房东在租赁期间房东卖房卖房，我如何维权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-11 10:19 标签： 租赁期间房东卖房

买卖房屋在现在的国内市场再常见不过了，房管局里面的人每天都不知道排着多长的队在那里办手续。然而一部分在外工作的人没有买房，那就意味着要租房住，在租房期间，房主在租赁期要卖房子怎么办呢?对于租客，租赁合同会不会受影响之类的，小编整理了以下内容给您解答疑惑，希望能帮助到您!

一、房屋租赁最长期限是多久

当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。

出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

法律规定单位将房子出租给个人，协议约定期限为三十年。出租过程中，双方因矛盾闹上了法院，才知道根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。

二、房屋租赁期间卖房怎么办?

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后，原租赁合同继续有效，承租人可继续租用该房屋，这就是“买卖不破租赁”原则。

这一原则为大部分国家和地区采用，我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足：承租人的租赁合同必须本来有效且合同期限未满仍然有效这一条件。原出租人将房屋所有权转移给买受人后，在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。

要是在房屋租赁期间，房主将房屋出卖给他人的话，按照买卖不破租赁的原则，此时购买人也是要继续履行租房合同中的义务的。毕竟租的房子也是安身立命之所，如果连房子都租不了，将困扰很多人

也就是说，租客在租赁期间，有租赁合同，房东将房子转卖给第三方发生房屋所有权的变动时候，是不影响租赁合同的效力的，租客可以在租赁期内继续住出租房!所以租房子的时候可以先问一问律师，也可以请律师帮忙解决租赁纠纷的问题，如果您的问题比较复杂，华律网也提供律师在线服务，欢迎您进行!

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  1. 下午刚接到房东的短信，还没回复他。

  2. 房子押金是押一付二，合同上写的房东提前结束合同，需付押金等额违约金。

  3. 房东没提违约金的事，只是让另一个中介给介绍房子，让我联系别人。

  1. 因为我是远程办公，牵网络，找房，搬家迟滞的时间对我来说都是成本，

  2. 但是跟房东撕的时间和精力也是成本，想避免这种情况，并且损失最小。

  1. 我想，我找到房子搬过去，这件事肯定就了了，房东不会再给违约金了。

  2. 所以想让房东先给违约金再搬家，不知道有用吗，只是如果他给我断水断电，我妥妥还是只有搬走，没有时间和精力陪他耽误。

  3. 当时是找的一家中介介绍的房子，我和房东都付给中介半个月的房租。不知道去找找当时的房屋中介有没有用？

实际上以前也确实提前就要搬家过，一分钱押金都没退，也是押 2 的。

在和房东协商，让他出一个月房租的违约金+中介费，他还没回话。

再之前他打电话说，只出中介费和搬家费，我没有同意，

跟他说，不能这么算，我误工和时间和精力损失的费用都没算，而他说让我给他看工资收入证明。

虽然说我跟他说的工资不是假的，但是这么做感觉反而是我理亏。。真是无语。

能详解一下经历吗，需要调解的话找谁呢？

我同意也赞成按合同办事，但是具体怎么做呢？

没有惩罚性的规定，最多他只是付出应该付的费用。

不说诉讼的律师成本，可能等出结果时间就几个月到一年了，这个中间变数太多，即使最后告赢了，执行也需要时间和精力。

违约金他不提，不等于你也要陪他缄口不提。违约在先，他自己心里有底。不提是看你老实故意混过去。
尽快自己找房子。按照正常程序来吧。这时候还讲什么人情脸面的。

如果要定违约金的话，你唯一有效的筹码是拒绝搬走，走法律途径成本会全部转嫁到你身上，费时费力。如断电断水直接报警。

甚至房子卖了你也可以继续住下去，因为这是法律规定的，但是这房肯定就卖不出去了，没人会买还有租赁合同的房子。

更好的办法是协商各退一步，房东给一半违约金。

钱不多的话也别纠结了，不想撕逼浪费心情就直接找房搬走就是了。

而且房子卖了你也可以继续住

如果再去找之前的中介，他会帮忙调解这件事吗？

能按合同执行当然好，但是如果房东不执行，我打官司请律师都至少要一个月房租的费用吧，而且有判决了也不一定好执行吧。

当然，我在租房的时候也为了准备好这样的事情，找房东要了身份证复印件，

只是这是最后的选择，中间消耗的时间和精力来说，我比较吃亏。

按照合同办事即可，如果换作是你提前结束合同，你看看房东会不会还你押金。

这口气你能吞得下，好吧如果换你违约了试试能不能拿到押金！

这事没啥好担心的，打个电话说你拿到赔偿才肯搬，赔多少按合同走，电话录音，之后房东用任何手段为难你，直接报警就行了，这种钱不多而且合同写明的事，警察教育下房东就能搞定，一个电话的事，用不到律师那种程度，中介也不会管的。

