新房好还是二手房好？它们的区别在哪里？ - 房天下买房知识
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新房好还是二手房好？它们的区别在哪里？
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[摘要]我相信有很多打算买房的小伙伴，心里都存在这样一个疑问，到底是买新房还是该选择二手房呢？其实不管买新房还是二手房，都各有它的利弊。下面让我来告诉大家二者的利弊吧！
我相信有很多打算买房的小伙伴，心里都存在这样一个疑问，到底是买新房还是该选择二手房呢？其实不管买新房还是二手房，都各有它的利弊。下面让我来告诉大家二者的利弊吧！1．配套设施在配套设施这一方面来说，二手房的利处大于新房。因为人们对二手房的交通、环境、周边的生活设备都能够直观的感受到。反而像期房，购房者对其的了解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中，对实际状况的认知缺乏。2．房屋质量新房大多数都是样板房和毛坯房，除了能看到整体的样子之外，房屋的质量和使用状态都是看不出来的。但是二手房都是现房，人们能够直观的去了解房屋的情况，比如基本情况、环境、使用状况等等一目了然。相比之下，买二手房能够很大程度地避免后期出现各种各样的问题。3．税费新房和二手房所需要缴纳的税费是不同的。新房只需要交纳契税和房屋维修基金就行了。而二手房除了要交纳契税和房屋维修基金之外，还要交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金。4．装修购房者如果选择新房的话，就需要花很多的精力和资金在装修上面。但是二手房一般都是装修好的房子，购房者只需要把一些老旧的家具换一换或者把墙重新粉刷一下就可以了，相比之下更方便，带来的装修污染也更小。5．买房风险购房者如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题；如果买的新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题；相比之下如果是买的二手房，主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题，比如，凶宅、中介的操作不规范、卖方并非真房主等问题。6．物业服务现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。而建造年代较早的小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。7．交易流程新房的交易流程比较简单，而二手房就复杂很多。另外，买二手房有很多环节需要双方到场确认，哪一个环节出问题，都很容易造成后期房产证下发困难或者入住困难等问题。8．贷款年限二手房的贷款年限会随着房龄的增长而减少。比如25岁的年轻人买房子，贷款可以达到30年。但是房龄更大的话，只能贷款20年了。大家买房要根据自己的实际情况来定，资金不充足，也不急着入住的话，可以选择新房。单单只是想花少钱买房，不想花时间和精力，可以选择二手房。希望大家能买到自己喜欢的房子。
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&买房要比租房好 交房租不如交按揭
买房要比租房好 交房租不如交按揭
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很多购房者都会问，什么时候买房较好，现在是不是过了买房较好时期，我是继续租房吗？还是交按揭呢？小编只想说一句，不要让一座城市留住了你的青春，却留不住你。下面我们就来听听樊纲对于买房还是租房，交房租还是还房贷这件事怎么说说。 今年早些时候，樊纲在一次公开讲话中表示，年轻夫妇应该集齐双方父母、双方爷爷奶奶、外公外婆六个钱包去买房，该言论引起了很多人的关注。 樊纲对此做出了回应，他说：“在房改之前，大家都有一个经验，干了一辈子，攒了一辈子钱，较后我快死了，或者快退休了，分到一套房子，也就是说天天在交钱，较后什么也没有。现在天天租房，到较后还没有自己的财产，你如果买房按揭，这房子就归你了，这是一个社会财富的积累，它对消费的增长都是有好处的。” 他称，房租高低对人们购房还是租房的决定起了很大作用。只有觉得租赁比买房便宜，才有动力租房。如果房租很高，不如交按揭，还是会买房。 对于何时才是买房的较好时机，樊纲称，如果是自己住，什么时候买都是好时机。“要自住的话，你的回报就是住的享受，那什么时候买都是好时候。房价高了还是低了，也许有点差别，但差别不会特别大，因为把‘享受’算进去，这个差价就很少。如果是投机的话，那是另外一回事。”他说。