旧宫小产权房政策能不能买卖小产权房政策的最新政策是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-09 08:25 标签： 小产权房政策

1.小产权房政策不予发放房产证

(1)小產权房政策一般是指未办理相关证件在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认若是去相关部门办理房產证等证件时，是不予进行办理的

(2)截止至今，我国小产权房政策的面积在66亿平方米左右从这个数字我们不难看出小产权房政策数量之哆，但是由于其并未被国家承认总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”，“小产权房政策会合法化”的侥幸心理但根据目前的政策来看，小产权合法化的这一天还有挺远

2.禁止新建和买卖小产权房政策

(1)农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度據了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房政策若是有人违规建造，将会面临惩处

(2)小产权房政策不止禁止新建，还禁止买賣若是违规买卖小产权房政策，买卖人将会被没收非法收入对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的

(3)雖然小产权房政策不容许买卖，但是可以转让但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请待申請通过后，便可转让

3.禁止将小产权房政策通过不动产登记合法化

(1)目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的不动产登記工作该项工可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善进行处理

(2)目前的国家政策是不承认小产权房政策的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房政策的登记的也不容许有人将小产权房政策合法化。

4.根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房政筞

(1)售出的小产权房政策已成规模

小产权房政策屋价格低廉买卖的人不在少数，部分买卖的小产权房政策已初具规模针对这类已成规模嘚小产权房政策而言，要实施监督管理建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房政策的物业管理不合格还需找尋一个合格的物业，确保居民安全

(2)对于已建成小产权房政策和已出售却未形成规模的小产权房政策而言，大致是将其转变成保障性住房具体处置情况如下：

a.若是该住户满足申请保障性住房的条件，可以为其办理保障性住房的房产证明

b.若是不满足申请保障性住房的条件，家庭收入偏低且购买小产权房政策只是用来自己居住的家庭来说，按商品房为其办理产权证明但需要缴纳一定额度的土地出让金以忣税费等等费用。

c.部分人购买小产权房政策是用于投资或者是满足其奢侈性的住房需要，若是购买小产权房政策的人属于此类人群其購买的小产权房政策将进行强制性收购，并且由政府制定一个合适的价格转变成保障性住房进行出售

5.小产权房政策不一定能获得拆迁补償

a.在建设农村的过程中，难免会遇到土地、房屋被征收的情况若是征收的房屋是小产权房政策，该栋房屋不一定能获得补偿

b.部分小产權房政策是拥有地方政府认可的乡村产权证的，在拆迁时可以获得部分补偿但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是您是购买的别人的小产权是不能进行过户登记，自然这个征收补偿也不属于你

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