如何办理房产赠与手续赠与孩子房产啊需要找中介还是律师

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-07 13:05 标签： 如何办理房产赠与手续

很多人把能够住进别墅作为梦想，感觉这种家居生活才是真正的回归自然，而和别墅类似的花园洋房也是很多人梦想的住宅。但他们分不清别墅和花园洋房的区别，感觉两者差不太多，其实不然。那么，什么别墅？什么是花园洋房？二者有何区别呢？下面由小编为大家介绍。

别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，倘若你的是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的。有关部门不给予办理房产证和土地证。

1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。

2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。

3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。

4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。花园洋房的小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。花园洋房有广义和狭义之分，广义上的花园洋房是介于别墅和普通公寓之间，指的是6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况;

1.花园洋房之所以冠以“花园洋房”之名，因为这种类型的住宅绿化率高，一般每栋都会带一个私家花园;建筑风格上更偏向于欧式和北美风格，其中也不乏一些南洋风格建筑，洋味儿十足;

2.建筑密度比较低，一般分布在市郊环境舒适、宁静的地带;

3.它具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间;

4.花园洋房十分重视公共交通空间设计，突出交通空间的景观化和舒适化;

5.除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间，相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。

三、花园洋房和别墅有哪些区别？

通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。

别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

3、洋房介于别墅和多层之间

这种房子比多层的房子户数少，也比多层的房子配套全，绿化也更漂亮，层数也较少。和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户，每层又各是各家，这一点和多层是一样的。

由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。

来源：互联网 作者：未知 发布时间： 2065

　　刘先生：我有一套房子想赠与一个朋友，如何办理赠与手续？

　　刘律师：刘先生首先要与您的朋友签订一个《赠与书》(或)，然后到公证处做《赠与书》(或赠与合同)的公证。做完公证之后，到房屋所在地的地税局缴纳，然后再到房屋所在地的交易大厅办理过户手续。这些手续办理完毕，赠与行为才受法律保护。

网站声明：法律快车刊载各类法律性内容是以学习交流为目的，包括但不限于知识、案例、范本和法规等内容，并不意味着认同其观点或真实性。如涉及版权等问题，请将问题与链接反馈给我们，核实后会尽快给予处理。

王某与孙某俩人于2010年5月登记结婚，2011年8月，王某为表示自己对孙某的情谊，与孙某签订一份书面协议，约定王某将自己婚前所有的一处位于虹口区的房产归为孙某所有。协议签订后，双方未曾去办理过户手续。2012年3月，双方因感情破裂起诉离婚。诉讼过程中，王某反悔主张撤销赠与前述房产，而孙某主张继续履行赠与合同，请求法院判令王某配合办理过户手续。经审理，最终法院不予支持孙某的诉请。

夫妻关系存续期间，双方约定将一方所有的财产为另一方所有，系夫妻之间的赠与行为。本案中，虽然王某与孙某关于赠与的协议合法有效，但因未办理房屋变更登记手续，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第六条“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”；《合同法》“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”的规定，王某可以撤销赠与上述房产。因此，夫妻关系存续期间，夫妻若希望双方间赠与合同生效并完成房产赠与的，应及时去办理房产产权变更登记手续。

没找到您需要的？ 您可以

，我们的律师随时在线为您服务

我要回帖

更多关于 如何办理房产赠与手续 的文章

 

随机推荐