如果房价出现下跌 最惨的是谁？|房价|房贷_新浪财经_新浪网
如果房价出现下跌 最惨的是谁？
　　文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 谭浩俊
　　面对房价持续上涨，多数人感到焦虑，担心房价这样涨下去，还怎么买房。然而，买了房的人，特别是当了房奴的人，又产生一种矛盾心理，觉得如果房价下跌了，甚至大跌了，他们这些人就吃亏了，成了最失落的一种。
　　近日，在网上看到这样一则帖子，意思是，上涨，成全了炒房客。 下跌，惨的是我们这种没炒房，却勤恳工作赚钱，刚买房的人。 炒房客早就赚的盆满钵满，已经实现人生目标，跌也无所谓。无房者比如现在全家存款20万，将来房价下跌也能买或分一套房。我现在攒了200万贷款100万，比同龄的无房者多付出了非常多的努力，一个房价下跌，把我和他们又拉底成一个水平，我的300万跌成一套房，人家20万也是一套房。我却失去了继续奋斗的勇气与动力。
　　面对房价持续上涨，多数人感到焦虑，担心房价这样涨下去，还怎么买房。然而，买了房的人，特别是当了房奴的人，又产生一种矛盾心理，觉得如果房价下跌了，甚至大跌了，他们这些人就吃亏了，成了最失落的一种。
　　这种担心，确实是可以理解的。用光了积蓄，还贷款做了房奴，房子却要贬值了，心里那种悔，肯定是存在的，而且比较严重。所以，也就有网友反问，假如房价真的出现下跌，甚至大跌，最惨的是谁呢？
　　这个问题，显然不能用简单的肯定或否定来回答，也不能用简单的是还是不是来分析，而必须依据不同情况，做出不同分析和判断。下面，就对房价下跌后，谁可能最惨，做一个分析和比较。
　　首先，如果没有房贷，最惨的毫无疑问是购房者。因为，省吃俭用买了房子，掏干了口袋，甚至其他方面的生活质量都出现明显下降。结果，房价下跌了，等于比别人多花钱买了房。所以，买了房的人，从内心讲是不希望房价下跌的。即使房子不会因为房价下跌而变小，但心理价值下降了，仍会感到不舒服。所以，出现房价下跌，他们会被认为是最惨的人。
　　其二，开发商则会成为另一类最惨的人，要知道，在房价涨到一定水平后，土地价格也是很高的，是必须有足够的房价做支撑的。房价下跌，已经支付的土地款又不能因为房价跌了就退给开发商。除非此时开发商已经将房子卖掉，否则，高价拿地遇到房价下跌，开发商会很惨，甚至会出现资金链断裂现象。不过，开发商再惨，也不会有多少人同情。
　　第三，银行会很惨。很显然，这是针对房贷而言的，是房贷现象比较严重。因为，房贷多了，尽管购房者是用房子抵押的，似乎有保证。但如果因为房价下跌，造成抵押物严重贬损，就有可能出现风险。一旦有居民交不起房贷，就难免会发生风险。
　　第四，政绩会受到影响。很多地方是靠房地产创造政绩的，房价下跌，对政绩的影响也是很大的。因为，市场有可能出现低迷，开发商拿地的热情降低，开发动力也减弱。那么，土地出让金会减少，来自于土地开发区的政绩也会减少。
　　(本文作者介绍：中国不良资产行业联盟研究员)
责任编辑：谢海平
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中国不良资产行业联盟研究员
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那些在大城市打拼但买不起房子的人最后都怎样了？
是选择继续留下挣扎奋斗，还是退居二线城市甚至家乡小地方，回去之后还能找到合适的工作吗？
那些在大城市打拼但买不起房子的人最后都怎样了？
