请教整个二手房交易流程的每个环节和所需要的时间
1，付定金，签居间协议。2.首付款到位，签买卖合同。3.办理贷款，需要30-45天。4.审税7天5.过户23天
采纳后不可撤销，确定采纳？
东莞二手房交易流程是怎样样的，谁有相关的经验分享一下？有哪些值得注意的呢
很多种流程，看您主要咨询哪种
南充二手房交易流程主要是什么呢？
你要买多大的房子
广州买卖二手房交易流程主要是什么呢？
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。　　风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。那么这就是广州买卖二手房交易流程了。
广州二手房交易流程是怎么样的？麻烦详细说说。
答：二手房交易贷款流程有以下程序：二手房交易贷款流程1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同；二手房交易贷款流程2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）、婚姻问题证明（未婚证明或者结婚证）、房地产产权证、首付款证明；二手房交易贷款流程3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用；二手房交易贷款流程4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书；二手房交易贷款流程5、银行与购房人（贷款方与借款方）签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证；二手房交易贷款流程6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款；二手房交易贷款流程7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用；二手房交易贷款流程8、银行发放贷款。二手房交易贷款流程9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。
请问谁能告诉我二手房交易流程？谢谢！
看房，付意向，房东签字意向金变定金，补大定，付首付，（要贷款的话交完首付后要拉征信拉银行流水）。房东提前还贷款（有贷款的话），过户，出产证，拿产证办贷款（不贷款的话补齐尾款），尾款到账验房，交房。
徐州二手房交易流程？评估报告可以自己找评估公司做嘛？一般费用是多少
签订定金协仪，约定过户受理日期，银行贷款审核，贷款抵贷，交税，放款，交房拿证，过户水电燃气！评估报告是银行指定的评估公司给出的，收费标准一般在评估价的0.5%。
&&&&&&请教整个二手房交易流程的每个环节和所需要的时间
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贴数:11&分页:翱宇发信人: aoyu (翱宇), 信区: OurEstate
标&&题: 请教二手房交易的时间节点
发信站: 水木社区 (Wed Mar&&9 11:04:43 2016), 站内 && 前段时间卖了一套房子，买了两套。现有 以下问题请教大家：
1. 卖的房子要3月底或4月初过户完，只有过户完才能提交所买的房1的资格申请，这样才能保证所买的该房能按首套。该房在海淀，这个打算农行商贷，目前该房已做完房源核验，不知道是否5月上旬过户完？
2，是否只有房1完成过户，才能提交房2的购房资格审核？该房在丰台，担心提交早的话，会怕到时候房1过户时按二套了。房2 准备国管公积金贷款，如果5月上旬提交资格审核，贷款少于80万，能否在7月下旬过户完？ &&&&假设同时房1的资格审核通过后，在过户前提交房2 的购房资格审核，是否房1缴税就二套了呢？ &&&&其实就是想让房1缴税按1套，房2缴税按2套。如果过户前提交，那两套都按2套了，感觉逻辑也不应该啊？ &&&&中介都弄不清楚，真诚想听大家的意见。 &&&&&&谢谢啊
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 210.72.12.*]
fishneu发信人: fishneu (fishneu), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教二手房交易的时间节点
发信站: 水木社区 (Wed Mar&&9 11:10:14 2016), 站内 && 建议给丰台的地税局打电话咨询
资质审核时2套，网签2套，缴税首套，按首套缴税，还没实际操作，不过电话地税局咨询过了，是这样的（朝阳的，已咨询过了）
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.65.96.*]
翱宇发信人: aoyu (翱宇), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教二手房交易的时间节点
发信站: 水木社区 (Wed Mar&&9 11:20:37 2016), 站内 && 您的意思是资格审核和网签都是报的2套，那为什么缴税就1套了？是不是资格审核时您的房子还没卖掉？
谢谢啊 &&&& 【 在 fishneu 的大作中提到: 】
: 建议给丰台的地税局打电话咨询
: 资质审核时2套，网签2套，缴税首套，按首套缴税，还没实际操作，不过电话地税局咨询过了，是这样的（朝阳的，已咨询过了）
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 210.72.12.*]
fishneu发信人: fishneu (fishneu), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教二手房交易的时间节点
发信站: 水木社区 (Wed Mar&&9 11:30:07 2016), 站内 && 嗯，换房，在买房缴税前，卖房过户，买房按首套缴税，咨询地税局时，是这么说的，还没实际操作呢 && 【 在 aoyu 的大作中提到: 】
: 您的意思是资格审核和网签都是报的2套，那为什么缴税就1套了？是不是资格审核时您的房子还没卖掉？
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翱宇发信人: aoyu (翱宇), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教二手房交易的时间节点
发信站: 水木社区 (Wed Mar&&9 11:53:28 2016), 站内 && 好的，谢谢了。我的情况还不太一样，我这边是如果过户的时候有另外一套在资格核验或者网签，不知道受影响不？ && 【 在 fishneu 的大作中提到: 】
: 嗯，换房，在买房缴税前，卖房过户，买房按首套缴税，咨询地税局时，是这么说的，还没实际操作呢
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 210.72.12.*]
VAV“_”发信人: VAV (VAV“_”), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教二手房交易的时间节点
发信站: 水木社区 (Wed Mar&&9 12:16:38 2016), 站内 && 1套还是2套以缴税时刻的状态为准 && 【 在 aoyu (翱宇) 的大作中提到: 】