& 所以小编觉得，购房者要摆正自已的购房态度，弄清自已的购房需求，如果说，你是自住的，那就买吧，如果是投资的话，就要考量自已的经济能力与未来的利润问题。& 下面我们就来看看中山那些值得你自住与购房兼具的楼盘。& 楼盘名：& 推荐理由：位于深圳通道名列前茅出口，未来深圳通道一通，不仅引入大量的企业，还有会流入大量人才。火炬开发区18000元/平米深中通道名列前茅出口，轨道上盖物业优惠团购优惠享96折& 楼盘名：& 推荐理由：同在火炬区，推出的新品，预计带装修只需要14000元每平，对于火炬区了解的购房者来说，这个价位在火炬算是超级大笋盘了。火炬开发区14000元/平米优惠团购优惠享3万抵96折& 楼盘名：& 推荐理由：带装修公寓首付只需50万起，靠近轻轨站，适合投资。南头镇约13500元/平米幼儿园医院大型商超
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按Ctrl+Enter发送房产证上的产权多少年，过了年限是不是屋子就不属于自己啦我的泪琪儿这个有法规 可以查阅相关法规 法规说如政府收回 将按市价补偿查看更多更多回答天涯1115房产证上面的商用的，以及门面房是40年的产权，住家的是60年产权，到时候年限一到就不属于你的了，开发商以及国家要征用了。如果到时候你还想用，你要交房屋使用税的，60年后房价的5%的税交完还可以继续用，只是没有产权了～呼吸生疼人住房是：70年 综合用地是：50年 商业用地：40年。目前，国家没有出台相关法规规定超过了使用年限的该怎样处理。目前，只有青岛的黄岛开发区有一个小区，已经过了使用年限。当时他们规定的年限是20年。dishuchuna70年，过了年限房子是你的，地是国家的，你不能卖了doukaiwan　　商品房的住宅房是70年,商铺是50年，过了年限房子还是自己的。
　　1、我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
　　2、根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”f7714e这要视土地证的用途还有商品房的用途，国家都有规定的。一般来说，现在的住宅都是70年，不过前些年的住宅都是50年；商业用房（商铺、门面房）是40年。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制该买新房还是二手房？内行人帮你分析！ - 房天下买房知识
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该买新房还是二手房？内行人帮你分析！
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[摘要]说到买房，到底是买新房好还是二手房好？这是常令购房者十分纠结的一个问题。俗话说：人不如旧，衣不如新。房子就像人生的衣服，所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行，选择二手房的多重优势让许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。
说到买房，到底是买新房好还是二手房好？这是常令购房者十分纠结的一个问题。俗话说：人不如旧，衣不如新。房子就像人生的衣服，所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行，选择二手房的多重优势让许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。那么，究竟该如何选择呢？1、房子状态现在的新房子大部分都是期房，购房之前能看到的就是沙盘、效果图和样板间了，未来小区实景究竟怎样，你无处得知，甚至连开发商能否如约完工，都存在一定的变数，风险较大。二手房肯定都是现房，能直接看到你想购买房屋的户型和房屋内部结构，是否符合你的生活需要。2、周边配套众所周知，新房周边的商业、交通都是不能完全确定的，开发商在沙盘上为你设想的蓝图由于市政规划的变化，在未来则有可能无法完全真正实现。二手房的各种配套问题，都可以实地考察，尤其是市区内的二手房，各种配套基本上都是很完善的。3、产权年限关于这一点，首先你要明确一点，房屋的产权是永久的，这里所说的产权年限主要是指土地使用年限。由于新房从拿地到开发到出售的时间较二手房更短一些，所以在房屋交易时，新房的产权年限要长于二手房。4、购房成本关于买房成本，主要就是房款和税费两大块。一般来说，二手房的地理位置相对会好一点，房屋总价因产权年限较短会相对便宜一些。除此之外，关于税费，新房只需要准备契税、维修基金、交易手续费等；二手房交易则需缴纳契税、交易服务费和中介费等，相对来说，税费可能会高于新房。