两个案例，仅供参考：人生的路各不一样，自己要走路的，跪着也要走完！案例一：本人32周岁，本科毕业来深圳十年。如果在2014年之前没买房子，基本后面都是越来越难买得起了。买不起的基本分为三种，第一种：夫妻都为小白领，小孩在身边或者在老家，想买房又买不起只能去周边的东莞惠州中山买一套供着，在深圳租房上班。第二种：普通底层打工者，也基本不会考虑买房，就是打工存钱到一定年龄回乡发展。第三种：出来五年左右，差不多该结婚成家了，大城市落脚希望不大或者幸福指数不高，选择返回家乡二三四线城市发展。在北京工作六年了、从月薪1600到月收入15000左右、这一路走来算是很顺利。得到老板的器重，两年前赶上了买房的末班车在环京-燕郊买了一套一居室的房子、首付30、手里当时只有10多万点、借了老板20万付了首付。本打算要扎根北京、后来由于燕郊从18000涨到36000、瞬间50平的房子涨了一百万，有想卖掉的念头了。我老家属于河南一个四线不到的小城市，所以回老家工作估计没戏，女友是西安的。我们商量打算卖了燕郊的房子，去西安首付50%买一套150平以上大四居的房子。再买一套老家的两居室房子。剩余的钱买辆宝马三系代步用，再孝敬老妈十万。自己留一二十万和女友一起平时花。一年出一次国。之所以不想扎根儿北京是觉得未来会离开这里。年轻的时候在这里再奋斗十几年吧。未来不管是去西安还是回老家也都是不错的选择。案例二：当初我也是和我老婆毕业后在大城市工作，一年后我两一共存了一万块钱。算了下需要一百年才能买房，掂量了一下自己能力。果断回老家三线城市。压力立即小多了。买了了小房子过度下结婚，生子，现在无后顾之忧反而钱挣的飞快。虽然现在可以去大城市买房，到我们已经不会再去了。小城市有小城市的好。珍惜自己的光阴。最怕的就是年龄大了，还一事无成。自己的心态都会受到很大的影响，会悲观，自暴自弃。我好一些同学是这样会不会理财决定人的生活质量，我知道的太晚。和我一起在杭州工作的大学女同学，家里贫困单身一人在三十岁的时候2012年在杭州买房了，九十万首付三十万左右，六七十平方二手房，租给开公司的每个月三千多，自己依旧合租每个月一千房租。而我等到小孩快要入小学才想起买房结果迟了，只好把生意搬回老家，准备买房的三金白交了，公司也白注册了，回四线城市后把钱买了五十多万的奔驰。现在想想只会赚钱不会理财的人生真是苦逼！人生的成功，离不开取舍。在大城市打工没有能够买的起房子，并不代表你在大城市工作后什么也没有得到，你得到了锻炼，得到了成长，得到了现代社会快速发展最零距离的参与和见证。可能对于你来说，你的能力还没有机会得到最大的发挥，你的潜力还没有得到充分的挖掘，也可能你还缺一个更好的机会。这些的这些，也许还反映了，你还要去加倍努力，更加的勤奋，或者还要更好的去融入你所在的城市。当你有一天选择离开的时候，你会感谢这座城市给你带来的那份自信，那份从容，还有这座城市所有的骄傲。这里有你的青春记忆，有你的欢笑和汗水，更有你的依依不舍的情怀。他们都去大城市的周边城市去买房了，而且顺便还在自己老家县城给父母买了套房。然后继续打拼再卖掉在大城市周边城市的房子最终在大城市买了套房。例如，北京的房子买不起，买廊坊的或者天津的，然后卖了天津或者廊坊的房子再加上自己的积攒最终在北京买房。所以，只要打拼，终将出头。希望就在前方。那些觉得在大城市打拼没出路的人到了哪里打拼都没出路。最后会怎样？不建议留在买不起房的那个城市！去到那个城市发展必然工资会更高，那就省点用存起来，到时差不多了再去三四线城市置业，在大城市能活下去的去了三四线找工作也不难。这是我个人意见。