他没有权利看你的工资条吧！
不跟他扯太远了，违约就是违约，还要什么工资证明，工资多少跟他有什么关系。
中途让你找房，就是耽误你的时间和金钱。哪怕是用来玩的。
将心比心吧。如果你把房东的东西弄破了，他会不让你赔就让你走吗。显然不会，第一是有契约的，第二也是道义上不允许的，尽自己最大的努力争取下权利。
如果代价太大，还是算了。别和这种人计较。

买卖不破租赁，一切要按基本法。

我感觉目前这个阶段，要多留个心。通话录音。合同证据要保存好。如果好聚好散到没什么。
如果一定抗着干，也有个心里的保障。当然最后希望大家都能达成和解。

我也是这么认为的，所以想维一下权，不想白白损失还忍气吞声。

到时候是约房东去派出所吗，然而估计他知道结果，不会配合。

但是打 110 什么的，是不是有点滥用？民警会过来有效调解吗？

所以，这个时候发现 iPhone 居然不能通话录音也是醉了。

打算明天去看看房子，实在是不想被人扔出去，还找不到地方住，并且还难得到赔偿。

但是在正式搬家之前，肯定要找房东了结这件事情，避免进一步纠纷。

可以让他把租赁合同转给下家，当然前提是下家不急着住进来，否则就是要赔偿的，拿着合同直接和他谈吧，有些事还是不能忍的，虽然我只当过房东......契约精神是现在中国人最缺乏的东西

不给违约金就赖着，撵你走就报警…
干嘛给他看工资证明， 这口气换我 我咽不下…

你可以配合他带人来看房，买卖不破租赁，你可以一直租到合同为止的。

我上次租房也遇到过这件事，我去年 8 月 1 日第四次续签，房东还涨价了 150 块，但没有书面上的合同，我直接转账的。房东不厚道，他急着卖房就想赶我们走，但我们就是没走，我们需要住到 16 年 6 月底的。我们积极配合看房，房东也很快卖出去了，后来和上家下家协商能不能多住几个月，因为我有事情确实不好搬走。原房东不管我们，新房东想装修并 9 月入住，想让我们越早走越好，我当时心想，我就是不搬出去，他们也拿我没办法，他们去起诉我或者找警察好了，最差结局是搬出去并给房租。还好，事情并没有太坏，大家各让一步好了，我提前搬走了一个月。

如果房东真的要赶人走，那就按合同来，如果有赔偿金的话就给赔偿金，这个可以协商。

你不知道租房有优先购房权么。你不签字他卖不掉。除非他向银行说房子没出租。

话说，合同不到期，如果他想违约，你不搬走能咋？
就想知道，这样对双方都没好处，他不会跟你拉扯很长时间的吧，可以试着让他按照合同来赔付，最好讲道理说明白，如果他为难你那只能法院见了。

讲个案例，某人一套房子租给居委会解决困难人群住房问题，合同到期想收回房子卖掉，然租户直接无视房主，于是房主万般无奈报警?告居委会。随后租户继续居住，房主门都进不去，居委会表示无奈，民警表示还需多协商，目前无最新进展，因为电视台也不跟踪了。

去法院起诉很简单，不需要律师，自辩就可以了，事实简单清晰，花不了多少时间

这些一边租房一边卖房的最恶心。
国内为什么大家都想买而不租就是怕遇到这种主。

带租卖房，租客有优先权购买，他需要你提前明确放弃该权利才能继续。我看这个事情中显然没有。

如果我们还在租房合同未到期的时间内中，但房东因为和其他人谈了个好价钱，想要立马把还在出租中的房屋卖出去，这种情况虽然不多，但也会发生。让长房网的小编告诉大家租期没到，房东要卖房怎么办。

一、作为租户，如何主张优先购买权？

《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

同等条件：主要指房屋转让的价格、价款支付方式等。

出租人通知义务：出租人通知承租人时，应当告知租赁房屋转让的事实、时间及具体出卖条件。出租人虽然通知承租人出卖租赁房屋的事实，但未告知具体出卖条件或告知内容不真实、不全面，或这在出卖条件发生变化后未及时告知承租人的，应当认定其未履行通知义务。

二、不主张优先购买权，还能继续住吗？

租户不主张优先购买权，应该配合房东签署《承租人放弃优先购买权的声明》，若房屋租赁合同未到期，业主无权强制租户搬离。

合同尚未到期，依法成立生效的合同受法律保护，租户有权利继续居住。根据《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。若合同没有明确表明“甲方（出租人）因房屋已出售，乙方（租户）需提前退租” 等相关条例，即使房屋出售了，新业主也不能强制租户搬走，建议双方协商解决搬离时间。

注：若租户所租住房转租出去，则承租人不再享有优先购买权，租户（次承租人）享有优先购买权。

如果遇到租期没到，房东要卖房怎么办的情况，大家也不必紧张，因为租户是可以凭借租赁合同继续租住的，房东无权强制。大家有任何关于房屋买卖相关的问题，登录长房网，总有你想要的答案。

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