农业银行能贷款吗？农业银行怎么贷款？具体详细内容银行信息港小编为你报道。　　农行贷款流程：　　借款人申请贷款，提供相关资料；　　银行审批通过后，与借款人签订借款合同；　　办理保险、担保手续；　　银行发放贷款；　　借款人按期归还贷款。　　贷款需准备的材料：　　借款人身份证件；　　借款人婚姻状况证明；　　借款人还款能力证明；　　购房首付款证明；　　借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；　　有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要；　　填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；　　对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房；　　产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺；　　银行要求提供的其他资料。　　贷款需具备的基本条件：　　具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；　　具有偿还贷款本息的能力；　　信用状况良好；　　已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；　　有不低于最低规定比例的首付款证明；　　原则上以所购住房设定抵押担保；　　银行规定的其他条件。　　注：贷款期限最长不超过30 年；房贷贷款额度不超过成交总价的80%。(来源:南^方^财^富^网)
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农行置换式个人住房贷款：全款买过房也能贷款
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　　“我借朋友的钱全款买了房子，现在朋友有事急着用钱，催着让还，这可咋办？”9月7日，市民贾先生来到中国农业银行鹤壁分行寻求帮助。
　　“我们银行推出了置换式个人住房贷款，你可以用房子抵押，取得资金来还债。”该行个人贷款中心经理何焕庆告诉他一个好消息。
　　具备相应条件
　　就可以申请贷款
　　何焕庆告诉贾先生，农行置换式个人住房贷款是指农业银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。“我们的贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民以及符合政策要求的在中国大陆有居留权的港澳台自然人和外国人。”他表示，贾先生完全可以成为他们的贷款对象。
　　“借款人需要具备什么条件呢？”对于贾先生的问题，何焕庆作出了详尽的回答：“借款人要具有完全民事行为能力和合法有效身份；具备偿还贷款本息的能力；信用状况良好；有合法有效的购房合同或协议，且所购房屋用途为住宅；同意以所购住房作为抵押物；还需要达到农业银行规定的其他条件。”
　　何焕庆特别提醒，本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下（含50%），每期所有债务支出与收入之比在55%以下（含55%）。
　　找好抵押物
　　在规定期限内使用
　　“如果您需要贷款，要注意抵押物的问题。”何焕庆介绍，置换式个人住房贷款抵押物为借款人购买的商品住房，对应的土地性质为国有出让，已取得房屋所有权证书不超过总行规定的年限，可以进入房地产三级市场交易，并且未设定其他抵押权；不受理酒店式公寓作为抵押物。
　　“如果贷款您还需要知道，抵押物对应的土地使用权已使用年限不能超过15年。”何焕庆表示。
　　“那我能贷出多少钱呢？”贾先生关心地问。何焕庆回答：“贷款金额最高为抵押物价值的70%。”
　　对于置换式个人住房贷款的期限，何焕庆也进行了说明：“置换式个人住房贷款期限根据借款人年龄、抵押物的国有土地已使用年限等合理确定。借款人年龄与贷款期限之和最长不得超过70年，借款人年龄在60岁以上的须增加信用状况和还款能力符合总行要求的共同借款人。”
　　何焕庆表示，置换式个人住房贷款期限最长不得超过30年，且原则上不发放贷款期限在1年以内（含1年）的个人住房贷款。
　　“这种贷款正符合我的需要，我马上准备材料。”听了何焕庆的介绍，贾先生高兴地表示。
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联系方式： 豫ICP备号 2014版权所有农行贷款逾期利息怎么收？
首先了解什么是农行贷款利息？
& & 农行贷款利息：是指农行因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。
& & 农行贷款利息：指借款期限内利息数额与本金额的比例。以农行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。
央行日发布的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定： 　　
& & 逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。
& & 对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。
& & 对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
农行广东省分行在上月底下发的有关文件中规定：
& & 个人住房贷款逾期的罚息利率由按日0.21&计息改为在借款合同中载明的借款利率水平上加收30％~50％；
& & 个人住房公积金贷款逾期的罚息继续按日0.21&计收利息。&
建行广东省分行表示上浮50％，而广东发展银行广州分行则上浮30％。
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郑州“车位贷”的竞争惨烈，购买合同还没网签，车位贷款已经到账
&　现在几乎每个家庭都有车，然后有车的烦恼就在于停车，私家车数量的激增，导致车位价格水涨船高，前段时间有媒体报道香港某楼盘的车位价格拍出了700万港币的价格，让社会各界一度震惊！
　　近日，卡宝宝小编了解到郑州市的车位贷款市场可谓是竞争极度惨烈，各家银行都在争夺车位贷这个市场上已经到了白热化的地步。
　　目前市面上的车位大概在10万-20万之间，银行办理车位贷款，大部分都是通过信用卡大额分期的方式进行放款。
　　就是银行与开发商合作，给购买车位的业主申请办理一样大额信用卡，这张信用卡的大额只能用于购买车位，一般的操作都是银行审批通过后，将款项直接打给开发商，业主按期向信用卡里还钱就可以了。
　　不得不说这种操作几乎是共赢的，业主得到了车位（当然得要承担一定的手续费），开发商得到了利润，银行获得了业主的手续费。何乐而不为呢？
　　本来是一个很好的产品，但是如今却由于过度竞争，和中介捣乱，让这个市场乱象从生。怎么个乱法呢？
　　第一，费率一降再降，目前有银行的手续费已经降到了0.29。
　　第二，审批速度一直提速，甚至能当天放款。
　　第三，所需材料越来越少，农业银行为了增强用户体验，只要一张身份证和购房合同就能实现放款！
　　第四，捆绑销售，中国银行与某楼盘合作，在购房合同还未网签的前提下就可以实现车位放款，而且这个楼盘是买房必须要买车位，房价15000每平米，车位每个20万。算下来如果买套房子加上和车位贷每月的还款额9000+。
　　第五，中介的作用不可忽视，车位中介为了帮助开发商卖车位也是无所不用其极，当然最后的羊毛还是出在了业主身上。比如，中介在车位开盘前会串通交警去小区附近贴条，甚至故意划伤停在路边的车辆等手段来刺激业主买车位。或者拉拢银行去楼盘，以咨询费的形式收取办理车位贷或者大额信用卡分期的业主手续费（500-1000）不等，当然收取的手续费最终是要跟银行及开发商分成的。
　　按照目前的监管规定，银行授信业务是要严格履行&贷款三查&制度，而上述的车位贷业务，却将贷款三查至于不顾，甚至连形式都懒的走，对风险的忽视已经到了这种地步，监管难道都不知情吗？难道银行都不担心有人通过这样骗贷吗？毕竟利率如此之低！
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