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我在中介那签了买房的区间协议，付了一万定金，也签了佣金确认书，请问我定金不要，可以直接不买吗？中介佣
上海&10-21 13:01&&悬赏 0&&发布者: & 回答:(2)
我在中介那签了买房的区间协议，付了一万定金，也签了佣金确认书，请问我定金不要，可以直接不买吗？中介佣金还需支付吗？
问题补充：
&我们是各付一个点，那我是只要支付这一个点吗？如果我去和房东沟通，双方取消这次买卖，算违约吗？
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1、若只签订居间协议，未签定房屋买卖合同，则佣金可以不支付，而且未网签，未过户，中介也无权主张全额佣金；2、你无正当理由不签买卖合同，构成违约，卖家有权没收定金；3、如需帮助可就具体情况来电沟通。
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违约承担违约责任，中介佣金还是需要支付的，对方已完成了居间介绍服务。
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开发商签了购房认购书，付了定金，现在不想要了，能否退定金，认购书上面没写时间。
开发商签了购房认购书，付了定金，认购书上面写了2周内要签正式合同，如果在规定时间内没完成正式合同的定，如果是买房的原因造成的，那么定金不能退，如果是卖方造成的，2倍赔偿。但...
开发商签了购房认购书，付了定金，认购书上面写了2周内要签正式合同，如果在规定时间内没完成正式合同的定，如果是买房的原因造成的，那么定金不能退，如果是卖方造成的，2倍赔偿。但是认购书上面又没写时间，但是那个MM说时间不需要写，不过定金的收据上面有写时间。这种情况下，认购书是从哪天开始生效的？
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正常来说应该写的，你的收据上些时间了的话，应该按收据时间，老实说认购书上不些时间对你有好处，也没好处，时间写了你就没有拖延的时间了，不写的话你想退订金就会有问题，某种意义上这种协议是有问题的，你最好找个律师问问，拿着购房合同和认购书。因为开发商会钻法律的空子，这样对你来说，是不公平的
都不正规，无法评论。先与开发商协商，如果不行就请律师吧。
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你好，我房子定金付了，现在不想买房定金可退吗？签了购房认定书，没签合同
定金:定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。定金合同双方所负担相同的风险，但交订金时，其惩罚性是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用。定金罚则:定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
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难以退回，主要看你们的约定
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100请问，我签了购房认定协议合同，也交了一万块定金，现在想退，还能拿回定金吗？
楼下说的全是屁话，楼主都说了是“认定协议”，也说了是“”。客观来讲，希望不大，这事你理亏，你反悔，你违约，没收你定金作为既合法有合理。还是看看吧！上面肯定有写，要是你违约怎么处理。多半是赔违约金，而且是你赔给对方，这两点是毫无疑问的。只是赔多少的问题。所以建议你看看合同上面写的赔多少。
你好！购房时，父母在听完房产销售人员推销后，帮我代签了预购房合同（他们签的我的名字，帮我按的手印，购买了期房，2017年10月交房），并支付了5万的购房定金，现在这个房子我觉得不满意，并且在父母签合同之前本来要求看类似样板房，但当时销售人员以没有钥匙为理由没有让我父母看到房子，请问这种情况，已经签订的预购房合同是否有效，整个交易过程是否存在不合法的情况，已交定金能否退回？
你好。1、若你未授权你父亲帮助你签字，那么对于这份是无效的。2、预购合同只是为正式签订作基础。预购合同是你有意向购买此房屋。3、预购合同中的适用定金罚则。支付定金的人不履行合同的，收受定金的人不予退还。4、你需要证明你并未授权给你父亲，那么此合同是无权，属于。5、如需帮助，你可直接来电免费咨询。回复时间：:18:23　回复：沈辉律师　：
您好，签订购房合同前已经签订了购房认购协议书且交了购房定金。认购协议上约定了双方签订前已经对合同内容了解，实际上开发商未提供合同！交首付前买房方对合同一些霸王条款提出异议，要求修改，双方未达成一致，买房要求退房，请问定金能退回吗？
根据你的陈述，由于卖房的原因，无法达成一致意见，应当退，但是你的瑕疵在于签订认购协议时没有看，对方可能会以此辩驳
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2561今日解答二手房付定金，后贷款批不下来，定金能退吗？_百度知道
二手房付定金，后贷款批不下来，定金能退吗？
购买二手房付了定金一万块，后来因为助学贷款有逾期，后又因为国家政策小户型不能贷款，现在贷款批不下来，现在房东说不退定金，要退也只能是退八千，请我我现在如何降低自己的损失？...