: 前段时间卖了一套房子，买了两套。现有 以下问题请教大家：
: 1. 卖的房子要3月底或4月初过户完，只有过户完才能提交所买的房1的资格申请，这样才能保证所买的该房能按首套。该房在海淀，这个打算农行商贷，目前该房已做完房源核验，不知道是否5月上旬过户完？
: 2，是否只有房1完成过户，才能提交房2的购房资格审核？该房在丰台，担心提交早的话，会怕到时候房1过户时按二套了。房2 准备国管公积金贷款，如果5月上旬提交资格审核，贷款少于80万，能否在7月下旬过户完？
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 124.42.57.*]
翱宇发信人: aoyu (翱宇), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教二手房交易的时间节点
发信站: 水木社区 (Wed Mar&&9 13:51:07 2016), 站内 && 如果缴税时有另一套网签中，那么按一套还是二套缴？还有第一套缴税前第二套资格审核，会影响第一套缴税吗？ && 【 在 VAV 的大作中提到: 】
: 1套还是2套以缴税时刻的状态为准
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.135.243.*]
VAV“_”发信人: VAV (VAV“_”), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教二手房交易的时间节点
发信站: 水木社区 (Wed Mar&&9 13:55:49 2016), 站内 && 算二套
资格审核不影响，网签才算有一套
【 在 aoyu (翱宇) 的大作中提到: 】
: 如果缴税时有另一套网签中，那么按一套还是二套缴？还有第一套缴税前第二套资格审核，会影响第一套缴税吗？
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 124.42.57.*]
翱宇发信人: aoyu (翱宇), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教二手房交易的时间节点
发信站: 水木社区 (Wed Mar&&9 14:02:00 2016), 站内 && 就是第一套过户前提交另一套的资格审核，是不影响第一套缴税的，是吗？
还有就是我卖的房子过户前，买的房子第一套房子进行资格审核，是不是也不影响买的第一套的缴税？只要缴税时卖的房子已经过户，买的另一套也没有网签，只是进行了资格审核？
问题比较多，很感谢！ && 【 在 VAV 的大作中提到: 】
: 资格审核不影响，网签才算有一套
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.135.243.*]
VAV“_”发信人: VAV (VAV“_”), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 请教二手房交易的时间节点
发信站: 水木社区 (Wed Mar&&9 17:04:31 2016), 站内 && 是的 && 【 在 aoyu (翱宇) 的大作中提到: 】
: 就是第一套过户前提交另一套的资格审核，是不影响第一套缴税的，是吗？
: 还有就是我卖的房子过户前，买的房子第一套房子进行资格审核，是不是也不影响买的第一套的缴税？只要缴税时卖的房子已经过户，买的另一套也没有网签，只是进行了资格审核？
: 问题比较多，很感谢！
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 124.42.57.*]
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请问大家都通过何途径购买二手房?
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首先去了解你想要买房子的周边房价均价是多少?在找一个专业的有执业****业务员,就可以了。
房天下知识为您分享了一条干货
首先就是看房子质量. 使用年限还有多久. 房产证有没有出.前业主买房有没贷款.如过有的话.过户之前 一定要还完.房子才能过户 . 我觉得最好是找正规的中介去办理. 多花一点钱. 自己就不用费那么多心.也不会有什么风险 途径就是去你看中的小区周围找中介或物业公司.最好能自己找到业主. 价格方面就看你所相中的住房周围的房子价格.或者同一个小区里的其他二手房价格. 合不合理就要你自己衡量了
建议那你们当地好的,有品牌的房产代理公司(中介)。会省下很多功夫。当然,在和中介打交道的时候,选择对象最为重要。所以最好是你身边的朋友在交易过的中介,问他们哪家中介最理想。要身边人说好的才是说好。另外,找中介,一定要找到一位好的经纪人,这点非常重要。经纪人和一般商店的销售员是不一样的。好的经纪人会很懂得分析出客户的需求,客户的大部分特点。所以会更省心一些。如果有进一步的问题,可以通过HI联系。这方...
建议那你们当地好的,有品牌的房产代理公司(中介)。会省下很多功夫。当然,在和中介打交道的时候,选择对象最为重要。所以最好是你身边的朋友在交易过的中介,问他们哪家中介最理想。要身边人说好的才是说好。另外,找中介,一定要找到一位好的经纪人,这点非常重要。经纪人和一般商店的销售员是不一样的。好的经纪人会很懂得分析出客户的需求,客户的大部分特点。所以会更省心一些。如果有进一步的问题,可以通过HI联系。这方面我了解一些。因为买卖过房子。
我记得同事前几天去过几个网站,我就记住几个,好像有 家和网、赶集网、**网,我就记得这几个,你从头在网上搜下吧,呵呵 %7E%7E%7E
我去过一个叫家和网的网站挺不错的,还有一个叫赶集也挺好的,你去看看吧%7E%7E%7E
福美来不动产 资深经纪人 王伟 很高兴为您服务。
找中介 我是麦田房产的 你想要什么样的房子 我叫 明红 电话
二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。 1、直接到房产中介实体店 去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息! 2、房地产网站 也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。房地产网站好多,你可以去大型的房产网上...
二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。 1、直接到房产中介实体店 去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息! 2、房地产网站 也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。房地产网站好多,你可以去大型的房产网上咨询一下。
找一家好的中介公司
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器请问购买二手房，需要向房主索要不动产税发票吗？1个回答wduser_您是说房产税票，还是原购房发票，房产税票现在只有公司产权和部分城区的商业用房征收房产税；原始购房发票只有商品房才会有，而且如果房子是非普通住宅需要征收差额营业税的时候才要求业主提供原始购房发票，一般情况不需要。
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