价与房子评估价高于成交价价，按哪个计算贷款额

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-08 06:43 标签： 成交价和评估价差11万
& 网签价评估价和成交价的关系以及他们与贷款额度的关系！
网签价评估价和成交价的关系以及他们与贷款额度的关系！
全部11个回答
网签价是给房管局看的评估价是房管局来完成的房管局不评估的话银行怎么知道你那个房子值多少钱银行贷款是根据评估价额度放款的最少首付3成剩下的贷款
关系就是房子缴税，就可以看差距
二手房网签价的区间是（地区指导价——评估价）之间，最低不能低于地区指导价，最高不能高于评估价，网签价低于成交价，网签价越高贷款额度越高，商贷最高贷7成就是网签价的7成。
您好，一般的成交价即真实的成交价，但是为了给客户合理的避税，成交价格一般有分为两部分：网签价装饰装修款，网签价是给建委看的，也是缴纳税费的标准，所有的税费是以网签价来缴纳的。当然，贷款是以评估值来界定的，一般评估值能评到真是成交价格的85%-90%，即为评估值，贷款能贷多少是以评估值和贷款成数来界定。假如一套房子真实的成交价格是400万，评估值是360万，首套贷七成即252万。
全款的话按照地区指导价算网签价，贷款根据首付算网签价。成交价也可以和网签价一致。银行按照网签价的7成或者8成放贷
网签价就是商量好的评估价评的越低需要贷款的钱就越少房子的成交价和评估价之间的差额是要现金给房东的
网签评估价要高于成交价。
如果成交价高于评估价，则按照成交价交税。
否则，按评估价交税。
贷款额度与成交价，网签评估价无关。
贷款额度是银行评估的。
网签价基本就是评估价，与成交价的差就是装修款了，
您好，一般网签价都低于成交价，网签价越高贷的款就越多。
网签价，分为全款网签价，和贷款网签价，网签价做的越高税费越多，贷款额度就越高
网签价装修款=成交价。网签越高税越高。
网签价格不一定要高于评估价格的，可以先写低，然后去送进交易中心。交易中心会给您一个评估价格，如果您的价格高于等于这个价格可以直接过的，就按照网签价格缴税，如果低于评估价格...
您好，一般的成交价即真实的成交价，但是为了给客户合理的避税，成交价格一般有分为两部分：网签价装饰装修款，网签价是给建委看的，也是缴纳税费的标准，所有的税费是以网签价来缴纳...
贷款和按揭费用是按金融公司的评估价来说的，房管局那边的相关费用是按网签价和评估价那个高从哪个走，
按成交价上税，网签上税稍微多点
贷款金额需是网签价的七成
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&& 二手房贷款一定是按评估价么？
二手房贷款一定是按评估价么？
我要买一个二手房80米，首套，全公积金贷款，我本人额度没问题，但是因为装修比较好，价格比较高，但是这样会不会出现评估价远远低于房价，我需要交很多的首付？这个贷款到底是按评估价还是按成交价？有没什么办法？
采纳答案
你好：评估价要根据你所在的地段来估计，银行那边有一个最高的额度如80平100万银行是认可的这个可以，超出100万差额要直接给卖方的！2.首付的话，首付三成！3.货款是按照银行最高的评估价，不能超过，房款超过了差额要给卖方！办法只有做高评估，要找人或者花钱的。
全部6个回答
每个小区都有最高和最低评估价，银行贷款也是根据这个贷款的。
您好，您可以先去公积金管理中心带上您的身份证和公积金卡号去咨询下，看看你能带多少钱，如果最高额度是30万的话，首付一般就是您现在的成交价减去贷款额，再加上些税费和中介费用，如果一定要全公积金贷款的话，不建议您做高评。
如果市区的公积金话有最低首付20%的说法，评估价格是房管局给出的标准如果纯公积金贷款二手房一般评估价格不管装修房还是毛坯房都是没成交价格高的！
这个地域性有个最高评估价得如果评不上去那多出来得差价就要您掏现金得
你好：评估价要根据你所在的地段来估计，银行那边有一个最高的额度如80平100万银行是认可的这个可以，超出100万差额要直接给卖方的！2.首付的话，首付三成！3.货款是按照银行最高的评估价，不能超过，房款超过了差额要给卖方！办法只有做高评估，要找人或者花钱的。
首付的时候是按照按2个价格小的计算
那要看您是公积金贷款还是商业贷款公积金的话低一点那边应该6500左右而且要看是新的还是老的
根据正规的评估公司对您所要贷款的楼盘进行专业评估，得来的值为贷款评估值。
二手房贷款评估是银行评估的他对房子有一个最低的限度，做到一样是可以的但是有点难度，一般情况下都是比你的房价要低。
这个当然可以的了，但是有时候实际价格低于评估价很多的话，交税的话要按评估价交了。
二手房贷款，评估价格100%按银行自己指定的评估机构算，也有很多和成交价差不多的，基本都低于实际成交价格，谢谢！
您买的房子一定要是银行可高评的或您的房子在周围卖的低行情很多
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&请问二手房交易中评估价，政府指导价，网签价，实际成交价到底有什么区别？二手房税费都是按哪个价格算的？_贷款问答_融360
常见问题：
请问二手房交易中评估价，政府指导价，网签价，实际成交价到底有...&
请问二手房交易中评估价，政府指导价，网签价，实际成交价到底有什么区别？二手房税费都是按哪个价格算的？
提问者：REN***
城市：郑州
提问时间:& 22:22
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税是网签价格来定的 评估价和指导价这些没什么大用 实际成交价是你买的房子付给房东的钱 如果自己手里钱多的话可以把网签价调低这样税比较少 如果自己手上没多少钱可以把网签价上调 从银行多贷一些！有问题可以电话跟我沟通
服务地区：郑州
服务机构：小牛投资
税费是按照交易价来算的，评估价只是由银行安排制定的评估公司来制定一个房产价值，政府指导价是在房管局那边有一套政府对于每套房子的价位制定，网签价可以不去理会
服务地区：郑州
郑州二手房交易税刚刚有所调整，具体费用咨询房管局。
服务地区：沧州
服务机构：宜信
税是按政府评估计算的
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二手房税费按贷款评估价还是房管局评估价还是成交价计算？
提问者：郭玟玉|
2139次浏览|
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已有3条回答
回答数：2856
| 被采纳数：0
购房契税计算如下：一.90平米以下首次购房，政策优惠是按评估价1％征收；二.90平米以上住宅，144平米以下住宅，或买家非首次购房，契税按评估价1.5％计算；三.144平米以上住宅，契税按评估价3％计算；四.如果是购买一手房，房管局会视买卖合同的成交价为评估价；但二手房的话，因为是自行申报成交价格，所以当报价偏低的时候，房管局会自动调整报价，作为评估价；考虑到资源问题，大多数城市不会上门评估。
回答数：3085
| 被采纳数：1
2016二手房贷款买房的首付不低于30%，贷款买二手房，可贷评估价(这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的)的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。
回答数：4847
| 被采纳数：0
您好，贷款买二手房，可贷评估价(这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的)的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。举例：一套市场价100万的房子，其评估价是90万，那么首次贷款的话，可贷90万的7成，即63万，剩余的钱都是首付款，即首付款是37万(首付比例区别于购买一手房的30%)。评估价越高，贷款金额越高，首付款越低，反之评估价越低，贷款金额越低，首付款越高。以上价格均来源于网络，仅限参考。13*******96
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