太难受，面积大的可以考虑，但是就医或者买菜比不上招商。各有利弊自己多看看吧

  • 来自 一匹来自北方的狼

碧桂园刚拍到的欧尚边上的地块，看容积率1.3，应该会开发别墅吧，至少是叠加吧？



作为业主真心推荐，江山名洲，位置好，旁边就是风光带，楼盘规模也可以，面积有大有小，自己可以选择。一楼客厅餐厅，二楼三楼都是二个房间，地下室够大。我考察了很久，最后买的江山名洲。
不过现在很难买，没有 ...

我两层楼就实现了你三层楼！而且所有房间朝南客厅朝东



碧桂园滨湖湾，考虑的可以联系


别墅，不仅是自己温馨舒适的休息港湾，更是一种身份的象征，它向来是高品质生活的代表。近年来已经越来越赢得精英阶层的广泛认同和青睐。那别墅有哪些类型和特点，如何挑选一栋高品质的别墅呢？接下来小编就此进行详细解读。

别墅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅设有私家花园，占地面积较大。别墅常常以豪华作卖点，称为“豪华花园别墅”。别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

古时，别墅是供游玩休养的山水美宅。这与当今市场上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所， 从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。

1.别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。

2.它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源 。

3.别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生”。

就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中，总价在300万元以下，交通便利，适合少量经营实体或贸易人，从事金融、证卷、保险业的高收入人士。

将别墅作为第二居所。购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等。

这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济型别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人”的青睐，出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。

就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。一般来说，别墅不仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成，而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。

一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

空中别墅发源于美国，即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

别墅，最具个性特征的居所，体现的是主人的生活品位，从这一角度来说，别墅不应有一套标准来限定，但无论是建筑专家，还是社会学者，还是开发商和购买者，他们无不认为别墅应有起码的标准，归纳起来有十大标准：

红尘不远自然很近。别墅大多建造在郊区，或依山傍水，或接景造物，远郊的自然山水也罢，市区的人文风景也好，各有各的妙处，只要别墅有天有地，环境赏心悦目，就能吸引买家，所谓“智者乐山，仁者乐水”!

“蜀犬吠日”，说的就是四川缺少阳光，地处四川盆地的成都尤其如此，每到秋冬季节，成都人无不喜欢追逐阳光。拥有冬日的暖阳，与大自然相得益彰，是新贵们选择别墅的一个梦想。

人文自然两相宜。别墅社区要有一定规模，既要有私密的生活空间，还要有共享的休闲交流空间，楼台轩榭要与自然环境和谐相生。在具体指标上，体现为低密度、低容积率、楼间距较大、大面积的绿化，每户都有私家花园，私家车库至少要能停放两辆车。

健康人生发挥潜能。作为彰显生活品位与个性化的居所，无论是在室内或室外，别墅都应有充足的自由运动空间，诸如健身房、网球场、游泳池等，让业主充分展现自我的潜能。新贵们追逐高尔夫球场旁边的别墅就是最好的说明。

生活配套设施完善。别墅一般建在城郊，甚至远郊，就要求生活配套完善，除了基本生活设施外，还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等，最好能与世界流行的“5+2”生活相接轨，以免有与世隔绝的感觉。

按照目前国外通行的理论，好别墅应当具备以下五要素：溪流、运动、阳光、树木和风景。

① 溪流，倒并非要求别墅都得有江有河，而是指别墅要靠水景方能让整个小区灵动起来。

② 运动是指别墅楼盘内应有一定的运动场所和运动设施。不过，对于运动，倒并非运动设施越齐全越好，在别墅区内的运动设施的建设，能随时唤起人们的运动欲望的，方是此中高手。

③ 阳光则要求别墅有较好的朝向，室内户型设计合理，阳光充足。

④ 树木则是指别墅区内不单有草坪，还应绿树成荫，小区有一个绿色的“肺”。

⑤ 风景自然是指别墅区内拥有相当不错的景观，建筑与地块、地形、地貌协调，区内一年常绿、四季有花。

如果一套别墅以上五要素能够面面俱到，这样的别墅品质自然毋庸置疑。但几乎可以肯定，满足了以上五要素，且五个要素均出类拔萃的别墅，其价格自然不菲。因此，如果你钱包中的“子弹”并非十分充足，在选别墅时，不妨因你的喜好而有所侧重，好水者可选邻水而居，爱山者则考虑依山而建。

① 临海别墅地势与安全问题

现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是极佳的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。

② 崖下或山谷溪流出口别墅不宜

将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上，两座山围成的扇状地形，因急流经年累月的经过，河水携带泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口处堆积大量泥沙，实在很危险。

③ 藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住

在购买别墅时，应该在房屋的周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大，且十分急劲，那便不宜选购了。风水学最重视“藏风聚气”，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜。最理想的居住环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居住之道。

④ 阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住

阳宅风水最讲究阳光、空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿，令人心情压抑烦闷。

⑤ 别墅不宜选闹市区中

大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅，更应该避开这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢望。

别墅是大多数人的终极居住梦想，对于经济实力雄厚的购房者来说，别墅自然是首选。而由于社会文化背景、传统生活习惯、知识文化水平、居住水平、居住观念的差异，不同别墅买家对别墅要求相差较大。相信通过本文了解别墅基本知识以及选购技巧，对于想买别墅的朋友有所帮助。

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