前两年房价疯狂了，好不容易看着有些卖不动的迹象，结果又飚起来了，哎，这是要逼空玩人的节奏啊，说说我的房子吧，在深圳布吉这里，我是06年大学毕业，07年呢在家里资助下买了一套房，三房，约一百平方，当时全部办下来包括税费一定的电器家具（已装修，二手房）差不多95万，我感觉压力很大，当时我收入不高，还要月供，而且08年又跌了，那一段时间周边朋友还时不时背后嘲笑我：看吧，谁谁的房子，跌到68了，算下来最多七十多，亏了二十；谁谁谁在半岛城邦买的亏了一百万，（当时我妈一个同事买了，两百多万跌到一百多万），结果谁能想到这些年涨得离谱成这样？之前没感觉到别的，只是觉得有个房子有个家，后来在周边没买房的朋友们聚会时大家慢慢分析，原来真的差距拉得好远了，怎么说呢，我在买房后花了两年左右的时间努力存钱还贷款本金，基本还清了，后来的这些年努力赚的钱就都可以用于提高生活品质了，我先后买了两部车，年年出国玩，我和家人都是用的苹果，我自己带的金劳力士，买的各种奢侈品包包，都是没压力的花，都是想买就买，想花就花，还能存下几十万放在股票，而他们，因为房子没买，嘴上不说，内里却心急如焚，都在存钱，等着盼着跌了赶紧买房，这些年来我们的收入差不多，物质上我什么都有了，而他们仅仅是因为当年没买房，一念之差，现在什么都没有，现在买吧，心里不甘，花了我四五倍的价格买比我的还老的房子，而且只能出个首期，贷款一两百万，亚历山大，不买吧，这份心理的情意结总是放不下，对未来的家庭生活也不稳定，其实呢？我们都是一样的，一样的背景，一样的出身，一样的收入，唯一不一样的就是我买房买的早，差距就拉得这样大了，早知道，我就不上班全职炒房了，有个朋友，10年把房子卖了，两个房产证拼一个房那种，赚了二十万，他欠了很多债，基本上卖了房就当是还债了，当然还是蛮高兴，觉得毕竟赚了钱，现在一家几口子都住在五千五月租的房子里，后悔的不得了
看到问题，虎躯一震，这说的不就是我吗？从南方来北京上大学，毕业后就留下来了。我依稀记得上学的时候，北京还有均价1w的房子。到现在，好家伙，房价蹭蹭涨，彻底甭想了。我现在还在北京工作，可是在北京买房是不可能了。不得不承认，买房是年轻人的刚需，至少我们这一代是。虽然在国外，也有年轻人选择一辈子租房。但是在国内，凡是有条件的，我们宁愿咬牙攒齐首付，再乖乖交二三十年的贷款，换一个70年的“家”。各地房价这几年窜的这么厉害，无论是婚房这种刚需型住房，还是改善型住房，大家揣着好不容易攒到的房款，依然趋之若鹜。我们在大城市打拼，把青春和热血都献给这座城市，却因为一套买不起的房子，不得不离开，这确实很无奈。但是努力这么多年，总要落下点什么吧？如果结局必定是离开，走的时候总要带点什么走吧？总不能是一箱子过时的衣服和身上赘肉和啤酒肚吧！“北京买不起，就在老家攒一套。”身边跟我一样北漂的年轻人，基本都是这样的想法。
感谢邀请新时代、新理财的三益宝回答问题。国家对楼市的一系列政策调控推进的可谓雷厉风行，一线城市的房价普遍已经出现了下降趋势，然而对众多想买房、要买房的“刚需族”而言，通往成为一名“房奴”的这条路，却面临着前所未有的艰辛和曲折。半年前，在深圳做外贸的老安想用多年的积蓄和家里提供的赞助在宝安区买套房，不过他在犹豫，他在等待，因为心里总是有个声音一直在说：“再等等吧，楼市调控这么严，房价肯定会降的。”结果大家都看到了，深圳新房均价从去年11月份的55611元/平跌到了今年11月份的54288元/平，每平跌了1323元，同比下跌2.4%。老安笑了，心想这次终于赌赢了，这可不是抄上了楼市的“底”了吗！