5、物业管理新房的小区物业，大多数购房者在交房之前都是体验不到的，只能根据置业顾问的介绍或者物业公司品牌的口碑来辨识；但是二手房的物业相对来说已经为广大业主服务了一段时间，物业服务的质量通过现居住的小区业主即可得知，业主一般也都会告诉你实情。6、买房流程新房：售楼部看房&签订购房合同&申请银行贷款&交首付&缴纳相关税费&交房收房。二手房：看房&产权核实&签订买卖合同&交首付&买方申请贷款&交税费和中介费&过户&交接水电煤气费和物业费&领取新房产证&贷款下来后交房收房。7、房屋验收新房最怕的就是烂尾，如果能正常交房都还是可以的，延期的话只要能保证房屋质量并且给到相应赔偿即可，需要注意的是新房要多看几次房，彻底检查房屋质量才能正式收房，验房过程中，如果发现有小问题可以及时让开发商修补，如果出现大的质量问题，必须让开发商进行维修，也可以申请退房。一般情况下，二手房出现房屋质量问题的较少，但你也不能过于轻心，二手房的产权问题更是你应重点关注的问题。听了内行人的分析后，相信大家再也不会纠结是买新房还是买二手房了，大家在买房的时候可以了解下以上内容。买房本身就是人生的大事，在买房之前一定要对比下新房和二手房的相关细节问题。
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&房价高居不下，你是选择买房还是租房？
房价高居不下，你是选择买房还是租房？
来源：凤凰网房产 &&发布时间：
对于租房和买房，每个人都有着不同的观点，有人认为，租来的房子始终没有家的感觉，但也有人认为，一旦贷款买房，就要背上几十年的债务，后半生便被房子捆绑。房价高居不下，你是选择买房还是租房？对于此问题，大家讨论很激烈，很多人都发表了自己的观点，一起来看一下吧！@无所谓是买是租都是因人而异。我认为看你生活的地方和你实际的收入水平，比如说我选择租房，为什么？因为孩子已经上了大学，正是在孩子教育上需要多多投入的时候。如果现在贷款买房，每月要还的房贷利息比房租还多，加之房屋每年的修缮折旧、物业管理费等也是一笔不小的开支。而且租房较大的好处在于可以任意选择城市的地区找到喜欢的工作。当然上海北京等个别城市区房租超贵的另当别论。就目前的情况，随着老龄化加剧，育龄人口减少，房价很难再快速上涨了，房价也许不会下跌，但是二手房不会一房难求了。@明白人租房。。。在广州租一辈子的房价都比买个房便宜。@王哈哈支持买房。名列前茅，很多人都说婚姻法对女性的保护程度越来越弱（我未婚所以只是听说，哈哈），自己的婚前财产可能在很久很久以后会体现出价值。第2，房子本身的价值就不说了，不是中介都说房子涨几十万比自己挣几十万容易得多吗？第三，租房子是给房东发工资潇洒，买房子是给自己买的不动产。一个是消费，一个是资产。第四，首套房，刚需，该买，哈哈……@我是王 晓华凑凑热闹，我选择租，尚还年青，且租。@你才是盒饭从经济学学的角度来说，买房是不亏的，毕竟固定资产，虽然租房过得潇洒，但是通货膨胀啊，钱会贬值的啊！还有就是有钱在手上很容易想浪。还是那个观点，有能力买房一定要买，不然会后悔的。@花花买，租总觉得不是自己的 生活应该是享受，那么，没有一个舒心的放心，怎算享受。@无花果房租一个月1500的时候，我选择了买房，55平，首付40万，月供2600，生活成本没下降多少。在告诉你，在买名列前茅套房的时候还不限购，我的贷款都是套现出来的，首付2成，两年翻了一番，现在已经二套了。@不可说中国人对于家的概念比较重视，而这种情感很大程度上要依托于建筑物的实现，也就是买房，如果有能力，肯定是会选择买房，而不是一直租房，哪怕买的房也不是永远属于自己，开销远大于租房，不过话说回来，租房的时候，也要考虑体面、安心和尊严，个人会去租魔飞公寓这种房间。@小贱买，一句话，买的东西就是自己的东西，我自己的家，住着安心，住在别人的房子里总有点，别的意思不是。@酸奶租房，一个不想降低生活质量，双方父母年龄也大了万一生个大病，没准一天就上万的花 另一个买房也不能落户，小孩上学问题依旧存在，较后心态上也接受租房，也不觉得丢脸。@有才买一套，租出去，然后自己租套适合自己的。@跟着感觉走女，年近30岁，来深圳3年换了3个地方住，已婚2年，今年准备要娃，最近打算买房了。夫妻双方都是普通打工族，首付可能需要双方父母支持一部分，但是看到关注的小区一年普遍涨了50万左右，怕现在不买以后更买不起了。个人建议，如果投资的话建议慎重，如果是自住，在自己的能力范围内，还是尽量早点买吧。有了自己的房子，幸福指数会高很多。@小知了依据城市而订，依据生活而订。如果在像大连这样发展的二线城市 买房比租房子值 以后还可以养老。如果选择留在北京 为以后孩子的教育等等因素，买房子。也就是说对于一个单身漂流的女人，除了特殊工作原因，不会买房子，只会租房子。钱可以挣，挣不够，说明我还配不上买房子。
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