购买二手房付了定金一万块，后来因为助学贷款有逾期，后又因为国家政策小户型不能贷款，现在贷款批不下来，现在房东说不退定金，要退也只能是退八千，请我我现在如何降低自己的损失？谢谢大家。我觉得这个也不全是我的责任，贷款批不下来！这个有不确定因素在里面，不能贷款，责任不全在我。。。。若是我付了二十万的定金，那也是要不会来吗？ 有人遇到这样的事情吗，恳请大家给个合理性的建议。谢谢！！！！
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提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　这个问题主要就是看签订的购房协议上是怎么约定的。到底是“定金”还是“订金”，这两者区别很大的。　　订金和定金的区别，详细如下：　　首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。　　而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：　　1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；　　2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。　　《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”　　由此可见，买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。　　1、在“房屋认购书”中约定的为“订金”：《商品房销售管理办法》(日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民法院支持。　　2、在“房屋认购书”中约定的为“定金”：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。
zhaohuaishen
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擅长：暂未定制
您好，我是做房产中介的。 希望我能帮上您，关键需要看您所签署的《房屋买卖合同》里是如何规定的，一般是很难全部退回了。除非，您合同里有：买受人客观违约，合同解除这条规定。您可以找中介协商：让中介找到下一家买房客户，交一万定金后，直接跟房东重新签订份合同，一般房东没什么损失，中介再帮着说话这问题就能解决，我曾经解决过这样的问题。这其中，中介多少有些责任，如果中介费交了就让中介帮着解决，如果中介费还没交，我给您的中肯建议就是：拿回8000就可以了。 望采纳。
本回答被提问者采纳
那天她爱笑
那天她爱笑
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你现在主要就是看看你们签订的购房协议，上面是怎么写的，还有，到底是“定金”还是“订金”，这两者区别很大的，直接关系到你能不能要回你那1万元。订金和定金的区别，详细如下：首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。 而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形： 1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回； 2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。 《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。” 由此可见，买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。 1、在“房屋认购书”中约定的为“订金”：《商品房销售管理办法》(日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民法院支持。 2、在“房屋认购书”中约定的为“定金”：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人
zhangxu6151
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你好，你事前要是协商好批贷未成功业主返还你定金还成，像你所说的这样，业主人好退给你8000 如果遇到不好的业主1分都不退 打官司也是你输，你就当拿2000元买个教训，以后记得要协商好再决定 三思而后行 希望我的回答对你有帮助！
chongxuesheng
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这个只能个人协商，而且你交的是定金不是订金，所以如果如果房东退你8000已经挺够意思了，如果正常有合同的情况下他可以扣你50%的定金你都没地方说理的，最有效的办法就是说说自己的难处，大学刚毕业，工作还不稳定收入不好而且也是没想到贷款不下来，语气好点，看看房东什么样人如果好说话没准就多退你点，但是也别太贪心毕竟在这种情况下房东也是有损失的。
起个个名咋这难
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这得看购房合同啦，一般都退不回来，不过有的也给退一部分的
房地产类认证行家
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房地产的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿
首先是你违约在先 房东没错 他可以一分不退 其次看合同约定 有约定按约定办 没约定双方再协商 再次你可以再申请别的银行贷款试试
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