于是老安一边暗爽，一边看房，准备买套80平的房子，户型、楼层什么都选好了，到申请房贷时却傻了眼：虽然是首套，但开发商合作的多家银行已经把利率上浮了10%~20%，有家银行甚至在基准利率上直接上浮了40%。而且年底了，贷款收紧，上浮40%也不一定什么时候能申请下来贷款。房子的重要性不言而喻，凡是有条件的，大部分人都会拿出自己十几年的积蓄，再排队交个二三十年的贷款，换一个70年的“家”。无论是刚需型的婚房，还是为了孩子的学区房，再是为了养好的改善型住房，大家都对一套套的房子充满了幻想。在当今社会，一套房子能带给人的安全感是工资所不能比拟的。毕竟没房的人，估计同时还是收入和工作也不算很稳定，且收入很高的，因为如果是收入高且稳定的人，大部分早就买了房。有心理机构调查数据显示：单身人一但买了房后，哪怕不结婚，孤独感可以减少一部分。但是，又没结婚，又没有房，这种孤独感更强，因为不安全感加重了你的孤独感。一线城市毕竟有比较好资源：教育、商业、就业、基础设施等资源都是比较优质的，所以导致很多人扎堆在一线城市，人多资源有限就导致了城市拥挤，房价高涨。那么买不起房的年轻人最终要怎么办呢？一、租房也要在一线城市生活下去，因为长期养成的生活节奏和习惯已经让他无法回到老家去适应二三四五线城市的一切。既然买房无望，那就租房吧，随着租售同权的政策逐步推进，租房能享受到的权益越来越多，对众多租房一族来说，是利好消息。二、离开这个不属于自己的城市回家，家里的生活压力总没有那么大，也不一定没有合适的就业机会，家里的房价可能只是一线城市的五分之一，在家里买套三房和父母生活在一起，也是个很好的选择。三、不离开，必须买房，省吃俭用的一点点攒钱，所有的目标都是奔着交上一套房的首付。现实啊，总是那么扎心，无数努力的小青年们在熟悉且陌生的城市里只想拥有一小套房子来承载梦想和爱情。既然现实如此，我们现在是不是可以通过理财的方法来让财富增值，不管收益多少，都能抵抗些利率上调带来的压力不是吗。多么希望每个人都能有一个童话里皆大欢喜的结局：政府稳定了市场，开发商获得了利润、银行创造了业绩。而你，历尽千辛万苦，终于和心爱的人一起住进了心仪的房子里，从此，这个城市里有了一盏温暖的灯在等你回家。
最近这段时间，房价又成了风口浪尖的话题。朋友圈反复流传着一句话：你与岳母的距离，只差一套房，没有房你就只能叫阿姨。类似的段子层出不穷，流传到后来，大家似乎开始默认：房子，似乎成了结婚的一个标配，也成了很多年轻人通往爱情之路上的阻碍。早几年，普通家庭的经济水平，还能够应付得起一套房子，可如今各地房价暴涨之后，父母攒了大半辈子的钱，活生生被蒸发掉了，掏空双方父母的所有积蓄，也凑不齐一套房子的首付。没有房子就没有家，没有安心的地方，都是爸妈的心肝宝贝，怎么忍心让自己的孩子结婚后还寄人篱下，流离失所？可是，二十几岁的年轻人，即使工作再怎么拼命，拿到的微薄薪水又怎么可能跑得赢疯狂的房价？于是很多女孩在犹豫：真心爱着那个人，却暂时没有能力买房，该不该嫁？很多男孩也在纠结：没有能力给她一个安稳的家，要不要放手？在水涨船高的房价面前，似乎爱情，成了奢侈品，有多少恩爱情侣曾叫人艳羡不已，最后还是分道扬镳，选择了“有房子”的那个。高房价不仅仅让北大清华的年轻才俊都离开了一线城市；还让很多姑娘远离了他们的爱情。小米跟男友相恋多年，到了谈婚论嫁见家长的日子。原本小米以为，自己的男友高大帅气，幽默风趣，各方面能力也都很突出，怎么看都是枚有为男青年，爸妈不会有什么意见。可没想到，小米爸妈只问了一句：在北京有房吗？没有房还想结婚？坚持认为男朋友家里太穷，自己就一个宝贝女儿，嫁不得，三天两头闹着要小米分手辞职，趁着年纪还小，回老家找个有房的本地青年算了。很多女孩子跟我谈过同样的话题：爸妈觉得男朋友家庭条件不够好，逼着分手，该怎么办？也有很多女孩问我：如果暂时买不起房子，真的不能结婚吗？难道说，在房价面前，爱情真的不值一提吗？ 被逼着在深爱的爸妈和男友之间抉择，除了哭，她们也不知道如何是好。很多人选择了屈服，在爸妈的安排下偷偷去相亲，最后勉强地嫁给了相亲对象中条件最优越的那一个，被放弃掉的爱情只能无声的哭泣。我问小米，她打算怎么办？可是这个原本在我印象中柔柔弱弱连高声说话都不敢的女孩，却无比坚定地说：我想做个有能力嫁给爱情的女人。我想跟他一起向长辈证明，即使暂时买不起房，我们也给得起自己更高品质的生活。遇见一个真心爱着的人很不容易，小米和男友，走过了整整五年的时光，早就分辨清楚，这个男人值得她用一生去相信。她想起自己姨妈痛，男友除了跟她说了八百遍“多喝热水”之外，还给她买了红枣茶、玫瑰黑糖、副作用最小的止痛；因为小米肠胃不好，吃东西经常不消化，男友试过了市场上好几款酸奶，然后每天雷打不动地给她送上一瓶有机酸奶；男友对她，不仅仅是生活上的照顾与关爱，还一直鼓励她追求自己的梦想。小米毕业后想跨专业考研，遭到爸妈的反对，觉得女孩子读那么多书有什么用不如早点找个好人家嫁了，可是男友却告诉她说，如果你真的想念，我可以支持你，我工作后虽然赚的不多，但加上你的助学贷款，学还是能上得完的。虽然最终小米考研失利，可那对她而言，男友当时的支持，当得起“人生伴侣”这个词。对小米而言，男友不仅仅是一份激情，正是因为他的激励和支持，原本不自信总是怯生生的小米，开始朝着自己想要的行业进击，一步步接近着自己的梦想。真正有品质的爱，不仅是守护和依赖，而是两个人一起，变得越来越好。小米和男友一起，坦诚地跟爸妈谈了几次，小米在新行业里发展得不错，而男友在公司因为做出来的项目反响很好，已经升到了项目组长的位置，两人的薪水越来越好。男友向小米爸妈报告了自己每个月的存款计划，理财计划，未来几年的职业发展规划，然后诚恳地说：虽然现在他们还买不起房，但会朝着拥这个目标而努力，而在此之前，他能够保证，给小米一个舒适和充满爱的家。而小米，在网上看了很多关于软装和布置房间的建议，花了好长时间，找到一间不错的屋子，距离两人上班地方适中，还可以签三年的长约，小米把他们的小窝布置得温馨又舒服，还学会了做简单的饭菜，省下的开销每个月都不少呢。我周末去小米家闲坐，一边吃着水果喝着酸奶，一边跟她闲聊最近房价暴涨带给我的焦虑，我说：我真佩服你，能把日子过得这么生机勃勃，看着你们忙忙碌碌，过着虽然节俭却有奔头的日子，不由得觉得连房价都没那么恐怖了。我带着刘老师回家的时候，我妈也问我，你是打算要跟他结婚吗？你们在北京又买不起房，在一起怎么过日子呢？也曾经郁闷过，觉得那么努力那么拼命，还是赶不上一轮房价的涨幅。可是后来终于想明白，过日子一定要立马买房呢？有他在的地方，就有爱，就有家呀。而且我们深知，真心爱着的人在一起，才会有更大的动力去奋斗，给自己拼搏出一个更好的未来。小米笑了：如果暂时买不起房子，不如努力把自己的生活过得更有品质一点。你过得好不好，跟有没有嫁给有房子的男人没有关系。更重要的是，身边的人，是你的依赖，你的港湾，你们是彼此软弱时候的支撑，疲惫时候的退路，也是彼此前进的动力，奋斗的源泉。最近很火的香港节目《有楼万事足》里，也有买不起房子租住在很小的出租屋里的情侣。对他们而言，只要两个人在一起，幸福的光芒，同样耀眼夺目。旁人都说，在金钱和房价面前，爱情不值一提，可是小米却觉得，所谓因为现实迫不得已放弃爱情，不过是因为还不够爱。对她来说，她不是单纯地想要守护一份爱情，而是坚定不移地认为，哪怕暂时住不了自己的房子，也依然可以从生活中点点滴滴的细节开始，让自己过得更有品质。
房子是人生中最逃不开的宿命，人生活一辈子吃穿住行，可怕的是现在结婚基本要求你在城市有一套房，大部分人都是穷其一生投入到买房大军吧。但是还是有很多人穷其一生也买不起住房，尤其2015年股市暴跌以来，大量的资金纷纷撤出股市，进入房市，于是房地产为期两年的上涨又开始，这无疑给穷人带来新的烦恼，我这一生还买的起房子吗？对于那些买不起房子的人怎么办呢？他们基本有五个选择：一是努力提升自己的能力，争取更多的收入，尽量挣到首付的钱。二是退而求其次，选择到更小房价更便宜的地方买房，这样压力会小跟多。三是把希望寄托在政府的廉价房上面，但是很难实现，基本很难申请下来。四是不买房选择租房，但是需要把自己女朋友或者老婆的思想做通。五是回到农村，现在国家对农村政策好也有在农村发财的。对我我本人来说，我是会选择第一点的，人嘛只要不死肯奋斗终会出头，努力朝这个方向走，证明自己是一个积极面对生活的人，这样的人还愁买不起房子吗？
我现在正面临这样的问题，我说说我的经历吧。2008初来的北京，由于上学没学好，只上了个普通的大专，刚上班一个月2千多，半年前税后也一万多了，虽然不多但可以凑合着生活。2011年左右考虑要结婚，父母决定在一个小城市帮我付了首付，2012的时候需要贷款由于信用卡没按时还款造成了不良记录，导致无法贷款，最后办了分期，2014所有贷款换完，然后手里剩余15万左右。2015年初是我人生非常关键的一年，由于老婆公司上市给了一些股票，当时正好赶上牛市，自己用手里的15万玩股票，滚到34万。加上媳妇的股票市值在100万左右，当时打算在北京买房，考虑到不是北京户口，然后又不喜欢北京这座城市，股票就没有套现最终也没在北京买房，当时我租房附近的房价在3万，然后经历了股灾股票严重缩水。今天晚上去看了看房子，大概在5万左右。我他妈真想抽自己，如果当时股票全部套现，首付肯定没问题，贷款估计就90万左右。2011年的房子现在100万左右，本来很好的生活让自己给毁了，年初单位又倒闭。在北京租着房子，现在自己的资产也就是够个首付的。真后悔呀，真想回来家。想父母，不想在北京了。但是妻子不同意，发愁，失眠。
其实只有三种结果，拼到买得起房，去买得起的地方买，租房一辈子。说一下自己的经历，10年毕业来上海家境一般。09到11年上半年上海房价可能是有商品房以来涨得最厉害的时期，自以为对历史还是比较有研究的所以我对上海房产一直非常看好。可是是真没钱啊，只能眼睁睁看着房价一天一个样。11年开始限购，12年底感觉不能再等了，下定决心不论如何也要买套房。13年初凑了47万付首付贷款80万买了套小两居，现在市值四百万左右吧。为了买房当时可以说是力排众议，没有听任何人的建议，也不理会亲人的反对，一个月看了三次房就匆匆付定金回老家领证。同学里面应该是第一个在一线城市买房的，现在来看意识和眼光确实脱离了成长环境的局限性。北上广经过这两年房价的暴涨，确实大部分人可能已经永远错过以比较低成本买房的机会。但是我发现现在大部分人已经陷入房子的误区，首先并不是每个人都适合在一线城市生活，虽然机会多资源更集中但问一下你自己是否真的喜欢这种节凑快压力大人挤人的生活环境？其实除了几个大城市，很多三四线城市房价并不是高不可攀。上海首付款可能在很多地方高档小区全款随便挑，宁做鸡头不当凤尾也是一种智慧。二是发现最近很多人根本就是为了买房而买房，看见房价涨自己工作地方买不起就跑到周边便宜城市买。既不能住又没有投资价值，既付着房租又还着按揭。这逻辑就是天天抱怨高房价，同时又在用自己财富赌房价继续涨。本质是投资行为，但现在三四线房产真的值得投资？最后看见很多人关心房价，关心房子，其实社会主义没有无产阶级，城镇户口你老家有套房农村户口你老家都有套房还有地。房地产作为一个行业，兴起、繁荣、成熟是客观规律。错过就错过了，就像八十年代的下海，九十年代的股市，00年的互联网热潮。
会不会理财决定人的生活质量，我知道的太晚。和我一起在杭州工作的大学女同学，家里贫困单身一人在三十岁的时候2012年在杭州买房了，九十万首付三十万左右，六七十平方二手房，租给开公司的每个月三千多，自己依旧合租每个月一千房租。而我等到小孩快要入小学才想起买房结果迟了，只好把生意搬回老家，准备买房的三金白交了，公司也白注册了，回四线城市后把钱买了五十多万的奔驰。现在想想只会赚钱不会理财的人生真是苦逼！
零六年老公到北京发展，当初有两个机会、一个是去韩国，一个是到北京，公婆就这么一个独子，舍不得让出国，坚持让到北京，虽然我们青岛离韩国很近，公婆说出国不安全，于是老公就到北京一个鲁能集团下属的项目，当初我们一家三口租住的平房，没有打算在北京长期发展，但是有关注房价，零八年手里有几万块钱，就在老家镇上买了套七十多平的房，首付八万，贷款五万，就因为这五万后来受牵制了很多，因为一直在北京生活，看着房价从顺义县城的四千到九千再到一万二，家里的房价也没怎么涨，卖也卖不掉，那时北京开始限购了，我有贷款记录就算二套房，首付总是追不上房价，因为鲁能集团开发房地产有内购指标，第一次有个机会是鲁能七号院，九千一平，我们属于二套房，首付要百分之六十，只有三天时间，我俩商量后放弃了，一年后第二次机会，是一个回迁小区，因为回迁户都选好了，剩了一部分房源，基本是顶楼，内购价一万二一平，这次机会再不买估计一辈子也买不上了，果断把老家房卖了加上存款，又借了二十万，凑出首付，一三年七月赶在房价疯涨的时候从下文件到去订房涨到一万四一平，首付七十八万，贷款四十八万，买下马坡的一个六楼的两居，我挑的是总价最低的，每月还房贷三千左右，除去公积金，每月出一千块钱。还没完呢，继续折腾，马坡房离上班的地方远，孩子上学也不方便，一五年卖了马坡房从学校边上买了一套，等于是置换，165万卖的，168万买入，主要是看到合适的房源了，两居换三居，刚把借的几十万还完，手里就年终奖的几万块，给交了定金，赶紧卖了再交首付，又赶在房价疯涨的时候，我们这个置换的周期大约三个月，房价涨了几十万，新闻上都是房东反悔的新闻，好在这个房东素质较高，她也说过别人让她毁约，毕竟只给了几万定金，后来顺利过户，首付交了100万贷款68万，每月还四千，我留了二十万，看老家县城几年没有怎么涨，年前就在老家县城首付二十多万，贷款四十七万又买了个三居，买房卖期间又添了个二宝，现在北京的房涨到四百万，老家的房子半年涨了二十万，我们进可攻退可守，房价即使腰斩也不会赔钱，更何况俩孩子可以就近入学，今年二宝入学就是和京籍的一起报名，省去好多烦恼，未来怎么样谁也不可预测，我们努力过好也为将来打好基础，每套房都有我们辛勤的汗水与欢笑。现在年轻努力赚钱积累财富，老了才不会为了生活所迫六七十岁继续劳作，
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